Nu gratis in de App Store!
Lukinski – Wij verhogen het percentage vastgoedbezitters in Duitsland door middel van eenvoudige calculators die de toegang tot vastgoedinvesteringen eenvoudig maken.
Gratis in de App Store!
In de Lukinski Immo Tool app kunt u kleine, praktische vastgoed- en financiële calculators verwachten voor snelle berekeningen van bijkomende aankoopkosten tot het nettorendement voor kapitaalinvesteerders. Ook vindt u in de app enkele nieuwe calculators voor eigenaren, bijvoorbeeld voor het aandeel in mede-eigendom en voor het berekenen van oppervlakten volgens DIN 277 en WolfV.
Lukinski – Vind uw vakantiewoning en/of investering met slechts een paar klikken en ontdek nieuwe aanbiedingen in Duitsland, Spanje en de VS.
Ontvang de gratis Lukinski Villas App!
In de Lukinski Villas App wachten exclusieve eigendommen (vakantiewoning, woning of ook kapitaalbelegging te huur) in Duitsland, Spanje en de USA op u. Mijn favoriete hotspots en misschien ook voor u precies het juiste!
Hoe gunstiger de financiering, hoe hoger het rendement. Leer alles wat u moet weten over het kopen, opwaarderen, beheren en verkopen van onroerend goed [jaar]. Tip! Bent u nog op zoek naar de juiste aanbieder? Bekijk goede en gerenommeerde bedrijven in het vergelijkingsportaal.
Vastgoed Blog – Alles voor uw eerste woning en uw woning als investering: Gratis en online. Mijn doel is om mijn kennis op een compacte manier over te brengen zodat alle marktpartijen, de kleine, de middelgrote (maar ook de grote en super grote) een eerlijke kans hebben om deze marktomgeving, concurrentieomgeving, aankoop, aankoop, rendement, verkoop, gedeeltelijke verkoop, financiering, vererving, etc. te leren kennen.
Leer gratis: Financiering, aankoop en verkoop van onroerend goed
Tip! Ons vergelijkingsportaal voor bouwfinanciering, woningkrediet sparen & Co.
PS: Wij zoeken woningen in heel Duitsland. Wij en ik kijken uit naar uw e-mail en telefoontje!
Bijna net zo gedetailleerd als de verkoop van onroerend goed, bespreken we in onze gratis gidsen ook het onderwerp van het kopen van onroerend goed. Koop grond, koop een flat, koop een huis of zelfs een heel flatgebouw te huur. Vastgoed is uiterst stabiel en duurzaam in vergelijking met andere beleggingsvormen, zoals aandelen, vreemde valuta of zelfs meer speculatieve cryptocurrency. Ook genereren ze elke maand een stabiel rendement in de vorm van huur.
Als u kijkt naar de geschiedenis en de ontwikkeling van onroerend goed, of de ontwikkeling van de verschillende steden, of het nu gaat om een A-locatie, een B-locatie of een C-locatie, zult u snel zien dat onroerend goed bijna altijd een goede deal is. Dus als u het zich kunt veroorloven, koop dan uw eerste woning.
Het kopen van uw eerste woning brengt veel risico’s met zich mee, alleen al het onderwerp van de taxatie van onroerend goed om de financiering te controleren, evenals het rendement op de investering. Hoe kunt u bepalen of uw eerste pand een solide pand is of dat u uiteindelijk te veel geld zult betalen? Vastgoedkopers doen daarom een beroep op ervaringsdeskundigen. Niet zonder reden! Vooral in de grote steden wordt ongeveer 70% tot 80% van de woningen gekocht en verkocht met makelaars of adviseurs. Om u een overzicht te geven van wat er bij het proces komt kijken, welke belastingen u moet betalen, hoe u een goede makelaar vindt en nog veel meer, kunt u hier meer te weten komen in onze gratis gidsen over het kopen van een perceel, appartement, huis of eigendom!
Het onderwerp bouw raakt zowel de verkoper als de koper, evenals de taxatie van onroerend goed. Het begint met kleine verbouwingsmaatregelen, renovatie, herinrichting, b.v. voor de waardevermeerdering, kort voordat u uw condominium of uw huis verkoopt. Ook degenen die alleen een stuk grond willen kopen, doen dat om speculatieve redenen (waardestijging) of omdat het stuk grond zal worden bebouwd (projectontwikkelingen).
Van kleine cosmetische reparaties tot de complete bouw van flatgebouwen en wijken, we nemen een kijkje in de bouwsector, de grote bedrijven en natuurlijk de kleine schoonheidscorrecties voor de verkoop van onroerend goed.
De taxatie van onroerend goed is de basis voor kopers en verkopers. Uiteindelijk werkt niets zonder een goed onderbouwde taxatie van een flat, huis of stuk grond. Als de vraagprijs te hoog is, zullen zich geen belangstellenden melden. Als de vraagprijs te laag is, zullen veel geïnteresseerden zich melden, maar uiteindelijk verliest u ook veel geld door een verkeerde taxatie.
Een verlies van 10% van de aankoopprijs van een woning van 150.000 betekent al snel een verlies van 15.000. Als u eigenaar bent van een huis op een goede locatie, kunt u al snel 1,2 miljoen verliezen, en een verlies van 10% betekent een direct verlies van 120.000.
Tip! Verkoop discreet en rechtstreeks aan investeerders. Het voordeel: Goede prijzen, door exclusieve aanbiedingen: Off Market Vastgoed
Maar wie doet een taxatie van onroerend goed, makelaar, taxateur? Hier komt u alles te weten over de taxatie van grond en onroerend goed. Met deze kennis kunt u de aan- of verkoop van uw woning veel efficiënter laten verlopen. Er zullen immers geen lange wachttijden ontstaan door te hoge of te lage offertes. Leer tips, bijvoorbeeld de “snelle taxaties” via vergelijkingen in apps en online portalen. Zo kunt u uw woning globaal beoordelen en als u echt wilt kopen of verkopen een expert raadplegen.
Als u uw eerste onroerend goed koopt en uw vastgoedportefeuille wilt opbouwen, hebt u vooral één ding nodig: kredietwaardigheid (solide financiën) en een partner voor vastgoedfinanciering. Wie afhankelijk is van kapitaalverschaffers werkt meestal met banken.
Er valt veel te leren. Heeft u bijvoorbeeld al gehoord van het hefboomeffect? We kennen de term hefboomwerking van de aandelenmarkt, bijvoorbeeld van de aandelenhandel. Maar dit principe geldt ook voor banken om het eigen vermogen te vergroten. Een ruwe regel luidt:
20% eigen vermogen, 80% gefinancierd door de bank
Maar er zijn ook manieren en middelen om onroerend goed te kopen of zelfs te bouwen met minder eigen vermogen. Lees hier meer over het onderwerp:
Vastgoed kopen, vastgoed verkopen, vastgoed taxeren en vastgoed financieren, uiteindelijk komt het allemaal neer op één doel, vastgoed als kapitaalinvestering. Bovendien kunt u met vastgoed belasting besparen.
Als investering is onroerend goed een van de meest solide en rendabele manieren om een eigen vermogen op te bouwen. Op kleine schaal voor de oudedagsvoorziening, op grote schaal voor miljoenen omzet, in vergelijking met veel andere sectoren. Want:
Daar wonen altijd mensen.
Als u in onroerend goed wilt investeren, is één ding boven alles belangrijk: locatie! Locatie betekent 1) dat u aantrekkelijke gebieden kiest waar ook de huurprijzen navenant zijn en er weinig leegstand is. Maar locatie betekent ook 2) nabijheid.
Het 1e eigen pand is veel werk, het 2e, 3e, 4e, 5e en ja, zelfs het 6e pand is nog veel werk. Natuurlijk kun je een vastgoedbeheerbedrijf inhuren, maar velen willen het werk zelf doen. Dit betekent, omgekeerd, dat huurders op elk moment kunnen bellen, de verwarming doet het niet! Het water loopt niet. Een raam is kapot. De schoorsteen is verstopt. Vele redenen waarom je er spontaan uit moet.
Hoe dichter uw vastgoedbeleggingen bij elkaar liggen, hoe sneller u kunt handelen en hoe minder tijd u hoeft te investeren.
Maar het werk is het waard. Want de kennis die je opbouwt, kan winstgevend gebruikt worden voor elk ander eigendom.
Voor beleggers met grotere budgetten is er natuurlijk geen gestandaardiseerd advies geschreven, evenmin als voor hun eerste woning. Een op te bouwen beleggingsportefeuille van 10 miljoen is duidelijk anders dan een pakket van 50 miljoen. Wie bijvoorbeeld een WEG-administratie wil opzetten, koopt niet minder dan 100 eenheden, en dan hebben we het al over 20 miljoen op een A-locatie. Anderen zijn meer bereid risico’s te nemen, “als het rendement maar goed is”! Hier kunt u ook denken aan panden op C-locaties. Heeft u een ervaren vastgoedadviseur nodig, neem dan contact met ons op.
Lees hier meer over de verschillende rechtsvormen, in Duitsland en in de VS. Voor particuliere kopers van onroerend goed die een condominium kopen als oudedagsvoorziening, is het niet de moeite waard om een aparte vennootschap en een ingewikkelde constructie te vormen. Wie meerdere eenheden wil verhuren, heeft de juiste rechtsvorm nodig.
Hier geven wij inzicht in de verschillende ondernemingsvormen die in Duitsland en de VS kunnen worden opgericht. Uiteraard besteden wij ook aandacht aan onroerend goed en bijzondere vormen, zoals Immobilien GmbH, REIT en de familiestichting.
In de afzonderlijke artikelen en gidsen vindt u uiteraard ook verwijzingen naar de afzonderlijke soorten belastingen die aan de orde zijn. U leert meer over de koppeling en veel meer over grote vennootschapsconstructies, bijvoorbeeld de naamloze vennootschap. Voor wie niet langer slechts 100 of 1.000 eenheden beheert, loont het de moeite om naar de beurs te gaan. Een blik op vastgoedaandelen leert dat deze winstgevend zijn voor zowel de belegger als de koper. Zoals gezegd, er is altijd leven!
Als het om kosten en uitgaven gaat, hebben mensen in alle vormen van het bedrijfsleven het meestal direct over personeel als grootste kostenfactor, “hier kun je besparen”! Maar is dat echt zo? In feite zijn belastingen de grootste kapitaalslurper die je hebt als vastgoedbelegger.
Wie zich met de vastgoedhandel wil bezighouden, moet ook altijd ondernemer zijn. Belastingen zijn allesbepalend, zelfs vanaf dag 1. Van de eenvoudige basis zoals btw en bedrijfsbelasting tot specifieke soorten belastingen voor vastgoed zoals onroerendezaakbelasting en overdrachtsbelasting. Maak kennis met de verschillende soorten belastingen en wellicht nog veel meer!
Ook hier leer je weer over de verkoop van de verschillende soorten onroerend goed, soorten flats en soorten huizen. Daarnaast heb ik tips en checklist voor de verkoop van grond en commercieel vastgoed.
Kunt u een deel van een woning verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een huis, appartement of perceel te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt hier het antwoord vinden. Voor veel mensen wordt de eigen woning op een gegeven moment “te groot” en tegelijkertijd wordt het spaargeld steeds minder. De verkoop van een deel van de eigen woning, met volledig woonrecht en gebruiksrecht(vruchtgebruik), klinkt verleidelijk – vooral als de koopsom onmiddellijk wordt overgedragen.
We zoeken woningen in heel Duitsland.
