Taxatie: Flat, huis & appartementsgebouw – Taxatie onroerend goed

Taxaties van de waarde – Wie stelt taxaties van de waarde van onroerend goed op? Wat kost een huis taxateur? Wat kost een taxateur oud gebouw? Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed.

Taxatie: Specificaties, deskundigen en markt

Tenzij wettelijke voorschriften de aanstelling van een deskundige vereisen, verschaft een taxatie u een realistische beoordeling van uw onroerend goed op de regionale en nationale markt. Wij bieden tijdige en nauwkeurige taxaties van grond, residentieel en commercieel vastgoed.

Indien de taxatie echter voor de rechter moet worden gebracht, bijvoorbeeld bij een echtscheiding, moet een beroep worden gedaan op een deskundige tegen betaling. De woon- of huurwoning wordt ter plaatse geïnspecteerd. In de regel wordt zowel een schriftelijke als een digitale kopie van de taxatie afgegeven.

Deze officieel erkende taxatie van de marktwaarde heeft zijn prijs. In principe hangt de taxatievergoeding af van de verwachte marktwaarde van het onroerend goed en van de tijd en moeite die het kost om de taxatie op te stellen.

Honoraria voor architecten en ingenieurs (HOAI)

Het honorarium van de deskundige is echter nog vaak gebaseerd op de Verordening inzake de honoraria van architecten en ingenieurs (HOAI) van 2002. Hoewel deze sinds 2009 niet langer bindend is, bestaat er sindsdien geen vaste regeling voor deskundigenonderzoeken en taxaties.

Over de vergoeding kan in beginsel vrij worden onderhandeld

Dit betekent dat u in principe vrij bent om met de taxateur over het honorarium te onderhandelen. Voordat u een opdracht geeft aan een taxateur, moet u meerdere offertes opvragen. Wij helpen u graag bij het kiezen en aanstellen van een taxateur uit uw regio.

Volgens een richtlijn van de Federale Vereniging van Landmeters (B.V.S. Sachverständiger) worden de vergoedingen voor taxatiediensten vastgesteld op basis van de waarde van het onroerend goed. Andere bijzondere kenmerken van het onroerend goed, zoals rechten van bewoning en erfpacht en rechten van overpad, worden toegevoegd.

Taxatiekosten: De waarde van het eigendom bepaalt de prijs

Als het onroerend goed wordt getaxeerd op 300.000 euro, bedraagt het honorarium van de taxateur volgens de richtlijnen van de B.V.S. Sachverständige 1.800 euro. Aangezien ook een recht van overpad werd beoordeeld, kan een toeslag van 20 procent = 360 euro worden aangerekend. De kosten voor de deskundige bedragen dus in totaal 2.160 euro.

Verrekend met makelaarscourtage

Als u met deskundigen samenwerkt bij de verkoop van het appartement of huis, zullen zij als eerste stap een gratis waardebepaling van uw eigendom opstellen.

Deze eerste taxatie kan voor u als basis dienen om voor of tegen een verkoop te beslissen. Na de eerste beslissing kan, indien nodig, te allen tijde een officiële taxatie door een beëdigd deskundige worden verkregen.

Uw taxatiepartner dekt de kosten in geval van verkoop via de makelaarskosten.

De optimale prijsklasse voor uw eigendom hangt rechtstreeks samen met uw regio en de ligging op de regionale vastgoedmarkt. De taxatie door onroerend goed deskundigen maakt de optimale plaatsing van uw eigendom in heel Duitsland mogelijk.

Beperk je niet tot lokale makelaars

Zonder financiële verplichtingen krijgt u een professionele taxatie door makelaars met wie u vervolgens samenwerkt voor de verkoop. Experts zijn ervaren in de markt en kennen de prijzen van vergelijkbare eigendommen in uw buurt.

De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond. De methode van de vergelijkende waarde houdt alleen rekening met eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling. De eigendommen die in de taxatie worden opgenomen, moeten uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis komen.

De methode van de vergelijkende waarde wordt als bijzonder realistisch beschouwd. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.

Taxatie voor de verkoop van onroerend goed

Een samenvatting van alle belangrijke informatie die u moet weten over taxaties bij de verkoop van onroerend goed: Een eigendom taxeren.

Inkomstenbenadering: Uitsplitsing van de marktwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw

De methode van de gekapitaliseerde opbrengstwaarde verdeelt het onroerend goed in de marktwaarde van de grond en de opbrengstwaarde van het gebouw.

Grondwaarde rente = 7 procent * 100.000 euro = 7.000 euro

Inkomenswaarde gebouw = 5.600 euro * 12,50 (vermenigvuldigingsfactor) = 70.000 euro

Dit omvat de huurinkomsten, de onderhoudskosten en de kosten voor het beheer van de grond en het gebouw. Dienovereenkomstig worden de huuropbrengsten minus de beheerskosten en de grondwaarde inclusief de rente vergeleken.

• Methode van de gekapitaliseerde winsten

Materiële waarde methode: Waarde voor de nieuwbouw van een onroerend goed

Bij de berekening wordt eerst de marktwaarde van de grond bepaald met de standaardgrondwaarde, vervolgens wordt de werkelijke waarde van het gebouw toegevoegd.

De werkelijke waarde van het gebouw wordt berekend op basis van de productiekosten van het gebouw minus eventuele ouderdomsreducties. De reële waarde van de grond (marktwaarde van de grond) en de reële waarde van het gebouw worden bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met een reële-waardefactor.

Waarde in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

De berekening van de reële-waardefactor is gebaseerd op het soort gebouw, de voorlopige reële waarde en de genormaliseerde grondwaarde. De totale materiële waarde die op deze wijze wordt bepaald, geeft aan welke financiële middelen zouden moeten worden besteed om het onroerend goed te herbouwen.

• Materiële-waardemethode

Vergelijkende waarde methode: Vergelijking van gelijksoortige eigenschappen

De comparatieve waarde methode vergelijkt uw eigendom met gelijkaardige eigendommen. Het wordt met name gebruikt voor de verkoop van eigen flats en huizen. De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond.

Prijs per vierkante meter van het vergelijkbare onroerend goed = 300.000 euro / 100 m² = 3.000 euro per m²

Aankoopprijs van het te taxeren onroerend goed = 3.000 euro * 200 m2 = 600.000 euro

Alleen eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling worden in de vergelijking meegenomen. De in de taxatie opgenomen eigendommen moeten afkomstig zijn uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis. De methode van de vergelijkende waarde wordt geacht de werkelijkheid bijzonder dicht te benaderen. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.

• Vergelijkende waardeprocedure