Aansprakelijkheid: gebreken, schade en vermindering van de koopprijs

Aansprakelijkheid – Bij de verkoop van een huis moeten eigenaars met tal van zaken rekening houden. Dit omvat bijvoorbeeld het onderwerp aansprakelijkheid. Wie kan aansprakelijk worden gesteld als er na de verkoop gebreken aan het licht komen die niet eerder waren gemeld? Wanneer heeft de koper recht op schadevergoeding of vermindering van de koopprijs? U kunt dit allemaal van ons te weten komen.

Wanneer moet de verkoper aansprakelijk zijn?

In beginsel moeten verkopers aansprakelijk zijn voor gebreken waarvan zij op het tijdstip van de verkoop op de hoogte waren, maar die zij niettemin hebben verzwegen. Een goede makelaar kan u hierover adviseren en u vertellen welke gebreken u van tevoren moet melden. Dit kan u achteraf een hoop ellende besparen. Het probleem is dat veel particulieren niet eens weten dat zij uiteindelijk aansprakelijk zijn en een schadevergoeding moeten betalen. Daarom moet de verkoop van een huis in Rijnland-Palts of Hessen, indien mogelijk, altijd in handen van een ervaren makelaar worden gelegd.

Vorderingen van de koper

Wanneer een koper een eigendom koopt, heeft hij of zij het recht gebreken te laten verhelpen. Dit geldt wanneer de koper bewust gebreken heeft verzwegen en deze niet in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. Na een periode van vijf jaar vervalt dit recht op rechtzetting van gebreken. Er zijn twee soorten gebreken bij de verkoop van onroerend goed, het materiële gebrek en het eigendomsgebrek.

Materiële gebreken: Financiële schade, schimmel, elektra

Een materieel gebrek is een gebrek dat ervoor zorgt dat het goed niet overeenkomstig zijn bestemming kan worden gebruikt. Dit geldt bijvoorbeeld voor een gebrek waardoor een huurwoning niet kan worden verhuurd, zodat de koper grote financiële schade lijdt. Mogelijke materiële gebreken zijn bijvoorbeeld vochtschade, schimmelaantasting, schade aan de elektriciteit of defecten aan het verwarmingssysteem. Er is sprake van een eigendomsgebrek indien derden een vordering op het goed hebben die door de verkoper is verzwegen. Dit betekent dat hij het eigendom zonder toestemming heeft doorverkocht. Als uw makelaar zullen wij u voor de aankoop uitvoerig adviseren en ervoor zorgen dat u over alle nodige vergunningen beschikt om uw huis te verkopen. Bovendien zorgen wij ervoor dat alle papieren beschikbaar zijn, zodat er in de eerste plaats geen twijfels kunnen rijzen.

Vergoeding als particuliere verkoper

Als u als particulier een bestaand onroerend goed verkoopt, hoeft u zich meestal niet zoveel zorgen te maken over materiële gebreken. Dit komt omdat deze eigendommen worden gekocht zoals gezien en de garantie is uitgesloten in het koopcontract. Maar als achteraf blijkt dat u een gebrek frauduleus hebt verzwegen, kan de verkoper toch recht hebben op herstel van het gebrek. Indien de koper op de hoogte was van het gebrek en er een uitsluiting van garantie in de overeenkomst is, heeft de koper daarentegen geen recht op schadevergoeding of andere compensatie.

Voorkom onaangename verrassingen en neem een makelaar in de arm

De verkoop van een onroerend goed kent vele valkuilen. Bovenal zijn veel particuliere verkopers zich niet bewust van aansprakelijkheid. Vastgoedmakelaars kunnen u hierbij ondersteunen en u uitgebreid adviseren, zodat u niet plotseling een hoge schadevergoeding moet betalen. Zij zullen u precies uitleggen welke gebreken u moet melden en een contract opstellen dat u beschermt tegen extra betalingen. Dus als u een huis bezit, neemt u gewoon contact op met een makelaar en profiteert u van deskundigheid en ervaring.

 

Meer informatie over het verkopen van een huis:

Makelaarscontract: tips en hulp

U wilt een huis of appartement verkopen, hebt geen ervaring op de vastgoedmarkt en wilt koste wat kost fouten vermijden? Dan doet u er goed aan gebruik te maken van de uitgebreide diensten van een makelaar en de tijdrovende en ingewikkelde verkoop van uw woonhuis te vereenvoudigen. Wanneer u een makelaar in de arm neemt, hoeft u de verkoop van uw eigendom niet in uw planning op te nemen, aangezien alle taken rechtstreeks door uw makelaar worden overgenomen en in uw belang worden uitgevoerd.

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook privé kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor hem uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.