Bedrijfsfruit – Vandaag gaat het niet om reclame, maar om een goede vriend die al meer dan 11 jaar heel Noordrijn-Westfalen voorziet van voedselleveringen. Met Bauerntüte (vriend & ondernemer) heeft hij een bedrijf opgebouwd dat vooral opvalt door de nauwe samenwerking met regionale producenten en boerderijen. Het brede assortiment aan biologische levensmiddelen, fruit, groente, jam […]
Waarom DSGVO bij AI-tools geen kleine lettertje is Als vandaag een AI vraagt naar de waarde van zijn onroerend goed, een huurrendite of een belastingvraag, geeft vaak meer prijs dan hij denkt: locatiegegevens, koopprijzen, soms zelfs namen en contactgegevens. De meeste gebruikte AI-chatbots verwerken deze vragen op servers in de VS, buiten de EU – […]
Hoe vandaag als investeerder, huurder of bouwbedrijf met kunstmatige intelligentie werkt, moet zich uiteindelijk een ongemakkelijke vraag stellen: Waar gaan de gegevens eigenlijk heen die je in een chatvenster typt? Bij een samenvatting van een exposé lijkt dat misschien onbelangrijk. Zodra echter huurdersnamen, bankverbindingen, kredietwaardigheidsgegevens, onroerendgoedaktebladen of interne berekeningen voor een bouwproject in een Amerikaanse […]
Wat is een eigenbedarfskondiging? Een eigenbedarfskondiging heeft plaats als een verhuurder de huurder kantelt omdat hij de woning voor zichzelf, familieleden of personen uit zijn huishouden nodig heeft. De juridische basis is § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Eigenbedarf is de meest voorkomende reden voor een kanteling in het Duitse huurrecht. Voorwaarden: Wanneer is […]
Wat is de AfA bij onroerend goed? AfA staat voor afschrijving voor afwering. Vermijders kunnen de aanschafkosten van het gebouw over vele jaren fiscaal afschrijven. Het gebouw versleten – deze waardevermindering vermindert het belastbare inkomen. Afschrijving gebeurt alleen het gebouw, niet het land. AfA-tarieven overzicht Gebouwtype AfA-tarief Duur Basis Woninggebouw (bouwjaar vanaf 1925) 2,0 % […]
Onroerend goed als investering behoren tot de beste keuzes voor je langdurige vermogensopbouw – mits je de juiste factoren in acht neemt. In de huidige marktfase tegen je weinig concurrentie aan, omdat veel kopers afwachten. Dat betekent voor jou: betere inkoopprijzen, aantrekkelijke onderhandelingsmogelijkheden en kansen die in bloeiperioden ondenkbaar zouden zijn. Vandaag verschenen op Immobilien […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.400.000 € met ongeveer 4,09 % bruto rendement — dat is in de huidige Berlijnse markt een statement. Tijdens de jaren dat Mitte, Prenzlauer Berg en Charlottenburg al met factoren boven de 30 worden gehandeld, ligt Reinickendorf bij een koopprijsfactor van ongeveer 24,4. Voor u een bod doet, loont het […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 4,45 miljoen € met een bruto rendement van 1,88% is een klassiek substantie-investering — en precies hier splitsen de geesten tussen rendementgerichte en waardeverhogingsgerichte beleggers. Wie de mechanica begrijpt, weet: in toplocaties van Berlijn is de lopende huurrendement slechts de helft van het verhaal. De volledige hefboom toont zich pas […]
Een Flatgebouw kopen in Berlijn-Neukölln met een koopprijs van 3.600.000 € en ongeveer 4,78 % bruto rendement — dat klinkt op het eerste gezicht aantrekkelijk, maar de beslissende vraag is: is deze koopprijssfactor van ongeveer 20,9 voor de mikrolage marktconform, en wat blijft er na aftrek van alle kosten, rente en belastingen over als werkelijke […]
Een Flatgebouw in Friedrichshain voor 11 miljoen € met een bruto rendement van 2,91 % — op het eerste gezicht lijkt dat laag. Wie echter de ligging van de binnenstad van Berlijn kent, weet: dat is marktgewoon. Friedrichshain is een A-locatie met waardestijginglogica, niet met cashflow-logica. De interessante vraag is niet “Waarom zo weinig rendement?”, […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Neukölln voor 6,5 miljoen € met een bruto rendement van 3,74% — op het eerste gezicht een klassiek Berlijnse huurwoning-investering. Maar wie serieus rekening houdt met onroerend goed als investering, weet: 3,74% is in Berlijn boven het gemiddelde, als de huurprijs duurzaam is — en onder het gemiddelde, als het huis zich […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 3,6 miljoen € met slechts 2,0% brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt dat weinig aantrekkelijk. Maar wie de microlocatie in het zuidwesten van Berlijn kent, begrijpt snel: hier wordt niet gekocht op basis van de cashflow, maar op basis van substantie, waardetoename en generatiekapitaal. Wie een onroerend goed als […]
