Verkopen

Verkoop land, flat, huis & Co.

Hoe verkoop je een eigendom? Perceel grond, flat, huis of flatgebouw – ik leg hier alles uit over de verkoop van onroerend goed! Daarnaast alles wat u moet weten over belastingen, het kopen, huren en opwaarderen van onroerend goed. Leer over procedures, fouten en risico’s, over het verkopen van onroerend goed, het kopen van onroerend goed en alles wat daarbij komt kijken, over de taxatie van onroerend goed, de constructie van onroerend goed, financiering, belastingen, soorten huizen en flats, maar ook over ondernemingsvormen en natuurlijk over onroerend goed als investering.

Wil je snel verkopen? Rechtstreeks aan ons verkopen: Contact

Wie zijn eerste woning verkoopt, moet zich ervan bewust zijn dat in Duitsland jaarlijks slechts 271.000 woningen worden verkocht. Met 83 miljoen inwoners heeft bijna niemand ervaring met de verkoop van flats, huizen, percelen grond en alle andere vormen. Wat is de procedure voor de verkoop van een onroerend goed? Welke belastingen moeten verkopers betalen? Hoe controleert u de kredietwaardigheid van kopers (kredietwaardigheid / bewijs van kapitaal), wat staat er in een notariële overeenkomst en welke fouten kunt u maken bij de verkoop van onroerend goed?

Leer alle 18 stappen in het verkopen van onroerend goed

Bij ons leert u alle basisprincipes en ook details. Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden voor verkopers, zoals de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed, de annuïteit van onroerend goed, maar ook ons exclusieve Lukinski Aandeel, voor oud onroerend goed.

• Verkoop van onroerend goed – Overzicht

Verkoop per type:

• Eigendom
• Land
• Huis
• Villa
• Condominium
• Appartement huis

---

Kopen

Koop land, flat, huis & Co.

Bijna net zo gedetailleerd als de verkoop van onroerend goed, bespreken wij ook het onderwerp van het kopen van onroerend goed in onze gratis gidsen. Koop grond, koop een flat, koop een huis of zelfs een heel appartementsgebouw te huur. Vastgoed is uiterst stabiel en duurzaam in vergelijking met andere beleggingsvormen, zoals aandelen, vreemde valuta of zelfs meer speculatieve cryptocurrency. Zij leveren ook elke maand een stabiel rendement op in de vorm van huur.

Als u kijkt naar de geschiedenis en de ontwikkeling van onroerend goed, of de ontwikkeling van de verschillende steden, of het nu A-locatie, B-locatie of C-locatie is, zult u snel zien dat onroerend goed bijna altijd een goede deal is. Dus als je het je kunt veroorloven, koop dan je eerste huis.

Het kopen van uw eerste woning brengt veel risico’s met zich mee, alleen al het onderwerp van de taxatie van het onroerend goed om de financiering te controleren, evenals het rendement van de investering. Hoe moet je bepalen of je eerste woning een solide is of dat je uiteindelijk te veel geld gaat betalen? Kopers van onroerend goed doen daarom een beroep op deskundigen met ervaring. Niet zonder reden! Vooral in de grote steden wordt ongeveer 70 tot 80% van de eigendommen gekocht en verkocht via vastgoedmakelaars of consultants. Om u een overzicht te geven van wat er allemaal komt kijken bij het proces, welke belastingen u moet betalen, hoe u een goede makelaar vindt en nog veel meer, kunt u hier leren in onze gratis gidsen over het kopen van een stuk grond, appartement, huis of onroerend goed!

• Vastgoed kopen
• Land kopen
• Plat kopen
• Een huis kopen
• Een villa kopen
• Kopen appartement huis

---

Evaluatie

Taxatie van een onroerend goed

De taxatie van onroerend goed is de basis voor kopers en verkopers. Uiteindelijk werkt niets zonder een goed onderbouwde taxatie van een flat, huis of stuk grond. Als de vraagprijs te hoog is, zullen zich geen belangstellenden melden. Als de vraagprijs te laag is, zullen zich veel belangstellenden melden, maar uiteindelijk zult u ook veel geld verliezen door een verkeerde taxatie.

Een verlies van 10% van de aankoopprijs op een onroerend goed met een waarde van 150.000 kan al snel oplopen tot een verlies van 15.000. Als u eigenaar bent van een huis op een goede locatie, kunt u al snel 1,2 miljoen verliezen, en een verlies van 10% betekent een direct verlies van 120.000.

Tip! Verkoop discreet en rechtstreeks aan investeerders. Het voordeel: goede prijzen, door exclusieve aanbiedingen: Onroerend goed buiten de markt

Maar wie doet een taxatie, makelaar, taxateur? Hier leert u alles wat u moet weten over de taxatie van grond en onroerend goed. Met deze kennis kunt u de aan- of verkoop van uw eigendom veel efficiënter laten verlopen. Er zullen immers geen lange wachttijden ontstaan als gevolg van te hoge of te lage offertes. Leer tips, bv. de “snelle waarderingen” door vergelijkingen in apps en online portalen. Op die manier kunt u uw eigendom ruwweg evalueren en als u echt wilt kopen of verkopen, een deskundige raadplegen.

• Taxatie van een onroerend goed
• Beoordeel eigendom
• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis

---

Bouw

Vastgoed bouwen

Het onderwerp bouw heeft gevolgen voor zowel de verkoper als de koper, en ook voor de taxatie van onroerend goed. Het begint met kleine verbouwingsmaatregelen, renovatie, opknapbeurt, b.v. voor waardevermeerdering, kort voordat u uw flatgebouw of huis verkoopt. Zelfs degenen die alleen een stuk grond willen kopen, doen dat om speculatieve redenen (waardestijging) of omdat het perceel bebouwd zal worden (projectontwikkelingen).

Van kleine cosmetische reparaties tot de volledige bouw van flatgebouwen en wijken: wij nemen een kijkje in de bouwsector, bij de grote bedrijven en natuurlijk bij de kleine schoonheidscorrecties voor de verkoop van onroerend goed.

• Vastgoed bouwen

---

Financiering

Onroerend goed financiering

Als u uw eerste onroerend goed koopt en uw onroerend goed portefeuille wilt opbouwen, heeft u vooral één ding nodig: kredietwaardigheid (solide financiën) en een partner voor onroerend goed financiering. Zij die afhankelijk zijn van kapitaalverschaffers zullen gewoonlijk met banken werken.

Er valt veel te leren, bijvoorbeeld, heb je gehoord van het hefboomeffect? Wij kennen de term hefboom uit de aandelenmarkt, bijvoorbeeld van de aandelenhandel. Maar dit beginsel geldt ook voor banken om het eigen vermogen te verhogen. Een ruwe regel zegt:

20% eigen vermogen, 80% gefinancierd door de bank

Maar er zijn ook manieren en middelen hoe je onroerend goed kunt kopen of zelfs bouwen met minder eigen vermogen. Meer informatie over dit onderwerp vindt u hier:

• Onroerend goed financiering

---

Investering

Onroerend goed als investering

Aankoop van onroerend goed, verkoop van onroerend goed, taxatie van onroerend goed en financiering van onroerend goed, uiteindelijk komt het allemaal neer op één doel, onroerend goed als een kapitaalinvestering. Bovendien kunt u met onroerend goed belasting besparen.

Als investering is onroerend goed een van de meest solide en rendabele manieren om een eigen vermogen op te bouwen. Op kleine schaal voor de oudedagsvoorziening, op grote schaal voor miljoenen omzet, vergeleken met vele andere sectoren. Omdat:

Daar wonen altijd mensen.

Als u in onroerend goed wilt investeren, is één ding van het allergrootste belang: de locatie! Locatie betekent 1) dat u aantrekkelijke gebieden kiest waar de huren ook overeenkomstig worden betaald en er weinig leegstand is. Maar locatie betekent ook 2) nabijheid.

Het 1e eigen bezit is veel werk, het 2e, 3e, 4e, 5e en ja, zelfs het 6e bezit is nog veel werk. U kunt natuurlijk een vastgoedbeheerder inhuren, maar velen willen het zelf doen. Dit betekent, omgekeerd, op elk moment kunnen huurders bellen, de verwarming doet het niet! Het water loopt niet. Een raam is gebroken. De schoorsteen is geblokkeerd. Veel redenen waarom je er spontaan uit moet.

Hoe dichter uw vastgoedbeleggingen bij elkaar liggen, hoe sneller u kunt handelen en hoe minder tijd u hebt om te investeren.

Maar het werk is het waard. Omdat de kennis die je opbouwt winstgevend kan worden gebruikt voor elk ander bezit.

Investering met 20+ eenheden

Beleggers met een groter budget hebben natuurlijk geen gestandaardiseerd advies dat voor hen is geschreven, evenmin als voor hun eerste woning. Een te bouwen investeringsportefeuille van 10 miljoen is duidelijk anders dan een pakket van 50 miljoen. Wie bijvoorbeeld een WEG-administratie wil opzetten, koopt niet minder dan 100 eenheden, en dan hebben we het al over 20 miljoen op een A-locatie. Anderen zijn meer bereid om risico’s te nemen, “zolang het rendement maar goed is”! Hier kunt u ook denken aan eigendommen in C-locaties. Als u een ervaren onroerend goed adviseur nodig heeft, neem dan contact met ons op.

• Onroerend goed

---

Juridische vorm

Zakelijke formulieren

Leer meer over de verschillende rechtsvormen hier, in Duitsland en in de VS. Voor particuliere kopers van onroerend goed die een condominium kopen als oudedagsvoorziening, is het niet de moeite waard om een aparte vennootschap op te richten en een ingewikkelde constructie op te zetten. Wie meerdere eenheden wil verhuren, heeft voor zijn eigen vormen de juiste rechtsvorm nodig.

Hier geven wij inzicht in de verschillende ondernemingsvormen die in Duitsland en de VS kunnen worden opgezet. Uiteraard richten wij ons ook op onroerend goed en speciale vormen, zoals Immobilien GmbH, REIT en de familiestichting.

In de afzonderlijke artikelen en gidsen vindt u uiteraard ook kruisverwijzingen naar de afzonderlijke soorten belastingen die in behandeling zijn. U zult meer te weten komen over het verband en veel meer over grote ondernemingsconstructies, zoals de naamloze vennootschap. Voor wie niet meer dan 100 of 1.000 eenheden beheert, is het de moeite waard om naar de beurs te gaan. Een blik op vastgoedaandelen leert dat ze zowel voor de belegger als voor de koper winstgevend zijn. Zoals eerder gezegd, er is altijd leven!

• Rechtsvormen in Duitsland

---

Belastingen

Onroerende voorheffing

Als het over kosten en uitgaven gaat, hebben mensen in alle bedrijfsvormen het meestal direct over personeel als de grootste kostenfactor, “hier kunt u besparen”! Maar is dat echt zo? In feite zijn belastingen de grootste kapitaalverslinder die je als vastgoedbelegger hebt.

Wie zich met de vastgoedhandel wil bezighouden, moet altijd ook ondernemer zijn. Belastingen zijn het neusje van de zalm, zelfs vanaf dag 1. Van de eenvoudige basisbeginselen zoals btw en handelsbelasting tot specifieke soorten belastingen voor onroerend goed, zoals onroerende voorheffing en overdrachtsbelasting. Leer de verschillende soorten belastingen kennen en misschien nog veel meer!

• Belastingen

---

Neem contact op met

Wil je verkopen? Wij zijn op zoek naar woningen in heel Duitsland (30 eenheden+) en bij voorkeur in NRW / Berlijn (ook flats).

• Neem contact op met
• Evaluatie

---

Nieuws