Financiering van de bouw: vergelijking, componenten, bijkomende kosten

Bouwfinanciering – Bouwfinanciering verschilt van de klassieke consumptieve lening doordat zij een gunstiger rentevoet en een langere looptijd biedt. Bij de financiering dient het onroerend goed als onderpand. De schuld wordt ingeschreven in het kadaster. Indien de aflossingen niet op tijd kunnen worden betaald, heeft de bank het recht de vastgoedlening te beëindigen en tot executie over te gaan. In dat geval krijgt zij haar geld terug of een groot deel daarvan. Dankzij dit onderpand kan de bank voor een vastgoedkrediet gunstiger voorwaarden toekennen dan voor een consumentenkrediet dat zonder onderpand wordt toegekend.

Bouwfinanciering – vergelijking van verschillende aanbieders is belangrijk

Als u zich wilt informeren over de mogelijkheden en details van bouwfinanciering, bieden makelaars u individueel advies. Als u uw eigendom wilt verkopen, staan makelaars u bij met een pakket diensten. Makelaars kennen de weg op de markt en brengen ervaring mee in het werk. U profiteert van individuele begeleiding en een stressvrije verkoop van uw eigendom. Een makelaar kan u ook helpen bij uw planning als het gaat om de financiering van de bouw.

Individuele bouwfinanciering uit verschillende componenten

Veel kopers van onroerend goed sluiten een bouwfinanciering af omdat de som niet in één keer kan worden betaald. De financiering van een onroerend goed moet van tevoren goed worden gepland. Profiteer van individueel advies, want een financieringsplan wordt altijd aangepast aan de situatie van de bouwer. Het staat op verschillende pijlers. Dit betekent dat een onroerend goed gewoonlijk niet met slechts één lening wordt gefinancierd. Een combinatie van bestaand eigen vermogen, een gesubsidieerde lening, een bouwspaarcontract en de klassieke banklening zijn de onderdelen van een financieringsplan. Het is belangrijk om tijdens de planningsfase de verschillende aanbieders te vergelijken.

Bouwfinanciering: Rente

Bouwfinanciering wordt gekenmerkt door lange looptijden. Als de rentevoet slechts enkele procentpunten na de komma bedraagt, kan dit een besparing van vier cijfers opleveren voor de gehele looptijd. De maandelijkse aflossingen zijn lager en de rentebetalingen zijn minder hoog. De aanbiedingen op het gebied van gesubsidieerde leningen moeten eveneens worden vergeleken alvorens de contracten te sluiten. Een bouwspaarcontract dat klaar is voor toewijzing kan de maandelijkse termijnen verlagen, evenals eigen vermogen of het voorzien in eigen bijdragen. Uiteindelijk is het van belang dat de bouwfinanciering zo wordt opgezet dat zij gedurende de gehele looptijd kan worden gedragen. Naast het vergelijken van de verschillende aanbiedingen, is advies zeer belangrijk.

Lees ook:

• DSL Prijs
• Prijs van aardgas
• Deposito op vaste termijn
• Investering
• Lopende rekening
• Prijs stookolie
• Kredietkaarten
• Elektriciteitsprijs
• Bel geld

Bijkomende kosten voor het bouwen van en verhuizen naar uw eigen huis

De financiering wordt niet aangevuld met de aankoopprijs van het onroerend goed. Je moet rekening houden met verdere kosten. Bij de aankoop van een huis zijn er kosten verschuldigd voor de notaris en voor de makelaar. Als bouwer betaalt u de verzekering en moet u ervan uitgaan dat de eerste afbetalingen voor het nieuwe huis en de huur gelijktijdig worden betaald. Voordat u er intrekt, moet u misschien stookolie kopen. Afhankelijk van de grootte van de tanks en de huidige marktprijs, kan dit in de vier cijfers lopen. Houd ook rekening met de kosten van de verhuizing bij de financiering. Dit geldt vooral wanneer u naar een andere stad verhuist en de verhuizing niet zelf kunt organiseren.

De financiering kan ook componenten omvatten die niet rechtstreeks verband houden met de bouw van het huis. Het is voordelig indien u eigen vermogen inbrengt en een geldbelegging of een deposito kunt liquideren om de kosten van de lening te verminderen. Het vergelijken van de aanbiedingen op de markt zal u een extra besparing opleveren op de kosten van uw bouwfinanciering.

Nadere informatie over het onderwerp woningbouw en financiering:

DSL Prijs

Een internetaansluiting is nu standaard in elk huishouden. Meer dan 95 % van alle huishoudens heeft een contract gesloten voor het gebruik van internet. De vergoedingen maken deel uit van de vaste kosten voor het runnen van het huishouden. Het internet heeft zijn weg gevonden naar vele gebieden van het leven en is voor veel mensen onmisbaar geworden. Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor de aanleg van een verbinding naar uw woning.

De standaard voor internetgebruik in Duitsland is de DSL-verbinding. De uitbreiding van het hogesnelheidsnet is nog niet voltooid. DSL is echter ook beschikbaar in afgelegen gebieden van Duitsland. De snelheid waarmee je kunt surfen ligt echter lager dan in agglomeraties of grote steden. Aangezien DSL nu deel uitmaakt van de infrastructuur, moet u hier al rekening mee houden bij de keuze van een bouwgrond. U kunt invloed uitoefenen op de aanleg van de lijnen in uw huis, maar niet op de uitbreiding van het DSL-netwerk. Als het netwerk traag is, kan het een paar jaar duren voordat u op hoge snelheid kunt surfen. Houd hier rekening mee wanneer u besluit een huis te kopen of te bouwen.

• Meer informatie over de DSL prijs.

Prijs van aardgas

De prijs van aardgas wordt vastgesteld door de energieleverancier. Decennia lang was er een monopolie van de regionale leveranciers, zodat u als klant geen mogelijkheid had om de prijs van aardgas te beïnvloeden. Dit is nu veranderd. Het monopolie is gevallen, en u kunt invloed uitoefenen op de prijs door vergelijkingen te maken en een goedkope leverancier in uw regio te kiezen. Er zijn leveranciers die hun diensten in heel Duitsland aanbieden. Andere opereren uitsluitend regionaal.

Als u wilt weten welke aardgasprijs op uw adres het goedkoopst is, voer dan een vergelijking uit. U kunt de vergelijkingscalculator op internet oproepen en gratis gebruiken. Na het invoeren van uw adres, de grootte van uw huishouden en uw gemiddeld jaarverbruik, krijgt u alle relevante leveranciers te zien. De goedkoopste aanbieding zal bovenaan staan. Vergelijk echter niet alleen de prijzen, maar ook de voorwaarden en aanvullende voorwaarden. Het is raadzaam u niet te lang aan één leverancier te binden. Kies voor een korte termijn als u flexibel wilt reageren op prijsaanpassingen. Dit geldt zowel voor prijsverhogingen als voor prijsverlagingen.

• Alle informatie over de prijs van aardgas.

Deposito op vaste termijn

De term termijndeposito verwijst naar een financiële belegging die aan een specifieke termijn is gebonden. U spreekt deze termijn vooraf af met uw bank. Perioden van twaalf maanden tot zes jaar zijn gebruikelijk. De looptijd is het belangrijkste onderscheid tussen deposito’s met vaste looptijd en girale deposito’s. Terwijl u te allen tijde kunt beschikken over het tegoed op een girorekening, is het geld op de termijndepositorekening niet beschikbaar.

Als u de overeengekomen rente wilt ontvangen, is het noodzakelijk dat u het deposito gedurende de gehele looptijd niet aanraakt. Als u het geld dringend nodig heeft, kunt u de termijndepositorekening opzeggen. De termijnen voor een dergelijke opzegging zijn één tot drie maanden. Maak daarom alleen geld over naar de termijnrekening waarvan u zeker weet dat u het gedurende de hele looptijd niet nodig zult hebben.

• Kom alles te weten over de termijndeposito.

Investering

Een geldbelegging wordt opgenomen wanneer er een bedrag overblijft nadat alle maandelijkse kosten zijn afgetrokken. U kunt een eenmalig bedrag overmaken naar een geldbelegging, of u kunt kiezen voor regelmatige maandelijkse betalingen. Banken en spaarbanken bieden verschillende vormen van financiële beleggingen aan. Deze verschillen vooral in hun beschikbaarheid. Het doel is rente op het geld te verdienen. Naast de klassieke spaarrekeningen kunt u ook kiezen voor effecten als belegging. De rentevoeten zijn hoger. Het nadeel is echter dat je met het geld niet zo goed kunt rekenen.

Je weet niet van tevoren hoe de rente zich zal ontwikkelen, want die is afhankelijk van de prijzen op de kapitaalmarkten. De klassieke belegging van geld in de vorm van een spaarboekje, een daggeld of een termijndeposito kan daarentegen nauwkeurig worden voorspeld. De rentevoet kan echter aanzienlijk lager zijn dan wanneer u in aandelen of effecten belegt.

• Meer informatie over de investering.

Lopende rekening

Een zichtrekening wordt gebruikt om uw dagelijkse financiële verrichtingen af te handelen. U gebruikt het als salarisrekening, voor aankopen en voor alle overschrijvingen en afschrijvingen die in het dagelijks leven noodzakelijk worden. Zichtrekeningen worden aangeboden door alle banken en spaarbanken. Alvorens een zichtrekening te openen, is het sterk aan te raden de voorwaarden te vergelijken. De aanbiedingen verschillen sterk in hun prijs-prestatieverhouding. Er zijn zichtrekeningen waarbij het beheer van de rekening volledig gratis is. Bij veel banken betaalt u echter kosten. Voordat u een zichtrekening opent, moet u voor uzelf nagaan welke diensten u van de bank nodig hebt en wat u eventueel kunt missen. In veel gevallen volstaat een gratis zichtrekening. Soms bent u echter beperkt in de mogelijkheden die u hebt om aan geld te komen.

Online banken bieden gunstige voorwaarden. Zij beschikken echter niet over een eigen netwerk van geldautomaten en u moet het zonder persoonlijk advies stellen. Niet alle goedkope online banken geven een Girocard uit. Je krijgt een kredietkaart en een Maestro kaart. Er zijn geen kosten verbonden aan het gebruik ervan. Aangezien vooral kleinere winkels in Duitsland alleen Girokaarten accepteren, zult u uw toevlucht moeten nemen tot contant geld. Analyseer daarom vooraf uw betalingsgedrag voordat u een zichtrekening opent bij een bank of spaarkas.

• Alles over de lopende rekening.

Prijs stookolie

Stookolie is een alternatief voor aardgas. Het brandt op een milieuvriendelijke manier, maar behoort niet tot de hernieuwbare energiebronnen. Moderne verwarmingskachels die stookolie als brandstof gebruiken, overtuigen door hun lage verbruik en worden beschouwd als energie-efficiënt. Veel eigenaars van gebouwen kiezen voor stookolie omdat ze onafhankelijk zijn van een energieleverancier. De stookolie wordt opgeslagen in tanks. De grootte van de tank kan vrij worden gekozen tijdens de installatie. Het is mogelijk meerdere tanks op elkaar aan te sluiten om een grotere voorraad stookolie te kunnen gebruiken. Een eerste vereiste voor de installatie van een olieverwarmingssysteem is dat er voldoende ruimte is voor de tanks. U kiest de grootte van de tanks tijdens de installatie. Theoretisch is het mogelijk de tanks naderhand uit te breiden. Dit veroorzaakt echter extra kosten. Daarom moet een nieuw verwarmingssysteem goed van tevoren worden gepland.

• Meer informatie over de stookolieprijs.

Kredietkaarten

Creditcards worden beschouwd als een zeer populair betaalmiddel op de markt. Oorspronkelijk komen ze uit de VS. Zij worden daar en in vele andere landen over de hele wereld op grote schaal gebruikt. In Duitsland is de acceptatie van creditcards in de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. De reden hiervoor is dat de tarieven voor het gebruik ervan door de exploitanten zijn verlaagd. In andere landen is de aanvaarding echter nog groter. In dit land accepteren vooral kleinere winkels geen creditcards. Hetzelfde geldt voor snackbars, marktkraampjes en kleine restaurants. Vooral in structureel zwakke regio’s en op het platteland is de kredietkaart in Duitsland grotendeels uitgesloten als betaalmiddel. En terwijl je in andere Europese landen je koffie of ijsje op het strand zelfs met je kaart kunt betalen, ben je in dit land aangewezen op contant geld.

Toch is ook de kredietkaart een populair betaalmiddel bij de Duitsers. De reislust blijft groot in Duitsland, en de kredietkaart wordt vaak in het buitenland gebruikt om aankopen en rekeningen te betalen, maar ook om aan contant geld te komen. Er zijn verschillende soorten kredietkaarten, die verschillen in de facturering en in de manieren waarop ze kunnen worden gebruikt.

• Leer alles over de kredietkaart.

Elektriciteitsprijs

De prijs van elektriciteit is onderhevig aan zeer sterke schommelingen. Decennialang bestond er een energiemonopolie van afzonderlijke regionale leveranciers. De klanten moesten hun contract ondertekenen met de leverancier die in hun stad was gevestigd. Er was geen keus. Sinds de opening van het monopolie, kunt u kiezen uit veel verschillende leveranciers. Sommige zijn nog steeds regionaal gebaseerd. Anderen bieden landelijke contracten aan. De elektriciteitsprijs is niet goedkoper geworden ten gevolge van de openstelling van de markt en de grotere concurrentie die daardoor is ontstaan. Het tegendeel is het geval. De prijzen voor elektriciteit zijn de afgelopen jaren voortdurend gestegen.

U profiteert van de overstapmogelijkheid omdat u op zoek kunt gaan naar een andere elektriciteitsleverancier. Vaak moet u echter bereid zijn om regelmatig van leverancier te veranderen. De reden hiervoor is dat veel elektriciteitsleveranciers bijzonder gunstige prijzen berekenen voor nieuwe klanten. Bovendien zijn er bonussen die alleen gelden voor nieuwe klanten. Deze verlagen de prijs nog verder. Als u na afloop van de eerste contractperiode niet meer van deze bonussen kunt profiteren, zal het voor u aanzienlijk duurder worden. Aangezien u uw contract echter altijd kunt opzeggen na een prijsverhoging, krijgt u een nieuwe kans om over te stappen.

• Alles over de elektriciteitsprijs.

Bel geld

De term beschrijft reeds het feit dat call-geld een korte-termijnbelegging is. In dit opzicht verschilt daggeld van termijndeposito’s of spaarobligaties, die aan een specifieke termijn gebonden zijn. Deze investeringen kunnen alleen met verlies en met inachtneming van een opzeggingstermijn worden beëindigd. Met call-geld kunt u de storting dagelijks naar de gekoppelde rekening laten overmaken. Om deze reden zijn daggeldrekeningen zeer geschikt voor bouwfinanciering. Er zijn geen schommelingen en geen valutarisico’s. U weet van tevoren hoeveel geld er op uw belrekening staat en kunt dienovereenkomstig plannen. Dit is zeer belangrijk voor een bouwfinanciering, omdat u het openstaande bedrag op de vervaldag moet betalen.

Er is echter ook een nadeel, en dat is de lage rentevoet. Omdat call-geld op zo korte termijn beschikbaar is, kennen veel banken rentetarieven toe die slechts een fractie hoger liggen dan het belangrijkste rentetarief van de Europese Centrale Bank. Niettemin is daggeld vaak het enige alternatief voor bouwfinanciering als u het voorschot op korte termijn nodig hebt.

• Meer informatie over belgeld.