Grote steden in Duitsland (tot 500.000 inwoners): Waar investeren? – Lukinski Waardering

Lukinski Waardering voor Grote Steden in Duitsland – Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings. Hier vindt u de individuele beoordeling voor steden in Duitsland met 100.000 tot 500.000 inwoners.

Grote steden in Duitsland: Rangschikking

Tip: U kunt hier ook metropolen en steden vinden. Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Real Estate Lage | Lukinski Rating.

Lijst: Aantrekkelijkheid van locatie / grote steden

Lijst van alle 67 grote steden (100.000 – 500.000 inwoners), alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de “Waarde” kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder “Rang”. “Korte termijn” verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, “lange termijn” kijkt naar de laatste 30 jaar.

Stad	BL	Rating
		Noot	Waarde	Korte termijn	Lange termijn
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-
Mönchengladbach	NRW	C-	0,5	C-	C-
Gelsenkirchen	NRW	D-	-4,2	D-	C-
Aken	NRW	D-	-1,7	C+	D-
Braunschweig	NS	D-	-1,5	D-	D
Kiel	SH	C+	2,1	C-	C+
Chemnitz	SA	D-	-6,5	D-	C-
Halle (Saale)	SA	D-	-8,8	D-	C+
Maagdenburg	SA	D-	-4,9	D-	C
Freiburg im Breisgau	BW	A	7,7	A+	C+
Krefeld	NRW	D-	-4,9	D-	D-
Mainz	RLP	A+	11,3	A+	A
Lübeck	SH	C	1,9	C-	C+
Erfurt	TH	B-	3,4	C+	B
Oberhausen	NRW	D-	-3,3	D-	D-
Rostock	MVP	D-	-4,2	D-	B-
Kassel	HE	C+	3	B-	C+
Hagen	NRW	D-	-4,5	D-	C-
Potsdam	BR	A+	17	A+	A+
Saarbrücken	SAA	D	-1	D-	C+
Hamm	NRW	D-	-1,2	D	D-
Ludwigshafen aan de Rijn	RLP	B+	5,2	B+	B
Mülheim aan de Ruhr	NRW	C-	0,1	D-	C+
Oldenburg	NS	A	8,1	A+	B
Osnabrück	NS	C-	0,3	C-	C-
Leverkusen	NRW	C	1,9	C	C
Solingen	NRW	D-	-1,6	D-	D
Darmstadt	HE	A+	10,4	A+	A+
Heidelberg	BW	A+	9,4	A+	A
Herne	NRW	D-	-7,8	D-	D-
Neuss	NRW	C+	2,1	B-	C
Regensburg	BA	A+	14	A+	A+
Paderborn	NRW	A+	9,3	A+	B-
Ingolstadt	BA	A+	13,4	A+	A
Offenbach aan de Main	HE	A+	9,4	A+	A
Fürth	BA	A+	13,5	A+	A+
Würzburg	BA	D-	-3,8	D	D-
Heilbronn	BW	B	4,7	A	C+
Ulm	BW	A-	6,1	A+	C+
Pforzheim	BW	A-	6,8	A+	B
Wolfsburg	NS	C-	0	D-	C
Bottrop	NRW	D	-0,1	D-	C-
Göttingen	NS	D-	-3,8	D-	D-
Reutlingen	BW	B+	5,6	A+	B-
Bremerhaven	BR	D-	-4,8	D-	C-
Koblenz	RLP	B+	5,5	B	A-
Erlangen	BA	A-	7	A	A-
Bergisch Gladbach	NRW	B+	5,8	A-	B+
Remscheid	NRW	D-	-2,9	D-	C-
Jena	TH	B+	5,8	A	B+
Recklinghausen	NRW	D-	-8,9	D-	D-
Trier	RLP	A	7,1	A+	B
Salzgitter	NS	D-	-2,4	D-	C
Moers	NRW	D-	-1,7	D-	D-
Siegen	NRW	D-	-3,3	D-	D-
Hildesheim	NS	D-	-2,5	D-	D-
Gütersloh	NRW	A	7,4	A+	B

Een overzicht van alle steden in Duitsland van A-Z, vindt u hier: Locatie waardering.

Duitsland Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie

Huidige Lukinski Ratings:

Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer

Hier vindt u alle 17 metropolen met meer dan 500.000 inwoners. De top 8 moet u beslist mijden voor uw eerste kapitaalinvestering, want hier valt geen of slechts een zeer moeizaam rendement te behalen. Berlijn, Hamburg, München & Co.

• Classificatie: Metropolen met 500.000 of meer inwoners

Steden tot 100.000 inwoners

Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de beoordeling van uw stad? Zoek het hier uit:

• Classificatie: Steden tot 100.000 inwoners

A / A + Ratings: Verborgen kampioenen

A / A + ratings betekent redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.

• A / A + ratings in Duitsland

B- / B / B+ Ratings

Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.

• B- / B / B+ ratings in Duitsland

C- / C / C+ Beoordelingen

Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.

• C- / C / C+ beoordelingen in Duitsland

D- / D-waardering: Risicokampioenen

Steden met een D-rating lopen een groot risico, omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.

• D- / D-waardering in Duitsland