Berlin behoort tot de dynamischste onroerendegoedmarkten in Europa. Dit exclusieve bouwgrond in een Berlijnse ligging biedt een van de zeldzame kansen om een project met uitzonderlijke afmetingen te realiseren. Bij de verkoop van bouwgrond gelden bijzondere regels – hier een overzicht. Met een potentieel investitievolumen van ongeveer 110 miljoen euro voor het bouwgrond en tot […]
Je hoort van een bekende dat een Flatgebouw verkocht gaat worden? Dan wil je snel weten: is de aankoop rendabel of niet? Met een paar eenvoudige getallen kun je dit in enkele minuten zelf checken (Flatgebouw snel waarderen) – zonder deskundige of makelaar. Wat heb je nodig? Adres, aankoopprijs, jaarlijkse netto huurprijs (JNKM), renovatiegraad, huurstand, […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.400.000 € met ongeveer 4,09 % bruto rendement — dat is in de huidige Berlijnse markt een statement. Tijdens de jaren dat Mitte, Prenzlauer Berg en Charlottenburg al met factoren boven de 30 worden gehandeld, ligt Reinickendorf bij een koopprijsfactor van ongeveer 24,4. Voor u een bod doet, loont het […]
Een Flatgebouw kopen in Berlijn-Neukölln met een koopprijs van 3.600.000 € en ongeveer 4,78 % bruto rendement — dat klinkt op het eerste gezicht aantrekkelijk, maar de beslissende vraag is: is deze koopprijssfactor van ongeveer 20,9 voor de mikrolage marktconform, en wat blijft er na aftrek van alle kosten, rente en belastingen over als werkelijke […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Neukölln voor 6,5 miljoen € met een bruto rendement van 3,74% — op het eerste gezicht een klassiek Berlijnse huurwoning-investering. Maar wie serieus rekening houdt met onroerend goed als investering, weet: 3,74% is in Berlijn boven het gemiddelde, als de huurprijs duurzaam is — en onder het gemiddelde, als het huis zich […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 4,45 miljoen € met een bruto rendement van 1,88% is een klassiek substantie-investering — en precies hier splitsen de geesten tussen rendementgerichte en waardeverhogingsgerichte beleggers. Wie de mechanica begrijpt, weet: in toplocaties van Berlijn is de lopende huurrendement slechts de helft van het verhaal. De volledige hefboom toont zich pas […]
Een Flatgebouw in Friedrichshain voor 11 miljoen € met een bruto rendement van 2,91 % — op het eerste gezicht lijkt dat laag. Wie echter de ligging van de binnenstad van Berlijn kent, weet: dat is marktgewoon. Friedrichshain is een A-locatie met waardestijginglogica, niet met cashflow-logica. De interessante vraag is niet “Waarom zo weinig rendement?”, […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 3,6 miljoen € met slechts 2,0% brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt dat weinig aantrekkelijk. Maar wie de microlocatie in het zuidwesten van Berlijn kent, begrijpt snel: hier wordt niet gekocht op basis van de cashflow, maar op basis van substantie, waardetoename en generatiekapitaal. Wie een onroerend goed als […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Kreuzberg voor 5.000.000 € met 3,81 % brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt de cashflow overzichtelijk. Wie zich echter met Berlijnse mikrolagen, milieuscherming en de typische waardestijging in de binnenstad bezig houdt, ziet snel: in Kreuzberg verdient men niet vooral aan de huur, maar aan de substantie, huurstijgingspotentieel en locatiekwaliteit. Dit […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.600.000 € met ongeveer 4,6 % bruto rendement — dat is een aanbod dat in het huidige marktclimate in Berlijn een nauwkeurige beoordeling verdient. De vraag is niet of Reinickendorf een veilige locatie is (dat is ze), maar of de koopprijs, koopprijsfactor en huurstandaard leiden tot een haalbare cashflow. We […]
Een volledig verhuurd Flatgebouw in Berlijn-Steglitz voor 3.550.000 € met ongeveer 3,73 % bruto rendement – dat klinkt als solide bestand, maar stelt voor elke serieus investeerder dezelfde vragen: Klopt de Koopprijsfactor voor deze locatie? Hoe gedraagt deze onroerend goed als investering zich in vergelijking met het centrum of Charlottenburg? En welke huurontwikkeling zit er […]
Je wilt uw onroerend goed in Keulen, Düsseldorf, Bonn, Berlijn of München verkopen? Snel, discreet en zonder makelaar? Dan bent u hier goed. Wij zijn een gevestigd investerenteam met een duidelijk aankoopprofiel: compacte koopappartementen tot 50 m² en meervoudige woningbouw vanaf 200 m² woningsurface in de economisch sterkste stedelijke centra van Duitsland. Binnen 14 dagen […]