Bedrijfsfruit – Vandaag gaat het niet om reclame, maar om een goede vriend die al meer dan 11 jaar heel Noordrijn-Westfalen voorziet van voedselleveringen. Met Bauerntüte (vriend & ondernemer) heeft hij een bedrijf opgebouwd dat vooral opvalt door de nauwe samenwerking met regionale producenten en boerderijen. Het brede assortiment aan biologische levensmiddelen, fruit, groente, jam […]
Wat is een Immobilien-GmbH (vastgoed-bv)? Een Immobilien-GmbH is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de aankoop, het beheer en de verhuur van vastgoed. In plaats van vastgoed privé aan te houden, koopt en verhuurt de GmbH de objecten – met aanzienlijke belastingvoordelen vanaf een bepaalde portefeuilleomvang. Immobilien-GmbH versus privébezit: […]
Hoe vandaag als investeerder, huurder of bouwbedrijf met kunstmatige intelligentie werkt, moet zich uiteindelijk een ongemakkelijke vraag stellen: Waar gaan de gegevens eigenlijk heen die je in een chatvenster typt? Bij een samenvatting van een exposé lijkt dat misschien onbelangrijk. Zodra echter huurdersnamen, bankverbindingen, kredietwaardigheidsgegevens, onroerendgoedaktebladen of interne berekeningen voor een bouwproject in een Amerikaanse […]
Wat is het kadaster (Grundbuch)? Het Grundbuch is een openbaar register bij het kantongerecht (Amtsgericht) waarin eigendomsverhoudingen en lasten van percelen worden vastgelegd. Elk perceel in Duitsland heeft een eigen kadasterblad. Een vastgoedaankoop is pas juridisch afgerond na inschrijving in het Grundbuch. Opbouw van het Grundbuch Onderdeel Inhoud Opschrift Kantongerecht, kadasterdistrict, bladnummer Bestandsoverzicht Perceelnummer, ligging, […]
Wat is een eigenbedarfskondiging? Een eigenbedarfskondiging heeft plaats als een verhuurder de huurder kantelt omdat hij de woning voor zichzelf, familieleden of personen uit zijn huishouden nodig heeft. De juridische basis is § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Eigenbedarf is de meest voorkomende reden voor een kanteling in het Duitse huurrecht. Voorwaarden: Wanneer is […]
Wat is de AfA bij onroerend goed? AfA staat voor afschrijving voor afwering. Vermijders kunnen de aanschafkosten van het gebouw over vele jaren fiscaal afschrijven. Het gebouw versleten – deze waardevermindering vermindert het belastbare inkomen. Afschrijving gebeurt alleen het gebouw, niet het land. AfA-tarieven overzicht Gebouwtype AfA-tarief Duur Basis Woninggebouw (bouwjaar vanaf 1925) 2,0 % […]
Wat kost de notaris bij het kopen van een huis? De notariskosten bij het kopen van een huis bedragen doorgaans 1,0 tot 1,5% van de koopprijs — inclusief kadasterkosten. Het exacte bedrag wordt bepaald door de Duitse wet op de gerechts- en notariskosten (GNotKG) en ligt daarmee wettelijk vast: geen enkele notaris mag meer of […]
Onroerend goed als investering behoren tot de beste keuzes voor je langdurige vermogensopbouw – mits je de juiste factoren in acht neemt. In de huidige marktfase tegen je weinig concurrentie aan, omdat veel kopers afwachten. Dat betekent voor jou: betere inkoopprijzen, aantrekkelijke onderhandelingsmogelijkheden en kansen die in bloeiperioden ondenkbaar zouden zijn. Vandaag verschenen op Immobilien […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.400.000 € met ongeveer 4,09 % bruto rendement — dat is in de huidige Berlijnse markt een statement. Tijdens de jaren dat Mitte, Prenzlauer Berg en Charlottenburg al met factoren boven de 30 worden gehandeld, ligt Reinickendorf bij een koopprijsfactor van ongeveer 24,4. Voor u een bod doet, loont het […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 4,45 miljoen € met een bruto rendement van 1,88% is een klassiek substantie-investering — en precies hier splitsen de geesten tussen rendementgerichte en waardeverhogingsgerichte beleggers. Wie de mechanica begrijpt, weet: in toplocaties van Berlijn is de lopende huurrendement slechts de helft van het verhaal. De volledige hefboom toont zich pas […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Neukölln voor 6,5 miljoen € met een bruto rendement van 3,74% — op het eerste gezicht een klassiek Berlijnse huurwoning-investering. Maar wie serieus rekening houdt met onroerend goed als investering, weet: 3,74% is in Berlijn boven het gemiddelde, als de huurprijs duurzaam is — en onder het gemiddelde, als het huis zich […]
Een Flatgebouw kopen in Berlijn-Neukölln met een koopprijs van 3.600.000 € en ongeveer 4,78 % bruto rendement — dat klinkt op het eerste gezicht aantrekkelijk, maar de beslissende vraag is: is deze koopprijssfactor van ongeveer 20,9 voor de mikrolage marktconform, en wat blijft er na aftrek van alle kosten, rente en belastingen over als werkelijke […]
