Risicokampioenen: slechtste D/D-ratings in Duitsland – Lukinski Rating

in , ,

Lukinski Rating – Steden met een D-rating lopen een groot risico omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.

Key Facts -
D- / D-waardering in Duitsland
Lijst van steden met alle D
Steden lijst met alle D-
Duitsland Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie
A / A + Ratings: Verborgen kampioenen
B- / B / B+ Ratings
C- / C / C+ Beoordelingen
Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer
Grote steden (67) tot 500.000 inwoners
Steden tot 100.000 inwoners

D- / D-waardering in Duitsland

U wilt voor het eerst in onroerend goed investeren en weet nog niet waar? Hier vindt u de D / D beoordelingen in Duitsland van onze analyse Onroerend goed Locatie | Lukinski Rating. Een overzicht van alle steden met meer dan 40.000 inwoners, van A-Z, is hier te vinden: Locatie waardering.

Tip: Hier vindt u ook A ratings, B ratings en C ratings.

Lijst van steden met alle D

Alle D-rankings, alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de “Waarde” kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder “Rang”. “Korte termijn” verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, “lange termijn” kijkt naar de laatste 30 jaar.

Stad BL Rating
Noot Waarde Korte termijn Lange termijn
Aue-Bad Schlema SA D -0,7 D- A+
Bad Hersfeld HE D -0,3 D D
Beckum NRW D -0,3 D D
Bocholt NRW D -1 C+ D-
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Freital SA D -0,3 D- C-
Garbsen NS D -0,7 C- D-
Georgsmarienhütte NS D -0,7 D D
Gummersbach NRW D -0,4 C- D
Jülich NRW D -0,4 B- D-
Lemgo NRW D -0,8 C+ D-
Mannheim BW D -0,8 D D-
Nienburg/Weser NS D -0,2 C+ D-
Rees NRW D -0,1 A+ D-
Rottweil BW D -0,5 B- D-
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Schweinfurt BA D -0,8 D- D
Stadthagen NS D -0,4 D- C-
Strausberg BR D -0,1 D- C+
Wallenhorst NS D -0,4 B+ D-
Waltrop NRW D -0,2 C- D
Warburg NRW D -0,9 C D-
Werne NRW D -0,6 C- D-
Wertheim BW D -0,1 B+ D-
Wesel NRW D -0,1 C D
Zerbst/Anhalt SA D -0,9 A+ D-

Steden lijst met alle D-

D-rated steden als we kijken naar de laatste 30 jaar en de huidige cijfers.

Stad BL Rating
Noot Waarde Korte termijn Lange termijn
Aken NRW D- -1,7 C+ D-
Ahlen NRW D- -2 D- D-
Albstadt BW D- -1,9 D- C
Altenburg TH D- -27,4 D- D-
Amberg BA D- -3,5 D- D-
Apolda TH D- -9,2 D- D-
Arnsberg NRW D- -1,7 D- D-
Aschersleben SA D- -13,1 D- D-
Bad Harzburg NS D- -3,4 D- D
Bautzen SA D- -13,8 D- D-
Bergkamen NRW D- -2,8 D- D-
Bernburg (Saale) SA D- -14,6 D- D-
Blieskastel SAA D- -9,1 D- D-
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Brandenburg aan de Havel BR D- -8 D- C-
Braunschweig NS D- -1,5 D- D
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Brilon NRW D- -2,6 C- D-
Kasteel SA D- -11,9 D- D-
Castrop-Rauxel NRW D- -4,8 D- D-
Celle NS D- -2,2 D- D-
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Coburg BA D- -3,2 D- D
Coswig SA D- -10,3 D- D-
Cottbus BR D- -11,5 D- D-
Cuxhaven NS D- -8,3 D- D-
Data NRW D- -3,6 D- D-
Delitzsch SA D- -7,4 D- D-
Dessau-Roßlau SA D- -13,7 D- D-
Dillenburg HE D- -2,6 D- D-
Dinslaken NRW D- -1,1 B- D-
Dorsten NRW D- -3,6 D- D-
Duderstadt NS D- -9,2 D- D-
Duisburg NRW D- -1,8 D- C
Eberswalde BR D- -9,4 D- C-
Eckernförde SH D- -4,2 D- D-
Eisenach TH D- -3,8 D- D-
Emden NS D- -2,9 D- D-
Ennepetal NRW D- -5,4 D- D-
Erkrath NRW D- -6 D- D-
Espelkamp NRW D- -3,4 D- D-
Voedsel NRW D- -1,7 D- C
Frankfurt (Oder) BR D- -20,9 D- D-
Freiberg SA D- -9,6 D- D-
Fröndenberg/Ruhr NRW D- -5,5 D- D-
Fürstenwalde/Spree BR D- -3,5 D- D-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Gera TH D- -18,5 D- D-
Gevelsberg NRW D- -4,4 D- D-
Gladbeck NRW D- -1,9 D- C-
Glauchau SA D- -13,2 D- D-
Görlitz SA D- -9,6 D- C-
Gotha TH D- -7,3 D- D
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Greiz TH D- -26 D- D-
Güstrow MVP D- -12,1 D- D-
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Halberstadt SA D- -11 D- D-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Hamelen NS D- -1,3 D- D
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Hann. Münden NS D- -6,1 D- D-
Hattingen NRW D- -3,9 D- D-
Heiligenhaus NRW D- -5,2 D- D-
Hemer NRW D- -8,2 D- D-
Herborn HE D- -1,1 D- D
Herdecke NRW D- -10,4 D- D-
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Herten NRW D- -4,4 D- D
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Boerderij BA D- -7,4 D- D-
Homburg SAA D- -4,7 D- D-
Höxter NRW D- -11,4 D- D-
Idar-Oberstein RLP D- -11,3 D- D-
Iserlohn NRW D- -3,9 D- D-
Itzehoe SH D- -2,3 D- D-
Kamen NRW D- -4,9 D- D-
Kamp-Lintfort NRW D- -2,6 D- D-
Kempen NRW D- -1,9 C+ D-
Köthen (Anhalt) SA D- -18,3 D- D-
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Kulmbach BA D- -5,3 D- D-
Lennestadt NRW D- -7 D- D-
Lichtenfels BA D- -3,3 D- D-
Limbach-Oberfrohna SA D- -2,7 B+ D-
Luckenwalde BR D- -7,9 D- C-
Lüdenscheid NRW D- -6,8 D- D-
Lünen NRW D- -2,1 D- D-
Lutherstadt Eisleben SA D- -13 D- D-
Lutherstadt Wittenberg SA D- -9,1 D- D-
Maagdenburg SA D- -4,9 D- C
Marburg HE D- -2,7 C+ D-
Mergel NRW D- -5,4 D- D-
Meissen SA D- -5,9 D- C+
Menden (Sauerland) NRW D- -6,5 D- D-
Merseburg SA D- -12,9 D- D-
Merzig SAA D- -1,8 D- D-
Meschede NRW D- -4,8 D- D-
Mettmann NRW D- -1,2 D D-
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Monheim aan de Rijn NRW D- -4 D- D-
Mosbach BW D- -4,8 D- D-
Mühlhausen/Thüringen TH D- -5,2 D- D
Naumburg (Saale) SA D- -2,2 A D-
Netphen NRW D- -3,5 D- D-
Neubrandenburg MVP D- -15,6 D- D-
Neunkirchen SAA D- -6 D- D-
Neustrelitz MVP D- -13,4 D- D-
Nordenham NS D- -5,3 D- D-
Nordhausen TH D- -9,9 D- D-
Northeim NS D- -3,4 D- D-
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Olpe NRW D- -1,1 B- D-
Osterode am Harz NS D- -15,3 D- D-
Petershagen NRW D- -1,2 C+ D-
Pirmasens RLP D- -6,6 D- D
Pirna SA D- -3,8 D- D-
Plauen SA D- -6,2 D- D-
Plettenberg NRW D- -9,1 D- D-
Radevormwald NRW D- -4,4 D- D-
Rathenow BR D- -10,9 D- D-
Ratingen NRW D- -4,8 D- D-
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Reichenbach in het Vogtland SA D- -7,4 D- C-
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Rendsburg SH D- -1,7 D- C
Riesa SA D- -29,3 D- D-
Rinteln NS D- -5,6 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Rudolstadt TH D- -5,3 D- B-
Saarlouis SAA D- -8,9 D- D-
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Salzwedel SA D- -1,9 C D-
Sangerhausen SA D- -19,4 D- D-
Sint Ingbert SAA D- -9,2 D- D-
Schmallenberg NRW D- -1,6 D- D-
Schönebeck SA D- -20,6 D- D-
Schwedt/Oder BR D- -31,1 D- D-
Schwelm NRW D- -2,2 D- D
Schwerin MVP D- -10,8 D- C-
Schwerte NRW D- -6,4 D- D-
Selm NRW D- -1,9 B- D-
Senftenberg BR D- -17,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Sondershausen TH D- -10,4 D- D-
Sonneberg TH D- -2,3 D- B-
Spremberg BR D- -11,8 D- D-
Spring NS D- -1,3 D- D
Sprockhövel NRW D- -1,6 C- D-
St. Wendel SAA D- -4,1 D- D-
Staßfurt SA D- -12 D- D-
Stendal SA D- -14,7 D- D-
Stolberg (Rijnland) NRW D- -1,8 D- D-
Stralsund MVP D- -5,9 D- C+
Suhl TH D- -21,2 D- D-
Sundern (Sauerland) NRW D- -2,5 C D-
Übach-Palenberg NRW D- -1,9 C D-
Uelzen NS D- -2,9 D- D-
Unna NRW D- -10,3 D- D-
Varel NS D- -1,8 D D-
Velbert NRW D- -5,2 D- D-
Voerde (Nederrijn) NRW D- -2,9 D- D-
Völklingen SAA D- -4 D- D
Waldkraiburg BA D- -2,4 D- D-
Waren (Müritz) MVP D- -4,4 D- C-
Warstein NRW D- -12,4 D- D-
Werdau SA D- -5 A- D-
Wermelskirchen NRW D- -2,8 D- D-
Wernigerode SA D- -8,2 D- D-
Het weer (Ruhrgebied) NRW D- -4 D- D-
Wilhelmshaven NS D- -12,3 D- D-
Wipperfürth NRW D- -8,4 D- D-
Wismar MVP D- -12,3 D- D-
Witten NRW D- -5 D- D-
Wolfenbüttel NS D- -1,6 C- D-
Wülfrath NRW D- -2,5 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Zeitz SA D- -26,4 D- D-
Zittau SA D- -22,5 D- D-
Zwickau SA D- -15,1 D- D-

Duitsland Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie

Huidige Lukinski Ratings:

A / A + Ratings: Verborgen kampioenen

A / A + ratings betekenen redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.

B- / B / B+ Ratings

Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.

  • B- / B / B+ ratings in Duitsland

C- / C / C+ Beoordelingen

Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.

  • C- / C / C+ beoordelingen in Duitsland

Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer

Hier vindt u alle 17 metropolen met meer dan 500.000 inwoners. De top 8 moet u beslist mijden voor uw eerste kapitaalinvestering, want hier valt geen of slechts een zeer moeizaam rendement te behalen. Berlijn, Hamburg, München & Co.

Grote steden (67) tot 500.000 inwoners

Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings.

Steden tot 100.000 inwoners

Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed, strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de rating van uw stad? Zoek het hier uit:

  • Classificatie: Steden tot 100.000 inwoners

Lukinski Blog