Onroerend goed verkopen Keulen: Huis & appartement – tips, mogelijkheden

Verkopen van onroerend goed in Keulen – verkoop van een flat, appartementencomplex of uw eigen woning. U wilt uw woning in Keulen verkopen? Ontdek hier waarom nu een goed moment is! Plus alles over het verkoopproces, de belangrijkste documenten en of u particulier of via een makelaar moet verkopen – Welkom in Keulen! Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Een woning verkopen.

Eigendom verkopen in Keulen

Keulen, een stad met meer dan een miljoen inwoners, ligt in het westen van Duitsland en staat bekend om zijn centrale ligging, zijn bloeiende economie en zijn bloeiende metropolitane leven dat wordt gekenmerkt door de moderne flair van het medialandschap. De modemetropool ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen.

Centrale ligging rond de romantische Rijn

Keulen is een stad in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het levendige Keulen grenst direct aan de Rijn en ligt op ongeveer 1,5 uur rijden van de Nederlandse grens. De stad heeft een oppervlakte van 405 km² en is onderverdeeld in verschillende districten; ook de metropool Düsseldorf is niet ver weg.

Hier is de mesolage van Keulen:

Populairste wijken in Keulen: Overzicht

Het mooie Keulen is verdeeld in in totaal 9 wijken en 86 buurten. Ze verschillen niet alleen qua ligging, maar ook qua sfeer, architectuur en stadsbeeld. Zo heeft elk van de woonwijken zijn eigen individuele charme. Ontdek hier alles wat je moet weten over de populairste wijken van Keulen.

Neem een kijkje in de populairste wijken van Keulen en kom meer te weten:

• Oude Stad Noord & Zuid
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Nieuwe Stad Noord & Zuid
• Hahnwald

Oude Stad Noord & Zuid: Historisch stadscentrum

De oude binnenstad van Keulen is het historische centrum van de stad, direct gelegen aan de Rijn en verdeeld in een noordelijk en zuidelijk deel. Naburige districten zijn Neustadt-Nord, de Belgische wijk en Deutz aan de andere kant van de Rijn. De wijk Altstadt-Nord ligt direct aan de Rijn en is dus zeer centraal gelegen. Het district Keulen Altstadt-Süd grenst ook aan de Rijn. Beide wijken vallen op door hun adembenemende architectuur, het ruime aanbod aan culturele activiteiten en de traditionele koffiehuizen.

• Onroerend goed verkopen in Oude Stad Noord & Zuid

Marienburg: chique woonwijk met een ontspannen flair

Marienburg is een stadsdeel van Keulen, maar politiek gezien behoort het tot het district Rodenkirchen. De wijk ligt aan de Rijn en bevindt zich ten zuiden van de Keulse Neustadt en Altstadt. De ligging en bereikbaarheid van Marienburg is ideaal en zo zijn er vele recreatiemogelijkheden, een verscheidenheid aan groene ruimten en zelfs golfbanen die uitnodigen tot een ontspannen middag.

• Onroerend goed verkopen in Marienburg

Rodenkirchen: Luxueuze wijk met uitzicht op de Rijn

De wijk ligt aan de Rijn en is omgeven door veel groene ruimten, zoals de buitenste groene gordel. Hoewel de wijk nogal afgelegen ligt, duurt het slechts 15 minuten om het centraal station van Keulen te bereiken. De wijk is dus over het algemeen zeer goed verbonden en perfect voor pendelaars, studenten en gezinnen waarvan de kinderen naar school gaan. De wijk heeft ook een adembenemend uitzicht op de Rijn.

• Onroerend goed verkopen in Rodenkirchen

Lindenthal: dicht bij de stad en een rustige woonwijk in het westen van Keulen

Keulen Lindenthal is een deelgemeente van Keulen en omvat verschillende stadsdelen. In totaal telt Lindenthal meer dan 150.000 inwoners op een oppervlakte van 42 km² en is daarmee het dichtstbevolkte district. De prijzen van onroerend goed in Lindenthal kunnen zeer hoog zijn, afhankelijk van de gemeente, en zijn dan ook zeer populair, vooral onder de meer welgestelde bevolking. Hoewel men niet in het centrum van de stad woont, heeft men toch goede verbindingen en meer groene ruimten en parken.

• Onroerend goed verkopen in Lindenthal

Neustadt Noord & Zuid: Moderne en levendige trendy wijk

De twee stadsdelen Neustadt Nord en Süd vormen een soort gordel rond de kern van Keulen. Dit gebied is vooral populair bij studenten en jonge volwassenen. Dit deel van Keulen is erg populair en er zijn dan ook veel kleine winkeltjes, cafés, bars en clubs. Het zakencentrum rond het Mediapark is ook te vinden in Neustadt-Nord. Het district telt iets minder dan 30.000 inwoners en de bevolkingsdichtheid bedraagt ongeveer 8150 inwoners per vierkante kilometer. In het zuiden zijn veel galeries, parken en biertuinen te vinden.

• Onroerend goed verkopen in Neustadt Noord & Zuid

Hahnwald: Elegante wijk met markante buren

De wijk Hahnwald ligt ten zuiden van de Keulse Neustadt en Altstadt en is te vinden aan de linkerkant van de Rijn. In totaal wonen er 2050 inwoners en de bevolkingsdichtheid bedraagt “slechts” 686 inwoners/km². Door de exclusiviteit van de bewoners wordt Hahnwald als zeer welvarend beschouwd. Het leven speelt zich privé af, ver weg van het stadscentrum. Dit deel van Keulen is dan ook de thuishaven van enkele beroemdheden.

• Onroerend goed verkopen in Hahnwald

Verkoop van onroerend goed: taxatie, procedure & co.

De vastgoedmarkt is momenteel bijzonder gunstig voor verkopers. Dit komt omdat de vraag naar huizen en condominiums een recordniveau heeft bereikt. Keulen en met name de omgeving worden steeds populairder en er komen steeds meer mensen wonen. De vraag en de daaruit voortvloeiende vastgoedprijzen in Keulen zijn navenant hoog. Keulen wordt beschouwd als bijzonder modern, individueel en opkomend. Terwijl in sommige wijken steeds meer clubs, bars of galeries voor jongvolwassenen en studenten worden geopend, breiden ook de rustige en welgestelde wijken aan de rand van de stad zich uit. In Keulen wordt u een ruime keuze aan woningen op verschillende locaties aangeboden.

Vastgoedprijzen in Keulen: Koop nu!

Door een makelaar in te schakelen bespaart u uzelf veel tijd en stress en kunt u rekenen op een hogere verkoopopbrengst. Er zijn verschillende redenen waarom er momenteel zo’n grote vraag is naar onroerend goed. De eerste reden is de lage rente, die financiering aantrekkelijk maakt voor potentiële huizenkopers. Bovendien zijn er steeds meer investeerders die van de lage rente profiteren en in onroerend goed investeren.

Stijgende vraag & lage rente zijn redenen om nu te verkopen!

Procedure: De belangrijkste stappen – Checklist

Wilt u verkopen met of zonder makelaar? Welke documenten heb je nodig voor de verkoop? En wanneer wordt de kredietwaardigheid gecontroleerd? Met onze checklist bent u optimaal voorbereid op de verkoop van uw woning.

Huis verkoop checklist – 12 stappen voor de verkoop van huizen en flats:

1. Realistische tijdsplanning
2. Strategie voor de verkoopfase
3. Verkoop met of zonder makelaar?
4. Heb je alle documenten voor de verkoop?
5. Is uw eigendom klaar voor de verkoop?
6. Is de verkoopprijs realistisch?
7. De woningop de markt brengen
8. Contacten leggen met belanghebbende partijen
9. Voorbereiding op vragen
10. Contacten leggen met belanghebbende partijen
11. Het regelen en uitvoeren vanbezichtiging afspraken
12. Verkoopgesprekken met geïnteresseerden en het controleren van de kredietwaardigheid
13. Opstellenkoopcontract
14. Afspraak voor notariële akte bij de notaris
15. Overdracht aan de nieuwe eigenaar

Belangrijke documenten: plattegrond, verklaring van erfrecht & Co.

Begin de verkoop van het huis door belangrijke documenten te verzamelen, zoals een plattegrond, een plattegrond van het terrein, een actueel uittreksel uit het kadaster, een berekening van de woonoppervlakte en eventuele huurcontracten als het pand wordt verhuurd. U moet ook een rekening van het nutsbedrijf opstellen en, indien nodig, de verklaring van erfrecht bij de hand hebben.

Hier is een overzicht:

• Plattegrond
• Plattegrond
• Uittreksel kadaster
• Woonruimte verklaring
• Huurcontracten (indien beschikbaar)
• Verrekening servicekosten
• Verklaring van erfrecht (indien beschikbaar)

Makelaar: Taken

Helaas blijkt uit de prognoses niet echt of de vraag naar een woning in de steden in de toekomst zal aanhouden. Feit is in ieder geval dat het nu een goed moment is om een flatgebouw of appartement te verkopen. Een goede en bekwame makelaar zal u bijstaan in dit uitgebreide proces, dat begint met de taxatie van het onroerend goed en zich uitstrekt tot de overdracht van het onroerend goed.

Hier volgt een overzicht van enkele taken van een bekwaam makelaar:

• Waardering
• Onroerend goed marketing
• Voorbereiding van een exposé
• Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken
• Aankooponderhandelingen
• Verwerking en opstelling van het koopcontract
• Overhandiging van sleutels

Onroerend goed makelaar: Voordelen

Een goede makelaar houdt een lijst bij van kopers die geïnteresseerd zijn in bepaalde eigendommen. Hieronder vallen zowel percelen grond als huizen die worden gekocht voor eigen gebruik of om te worden verhuurd. Naast het brede netwerk van de agent profiteert u ook van zijn deskundigheid en knowhow. Goede makelaars hebben ook uitstekende organisatorische en onderhandelingsvaardigheden, zodat u als verkoper achterover kunt leunen en kunt ontspannen.

Organisatietalent, onderhandelingsvaardigheden & exclusieve knowhow

U wilt een woning kopen en hebt dus haast om uw huidige woning te verkopen? Of wilt u zo snel mogelijk een appartementsgebouw kopen om het vervolgens lucratief te verhuren? De juiste makelaar aan uw zijde geeft u voldoende tijd en vrijheid om u te concentreren op uw toekomstplanning.

Uw voordelen op een rijtje:

• Makelaars zorgen voor het verkoopproces
• Snelle verkoop van het eigendom
• Professionele beoordeling

Taxatie van onroerend goed: vaststelling van de aankoopprijs

Op bevoorrechte locaties zoals Hahnwald kunt u nu al rekenen op een gemiddelde van: 4900€/ km². De prijzen verschillen echter per gebied en zijn afhankelijk van de locatie. Als u een eigendom wilt verkopen, is het zinvol het door deskundigen te laten taxeren. Wat veel verkopers vergeten: Als het pand gerenoveerd of opgeknapt is met de hulp van een vakman, architect, enz. kan dit een positief effect hebben op de verkoopprijs.

Tip! Meer informatie en tips over het taxeren van een huis vindt u hier.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:

• Locatie
• Infrastructuur / Omgeving
• Maat
• Uitrusting
• Staat van uitbreiding
• Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen:

• Onroerend goed Keulen
• Verkoop vastgoed Keulen