Lukinski
Lukinski: Leren kopen en verkopen van onroerend goed
Leren kopen en verkopen van onroerend goed
Vastgoed Blog – Alles voor uw eerste woning en uw woning als investering: Gratis en online. Mijn doel is om mijn kennis op een compacte manier over te brengen zodat alle marktdeelnemers, de kleine, de middelgrote (maar ook de grote en supergrote) een eerlijke kans hebben om deze marktomgeving, concurrentieomgeving, aankoop, overname, opbrengst, verkoop, gedeeltelijke verkoop, financiering, vererving, enz. te leren kennen.
Leer gratis: Financiering, aankoop en verkoop van onroerend goed
Tip! Ons vergelijkingsportaal voor bouwfinanciering, woningkrediet sparen & Co.
PS: Wij zoeken woningen in heel Duitsland. Wij en ik kijken uit naar uw e-mail en telefoontje!
Koop land, flat, huis & Co.
Bijna net zo gedetailleerd als de verkoop van onroerend goed, bespreken wij in onze gratis gidsen ook de aankoop van onroerend goed. Koop grond, koop een flat, koop een huis of zelfs een heel flatgebouw te huur. Vastgoed is uiterst stabiel en duurzaam in vergelijking met andere beleggingsvormen, zoals aandelen, deviezen of zelfs meer speculatieve cryptocurrency. Ze genereren ook elke maand een stabiel rendement in de vorm van huur.
Als u kijkt naar de geschiedenis en de ontwikkeling van onroerend goed, of de ontwikkeling van de verschillende steden, of het nu gaat om een A-locatie, een B-locatie of een C-locatie, zult u snel zien dat onroerend goed bijna altijd een goede deal is. Dus als je het je kunt veroorloven, koop dan je eerste huis.
Het kopen van uw eerste woning brengt veel risico’s met zich mee, alleen al het onderwerp van de taxatie van onroerend goed om de financiering te controleren, evenals het rendement op de investering. Hoe moet je bepalen of je eerste woning een solide woning is of dat je uiteindelijk te veel geld moet betalen? Vastgoedkopers vertrouwen daarom op ervaringsdeskundigen. Niet zonder reden! Vooral in de grote steden wordt ongeveer 70% tot 80% van de eigendommen gekocht en verkocht met makelaars of adviseurs. Om u een overzicht te geven van wat er bij het proces komt kijken, welke belastingen u moet betalen, hoe u een goede makelaar vindt en nog veel meer, leest u hier in onze gratis gidsen over het kopen van een perceel, appartement, huis of eigendom!
Vastgoed bouwen
Het onderwerp bouw is van invloed op zowel de verkoper als de koper, alsmede op de taxatie van onroerend goed. Het begint met kleine verbouwingsmaatregelen, renovatie, herinrichting, bijvoorbeeld voor de waardevermeerdering, kort voordat u uw appartement of uw huis verkoopt. Ook degenen die alleen een stuk grond willen kopen, doen dat om speculatieve redenen (waardestijging) of omdat het stuk grond bebouwd moet worden (projectontwikkelingen).
Van kleine cosmetische reparaties tot de complete bouw van flatgebouwen en wijken, we nemen een kijkje in de bouwsector, de grote bedrijven en natuurlijk de kleine schoonheidscorrecties voor de verkoop van onroerend goed.
Waardering van een woning
De taxatie van onroerend goed is de basis voor kopers en verkopers. Uiteindelijk werkt niets zonder een gefundeerde taxatie van een flat, huis of perceel. Als de vraagprijs te hoog is, zullen zich geen belangstellenden melden. Als de vraagprijs te laag is, zullen veel belangstellenden zich melden, maar uiteindelijk verliest u ook veel geld door een verkeerde taxatie.
Een verlies van 10% van de aankoopprijs op een pand van 150.000 kan al snel oplopen tot een verlies van 15.000. Als u eigenaar bent van een huis op een goede locatie, kunt u al snel 1,2 miljoen verliezen, en een verlies van 10% betekent een direct verlies van 120.000.
Tip! Discreet en rechtstreeks verkopen aan investeerders. Het voordeel: Goede prijzen, door exclusieve aanbiedingen: Onroerend goed buiten de markt
Maar wie doet een woningtaxatie, makelaar, taxateur? Hier leert u alles wat u moet weten over de taxatie van grond en onroerend goed. Met deze kennis kunt u de aan- of verkoop van uw woning veel efficiënter laten verlopen. Er zullen immers geen lange wachttijden ontstaan door te hoge of te lage offertes. Leer tips, bijvoorbeeld de “snelle waarderingen” via vergelijkingen in apps en online portalen. Op die manier kunt u uw eigendom globaal evalueren en als u echt wilt kopen of verkopen, een deskundige raadplegen.
Vastgoedfinanciering
Als u uw eerste vastgoed koopt en uw vastgoedportefeuille wilt opbouwen, hebt u vooral één ding nodig: kredietwaardigheid (solide financiën) en een partner voor vastgoedfinanciering. Wie afhankelijk is van kapitaalverschaffers zal meestal met banken werken.
Er valt veel te leren. Heb je bijvoorbeeld al gehoord van het hefboomeffect? Wij kennen de term hefboomwerking van de aandelenmarkt, bijvoorbeeld van de aandelenhandel. Maar dit beginsel geldt ook voor banken om het eigen vermogen te verhogen. Een ruwe regel zegt:
20% eigen vermogen, 80% gefinancierd door de bank
Maar er zijn ook manieren en middelen om onroerend goed te kopen of zelfs te bouwen met minder eigen vermogen. Lees hier meer over het onderwerp:
Vastgoed als investering
Aankoop van onroerend goed, verkoop van onroerend goed, taxatie van onroerend goed en financiering van onroerend goed, uiteindelijk komt het allemaal neer op één doel, onroerend goed als kapitaalinvestering. Bovendien kunt u met onroerend goed belasting besparen.
Als investering is onroerend goed een van de meest solide en winstgevende manieren om een eigen vermogen op te bouwen. Op kleine schaal voor de oudedagsvoorziening, op grote schaal voor miljoenen omzet, vergeleken met veel andere sectoren. Omdat:
Daar wonen altijd mensen.
Als u in onroerend goed wilt investeren, is één ding van het grootste belang: de locatie! Locatie betekent 1) dat u aantrekkelijke gebieden kiest waar de huren ook overeenkomstig worden betaald en er weinig leegstand is. Maar locatie betekent ook 2) nabijheid.
Het 1e eigen bezit is veel werk, het 2e, 3e, 4e, 5e en ja, zelfs het 6e bezit is nog veel werk. U kunt natuurlijk een vastgoedbeheerbedrijf inhuren, maar velen willen het werk zelf doen. Dit betekent, omgekeerd, dat op elk moment dat huurders kunnen bellen, de verwarming het niet doet! Het water loopt niet. Er is een raam gebroken. De schoorsteen is geblokkeerd. Veel redenen waarom je er spontaan uit moet.
Hoe dichter uw beleggingspanden bij elkaar liggen, hoe sneller u kunt handelen en hoe minder tijd u hoeft te investeren.
Maar het werk is het waard. Want de kennis die je opbouwt, kan winstgevend gebruikt worden voor elk ander eigendom.
Investering met 20+ eenheden
Voor investeerders met grotere budgetten is er natuurlijk geen gestandaardiseerd advies geschreven, net zomin als voor hun eerste woning. Een te bouwen investeringsportefeuille van 10 miljoen is duidelijk anders dan een pakket van 50 miljoen. Wie bijvoorbeeld een WEG-administratie wil opzetten, koopt niet minder dan 100 eenheden, en we praten al over 20 miljoen op een A-locatie. Anderen zijn meer bereid risico’s te nemen, “zolang het rendement maar goed is”! Hier kunt u ook denken aan eigendommen op C-locaties. Als u een ervaren vastgoedadviseur nodig heeft, neem dan contact met ons op.
Bedrijfsformulieren
Leer over de verschillende rechtsvormen hier, in Duitsland en in de VS. Voor particuliere kopers van onroerend goed die een condominium kopen als pensioenvoorziening, is het niet de moeite waard om een aparte vennootschap en een ingewikkelde constructie te vormen. Wie meerdere eenheden wil verhuren, heeft de juiste rechtsvorm nodig.
Hier geven wij een inzicht in de verschillende bedrijfsvormen die in Duitsland en de VS kunnen worden opgezet. Uiteraard richten wij ons ook op onroerend goed en bijzondere vormen, bijvoorbeeld Immobilien GmbH, REIT en de familiestichting.
In de afzonderlijke artikelen en gidsen vindt u uiteraard ook kruisverwijzingen naar de afzonderlijke soorten belastingen die in behandeling zijn. U leert meer over het verband en veel meer over grote ondernemingsconstructies, bijvoorbeeld de naamloze vennootschap. Voor degenen die niet langer slechts 100 of 1.000 eenheden beheren, is het de moeite waard om naar de beurs te gaan. Een blik op vastgoedaandelen laat zien dat deze winstgevend zijn voor zowel de belegger als de koper. Zoals gezegd, er is altijd leven!
Onroerendgoedbelasting
Als het gaat om kosten en uitgaven, hebben mensen in alle vormen van het bedrijfsleven het meestal direct over personeel als de grootste kostenfactor, “hier kun je besparen”! Maar is dat echt zo? In feite zijn belastingen de grootste kapitaalverslinder die je hebt als vastgoedbelegger.
Wie zich met de vastgoedhandel wil bezighouden, moet ook altijd ondernemer zijn. Belastingen zijn allesbepalend, zelfs vanaf dag 1. Van de eenvoudige basis zoals btw en bedrijfsbelasting tot specifieke soorten belastingen voor onroerend goed zoals onroerendgoedbelasting en overdrachtsbelasting. Leer de verschillende soorten belastingen kennen en misschien nog veel meer!
Vastgoed verkopen
Hier leert u opnieuw over de verkoop van de verschillende soorten onroerend goed, soorten flats en soorten huizen. Daarnaast heb ik tips en checklist voor de verkoop van grond en commercieel vastgoed.
Onroerend goed
- Land verkopen
- Vastgoed verkopen
- Oud eigendom verkopen
- 1-/2-kamer flat te koop
- Plat verkopen
- Huis verkopen
- Verkoop appartement huis
- Verhuur huis / appartement huis te koop
Speciaal onroerend goed
- Villa verkopen
- Commercieel vastgoed verkopen
- Verkoop hotel
- Parkeerplaats verkopen
- Verkoop ondergrondse parkeergarage
- Verkooppraatje
- Agrarisch / Verkoopveld
- Bos verkopen / bos
- Verkoop waterbron
Onroerend goed gedeeltelijke verkoop
Kunt u een deel van een woning verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een huis, appartement of perceel te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt het antwoord hier vinden. Voor veel mensen wordt het eigen bezit op een gegeven moment “te groot”, en tegelijkertijd wordt het spaargeld steeds minder. De verkoop van een deel van uw eigen eigendom, met volledig woonrecht en gebruiksrecht(vruchtgebruik), klinkt verleidelijk – vooral als de koopprijs onmiddellijk wordt overgedragen.
- Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed
- Gedeeltelijke verkoop huis
- Gedeeltelijke verkoop flat
- Gedeeltelijke verkoop van grond
We zoeken woningen in heel Duitsland.