Nestprivilege, mijn nieuwe favoriete woord! Hoewel ik het holdingmodel al tijden ken, hoorde ik vandaag voor het eerst de term “Schachtelprivileg”. Simpel gezegd: slechts 1,54% belasting op de verkoop van onroerend goed! Als je nu je ogen uitkijkt, lees dan dit korte artikel over het houden van onroerend goed. Tip! Lees hier meer over rechtsvormen […]
Hervorming onroerendgoedbelasting in Duitsland – 35 miljoen eigendommen moeten worden geherwaardeerd! In 2018 oordeelde het Federaal Grondwettelijk Hof dat er een fundamentele hervorming van de onroerende voorheffing moet komen. De reden hiervoor: de waarderingsgrondslag is gebaseerd op gegevens die meer dan 50 jaar oud zijn (om precies te zijn 1964 en 1935). De hervorming van […]
Regeerakkoord – Wat betekent het regeerakkoord voor vastgoedeigenaars? Na 16 jaar met bondskanselier Angela Merkel treedt nu een nieuwe federale regering aan, met nieuwe concepten en nieuwe ideeën. Gisteravond is het nieuwe regeerakkoord gepresenteerd en ik wil even kort ingaan op de belangrijkste aspecten, met name voor eigenaars van onroerend goed. Wat betekent het nieuwe […]
Fouten bij de verkoop van onroerend goed – te hoge taxatie, verkeerde kopers en afgebrande huizen, bijna niemand heeft ervaring met de verkoop van huizen en flats. Nog minder, met land, bosgrond of zelfs landbouwgrond. Wist u dat er in Duitsland jaarlijks slechts ongeveer 271.000 woningen worden verkocht? Dus bijna niemand heeft enige ervaring in […]
Rechtsvormen in Duitsland – Welke vennootschapsvormen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland […]
Als u uw eerste koopcontract op het oog hebt, dan hebt u, zoals zovelen, veel vragen: Wie stelt het koopcontract voor een onroerend goed op? Hoe lang duurt een notariële akte van koop? Wanneer is de koopprijs van een onroerend goed verschuldigd? Laten we beginnen met de definitie: Een koopcontract voor onroerend goed is een […]
Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces […]
Particuliere makelaardij – U kent 1) een pand dat verkocht moet worden en 2) een koper? Nu heb je het idee dat je zou kunnen optreden als een agent voor het onroerend goed en het verzamelen van een makelaarscommissie. Maar is dat mogelijk? De verkoop van een onroerend goed verloopt volgens een vaste procedure, van […]
Aansprakelijkheid – Bij de verkoop van een huis moeten eigenaars met tal van zaken rekening houden. Dit omvat bijvoorbeeld het onderwerp aansprakelijkheid. Wie kan aansprakelijk worden gesteld als er na de verkoop gebreken aan het licht komen die niet eerder waren gemeld? Wanneer heeft de koper recht op schadevergoeding of vermindering van de koopprijs? U […]
De juiste manier om te erven – Het erfrecht blijkt telkens weer een uiterst ingewikkelde materie te zijn, die gepaard gaat met grote onzekerheid en onwetendheid bij veel betrokkenen. Bezoek home. Als het onderwerp nalatenschap acuut wordt, is het dus altijd raadzaam een beroep te doen op deskundigen zoals notarissen, belastingadviseurs, makelaars en advocaten. Toch […]
Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er als beginner bij de aankoop van een huis of een appartement aan denken om een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen. Hetzelfde geldt […]
Huis verkopen [jaar] – Eengezinswoningen worden gekenmerkt door het feit dat zij worden bewoond door slechts één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin […]
