Vastgoedlocatie – Locatie maakt het verschil tussen investeren voor rendement (direct inkomen, meestal B- en C-locaties) of in een beleggingspand (“speculatie” op waardering, A-locaties). De huidige Lukinski Rating [jaar] over de aantrekkelijkheid van steden in Duitsland met meer dan 40.000 inwoners. Daarna wordt het interessant, want we kijken naar de verborgen kampioenen, met een top Lukinski A+ rating en D- rating en een hoger risico. Bent u op zoek naar goedkope financiering in Duitsland? Bekijk de voorwaarden en aanbieders in mijn vergelijking [jaar].
Als u uw eerste woning wilt kopen, hoort u al snel over de verschillende soorten locaties. Maar hoe kunt u de aantrekkelijkheid van steden beoordelen? Zeker als het niet gaat om de bekende steden in A-locaties, zoals München, Hamburg, Berlijn, Keulen, Frankfurt of Düsseldorf.
De Capital Investment Atlas Germany bekijkt ook bijna 500 steden in Duitsland en vergelijkt hun aantrekkelijkheid en ontwikkeling.
Dit is geen aanbeveling om te kopen. De beoordeling dient ter algemene informatie.
Er zijn vele parameters om een specifieke locatie te evalueren (macro-perspectief), bijvoorbeeld de economie, de verdeling over handel, industrie en productie, de infrastructuur, onderwijsinstellingen, evenals artsen, vrijetijdsactiviteiten, maar ook de omgeving, wijken en naburige steden. Een andere factor is natuurlijk de koopprijs (of huur); hoe hoger de prijs per vierkante meter, hoe meer mensen zich aangetrokken voelen tot de buitenwijken van de grote steden. Dit alles zorgt ervoor dat afzonderlijke locaties aan aantrekkelijkheid voor mensen verliezen of winnen. Onze beoordeling vergelijkt aantrekkelijkheid en ontwikkeling.
Status: [jaar]
Evaluatie: Steden in Duitsland
Criterium: ten minste 40.000 inwoners
Categorisering: A (+) tot D (-)
Voor investeerders in onroerend goed verdeelt de Capital Investment Atlas de aantrekkelijkheid van afzonderlijke steden in 4 categorieën. Van de Lukinski A+ rating, voor bijzonder aantrekkelijke regio’s die een hoge instroom kennen, tot de D- rating, steden die al jaren en decennia stagneren, met minder aantrekkelijke mensen en economieën. Inflatiebescherming is onze prioriteit. Hoe hoger de rating, hoe aantrekkelijker de locatie is voor investeerders in onroerend goed.
Steden in vergelijking: waar investeren?
Hieronder worden eerst de belangrijkste Duitse steden vergeleken. Metropolen met meer dan 500.000 inwoners, plus grote steden met tussen de 250.000 en 500.000 inwoners en nogmaals alle grote steden met tussen de 100.000 en 250.000 inwoners. Dan wordt het interessant, want we kijken naar de verborgen kampioenen, met top Lukinski A+ rating en D- rating en hoger risico met de vraag:
Waar investeren in Duitsland?
Metropolis ( < 500.000 ) – Hoge aankoopprijs, winst op lange termijn
Overzicht van metropolen / grote steden – neigt naar A-locaties, met beleggingspanden. Dit betekent weinig overschot uit huurinkomsten, maar een grote waardestijging van het onroerend goed, of het nu gaat om de verkoop van een flat of een huis.
Eerst een blik op de grootste steden die iedereen hier kent, met meer dan 500.000 inwoners.
Grote stad (100.000 – 500.000) – Matige aankoopprijs, onmiddellijke opbrengst
Een blik op de 2e klasse van steden, grote steden tot 500.000 inwoners in één oogopslag – Neigt naar goede B-locaties met rendementswoningen. Dit betekent dat de kosten (aflossing van de lening, rente en onderhoud) worden gedekt door de lopende huuropbrengsten. De waardegroei is daarentegen lager dan in A-locaties.
Overzicht van grote steden tot 250.000 inwoners – Neigt naar een mix van B-locaties en vaak goede C-locaties met rendementseigendommen. Dit betekent, zoals bij grote steden, dat de kosten (aflossing van de lening, rente en onderhoud) worden gedekt door de lopende huuropbrengsten. Daar staat tegenover dat de waardering lager is dan in A-locaties. Wees echter voorzichtig met onroerend goed in C-locaties, want het risico dat flats of huizen leeg komen te staan is groter dan in B-locaties en veel groter dan in A-locaties.
Stad
BL
Beoordeling
Opmerking
Waarde
Op korte termijn
Lange termijn
Duisburg
NRW
D-
-1,8
D-
C
Bochum
NRW
D-
-4,8
D-
D-
Wuppertal
NRW
D-
-1,7
D-
C
Bielefeld
NRW
B-
3,5
B
B-
Bonn
NRW
B+
5
A+
C
Münster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Mannheim
BW
D
-0,8
D
D-
Karlsruhe
BW
A-
6,6
A+
B
Augsburg
BA
A+
11,4
A+
A+
Wiesbaden
HE
C+
2,8
A-
C-
Hier vindt u de lijst met alle 67 grote steden in Duitsland, van 100.000 tot 500.000 inwoners:
Steden ( < 100.000 ) – Meer rendement, meer risico
Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? U hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u lokaal woont, een goed, strategisch voordeel, ook voor vastgoednieuwkomers. Wat is de rating van uw stad? Ontdek het hier:
Nu wordt het interessant, want we kijken naar de verborgen kampioenen, met top Lukinski A+ rating!
Daarna vindt u een lijst van steden met een zeer negatieve reisontwikkeling en een hoger risico met een D-rating.
Top 10 A+ ratings
Hier ziet u de top 10 A+ beoordelingen:
Bernau bei Berlin (Brandenburg), Beoordeling: 25.2
Falkensee (Brandenburg), Beoordeling: 22.3
Oranienburg (Brandenburg), Beoordeling: 17.7
Potsdam (Brandenburg), Beoordeling: 17.0
Bad Kreuznach (Rijnland-Palts), Beoordeling: 16.6
Dachau (Beieren), Beoordeling: 15.8
Landshut (Beieren), Beoordeling: 15.3
Giessen (Hessen), Beoordeling: 15.2
Goslar (Nedersaksen), Beoordeling: 14.8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Beoordeling: 14.6
Alle A+ / A ratings in Duitsland
Wil je nog meer Verborgen Kampioenen in Duitsland leren kennen? Bekijk dan hier alle A-rated steden in Duitsland! Deze steden zijn razend populair, lees hier meer, Lukinski A+ / A Ratings for Real Estate Investors:
A+ rated hidden champions at a glance – Sterke algemene ontwikkeling, instroom van mensen, je kunt hier een goed rendement halen, vooral met condominiums die je koopt en verhuurt.
Alle B- / B / B+ ratings
Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook rendabele panden die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.
Alle C-ratings tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw pand niet wordt verhuurd. Bovendien is de waardestijging van het pand zeer gering, als er al sprake van is.
Nieuwkomers in onroerend goed moeten deze steden vermijden. Deze steden bevinden zich aan de onderkant van de beoordelingsschaal en dragen dus het grootste risico in zich van leegstand en negatieve waardeontwikkeling van onroerend goed.
Risicokampioenen met een D-rating in één oogopslag – Panden op slechte C-locaties moet u alleen kopen als u al ervaring heeft. Niet alleen met kopen en huren, maar ook met renoveren en verbouwen.
Hoe nuttig was dit bericht?
Klik op een ster om deze te beoordelen!
Gemiddelde waardering 0 / 5. Stemtelling: 0
Tot nu toe geen stemmen! Wees de eerste die dit bericht waardeert.
We kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Essentiële Website Cookies
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Google Analytics Cookies
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
Overige externe diensten
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
Andere cookies
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
Privacy Beleid
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
