Materiële waarde methode: Flat, huis & appartementsgebouw – Taxatie onroerend goed
Vermogenswaardemethode – Wanneer heb ik de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde en de vermogenswaardemethode nodig? Wanneer heb ik een activa-waardemethode nodig? Wat is de vermogenswaarde van een onroerend goed? Hoe wordt de waarde van het gebouw bepaald? Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de
Berekening van materiële activa – eenvoudig uitgelegd met de belangrijkste tips
Voor de waarde van de materiële activa worden gebouwen en buitenfaciliteiten getaxeerd. De vermogenswaardemethode wordt hoofdzakelijk gebruikt voor eigendommen die niet op de huurmarkt worden verhandeld. De materiële waarden worden bepaald voor door de eigenaar bewoonde eengezinswoningen, waarbij het onroerend goed aanvullend wordt getaxeerd volgens de methode van de comparatieve waarde.
Bij de berekening wordt eerst de standaardgrondwaarde gebruikt om de marktwaarde van de grond te bepalen, vervolgens wordt de werkelijke waarde van het gebouw toegevoegd.
De werkelijke waarde van het gebouw wordt berekend op basis van de productiekosten van het gebouw minus eventuele ouderdomsreducties. De reële waarde van de grond (marktwaarde van de grond) en de reële waarde van het gebouw worden bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met een reële-waardefactor.
De berekening van de reële-waardefactor is gebaseerd op het soort gebouw, de voorlopige reële waarde en de genormaliseerde grondwaarde. De totale reële waarde die op deze wijze wordt bepaald, geeft aan welke financiële middelen zouden moeten worden besteed om het onroerend goed opnieuw op te bouwen.
Berekeningsvoorbeeld: Materiële waarde
Voor de berekening van de materiële waarde van een onroerend goed gaan wij uit van de volgende gegevens als voorbeeld:
- Waarde van het land: 100.000 euro
- Reële waarde van het gebouw: 150.000 euro
- Materiële waarde factor: 0,5
Dit resulteert in de volgende berekening:
Waarde in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro
Wanneer wordt de vermogenswaardemethode het meest toegepast?
De vermogenswaardemethode is de meest gebruikte waarderingsmethode voor onroerend goed voor eigen gebruik. Bij de vermogenswaardemethode worden de waarde van het onroerend goed en de waarde van het bijbehorende aandeel in de grond afzonderlijk bepaald voor door de eigenaar bewoonde condominiums, eengezinswoningen en tweegezinswoningen. Het is een van de ingewikkeldste procedures, omdat bijzondere omstandigheden, zoals schade of de noodzaak van renovatie, ook in de bepaling van de waarde van het goed worden meegenomen en de waarde dienovereenkomstig verminderen. De grondwaarde wordt bepaald aan de hand van de standaard grondwaardetabel van de betrokken regio.
Taxatie voor de verkoop van onroerend goed
Een samenvatting van alle belangrijke informatie die u moet weten over taxaties bij de verkoop van onroerend goed:
Inkomstenbenadering: Uitsplitsing van de marktwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw
De methode van de gekapitaliseerde opbrengstwaarde verdeelt het onroerend goed in de marktwaarde van de grond en de opbrengstwaarde van het gebouw.
Grondwaarde rente = 7 procent * 100.000 euro = 7.000 euro
Inkomenswaarde gebouw = 5.600 euro * 12,50 (vermenigvuldigingsfactor) = 70.000 euro
Dit omvat de huurinkomsten, de onderhoudskosten en de kosten voor het beheer van de grond en het gebouw. Dienovereenkomstig worden de huuropbrengsten minus de beheerskosten en de grondwaarde inclusief de rente vergeleken.
Vergelijkende waarde methode: Vergelijking van gelijksoortige eigenschappen
De comparatieve waarde methode vergelijkt uw eigendom met gelijkaardige eigendommen. Het wordt met name gebruikt voor de verkoop van eigen flats en huizen. De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond.
Prijs per vierkante meter van het vergelijkbare onroerend goed = 300.000 euro / 100 m² = 3.000 euro per m²
Aankoopprijs van het te taxeren onroerend goed = 3.000 euro * 200 m2 = 600.000 euro
Alleen eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling worden in de vergelijking meegenomen. De in de taxatie opgenomen eigendommen moeten afkomstig zijn uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis. De methode van de vergelijkende waarde wordt geacht de werkelijkheid bijzonder dicht te benaderen. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.
Vergelijkende waardeprocedure
Waardebepaling (kosten)
Wie stelt taxaties op voor onroerend goed? Wat kost een huis taxateur? Wat kost een taxateur voor oude gebouwen? Tenzij wettelijke voorschriften de aanstelling van een deskundige vereisen, zal een taxatie van onroerend goed u een realistische waardebepaling van uw onroerend goed op de regionale en nationale markt geven. Wij bieden tijdige en nauwkeurige taxaties van grond, residentieel en commercieel vastgoed.
Indien de taxatie echter voor de rechter moet worden gebracht, bijvoorbeeld bij een echtscheiding, moet een beroep worden gedaan op een deskundige tegen betaling. De woon- of huurwoning wordt ter plaatse geïnspecteerd. In de regel wordt zowel een schriftelijke als een digitale kopie van de taxatie afgegeven.
Taxatieverslag