Je hoort van een bekende dat een Flatgebouw verkocht gaat worden? Dan wil je snel weten: is de aankoop rendabel of niet? Met een paar eenvoudige getallen kun je dit in enkele minuten zelf checken (Flatgebouw snel waarderen) – zonder deskundige of makelaar. Wat heb je nodig? Adres, aankoopprijs, jaarlijkse netto huurprijs (JNKM), renovatiegraad, huurstand, […]
In de lopende coalitieoverleggen tussen CDU en SPD zijn eerste inhoudelijke punten bekend geworden – soms zelfs gelekt. Deze ontwerpen geven een spannend overzicht van de toekomstige onroerendgoedpolitiek in Duitsland. Bijzonder relevant: nieuwe stimulansen voor eerste kopers, fiscale voordelen voor investeerders – maar ook een speciaal vermogen dat de rentevorming zou kunnen beïnvloeden. Mijn nieuwste […]
Hoeveel is een flatgebouw waard? In de wereld van vastgoedinvesteringen rijst vaak de vraag: Hoeveel is een appartementencomplex echt waard? Deze vraag is van cruciaal belang, of het nu gaat om potentiële kopers, verkopers of investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden. Het bepalen van de waarde van een appartementencomplex is echter niet eenvoudig en vereist […]
Het energieprestatiecertificaat in Duitsland – In het kort: Een energieprestatiecertificaat is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. De energiestatus van een woning is een van de belangrijkste factoren voor potentiële kopers bij het maken van hun beslissing. Het energieprestatiecertificaat geeft informatie over de energie-efficiëntie van de woning en voorspelt het toekomstige energieverbruik. De […]
Bepaling van de marktwaarde – De bepaling van de marktwaarde van een eigendom is wettelijk geregeld in deImmoWertV. Naast het soort gebruik, de grootte en de staat van het pand is ook de energie-efficiëntie van het pand een belangrijke factor bij het bepalen van de marktwaarde. De marktwaarde wordt bepaald door een makelaar of taxateur. […]
De juiste financiering voor de aankoop van een woning is een van de belangrijkste beslissingen die je als toekomstige huiseigenaar moet nemen. Eigen vermogen speelt hierbij een cruciale rol, omdat het een directe invloed heeft op de financieringsopties en de financiële lasten op de lange termijn. Hier vergelijk ik 3 verschillende financieringsscenario’s voor je, van […]
Inflatie hoog, rentetarieven stijgen – De inflatie is hoger dan zij in decennia is geweest! Het gevolg: stijgende rentetarieven voor leningen. Wat te doen wanneer de inflatie hoog is en de rente stijgt? Het beste idee: koop onroerend goed en doe het snel om nu van de gunstige rentevoet te kunnen profiteren. Ik zal u […]
Bouwfinanciering – De weg naar het bezitten van een huis of een condominium gaat meestal via bouwfinanciering. Naast de klassieke annuïteitenlening met grondrente zijn er nog andere aantrekkelijke en individueel berekenbare bouwleningen. U vindt het gunstigste aanbod via een uitgebreide opzoeking en vergelijking op basis van uw persoonlijke voorwaarden. Bereken geschikte bouwleningen met bovengemiddelde voorwaarden […]
Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van iemands persoonlijke banden met een van de plaatsen. Als u uw villa wilt verhuren, koopt u niet alleen voor eigen gebruik, maar […]
Baukindergeld – Zo helpt de subsidie u met uw financiering. Het Baukindergeld is een andere overheidsmaatregel om het eigenwoningbezit te bevorderen. Meer op Lukinski. De desbetreffende wet is in 2018 ingevoerd en verstrijkt op 31 december 2020. Hier volgt een kort overzicht van het Baukindergeld met een uitlegvideo van KfW. Verklarende video: Aanvraag voor kinderbijslag […]
Self-disclosure voor de bank – U wilt een onroerend goed kopen en het moet gefinancierd worden door een Duitse bank? Meer op home. Of het nu gaat om een spaarbank, Volksbank, private bank, Postbank, Deutsche Bank of Commerzbank, banken willen kredietwaardigheid (risicominimalisatie) en het bewijs daarvan. Dit bewijs wordt een zelfonthulling genoemd. Hier presenteert u […]
Berekening van hethuurrendement vs. de aankoopprijsfactor – Wat is eigenlijk het verschil tussen de aankoopprijsfactor en het bruto huurrendement? Beginners en nieuwkomers op het gebied van onroerend goed horen vaak twee technische termen als het gaat om de taxatie van onroerend goed, de aankoopprijsfactor en de brutohuuropbrengst (kortweg huuropbrengst). Beide helpen u om een eigendom […]
