Wat is een hypotheekbelasting? Uitleg over US Real Estate Tax

VS – Er zijn enkele belangrijke belastingen die u moet overwegen voordat u een huis koopt. Deze belasting, ook wel hypothecaire inschrijvingstaks, hypothecaire registratiebelasting of documentaire zegelbelasting genoemd, is een van die geniepige heffingen. Een makelaar is vaak belast met het in aanmerking nemen van deze belastingen, maar het is belangrijk dat elke huiskoper zich bewust is van de belastingen die bij het kopen van een huis komen kijken. Merk op dat de hypotheekbelasting vaak in dezelfde categorie valt als de overdrachtsbelasting, maar er niet identiek aan is.

Hypotheekbelasting – Belasting op uw woningkrediet

Kortom, een hypotheekbelasting is een belasting op het afsluiten van de hypotheek. Hypotheek is het Engelse woord voor hypotheek, dus hypotheekbelasting is een belasting op het afsluiten van de hypotheek. Vertaald: Hypotheekbelasting.

In sommige staten van de V.S. moet u belasting betalen wanneer u een hypotheek afsluit. Om deze reden is het een eenmalige betaling bij het afsluiten van de hypotheek. Er zijn vele benamingen voor, van hypotheekregistratiebelasting tot gewone hypotheekbelasting. Het is de koper van een huis die een hypotheekbelasting moet betalen. Hypotheekbelastingen kunnen ook verschillen binnen staten, provincies en steden.

Sommige delen van de hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar, lees meer in ons artikel

• Onroerend goed belastingaftrek in de VS

Wat is een hypotheekbelasting?

Deze belasting bestaat om de transactie te documenteren die plaatsvindt wanneer een hypotheek wordt afgesloten. Het bestaat uit een percentage van het bedrag van de schuld dat door de oorsprong van de schuld wordt gedekt. Het is een belasting die door de staat wordt geheven en wordt betaald aan de plaatsen waar de hypotheek wordt gedocumenteerd en geregistreerd. In Minnesota hebben sommige counties een extra belasting, de Environmental Response Fund Tax. De zeven staten die een hypotheekbelasting eisen zijn Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma en Tennessee.

Hypotheekbelasting is niet hetzelfde als onroerendgoedbelasting of als hypotheekrente.

Hoe wordt de hypotheekbelasting berekend?

Elke staat heeft een hypotheek belasting. De hypotheekrente wordt eenvoudig berekend door de rentevoet in de plaats van het onroerend goed te vermenigvuldigen (volg de voorschriften van de staat en de provincie!) met het bedrag dat in de hypotheek is opgenomen. Zorg er ook voor dat de hypotheekbelasting naar boven is afgerond.

In de staat New York is er bijvoorbeeld een hypotheekbelasting van 1,05%. Dit betekent dat het afsluiten van een hypotheek in New York met een rentevoet van 1,05% en een hypotheek ter waarde van $500.000 $7.500 kost.

Hypotheekbelasting = Hypotheekbelastingtarief x Totaal hypotheekbedrag

Het is mogelijk om de hypotheekbelasting te verlagen door “overdracht van de opdracht”. Kortom, de kredietnemer draagt de overdracht van de hypotheek over aan een nieuwe vennootschap, waarbij de oorspronkelijke belasting wordt overgedragen en dus niet hoeft te worden betaald.

Meer manieren om te besparen op de hypotheekbelasting vindt u hier:

• Belastingvrijstelling onroerend goed VS

Lijst – Hypotheekbelastingen per staat

Er zijn zeven staten die een hypotheekbelasting heffen. Hoewel zij verschillende namen dragen, zijn zij alle op dezelfde wijze gestructureerd.

New York

• Naam: Hypotheekbelasting
• Koers: 1.05%
• Vrijstelling: mogelijkheid van 30 dollar indien het “betrokken onroerend goed is of zal worden verbeterd door een een- of tweegezinswoning”.

Alabama

• Naam: Hypotheekbelasting
• Rentevoet: 0,15% (,15 per $100, totaal hypotheekbedrag naar boven afgerond op de dichtstbijzijnde $100).

Oklahoma

• • Naam: Hypotheekbelasting
  • Tarief: 0,10% (+ $5 certificeringskosten)

Minnesota

• Naam: Registerbelasting
• Tarief: 0,24% (+ 0,01% belasting op het milieufonds in Hennepin en Ramsey counties).
• De uitzonderingen omvatten contracten voor akte, bepaalde landbouwhypotheken, ontbindingsbesluiten van huwelijken en bepaalde hypotheken voor huisvesting met een laag of gemiddeld inkomen.

 

Een huis aan zee, omringd door palmbomen en strand in Florida.

Florida

• Titel: Documentair zegelrecht
• Koers: 0.35
• Achterstandsboete: 10% + stijgende maandelijkse rente

Tennessee

• • Titel: Hypotheekbelasting (deel van de “Recordation Tax”, die de overdrachtsbelasting omvat)
  • Rentevoet: 0,115% (niet van toepassing op de eerste $2.000 schuld)

Kansas (tot 2019)

• Titel: Hypotheekregistratiebelasting
• Koers: 0,26%
• Sinds 2019 betaalt u geen hypotheekbelasting meer in Kansas