Vastgoedlocatie: A-, B-, C-locatie voor huis en flat – definitie, voorbeeld & vergelijking

Verschillende soorten locaties uitgelegd – Of het nu gaat om een huis of een flat, elke koper streeft zijn eigen individuele doelen na bij het zoeken naar onroerend goed. En ook de ligging van het pand hangt daarvan af. Hoewel A-locaties bijzonder geschikt zijn voor beleggingspanden, bevelen wij voor beleggingspanden B- en C-locaties aan. Maar wat betekenen A, B en C locaties precies? Wat maakt ze anders en hoe verschillen ze? Lees hier meer over de voordelen en risico’s van elk type locatie.

Verschillende soorten lagen uitgelegd: A-, B- & C-laag

In principe wordt bij het zoeken naar onroerend goed een onderscheid gemaakt tussen drie soorten locaties:

• A-locatie (metropool)
• B-locatie (grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (kleine stad met stagnerende ontwikkeling)

Waarom zijn de locatietypen belangrijk? Heel eenvoudig, als koper van een woning heeft u idealiter nagedacht over uw doelstellingen voordat u de woning koopt. Wilt u het pand kopen voor eigen gebruik of als investering? Is het een opbrengst of een beleggingspand? Afhankelijk van het antwoord op deze vraag, verschilt ook de locatie waarnaar u moet kijken.

Laten we nu de verschillende definities bekijken.

A-locatie: gewilde metropolen zoals Berlijn en Hamburg

Metropolen en hoofdsteden worden over het algemeen beschouwd als A-locaties. Het zijn gewilde woonplaatsen omdat hier vaak internationaal opererende bedrijven gevestigd zijn. De economie bloeit, het onderwijssysteem heeft veel te bieden en het leven is nooit saai. De Duitse metropolen herbergen ook de mooiste en meest historische wijken. Als u hier een woning koopt, kunt u een hoge aankoopprijs maar een laag rendement verwachten.

Typisch voor A-locaties: dure aankoopprijs & lage opbrengsten

Koop een beleggingspand: Laag risico & hoge aankoopprijs

Vanwege de hoge aankoopprijs en het lage rendement adviseren wij u te zoeken naar beleggingspanden op A-locaties. De hoge prijzen per vierkante meter worden immers nauwelijks gedekt door huurinkomsten. Met andere woorden, door de begeerde vraag in de metropolen kunt u zich verheugen op een waardestijging van uw eigendom tegen een laag risico. Waarom een laag risico? De populariteit van plaatsen als München, Berlijn en Hamburg zal de komende jaren waarschijnlijk niet afnemen – steeds meer jongeren trekken immers juist naar deze steden.

Doel van een woning op een A-locatie: Later & winstgevende doorverkoop

Dus als u geen directe cashflow verwacht kort na de aankoop van het pand, dan is vastgoed op een A-locatie precies goed voor u. Opbrengstgevende eigenschappen daarentegen komen hier minder voor. Dus hier is een korte samenvatting:

• Aankoopprijs: Hoog
• Opbrengst: Laag
• Voordeel: laag risico
• Type eigendom: Beleggingspand
• Doel: latere, winstgevende doorverkoop

A-locatie in Duitsland: Voorbeelden

Welke steden tellen over het algemeen als A-locaties? Hier volgens bevolking:

• Berlijn
• Hamburg
• München
• Keulen
• Frankfurt aan de Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

B-locatie: economisch sterke grote steden, zoals Neurenberg en Leipzig.

Panden op B-locaties worden daarentegen gekenmerkt door hun hoge rendement. B-locaties liggen immers dicht bij populaire metropolen en worden dus ook beschouwd als populaire woonplaatsen.

Typisch voor B-locatie: gematigde aankoopprijs & hoge opbrengsten

Opbrengst aankoop onroerend goed: Gematigde koopprijzen & kostendekkende huur

Terwijl de hoge prijs per vierkante meter op A-locaties betekent dat de huren deze kosten niet kunnen dekken, bestaat dit probleem niet bij panden op B- en C-locaties. Panden op B-locaties worden dus beschouwd als panden met een perfecte opbrengst.

Hier zijn de voordelen op een rij:

• Aankoopprijs: Matig
• Opbrengst: Hoog
• Voordeel: kostendekkende huur
• Type eigendom: Opbrengst eigendom
• Doel: onmiddellijke cashflow

B-locatie in Duitsland: Voorbeelden

B-locaties zijn onder andere:

• Leipzig
• Dortmund
• Voedsel
• Bremen
• Hannover
• Neurenberg
• Wuppertal

Iets buiten de grote metropolen liggen gewilde B-locaties:

C-locatie: goedkoop vastgoed met hoog risico

C-locaties zijn daarom ook geschikt voor beleggingsobjecten. Dit zijn locaties met een zwakke infrastructuur en een geringe of matige economische kracht. Hier kunt u genieten van een lagere aankoopprijs, maar moet u ook rekening houden met hogere risico’s, zoals leegstand, huurachterstand enzovoort. De rendementseigenschappen worden hier dus gekenmerkt door een hoog risico.

Eigenschappen in C-locatie in het kort:

• Aankoopprijs: Laag
• Voordeel: Koopjes in onroerend goed
• Type eigendom: Opbrengst eigendom met hoog risico
• Doel: onmiddellijke cashflow

Hier, een typisch prefab gebouw op een C-locatie:

Conclusie: Beslissen op basis van het type woning

Terwijl A-locaties gewilde metropolen zijn, worden B-locaties gekenmerkt door hun economische kracht. C-locaties zijn minder gewild en hebben een zwakke infrastructuur, maar zelfs hier kan het de moeite waard zijn om in een beleggingspand te investeren. U kunt het beste vooraf bedenken welk doel u nastreeft met de aankoop van een woning en in welk type woning u geïnteresseerd bent. Dan wordt het veel gemakkelijker voor u om de locatie te kiezen. Zodra u een A-, B- of C-locatie hebt gekozen, wordt in een tweede stap een analyse gemaakt van de macro-, meso- en microlocatie.

Meer informatie hier: Macro-, Meso- & Microlocatie

Tip! Lees de volledige vergelijking tussen A-locatie, B-locatie en C-locatie inclusief voorbeelden op mijn nieuwe project voor kopers van onroerend goed (Immobilien-Erfahrung.de) hier:

• Locatie van het pand: A, B, C locatie – extern