Een dag in Bingen met de vastgoeddeskundige – Op de bouwplaats

Ochtend, 10 uur in Bingen am Rhein. Vandaag bezoek ik de vastgoeddeskundige in zijn kantoor in Bingen om te weten te komen hoe een dag in de vastgoedwereld eruit ziet. De projectontwikkelaar bezit zelf talrijke eigendommen, bouwt nieuwe eigendommen, renoveert en renoveert en biedt een uitgebreide klantendienst aan, van conciërgediensten tot ambachtslieden. Ik ben dus erg opgewonden over wat ik op deze dag kan verwachten en welke taken een vastgoeddeskundige dagelijks te wachten staan. Mijn huidige kennis over onroerend goed is nog beperkt en ik heb dan ook een lange lijst met vragen. Daarom ben ik des te enthousiaster over wat mij vandaag zal worden verteld over het beroep van projectontwikkelaar en het bedrijf.

Wat doet een projectontwikkelaar eigenlijk? – Taken van een vastgoeddeskundige

Hij legt me uit dat een projectontwikkelaar bij wijze van spreken complete pakketten aanbiedt aan zijn klanten. Dat betekent dat hij grond koopt en er op eigen risico op bouwt, niet alleen huizen, maar bijvoorbeeld ook condominiums of appartementsgebouwen. Zijn klanten krijgen huizen of flats die klaar zijn voor bewoning, inclusief de bijbehorende grond.

Planning van bouwprojecten

De ontwikkelaar neemt zelf de hele planning van het bouwproject op zich. Hij geeft opdrachten aan bouwbedrijven, ambachtslieden, enz., coördineert de taken en leidt de bouw. Hij is verantwoordelijk voor het goede verloop van alles en voor de naleving van budgetten en tijdschema’s.

Voor de koper betekent dit dat hij niet te maken krijgt met autoriteiten of bouwbedrijven. Het onroerend goed en de eigendom van de grond worden pas aan de klant overgedragen nadat deze zich er bij de oplevering van het onroerend goed van heeft vergewist dat alles zonder gebreken en conform het contract is uitgevoerd.

De projectontwikkelaar is dus tot op dat moment eigenaar van het gebouw en verkrijgt in die hoedanigheid alle vergunningen en houdt toezicht op de bouw.

Projectontwikkelaars zijn zeer vrij in hun vastgoedaanbod en zij kunnen zelf beslissen of zij zich vastleggen op een bepaald type huis of flat of dat zij een groot aanbod laten zien. Projectontwikkelaars kunnen bijvoorbeeld grote percelen van de gemeente verwerven en er nieuwe wooncomplexen met verschillende woonconcepten bouwen, maar zij kunnen ook op individuele vraag van hun klanten op kleinere percelen bouwen met aangepaste woningen.

Voorbeeld: Kapitaalinvestering (ETW) in Bingen

U bent op zoek naar een aantrekkelijke kapitaalinvestering in het Rijn-Maingebied. Welkom in Bingen am Rhein! Profiteer van de huidige rentestand en investeer nu in het Rijn-Maingebied. Op een centrale locatie met een fantastisch uitzicht op de Rijn en de Rheingau zullen 25 moderne en lichte flatgebouwen worden gebouwd in de gebruikelijke hoge kwaliteit.

Van het gezellige tweekamerappartement met ca. 66 m² woonoppervlakte tot het ruime vierkamerappartement met ca. 152 m² woonoppervlakte biedt dit exclusieve residentiële domicilie voor elke levenssituatie de juiste woning. De onmiddellijke nabijheid van de rivier en van verschillende parken en plaatselijke recreatiegebieden, in combinatie met uitstekende vervoersverbindingen, maken de Rheintal Terraces zo uniek.

• Investeringen (ETW) in Bingen

Een bezoek aan bouwwerf #2 in Bingen

De onroerend goed expert neemt me mee door de ruwbouw van het gebouw – Hij bouwt een flatgebouw met 20 appartementen in het centrum van Bingen. Van buiten ziet het huis er al heel goed uit. Er ontbreken nog kleine dingen en ook de afwerking ontbreekt nog, maar het gebouw is nog niet af.

We betreden het huis via een grindpad en worden hier al geconfronteerd met het bouwlawaai. Binnen in het huis, ziet het er niet zo afgewerkt uit als van buitenaf. Gedeeltelijk betegelde vloeren, verder ruwe muren, vloeren en trappen.

Wij liepen via de half voltooide trap naar de tweede verdieping van het huis, waar wij ook bouwvakkers ontmoetten die in de woonkamer parket aan het leggen waren. Hij legde mij uit dat hij, als projectontwikkelaar, bijna dagelijks de bouwplaatsen bezoekt om de zaken te controleren, om te zien hoe de zaken vorderen en om toezicht te houden op de bouw. De werklieden begroeten hem, velen van hen oude bekenden die al vele huizen met hem hebben gebouwd, legt hij uit. Het dakterras van de flat waar we staan is adembenemend, balkons aan beide kanten, ramen van vloer tot plafond, en niet te vergeten het prachtige uitzicht op de Rijn, de wijngaarden en de stad.

Hoewel we midden op een bouwterrein staan, is er meteen een huiselijk gevoel en zou je er zelf willen intrekken. De vastgoeddeskundige legt me uit dat het ongeveer anderhalf jaar duurt om zo’n project te voltooien.

“Elke keer als ik een opgeleverd pand zie en de gezichten van de gelukkige nieuwe huurders, maakt me dat weer helemaal gelukkig.”

…zegt de expert. Vervolgens gaan we naar een van zijn nieuwe projecten. Toen we aankwamen, moest ik lachen, want we stonden voor een groot gat in het midden van twee huizen. Hier was onlangs een huis afgebroken en nu werd het gat voor de nieuwe fundering gegraven. Ook hier groette de graafmachinist ons direct met een grote grijns op zijn gezicht. Ook hij heeft vaak voor de expert gewerkt. We bespreken kort wat details met de graafmachinist terwijl ik heen en weer loop in de put. Het is moeilijk voor te stellen dat er ooit een huis zal staan op dit stuk grond, waar nu alleen nog maar veel stof en stenen liggen.

Werk op kantoor: verkoop en bouwcoördinatie

Wat gebeurt er achter de schermen op het kantoor van de vastgoeddeskundige – De laatste plaats waar we op deze dag naartoe gingen was het kantoor van de vastgoeddeskundige. We reden erheen en eerst dacht ik dat we aan het verkeerde adres waren, want we stonden voor een wijngaard.

De deskundige legde me uit dat dit wijnhuis ooit van zijn grootvader was geweest en dat zijn oom het nu runt. Na een korte rondleiding door de wijnkelders was ik al erg onder de indruk. Een echt familiebedrijf. Het kantoor van de makelaar bevindt zich vlak naast de wijnmakerij in een idyllische sfeer. Grote ramen onthullen een uitzicht direct op de Rijn, de wijngaarden en, natuurlijk, Bingen. Drie andere werknemers werken ook in het bedrijf. Ze begroeten me hartelijk aan de deur. De werknemers helpen met de dagelijkse taken, beheren de verkoop en coördineren de bouw. Een andere werknemer werkt ook in de administratie. Er heerst een vriendelijke sfeer, er worden grapjes gemaakt en dan gaan ze weer aan het werk.

Het kantoor, zeer uitnodigend ingericht, heeft plattegronden van verschillende huizen en schetsen van vergaderingen op de vergadertafel. De vastgoeddeskundige heeft ook een verhaal te vertellen over dit huis, want het huis waarin het staat, was van zijn grootmoeder. Hij nam het huis over en trok in het pand.

Oprichting van een vennootschap: van 0 tot projectontwikkelaar

Toen het bedrijf werd opgericht, werkte hij vanuit zijn huiskamer. Eerst kwam de eerste werknemer, toen de tweede en op een gegeven moment was er geen plaats meer om te wonen en besloot hij van zijn flat zijn kantoor te maken. Zo zijn een eenvoudige flat en een droom uitgegroeid tot een succesvol bedrijf. Ik ben verrukt door de positieve sfeer en de medewerking van de medewerkers, je ziet op het eerste gezicht dat hier geweldig werk wordt verricht.

Mijn dag met de vastgoeddeskundige zit erop en ik haal een fles wijn van de familiewijngaard om mee te nemen op mijn weg.

Mijn conclusie – de onroerend goed expert runt een geweldig en innovatief bedrijf dat veel potentieel heeft om te groeien. De projecten die hij in Bingen en omgeving realiseert, die staan onder het motto ‘ … we make Bingen more beautiful! ‘, doen daar volledig recht aan. Het stadje direct aan de Rijn krijgt door de projectontwikkelaar een heel bijzondere charme.

Investeringen (ETW) in het Rijn-Main-gebied

Weinig plaatsen in Duitsland hebben zoveel potentieel als het Rijn-Main-gebied. De financiële sector in Frankfurt am Main, schilderachtige landschappen in het Rijndal, uniek onroerend goed tussen de rivieroevers en ruige kliffen. In geen enkele andere regio van Duitsland, ziet Duitsland er zo “Duits” uit. Pure romantiek tussen wijngaarden, kastelen, paleizen. De Rijn-Main-regio is een toeristische trekpleister, die wordt gekenmerkt door een sterke economie rond de metropoolregio Frankfurt am Main / Mainz / Wiesbaden. Kapitaalinvesteringen in de metropoolregio rond Frankfurt of op enkele minuten afstand in de Rijn- en Mainvallei? Een inzicht:

• Kapitaalinvesteringen Rijn-Main

Investeringen in Bingen

Zoals hierboven gemeld, vindt u hier alles van het gezellige tweekamerappartement met ca. 66 m² woonoppervlak tot het ruime vierkamerappartement met ca. 152 m² woonoppervlak, in een exclusief woondomicilie. De onmiddellijke nabijheid van de rivier en van verschillende parken en plaatselijke recreatiegebieden, in combinatie met uitstekende vervoersverbindingen, maken de Rheintal Terraces zo uniek.

• Investeringen (ETW) in Bingen