Ouderdom onroerend goed: waardebepaling van huizen en appartementen volgens bouwjaar

Waardering van huizen en flats volgens bouwjaar – U wilt een woning kopen en weet niet zeker welke rol het bouwjaar speelt? Ontdek hier welke voor- en nadelen de hoge leeftijd van een woning heeft voor eigenaar-bewoners en kapitaalbeleggers. Meer details, zoals de individuele gebreken gerangschikt volgens bouwjaar, vindt u in onze gids: Real Estate Year of Construction & Defects.

Waardering van bestaand onroerend goed: leeftijd en bouwjaar als factor

Oudere eigendommen zijn charmant – daar bestaat geen twijfel over! Flats in oude gebouwen zijn aantrekkelijk vanwege hun hoge plafonds en villa’s uit voorbije bouwjaren vanwege hun ontzagwekkende architectuur. De ouderdom van een onroerend goed is ook een doorslaggevende factor bij de taxatie. De verschillende soorten huizen en flats hebben immers hun eigen individuele gebreken, afhankelijk van het bouwjaar. Wat zijn nu de voor- en nadelen van oude bestaande eigendommen?

Voor- en nadelen van oudere eigendommen

Een zeer duidelijk voordeel van oudere eigendommen is de gunstige aankoopprijs. Veel beleggers kopen het pand voor een lage aankoopprijs, renoveren en knappen het op en verkopen het weer met een enorme winst. Het nadeel van oudere eigendommen zijn de onderhoudskosten. Deze zijn vrij hoog in vergelijking met nieuwbouw. Er is de afgelopen decennia immers weinig aandacht besteed aan warmte- en geluidsisolatie of duurzaamheid.

• Voordeel: gunstige aankoopprijs
• Nadeel: Hoge onderhoudskosten

Tips voor beleggers en eigenaar-bewoners

Het bouwjaar en de ouderdom van een woning zijn belangrijk voor zowel kapitaalinvesteerders als eigenaar-bewoners. Afhankelijk van uw beleggingsstrategie kunnen de voor- en nadelen u verschillend beïnvloeden.

Oude bestaande woning voor eigen bewoning: Persoonlijke voorkeur

Als eigenaar-bewoner, komt uw welzijn op de eerste plaats. Het is een soortgelijk verhaal met uw persoonlijke voorkeuren en uw zeer individuele smaak: Wilt u liever een moderne nieuwe flat, een mooi oud gebouw met stucwerk en hoge plafonds? Een flatgebouw in de oude stad, een rijtjeshuis in de buitenwijken, een landhuis op het platteland?

Wanneer u nadenkt over uw perfecte woning, houd dan rekening met de gebreken die zich kunnen voordoen afhankelijk van het bouwjaar en controleer eigendommen alvorens te kopen, met behulp van de checklists in de gids voor de

• Eigendom Bouwjaar: Checklists

Oud bestaand onroerend goed als investering: rendement & cashflow

Oude eigendommen hebben misschien een lagere aankoopprijs, maar ze brengen meer op en zorgen dus voor een snelle en efficiënte cashflow na de aankoop. Voorzichtigheid is echter ook hier geboden: Afhankelijk van het bouwjaar moet u rekening houden met immense onderhouds- en reparatiekosten. Immers, niet alleen een slechte ligging heeft een negatief effect op de waarde van een pand, maar ook een slechte bouwconstructie.

Conclusie: Hoe oud mag een eigendom zijn?

Een algemeen antwoord op deze vraag kan niet worden geformuleerd. Dit hangt af van de ouderdom van het pand en de gebreken ervan, alsmede van uw individuele voorkeuren en doelstellingen. Eén ding is in ieder geval zeker: de leeftijd van een huis of appartement is altijd van invloed op de waarde van het onroerend goed bij een taxatie. Met voldoende reserves en onderhoud, zijn er hier bijna geen grenzen.

Wilt u een woning kopen? Leer hier alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen