Taxatiemethoden voor onroerend goed: 5 methoden om de waarde van huizen en flats te bepalen

Welke taxatiemethoden zijn er? Wanneer is een taxatie door een makelaar voldoende en wanneer moet je een expert inschakelen? Platte taxatie, woningtaxatie, taxatie van meergezinswoningen, ten minste 2 van deze methoden worden altijd gebruikt als het gaat om de taxatie van onroerend goed. Zo bepalen ze je marktwaarde [jaar].

Waarderingsmethoden voor huis & appartement

Het type onroerend goed bepaalt welke waarderingsmethode wordt gebruikt om de marktwaarde te bepalen. Er zijn verschillende gestandaardiseerde waarderingsmethoden om de marktwaarde van onroerend goed te bepalen.

Vergelijking van waarderingsmethoden: snel overzicht

In de regel worden ten minste 2 van deze procedures tegelijkertijd berekend:

1. Vergelijkendewaardemethode
2. Inkomstenkapitalisatiebenadering
3. Vermogenswaardemethode
4. Restprocedure
5. Bepaling van de hypotheekwaarde

Methode	Korte uitleg
Vergelijkende waardemethode	Landwaarde door vergelijking met vergelijkbare eigendommen; vaak in het geval van onbebouwd land en ETWs
Inkomstenkapitalisatiebenadering	Gegenereerde inkomsten worden gekapitaliseerd; belangrijkste methode voor huurwoningen en bedrijven
Vermogenswaardemethode	Materiële waarde door de slijtagewaarde van nieuwbouwkosten af te trekken; voor eengezinswoningen en appartementen
Restprocedure	Bepalen van het maximumbedrag dat kan worden geïnvesteerd; richtlijnen voor investeerders
Bepaling van de hypotheekwaarde	Hypotheekwaarde door banken om het risico van leningen te minimaliseren; zekerheid van verkoop na verloop van tijd

Vergelijkende waardemethode voor niet-ontwikkeld onroerend goed & ETWs

Wat betekent de vergelijkendewaardemethode?

Bij de comparatieve-waardemethode kijken we simpelweg naar waar vergelijkbare eigendommen of eigendommen in de buurt voor verkocht zijn en gebruiken we deze prijzen als referentie om de waarde van een eigendom te bepalen.

Het is alsof je zegt: “Dit huis lijkt op de huizen die onlangs zijn verkocht, dus het zal waarschijnlijk een vergelijkbare prijs hebben.”

Deze waarderingsmethode is gebaseerd op een vergelijking van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of appartementen in de buurt. Er wordt rekening gehouden met verschillende factoren, zoals de grootte van het pand, de locatie, de lokale infrastructuur en andere kenmerken die de waarde van het pand kunnen beïnvloeden. Door te vergelijken met vergelijkbare transacties kunnen taxateurs een realistische schatting maken van de huidige marktwaarde.

Snel en eenvoudig uitgelegd:

• Bepaling van de grondwaarde door vergelijking met soortgelijke percelen / eigendommen
• Gebaseerd op het idee dat vergelijkbare eigendommen vergelijkbare prijzen opleveren

Lees meer over de:

• Vergelijkende waardemethode

Inkomstenkapitalisatiemethode voor verhuurd vastgoed

Wat betekent de gekapitaliseerde winstmethode?

Bij de inkomstenkapitalisatiemethode schatten we de waarde van een object in op basis van de huurinkomsten die het kan genereren. Als een pand hoge huurinkomsten heeft of het potentieel heeft om huurinkomsten te genereren, wordt de waarde hoger geschat. Het is alsof je in de toekomst kijkt om te zien hoe winstgevend het vastgoed zou kunnen zijn.

Deze methode richt zich op de potentiële inkomsten die het vastgoed kan genereren. Hiervoor worden de huidige of verwachte huurinkomsten gebruikt en omgezet in een kapitaalwaarde met behulp van een kapitalisatiefactor. Deze gekapitaliseerde waarde vormt de basis voor de waardering van het onroerend goed. Naast huurinkomsten worden ook andere factoren in aanmerking genomen, zoals exploitatiekosten, huurdersverloop, eventuele leegstandsperioden en mogelijke toekomstige ontwikkelingen in de marktomgeving. De inkomstenkapitalisatiemethode maakt het dus mogelijk om het economisch potentieel van een verhuurd vastgoed op lange termijn goed in te schatten.

Snel en eenvoudig uitgelegd:

• Kapitalisatie van de gegenereerde inkomsten
• Belangrijkste methode voor de waardering van gehuurd onroerend goed, grond en bedrijven
• Focus op potentiële toekomstige inkomsten uit het onroerend goed

Lees meer over de:

• Inkomstenkapitalisatiebenadering

Materiaalwaardemethode voor eengezinswoningen en appartementen

Wat betekent de vermogenswaardemethode?

De vermogenswaardemethode kijkt naar hoeveel het zou kosten om vandaag een nieuw huis te bouwen. Vervolgens wordt daarvan afgetrokken hoeveel het pand in de tussentijd aan waarde heeft verloren omdat het ouder is geworden. Deze methode wordt voornamelijk gebruikt voor huizen en flats om hun zuivere materiële waarde te bepalen.

Bij deze methode wordt de waarde van het onroerend goed bepaald op basis van de productiekosten of de nieuwbouwkosten. Deze kosten worden gecorrigeerd voor waardeverminderingen door veroudering en slijtage. Speciale kenmerken of structurele eigenschappen kunnen ook worden meegenomen in de waardebepaling. De vermogenswaardemethode is met name geschikt voor vastgoed waarvan de waarde minder wordt bepaald door het verdienvermogen en meer door de materiële substantie.

Snel en eenvoudig uitgelegd:

• Bepaling van de waarde van het actief door de slijtagewaarde af te trekken van de nieuwbouwkosten
• Voornamelijk gebruikt voor eengezinswoningen en flatgebouwen
• Richt zich op fysieke kenmerken en wederopbouwkosten van het pand

Lees meer over de:

• Vermogenswaardemethode

Restmethode: Bepaling van het maximaal te investeren bedrag

Wat is de restmethode, eenvoudig uitgelegd?

De residuele methode kijkt naar het geld dat een investeerder overhoudt na aftrek van alle kosten. Het helpt bij het bepalen van het maximale bedrag dat een investeerder aan een woning kan uitgeven op basis van de verwachte toekomstige inkomsten. Het is een soort vangnet dat ervoor zorgt dat een investering winstgevend is.

De residuele methode is geen gestandaardiseerde methode, maar wordt gebruikt om het maximale bedrag te bepalen dat kan worden geïnvesteerd. De kosten die ten laste komen van de investeerder worden afgetrokken van de verkoopwaarde van het onroerend goed. Deze methode geeft een indicatie van het maximale bedrag dat een investeerder aan een woning kan besteden op basis van de verwachte inkomsten.

Snel en eenvoudig uitgelegd:

• Bepaling van het maximaal te investeren bedrag door de kosten van de investeerder af te trekken van de verkoopwaarde
• Geen gestandaardiseerde methode, maar een leidraad voor beleggers
• Geeft een indicatie van het maximale investeringspotentieel op basis van het verwachte rendement

De hypotheekwaarde bepalen: het risico van leningen minimaliseren

Wat betekent hypotheekwaarde berekenen?

De hypotheekwaardeberekening wordt door banken gebruikt om de waarde van een huis te bepalen voordat het wordt gebruikt als onderpand voor een lening. De banken willen er zeker van zijn dat het pand genoeg waard is om het geleende geld veilig te stellen. Ze houden rekening met hoe veilig het pand over een langere periode kan worden verkocht. Dit helpt om het risico voor de bank te minimaliseren en veilig leningen te verstrekken.

De bepaling van de hypotheekwaarde is ook niet gestandaardiseerd. Banken en kredietverstrekkers bepalen doorgaans de hypotheekwaarde van het onroerend goed om het risico bij het verstrekken van een lening te minimaliseren. De waarschijnlijkheid dat het onroerend goed over een langere periode veilig kan worden verkocht tegen de hypotheekwaarde wordt meegenomen in de taxatie. In de meeste gevallen wordt 70 tot 80 procent van de haalbare marktwaarde beschikbaar gesteld als kredietlijn.

Snel en eenvoudig uitgelegd:

• Bepaling van de hypotheekwaarde door banken om het risico van leningen te minimaliseren
• Houdt rekening met de zekerheid van de verkoop van onroerend goed over een langere periode
• Banken bieden over het algemeen 70 tot 80 procent van de verwachte marktwaarde als kredietlijn.

Vastgoed taxeren [jaar]

Je kent nu de typische methodes die we gebruiken om een eigenschap te waarderen, met een eenvoudige uitleg. Je kunt hier meer vinden over dit onderwerp:

• Vastgoed taxeren [jaar]