Tax Relief Real Estate USA – Geld besparen eenvoudig uitgelegd

USA – Hypothecair krediet? Onroerendgoedbelasting? Hier leggen we alle belangrijke termen uit over het besparen van belastingen in de Verenigde Staten. U kunt geld verdienen door enkele van de eindeloze manieren te kiezen om op uw belastingen te besparen. Hier is een eenvoudige gids over hoe u het bedrag dat u betaalt op uw eigendom of bezittingen in de VS kunt verlagen. Van belastingkredieten tot aftrekposten. Hieronder vindt u een eenvoudig overzicht van wat er in uw belastingaanslag zit en hoe u de belastingen die u betaalt kunt verlagen.

In de onderstaande tekst kunnen fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Besparing van belastingen op onroerend goed

De meeste mensen geven te veel uit aan hun onroerendgoedbelasting. Het is niet moeilijk om uw belastingdruk te verlagen. Tenzij u van plan bent naar een belastingparadijs in het buitenland te verhuizen en helemaal geen belastingen te betalen, is het van cruciaal belang de belastingvoordelen in de VS te begrijpen. Er zijn veel belastingaftrekken die u kunt toepassen om het financiële verlies op uw belastingaanslag te beperken. Het bezit van onroerend goed in de VS wordt gesteund door de overheid en wordt dus gestimuleerd door belastingen. Lees wel goed de kleine lettertjes, want elke staat heeft zijn eigen belastingstructuren en -systemen. In het algemeen gelden de volgende regels.

Welke belastingen moet u betalen als u een huis koopt in de VS? Ons artikel:

• Belastingen: Onroerend goed aankoop VS

Belastingkrediet, belastingaftrek? Wat betekent het?

Het is belangrijk een onderscheid te maken tussen belastingkredieten en belastingaftrekken en tussen niet-terugbetaalbare en terugbetaalbare belastingkredieten.

Als je investeert, betaal je minder belasting, dat heet heffingskorting. Terugbetaalbare heffingskortingen zijn bedragen waar u recht op hebt ongeacht uw belastingaanslag, d.w.z. als u een terugbetaalbare heffingskorting van $8.000 ontvangt en slechts een belastingaanslag van $5.000 hebt, ontvangt u $3.000. Een niet-terugbetaalbare heffingskorting vermindert alleen het bedrag dat u aan belasting moet betalen, dus hebt u geen recht op de extra $3.000.

Belastingkredieten: Ontvangst van geld wegens investeringen

Een belastingaftrek daarentegen verwijst naar het inkomen waarover u belasting moet betalen. Als uw inkomen bijvoorbeeld $100.000 is, maar u krijgt een belastingaftrek van $20.000, wordt het inkomen waarover u belasting moet betalen, verhoogd tot $80.000.

Belastingaftrek: vermindering van het bedrag van het inkomen dat wordt belast

Onroerendgoedbelasting tip nr. 1: Herwaardeer uw eigendom

De meeste belastingen die u in de Verenigde Staten op uw eigendom betaalt, zijn onroerendgoedbelastingen. Onroerendezaakbelastingen zijn vaste tarieven die worden geheven op de geschatte waarde van uw huis of eigendom. Deze waarde hangt vaak af van de aankoopprijs, maar gewoonlijk wordt deze prijs door de provinciale autoriteiten met 2% verhoogd om rekening te houden met de inflatie. In sommige gevallen, bijvoorbeeld na verbouwingen of natuurrampen, kan de waarde opnieuw worden bepaald door een taxateur. Het is dus mogelijk beroep aan te tekenen tegen de beoordeling van een taxateur.

“Hypotheek” – aftrekposten of kredieten?

Als u in een huis investeert, zult u waarschijnlijk een hypotheek nemen. Kort gezegd is een hypotheek een “gewaarborgde” lening waarbij u uw eigendom als onderpand aanbiedt voor het geval u niet in staat bent het geleende geld terug te betalen.

Als u een huis wilt kopen, vergeet dan niet om vooraf te informeren naar de belastingen die u betaalt:

• Hypotheekbelasting

Hypothecair Krediet

De regering is van plan steun te verlenen aan degenen die leningen moeten terugbetalen. Daarom kunt u bij de betaling van een hypotheek recht hebben op een belastingkrediet dat evenredig is met het bedrag dat u op de hypotheek betaalt (lees “Hypothecair Krediet”). U vraagt een zogenaamd hypothecair kredietcertificaat aan. Een Hypothecair Krediet Certificaat is een document dat bewijst dat u de hypotheek betaalt en dat u recht heeft op dit belastingkrediet. Het krediet is beperkt tot $2.000.

Hypotheekrenteaftrek

Deze belastingaftrek, niet te verwarren met zijn broer, het hypothecair krediet, is gebaseerd op de rente die u betaalt op een lening die gedekt is door uw eerste of tweede huis. Om in aanmerking te komen, moet u een in aanmerking komende (d.w.z. aan bepaalde voorwaarden voldoen, bv. vermogen om af te lossen, geen x% te hoge schuldenlast, enz. De meeste mensen kunnen 100% van de rente die ze betalen op hun hypotheek aftrekken, tot $750.000. Om deze aftrek te kunnen claimen, moet u formulier 1040 invullen op de website van de IRS(downloaden).

• Aftrek 100% van de rente tot $750,000

Staatsbelasting en lokale belasting op vermogen (SALT) aftrek.

Het is mogelijk om staats- en lokale belastingen op te nemen in uw federale belastingfactuur. Dit betekent dat u de onroerendgoedbelasting van uw staat, provincie en gemeentelijke belastingen kunt aftrekken van uw federale belastingaanslag. De gespecificeerde aftrek voor betaalde staats- en lokale belastingen is beperkt tot $10.000 per belastingaangifte voor alleenstaanden, gezinshoofden en gehuwde belastingplichtigen die samen aangifte doen. Voor gehuwde belastingbetalers die afzonderlijk aangifte doen, is de limiet $5.000, ongeacht of u rechtstreeks of via een trustrekening betaalt.

• Limiet van $10.000 voor één deelnemer
• Limiet van $5.000 elk voor gehuwde aanvragers

Verlaging van lokale belastingen

Zoals eerder vermeld, hebt u door de ingewikkelde belastingstelsels in de VS met geïndividualiseerde belastingstructuren voor afzonderlijke staten, graafschappen en gemeenten waarschijnlijk recht op veel meer belastingvoordelen. Zo zijn er in Californië lokale belastingvoordelen op onroerend goed als het uw hoofdverblijfplaats is, voor veteranen, senioren, enz. Een ander voorbeeld is de homestead benefit, waarbij sommige staten het belastbare deel van de waarde van uw eigendom verminderen als het uw hoofdverblijfplaats is.

Onroerend goed belastingen – Hoe te besparen

Als huiseigenaar of vastgoedbelegger is geld besparen op uw belastingaanslag de eerste manier om kosten te besparen. Er zijn minder gemakkelijkere manieren om geld te verdienen of de kosten te drukken dan ze gewoon te ontvangen van instellingen waaraan u rekeningen betaalt. Of het nu gaat om het rechtstreeks ontvangen van geld van de overheid of gewoon om minder te betalen, het is een belangrijk onderdeel van het zijn van een goed geïnformeerde belegger en huiseigenaar.