Steden met minder dan 100.000 inwoners: Onroerend goed Locaties – Lukinski Rating
Lukinski Rating voor steden onder 100.000 inwoners – Uw voordelen in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de rating van uw stad? Kom hier achter! Hier vindt u de individuele beoordeling voor steden in Duitsland met 40.000 tot 100.000 inwoners.
Steden in Duitsland: Classificatie
Tip: Hier vindt u ook grote steden en metropolen. Klik hier om terug te keren naar het overzicht: Onroerend Goed Locatie | Lukinski Rating.
Lijst: Aantrekkelijkheid van de plaats/steden
Lijst van alle Duitse steden met minder dan 100.000 inwoners, alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de “Waarde” kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder “Rang”. “Korte termijn” verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, “lange termijn” kijkt naar de laatste 30 jaar.
| Stad | BL | Rating | |||
| Noot | Waarde | Korte termijn | Lange termijn | ||
| Kaiserslautern | RLP | C- | 0,4 | C- | C- |
| Cottbus | BR | D- | -11,5 | D- | D- |
| Hanau | HE | A+ | 9,3 | A+ | A |
| Witten | NRW | D- | -5 | D- | D- |
| Schwerin | MVP | D- | -10,8 | D- | C- |
| Ludwigsburg | BW | A | 7,9 | A+ | A- |
| Esslingen aan de Neckar | BW | C- | 1 | C | C- |
| Gera | TH | D- | -18,5 | D- | D- |
| Iserlohn | NRW | D- | -3,9 | D- | D- |
| Düren | NRW | C- | 0,6 | B+ | D- |
| Tübingen | BW | B+ | 5,9 | A+ | C+ |
| Casting | HE | A+ | 15,2 | A+ | A+ |
| Flensburg | SH | C | 2 | B- | C |
| Zwickau | SA | D- | -15,1 | D- | D- |
| Ratingen | NRW | D- | -4,8 | D- | D- |
| Lünen | NRW | D- | -2,1 | D- | D- |
| Villingen-Schwenningen | BW | A- | 6,5 | A | B+ |
| Constance | BW | B- | 3,5 | A+ | D |
| Mergel | NRW | D- | -5,4 | D- | D- |
| Wormen | RLP | B | 4,2 | A | C+ |
| Minden | NRW | C- | 1 | B | D |
| Velbert | NRW | D- | -5,2 | D- | D- |
| Neumünster | SH | C+ | 2,2 | D- | B- |
| Dessau-Roßlau | SA | D- | -13,7 | D- | D- |
| Norderstedt | SH | A+ | 10,5 | A+ | A+ |
| Delmenhorst | NS | B- | 3,7 | B- | B |
| Viersen | NRW | C | 1,7 | D | C+ |
| Bamberg | BA | A | 8,5 | A | A |
| Marburg | HE | D- | -2,7 | C+ | D- |
| Rheine | NRW | C+ | 2,1 | A | D |
| Gladbeck | NRW | D- | -1,9 | D- | C- |
| Lüneburg | NS | A | 8 | A+ | B- |
| Wilhelmshaven | NS | D- | -12,3 | D- | D- |
| Troisdorf | NRW | B | 4,4 | A+ | D |
| Dorsten | NRW | D- | -3,6 | D- | D- |
| Detmold | NRW | B- | 3 | B+ | C |
| Bayreuth | BA | C | 2 | C+ | C |
| Arnsberg | NRW | D- | -1,7 | D- | D- |
| Castrop-Rauxel | NRW | D- | -4,8 | D- | D- |
| Landshut | BA | A+ | 15,3 | A+ | A+ |
| Brandenburg aan de Havel | BR | D- | -8 | D- | C- |
| Lüdenscheid | NRW | D- | -6,8 | D- | D- |
| Bocholt | NRW | D | -1 | C+ | D- |
| Aschaffenburg | BA | B+ | 5,2 | A+ | B- |
| Celle | NS | D- | -2,2 | D- | D- |
| Kempten (Allgäu) | BA | A+ | 10,1 | A+ | A+ |
| Aalen | BW | B- | 3,9 | B+ | B- |
| Fulda | HE | A+ | 9,3 | A+ | B+ |
| Lippstadt | NRW | B- | 3,5 | A | C |
| Dinslaken | NRW | D- | -1,1 | B- | D- |
| Herford | NRW | B- | 3,7 | B- | B- |
| Rüsselsheim aan de Main | HE | A+ | 9 | A+ | A |
| Kerpen | NRW | B+ | 5,5 | A+ | C |
| Weimar | TH | C+ | 2,1 | A | D |
| Neuwied | RLP | C | 2 | B | C- |
| Sindelfingen | BW | A | 7,3 | A | A- |
| Dormagen | NRW | B | 4,8 | A+ | C+ |
| Plauen | SA | D- | -6,2 | D- | D- |
| Grevenbroich | NRW | C | 1,7 | B | C- |
| Rosenheim | BA | A- | 6,2 | A+ | B- |
| Neubrandenburg | MVP | D- | -15,6 | D- | D- |
| Herten | NRW | D- | -4,4 | D- | D |
| Bergheim | NRW | C | 1,5 | B+ | D |
| Friedrichshafen | BW | A- | 6,3 | A+ | B- |
| Zwabisch Gmünd | BW | C+ | 2,3 | C | C+ |
| Garbsen | NS | D | -0,7 | C- | D- |
| Offenburg | BW | B+ | 5,4 | A+ | C |
| Wesel | NRW | D | -0,1 | C | D |
| Hürth | NRW | A- | 6,7 | A+ | C+ |
| Greifswald | MVP | C | 1,3 | D- | A |
| Stralsund | MVP | D- | -5,9 | D- | C+ |
| Langenfeld (Rijnland) | NRW | B- | 3,1 | A+ | D |
| Neu-Ulm | BA | A+ | 13,2 | A+ | A+ |
| Unna | NRW | D- | -10,3 | D- | D- |
| Euskirchen | NRW | A | 8,3 | A+ | B |
| Göppingen | BW | B- | 3,1 | B+ | C |
| Hamelen | NS | D- | -1,3 | D- | D |
| Frankfurt (Oder) | BR | D- | -20,9 | D- | D- |
| Meerbusch | NRW | B+ | 5,1 | A | B- |
| Stolberg (Rijnland) | NRW | D- | -1,8 | D- | D- |
| Eschweiler | NRW | C | 1,7 | C+ | C |
| Görlitz | SA | D- | -9,6 | D- | C- |
| Sint Augustinus | NRW | C+ | 2,4 | A- | C- |
| Waiblingen | BW | A | 7,4 | A+ | B |
| Baden-Baden | BW | B- | 3,4 | A- | C |
| Hilden | NRW | C- | 0,1 | C- | D |
| Lingen (Ems) | NS | A | 8,6 | A+ | A |
| Langenhagen | NS | A- | 7 | A+ | B- |
| Pulheim | NRW | B | 4,3 | A+ | C |
| Hattingen | NRW | D- | -3,9 | D- | D- |
| Bad Salzuflen | NRW | C- | 0,6 | C- | C- |
| Bad Homburg vor der Höhe | HE | B- | 3,7 | B | B- |
| Nordhorn | NS | B- | 3,7 | A | C |
| Schweinfurt | BA | D | -0,8 | D- | D |
| Neustadt aan de wijnroute | RLP | C | 1,4 | C+ | C- |
| Wetzlar | HE | B- | 3 | C+ | B- |
| Ahlen | NRW | D- | -2 | D- | D- |
| Menden (Sauerland) | NRW | D- | -6,5 | D- | D- |
| Passau | BA | B- | 3,6 | B- | B- |
| Kleve | NRW | A | 7,7 | A+ | B+ |
| Wolfenbüttel | NS | D- | -1,6 | C- | D- |
| Frechen | NRW | A | 7,4 | A+ | B- |
| Ibbenbüren | NRW | B | 4,5 | A+ | C- |
| Bad Kreuznach | RLP | A+ | 16,6 | A+ | A+ |
| Gummersbach | NRW | D | -0,4 | C- | D |
| Ravensburg | BW | B | 4,7 | A+ | C |
| Speyer | RLP | B- | 3,9 | A | C |
| Willich | NRW | B- | 3 | A+ | D- |
| Peine | NS | B | 4,4 | A | C+ |
| Goslar | NS | A+ | 14,8 | A | A+ |
| Rastatt | BW | A | 8,7 | A+ | B+ |
| Böblingen | BW | A | 8,3 | A+ | A |
| Erftstadt | NRW | C+ | 2,4 | A+ | D |
| Elmshorn | SH | B+ | 5,5 | A+ | C+ |
| Emden | NS | D- | -2,9 | D- | D- |
| Heidenheim aan de Brenz | BW | C- | 0,8 | D- | C+ |
| Lörrach | BW | B+ | 5,8 | A+ | C |
| Bergkamen | NRW | D- | -2,8 | D- | D- |
| Freising | BA | A+ | 13 | A+ | A |
| Leonberg | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
| Frankenthal (Pfalz) | RLP | B- | 3,9 | B- | B |
| Rheda-Wiedenbrück | NRW | A | 8,9 | A+ | C+ |
| Gronau (Westfalen) | NRW | A | 8,2 | A+ | B |
| Bad Oeynhausen | NRW | C | 1,7 | B | C- |
| Bornheim | NRW | A | 8,4 | A+ | D |
| Cuxhaven | NS | D- | -8,3 | D- | D- |
| Singen (Hohentwiel) | BW | A- | 6,1 | A+ | B |
| Dachau | BA | A+ | 15,8 | A+ | A+ |
| Straubing | BA | A | 8,6 | A+ | A- |
| Stade | NS | B+ | 5,6 | A+ | B- |
| Lahr/Black Forest | BW | A+ | 14,2 | A+ | A |
| Hennef (Sieg) | NRW | A+ | 12,5 | A+ | B- |
| Alsdorf | NRW | C+ | 2,8 | C- | B- |
| Soest | NRW | C | 1,3 | A+ | D- |
| Melle | NS | B | 4,6 | A+ | C |
| Dülmen | NRW | B | 4,4 | A+ | D |
| Landau in de Pfalz | RLP | A+ | 11,1 | A+ | A- |
| Oberursel (Taunus) | HE | A | 8,8 | A+ | A- |
| Herzogenrath | NRW | C- | 0,7 | B | D- |
| Schwerte | NRW | D- | -6,4 | D- | D- |
| Neunkirchen | SAA | D- | -6 | D- | D- |
| Rodgau | HE | A | 8,2 | A+ | B+ |
| Filderstadt | BW | A | 7,7 | A+ | B- |
| Oranienburg | BR | A+ | 17,7 | A+ | A |
| Albstadt | BW | D- | -1,9 | D- | C |
| Fellbach | BW | B | 4,4 | A+ | C |
| Lutherstadt Wittenberg | SA | D- | -9,1 | D- | D- |
| Frets | NRW | B | 4,4 | A+ | C |
| Bruchsal | BW | A | 8,5 | A+ | B |
| Weinheim | BW | B | 4,7 | A- | B- |
| Gotha | TH | D- | -7,3 | D- | D |
| Boerderij | BA | D- | -7,4 | D- | D- |
| Kaufbeuren | BA | A | 7,4 | A+ | A- |
| Neustadt am Rübenberge | NS | B- | 3,1 | A+ | D- |
| Memmingen | BA | A | 8,8 | A+ | A |
| Falkensee | BR | A+ | 22,3 | A+ | A |
| Lehrte | NS | B | 4,2 | A | C+ |
| Erkrath | NRW | D- | -6 | D- | D- |
| Rottenburg aan de Neckar | BW | A | 7,8 | A+ | C+ |
| Brühl | NRW | C- | 0,5 | B | D- |
| Kaarst | NRW | B | 4,8 | A | B- |
| Pinneberg | SH | A- | 6,1 | A+ | C+ |
| Erkelenz | NRW | C+ | 2,4 | A+ | D- |
| Bietigheim-Bissingen | BW | B- | 3,8 | A+ | C- |
| Gifhorn | NS | B+ | 5,5 | A+ | B- |
| Kamen | NRW | D- | -4,9 | D- | D- |
| Wismar | MVP | D- | -12,3 | D- | D- |
| Borken | NRW | A | 7,4 | A+ | B- |
| Weiden in der Oberpfalz | BA | C | 1,1 | C- | C |
| Heinsberg | NRW | A- | 6,8 | A+ | B |
| Nettetal | NRW | B- | 3,9 | A | C |
| Aurich | NS | A- | 6,9 | A+ | B |
| Amberg | BA | D- | -3,5 | D- | D- |
| Dreieich | HE | B | 4,8 | A | B- |
| Eisenach | TH | D- | -3,8 | D- | D- |
| Seevetal | NS | B- | 3,6 | A+ | D |
| Laatzen | NS | A- | 6,2 | A+ | B- |
| Homburg | SAA | D- | -4,7 | D- | D- |
| Ansbach | BA | B+ | 5,3 | A+ | B- |
| Siegburg | NRW | A | 8,1 | A+ | B |
| Wunstorf | NS | B- | 3,3 | A | C |
| Monheim aan de Rijn | NRW | D- | -4 | D- | D- |
| Nürtingen | BW | B- | 3,6 | A- | C |
| Königswinter | NRW | B+ | 5,5 | A+ | C- |
| Schwabach | BA | A | 8 | A+ | B+ |
| Nordhausen | TH | D- | -9,9 | D- | D- |
| Eberswalde | BR | D- | -9,4 | D- | C- |
| Bernau bij Berlijn | BR | A+ | 25,2 | A+ | A+ |
| Coburg | BA | D- | -3,2 | D- | D |
| Bensheim | HE | A- | 6,4 | A+ | C+ |
| Kirchheim unter Teck | BW | B+ | 5,5 | A+ | C+ |
| Zwabische Zaal | BW | A+ | 12,7 | A+ | A |
| Germering | BA | A | 8,2 | A+ | A- |
| Lemgo | NRW | D | -0,8 | C+ | D- |
| Hückelhoven | NRW | A- | 6,6 | A+ | C+ |
| Neumarkt in de Oberpfalz | BA | B+ | 5,7 | A+ | C+ |
| Pirmasens | RLP | D- | -6,6 | D- | D |
| Leinfelden-Echterdingen | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
| Buchholz in der Nordheide | NS | A+ | 9,4 | A+ | B- |
| Buxtehude | NS | A- | 6,9 | A+ | C- |
Een overzicht van alle steden in Duitsland van A-Z, vindt u hier: City Rating.Germany Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie
Huidige Lukinski Ratings:
Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer
Hier vindt u alle 17 metropolen met meer dan 500.000 inwoners. De top 8 moet u beslist mijden voor uw eerste kapitaalinvestering, want hier valt geen of slechts een zeer moeizaam rendement te behalen. Berlijn, Hamburg, München & Co.
Grote steden (67) tot 500.000 inwoners
Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings.
A / A + Ratings: Verborgen kampioenen
A / A + ratings betekent redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.
B- / B / B+ Ratings
Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.
C- / C / C+ Beoordelingen
Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.
D- / D-waardering: Risicokampioenen
Steden met een D-rating lopen een groot risico, omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.
