Lukinski
Lukinski: Verkoop van onroerend goed – grond, huis, flat - Sell Real Estate
Eigendom verkopen: Van flat naar appartementencomplex
Hoe verkoop je een eigendom? Perceel grond, flat, huis of flatgebouw – ik leg hier alles uit over de verkoop van onroerend goed! Daarnaast alles wat u moet weten over belastingen, het kopen, huren en opwaarderen van onroerend goed. Leer over procedures, fouten en risico’s, over het verkopen van onroerend goed, het kopen van onroerend goed en alles wat daarbij komt kijken, over de taxatie van onroerend goed, de constructie van onroerend goed, financiering, belastingen, soorten huizen en flats, maar ook over ondernemingsvormen en natuurlijk over onroerend goed als investering.
Wil je snel verkopen? Rechtstreeks aan ons verkopen: Contact
Een eerste overzicht! Mijn gidsen voor verkopers:
- Verkoop van onroerend goed – Overzicht
- Verkopen van onroerend goed – 18 stappen
- Waardering van onroerend goed – 3 procedures
Stephan M. Czaja
Eigendom verkopen
Wordt u overweldigd door het beheer van een eigendom? Wil je verhuizen? U hebt een eigendom geërfd, maar u hebt er geen band mee? Als u erover denkt uw eigendom te verkopen, vindt u hier alles wat u moet weten over de verkoop van grond, flats en huizen. Hier kunt u meer te weten komen over alle aspecten van de verkoop van uw eigendom. In het volgende hebben we voor u:
- Eigendom verkopen
- Gedeeltelijke verkoop (verkoop + eigenaar blijven)
- Lukinski Aandeel (verkoop + waardestijging aandeel)
- Verkopen per type vastgoed (residentieel tot commercieel)
- Special: Echtscheiding en erfenis – tips
PS: U wilt uw flat, huis of appartementsgebouw snel verkopen? Praat rechtstreeks met mij en ons! Wij kopen in heel Duitsland, met gratis taxatie en marktanalyse door professionals. Zonder makelaar. Zonder commissie. Direct en zonder stress.
Stap voor stap: Zo werkt het
U wilt uw eigendom verkopen? Voor een succesvolle en winstgevende verkoop van een onroerend goed is een gefundeerde en realistische waardebepaling altijd de eerste stap. Dit bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs die moet worden vastgesteld. In de volgende stap brengen makelaars uw eigendom naar solvabele geïnteresseerden. Daarbij gaat het niet alleen om vastgoedportalen en marketing, maar ook om taxatie van onroerend goed, kredietcontroles van potentiële kopers, bezichtigingsafspraken en onderhandelingen, tot en met het koopcontract, de notarisafspraak en belastingzaken. Maak kennis met het onderwerp van de verkoop van onroerend goed hier in de gids. Eenvoudig uitgelegd, stap voor stap!
18 stappen om te verkopen – timing, makelaar, onderhandeling tot koopcontract:
Ook hier leert u weer over de verkoop van de verschillende soorten onroerend goed, soorten flats en soorten huizen. Daarnaast heb ik tips en checklist voor de verkoop van grond en commercieel onroerend goed.
Verkoop condominium
Flat verkoop – Veel redenen in het leven maken ons spelen met het idee van de verkoop van het flatgebouw. Vooral op oudere leeftijd. Is het minder geschikt voor seniorenwoningen, moeilijk te bereiken of gewoon te groot en te duur? Is een verhuizing in verband met werk aan de orde of is de flat te klein geworden voor het gezin? Lukinski ondersteunt u vakkundig en betrouwbaar bij de verkoop van uw huis. Gebruik onze online service en ontvang een taxatie van uw woning.
Particuliere verkoop of makelaar? Verkoop het flatgebouw professioneel! Er kunnen verschillende redenen zijn om een flatgebouw te verkopen. Hebt u het appartement gekocht als investering en bent u gedwongen het af te staan wegens een financieel knelpunt? Of heeft u zelf in de flat gewoond en verhuist u om professionele of persoonlijke redenen naar een andere stad?
Huis verkopen
Een huis verkopen – Eengezinswoningen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon worden bewoond. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.
Je huis snel verkopen?
Snel een huis verkopen – Het verkopen van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aansprekende advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet met verschillende punten rekening worden gehouden om de verkoop van het onroerend goed zo winstgevend en snel mogelijk af te ronden.
Heb je geen tijd? Lees hier meer:
Appartementsgebouw en portefeuille
Bent u van plan uw appartementsgebouw of zelfs een volledige portefeuille te verkopen?
Appartement huis
Volledig verhuurd of leegstaand, de verkoop van appartementsgebouwen is specialer, maar ook lucratiever, als je alles waardeert, van de flattypes tot het eigendom. Het wordt nog specialer bij de verkoop van oude appartementsgebouwen. Maar laten we stap voor stap beginnen met de procedure in de verkoop. Van de taxatie van het huis tot renovatie, waardestijging, belastingen en meer.
Onroerend goed portefeuille
Wil je een hele portefeuille verkopen? Afhankelijk van de rechtsvorm en de binding van de onroerende goederen, is de verkoop van volledige vastgoedportefeuilles een van de meest complexe zaken. Voorbeeld: Als 9 eigendommen in een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid worden ondergebracht, is de verkoop veel ingewikkelder dan wanneer elk eigendom zijn eigen rechtsvorm heeft.
Land verkopen
U bent van plan landbouwgrond, akkerland, weiden en grasland van een landbouwbedrijf te verkopen. Ongeacht of het gaat om de verkoop van grond of een gedeeltelijke verkoop van de grond: veel voorkomende redenen voor de verkoop zijn ouderdom, het opgeven van het landbouwbedrijf of financiële druk, bijvoorbeeld door de lopende financiering, hier of in een ander bedrijf. Soms moeten bedrijfsconstructies worden gestroomlijnd, soms is het “gewoon” een kwestie van overerving. De eerste vraag: Hoe werkt de verkoop? Waarop moet u letten bij de verkoop van landbouwgrond?
Landbouwgrond
Landbouwgrond verkopen – U bent van plan landbouwgrond, bouwland, weilanden en grasland van een landbouwbedrijf te verkopen. Ongeacht of het gaat om de verkoop van grond of een gedeeltelijke verkoop van de grond: veel voorkomende redenen voor de verkoop zijn ouderdom, het opgeven van het bedrijf of financiële druk, bijvoorbeeld door lopende financiering, hier of in een ander bedrijf. Soms moeten bedrijfsconstructies worden gestroomlijnd, soms is het “gewoon” een kwestie van overerving. De eerste vraag: Hoe werkt de verkoop? Waarop moet u letten bij de verkoop van landbouwgrond?
Bosgebied
Loofbos, gemengd bos of zelfs naaldbos, bossen hebben een groot voordeel, zij bieden een regeneratieve grondstof. Tegelijkertijd bieden zij de exploitant geen winst op korte termijn, maar rendement op lange termijn. Veel eigenaars van bosgrond denken daarom niet als “typische” grondbezitters van onroerend goed en onroerend goed, vaak maken zij plannen voor generaties. Wist u dat zelfs snelgroeiende sparren in de natuur tot 600 jaar oud kunnen worden? Na 70-80 jaar worden ze geveld, hun stam is dan ongeveer 30 meter hoog. Kortom, er zijn vele parameters die de verkoop van een bosperceel beïnvloeden. Hoe kan ik mijn bos verkopen?
Commercieel vastgoed verkopen
Met de verkoop van commercieel onroerend goed zijn grote sommen geld gemoeid en de grootste bekwaamheid bij het onderzoeken van de potentiële koper. Voor wat voor soort bedrijf is uw pand geschikt? Is het een woning in een commercieel gebied of biedt u een woning aan in gemengde gebieden? Welke grondwaarde kan worden bereikt en tegen welke prijs per vierkante meter worden vergelijkbare bedrijfspanden op uw locatie verkocht? Dit zijn allemaal vragen die alleen kunnen worden beantwoord door een gedetailleerde analyse bij de verkoop van commercieel onroerend goed.
Hier volgen nog twee speciale gevallen over de verkoop van hotels en winkelcentra:
Nalatenschap en echtscheiding: Verkopen
Het leven kan niet gepland worden. Soms gebeuren er levensverlengende gebeurtenissen die alles op z’n kop zetten. In ons werk hebben we vaak te maken met scheidingen en sterfgevallen. Hier informeren wij u.
Echtscheiding
Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.
- Eigendom verkopen: echtscheiding
- Meer over het onderwerp onroerend goed en echtscheiding
Erfgoed
Een geërfd huis verkopen – Er zijn veel voorkomende vragen die wij krijgen, zoals “Wanneer kan ik een geërfd huis verkopen?” en in het bijzonder veel variaties rond één onderwerp: belastingen bij verkoop. Is de verkoop van een geërfd huis belastbaar? Hoe wordt een geërfd huis belast? Hoeveel bedraagt de successierechten op een huis? Voordat het geërfde huis kan worden verkocht, moet eerst worden besloten of de erfenis überhaupt zal worden aanvaard. Er zij op gewezen dat een nalatenschap slechts in haar geheel kan worden aanvaard. Niet alleen de grond en het eigendom worden verworven, maar ook de hypotheek en eventuele schulden worden door de erfgenaam overgenomen. Zo komen er niet alleen rechten, maar ook plichten op de erfgenaam. Je hebt zes weken om voor of tegen de erfenis te beslissen. Binnen deze periode moet u berekenen of het financieel rendabel is om de erfenis te aanvaarden.
Meer over onroerend goed en erfenissen
Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed
Kunt u een deel van een woning verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een huis, appartement of stuk grond te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt het antwoord hier leren. Voor veel mensen wordt het eigen bezit op een gegeven moment “te groot”, en tegelijkertijd wordt het spaargeld steeds minder. Een deel van uw eigen bezit verkopen, met volledig verblijfsrecht en gebruiksrecht(vruchtgebruik), klinkt verleidelijk – vooral als de koopprijs onmiddellijk wordt overgemaakt.
Lukinski Aandeel
Lukinski Aandeel: Bij ons kunt u uw eigendom verkopen + een extra aandeel krijgen! Veel mensen kunnen/willen het zich niet veroorloven hun eigendom te renoveren/op te knappen alvorens het te verkopen, of er zelfs iets geheel nieuws van te maken. Wij regelen dat voor u. Door “upgrading” na de verkoop, verhogen we de winstgevendheid van eigendommen. Als het ontwikkelingspotentieel groot genoeg is, kunt u als verkoper profiteren van ons exclusieve Lukinski Aandeel: Verkoopprijs + waarderingsaandeel.