Geld verdienen met onroerend goed!? Video tips voor investeringen, rendement & belastingen

Geld verdienen met onroerend goed – Hoe bereken je het rendement? Wat zeggen experts op YouTube over rendement, belastingen en investeringen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van de belangrijkste formules voor onroerend goed en investeringen. Stap voor stap, van de grondbeginselen tot specifieke vragen over het onderwerp: berekening en rendement. Verdien geld met onroerend goed! Hier vindt u tips van professionals. Veel geluk. Vaak gestelde vragen zijn onder meer: Hoe bereken je de opbrengst? Hoe bereken je de huuropbrengst correct? Wat is een hoog rendement? Wat is een vastgoedbelegging? Hoe bereken je het rendement van onroerend goed?

Bereken de waarde van het eigendom

Gratis voor kopen, beleggen, verkopen en verhuren! Lees hier meer in ons formularium voor eigenaars:

• Bereken de waarde van het eigendom: Formules

Hier zijn een paar eerste kengetallen en formules voor kopers:

Bruto-opbrengst

De bruto-opbrengst in procenten is de tegenhanger van de vermenigvuldigingsfactor.

Zo berekent u de bruto-opbrengst:

Bruto-opbrengst = jaarlijkse koude huur x 100 / aankoopprijs

Voorbeeld:

Hun flat in Los Angeles genereert jaarlijkse huurinkomsten van het equivalent van 52.000 euro, de aankoopprijs was 1.000.000 euro. Het bruto rendement is 5,2:

• Bruto-opbrengst = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Vergelijk: Huurmultiplicator (factor aankoopprijs)

In vastgoedexposés vindt u bijna altijd informatie over het bruto rendement, soms ook over de huurmultiplicator. De huurmultiplicator (aankoopprijsfactor) is een eenvoudig kengetal om verschillende eigendommen in een oogopslag te vergelijken.

Dit is hoe je de huur vermenigvuldiger berekent:

Huurmultiplicator = aankoopprijs / jaarlijkse koude huur

Voorbeeld:

Een flat in Los Angeles kost 1.000.000 euro en brengt jaarlijks 52.000 euro aan huur op, heeft een huurmultiplicator van 19,2:

Huurvermeerderingsfactor = 100.000 euro / 5.500 euro = 19,2

Bruto huurrendement

Zo berekent u de bruto huuropbrengst:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Voorbeeld berekening van de bruto huuropbrengst:

1. Stap: 3.000.000 euro aankoopprijs + 350.000 euro bijkomende kosten = 3.350.000 euro
2. Stap: Netto koude huur per jaar = 150.000
3. Stap: 150.000 euro / 3.350.000 euro x 100 = 4,47 % bruto huurrendement

Formularium

Waarde van onroerend goed berekenen – huren, kopen, wonen, hier vindt u alle belangrijke formules voor u als eigenaar. In onze verzameling vastgoedformules vindt u berekeningen en voorbeelden voor kopen, verkopen en verhuren. Huur- of koopprijsmultiplicator, brutorendement, rendement op eigen vermogen, vastgoedrendement, reserves voor onderhoud en nog veel meer.

• Bereken de waarde van het eigendom: Formules

Hieronder hebben we een paar goede video’s van experts voor u verzameld! Kopen, investeren en belastingen, hier zijn tips voor uw volgende investering:

Wat betekent opbrengst? Eenvoudig uitgelegd (definities)

Wat betekent opbrengst? Eenvoudig uitgelegd (Definities van onroerend goed)

Youtube beschrijving: “Hier leg ik u heel eenvoudig uit wat de term rendement betekent op het gebied van onroerend goed / vastgoed / het kopen van onroerend goed. Misschien heeft u zich ooit de vraag gesteld “Wat is rendement?” of “Wat betekent rendement?” of “Wat is de definitie / uitleg van rendement?” […]”

Beoordeling: 362 positief / 19 negatief

Wilt u op grotere schaal investeren?

Als u in meer dan “slechts” één eigendom wilt investeren, raad ik u aan Alex Fischer (in de video) te bekijken. Hij bezit zelf meer dan 20.000 m² op gewilde locaties in Düsseldorf en begon een paar jaar geleden zijn kennis op te schrijven en video’s te maken. Er zijn hier honderden tips voor vastgoedinvesteerders, van het bouwen van een pand, tot het kopen als investering, tot bedrijfsstructuur, belastingoptimalisering en verhuur.

• Investeren inonroerend goed op grote schaal (extern): Investeren in onroerend goed

Onroerend goed als investering correct berekenen – rendement

Bereken onroerend goed als een investering correct – rendement en meer in 6 eenvoudige stappen | Deel 1 – door Immocation

1. Huuropbrengsten
2. Aflossing aan de bank (uitgaven)
3. Aandelen
4. Exploitatiekosten
5. Kasstroom
6. Belasting

Video tips over het onderwerp kopen en beleggen

Youtube beschrijving: “Berekening is een zeer belangrijke stap in het investeren in onroerend goed. In deze video leggen wij u uit wat belangrijk is bij het berekenen van het rendement van onroerend goed als investering. Wij bespreken bijvoorbeeld belastingen, financiering van onroerend goed, eigen vermogen en cashflow. Wij presenteren ook Excel voor onroerend goed en een Excel onroerend goed calculator. […]”

Bereken correct vóór aankoop

Video waardering: 1.900 positief / 65 negatief

Bereken goed voordat je koopt Deel 2

Video waardering: 1.100 positief / 24 negatief

Onroerend goed rendement – zo berekent u het goed!

Onroerend goed rendement – zo berekent u het goed! – van immlab

Youtube beschrijving: “Als het om investeringen gaat, is het rendement dat de beoogde investering moet opleveren natuurlijk van cruciaal belang. Dit geldt natuurlijk ook voor investeringen in onroerend goed. De vraag is echter hoe dit rendement kan worden berekend, want het is niet zo dat er gewoon een inleg wordt gedaan en dat er aan het eind van de looptijd een uitkering terugvloeit. Het proces is iets ingewikkelder, omdat er gewoonlijk een bank bij betrokken is die rente aanrekent en de belastingdienst ook geïnteresseerd is in een investering in onroerend goed. In deze video willen we eens kijken welke cijfers er bij de berekening van het rendement van onroerend goed komen kijken en hoe de berekening er concreet uitziet.”

Deel 1

Beoordeling: 140 positief / 10 negatief

Deel 2

Beoordeling: 118 positief / 4 negatief

Welke factoren beïnvloeden het rendement?

Alle kosten die je hebt, hebben invloed op het rendement van het onroerend goed. Dit zijn de belangrijkste factoren:

1. Aankoopprijs
2. Bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notariskosten)
3. Huuropbrengsten
4. Administratieve kosten
5. Onderhoudskosten
6. Gebruiksduur (tijd tot geplande verwijdering)
7. Waardevermeerdering
8. Belastingen (besparingen en lasten)
9. Financieringskosten

6,5% rendement nog steeds mogelijk met onroerend goed?

6,5% rendement nog steeds mogelijk met onroerend goed? – door Dr Florian Roski.

Youtube beschrijving: “Mij werd gevraagd of rendementen van 6,5% tegenwoordig nog mogelijk zijn met onroerend goed. In deze video ga ik in op hoe rente en aankoopprijs, rente en rendement en kosten en rendement zich tot elkaar verhouden.”

Beoordeling: 155 positief / 8 negatief

Doorgerekend kopen of huren: 3 dure denkfouten

Kopen of huren doorgerekend: 3 dure denkfouten van Finanztip.

Youtube beschrijving: “Eigen huis kopen of huren? Is huur echt alleen maar geldverspilling? Dergelijke denkfouten kunnen u duizenden euro’s kosten. Saidi legt uit hoe je deze grote beslissing verstandig kunt berekenen.”

Waardering: 4.200 positief / 148 negatief

Beoordeling: 1.100 positief / 29 negatief

Belasting besparen met onroerend goed

Belasting besparen met onroerend goed door belastingadviseur Martin Müller.

Beoordeling: 1.200 positief / 42 negatief

Beoordeling: 392 positief / 5 negatief

Beoordeling: 412 positief / 3 negatief