Een Flatgebouw in Friedrichshain voor 11 miljoen € met een bruto rendement van 2,91 % — op het eerste gezicht lijkt dat laag. Wie echter de ligging van de binnenstad van Berlijn kent, weet: dat is marktgewoon. Friedrichshain is een A-locatie met waardestijginglogica, niet met cashflow-logica. De interessante vraag is niet “Waarom zo weinig rendement?”, […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.600.000 € met ongeveer 4,6 % bruto rendement — dat is een aanbod dat in het huidige marktclimate in Berlijn een nauwkeurige beoordeling verdient. De vraag is niet of Reinickendorf een veilige locatie is (dat is ze), maar of de koopprijs, koopprijsfactor en huurstandaard leiden tot een haalbare cashflow. We […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Kreuzberg voor 5.000.000 € met 3,81 % brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt de cashflow overzichtelijk. Wie zich echter met Berlijnse mikrolagen, milieuscherming en de typische waardestijging in de binnenstad bezig houdt, ziet snel: in Kreuzberg verdient men niet vooral aan de huur, maar aan de substantie, huurstijgingspotentieel en locatiekwaliteit. Dit […]
Een volledig verhuurd Flatgebouw in Berlijn-Steglitz voor 3.550.000 € met ongeveer 3,73 % bruto rendement – dat klinkt als solide bestand, maar stelt voor elke serieus investeerder dezelfde vragen: Klopt de Koopprijsfactor voor deze locatie? Hoe gedraagt deze onroerend goed als investering zich in vergelijking met het centrum of Charlottenburg? En welke huurontwikkeling zit er […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 3,6 miljoen € met slechts 2,0% brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt dat weinig aantrekkelijk. Maar wie de microlocatie in het zuidwesten van Berlijn kent, begrijpt snel: hier wordt niet gekocht op basis van de cashflow, maar op basis van substantie, waardetoename en generatiekapitaal. Wie een onroerend goed als […]
Hoe bestel je cannabis online? Goede vraag! Hier is het antwoord: CannaZen. Ik heb al meer dan twintig jaar een probleem: hoe kom ik makkelijk aan mijn marihuana? Wist je al dat je cannabis op recept kunt kopen? Mijn gamechanger deze zomer. Om je te laten zien hoe makkelijk je aan (medicinale) cannabis in Duitsland […]
Influencer Marketing – CM Models & CM Creator, onze marketingagentuur, twee werelden die op het eerste gezicht weinig gemeen hebben. Tot onroerend goed Keulen. Maar in beide sectoren gaat het erom mensen te bereiken, vertrouwen op te bouwen en langdurige relaties aan te gaan. Precies dat maakt CM Creator, de influencer marketing agentuur van onze […]
Kan je medisch cannabis echt online bestellen? Ja — en dat legaal, met recept, in gecertificeerde apotheekkwaliteit en discreet thuis geleverd. De markt voor medisch cannabis in Duitsland groeit jaarlijks met twee cijfers, omdat steeds meer patiënten — van managers met slaapproblemen tot pijnpatiënten — de telemedische voorschrijving gebruiken. In dit gids laat ik je […]
Wie een investeerder, makelaar of bestandshalter meer zichtbaarheid wil, staat op den duur voor dezelfde vraag: nog een adviesartikel — of eigen tool? De antwoord van de afgelopen jaren is duidelijk: rekenmachines en kleine softwareblokjes slaan klassieke teksten in vrijwel elke relevante discipline — verblijftijd, backlinks, leads. Wie een onroerend goed als investering wil promoten […]
Een Finca of villa bouwen op Mallorca kost afhankelijk van de standaard 1.200 tot 5.000 euro per vierkante meter – zonder Land. De bouwvergunning duurt ondanks het politieke reformdoel realistisch 6 tot 18 maanden. Architectenkosten en bouwleiding komen met 6 tot 16 procent van de bouwsom bij. Wie deze cijfers kent, plannet realistisch. De woningmarkt […]
Steeds meer mensen zijn geïnteresseerd in medicinale cannabis als behandeloptie voor verschillende gezondheidsproblemen zoals chronische pijn, slaapstoornissen of stress. Voor particuliere patiënten in Duitsland is de weg naar medicinale cannabis minder ingewikkeld dan vaak wordt gedacht. Met een privérecept kunnen cannabisproducten zoals bloemen en extracten eenvoudig en veilig worden verkregen. Hier leg ik je alles […]
Duitsland raakt steeds verder in een neerwaartse spiraal. De economische groei zal dit jaar naar verwachting een schamele 0,3% bedragen (Tagesschau) (de inflatie is momenteel 2,4%) en de stagnatie zet door. Criminaliteit is recordhoog, +5,5% vorig jaar en steeds meer immigranten (78,6% islam) eisen het kalifaat. Gisteravond weer, in Hamburg met meer dan duizend mensen. […]
