Huis verkopen in Dreieich

professionele hulp van een ervaren makelaar – Dreieich in het zuiden van Hessen telt ongeveer 20.000 inwoners en ligt met een vastgoedprijs van 4.487,02EUR/m² in 2018 ruim boven het gemiddelde van Hessen. De stad biedt een uitstekende infrastructuur en inspireert met een visueel aantrekkelijke mix van oude vakwerkhuizen en moderne nieuwe gebouwen.

Onroerend goed in Dreieich met winst verkopen – onderhands of met een makelaar?

Dreieich biedt een bovengemiddeld aantal goede en chique woonlocaties. Wie hier onroerend goed bezit, kan het meestal met winst verkopen. De huidige opwaartse trend op de vastgoedmarkt in Dreieich belooft een automatische stijging van de waarde van huizen en flats. Zowel huizen als flats kunnen tegen aanzienlijk hogere prijzen worden verkocht dan vijf jaar geleden. Alle vijf de wijken zijn aantrekkelijk voor kopers, dus als huiseigenaar in Dreieich heeft u een goede kans op een lucratieve verkoopprijs. Aangezien progos altijd een heikel punt zijn voor de vastgoedmarkt, kan deze situatie in de toekomst natuurlijk veranderen. Maar zij die nu verkopen kunnen profiteren.

Vele eigenaars vinden het echter zeer moeilijk te beoordelen welke prijs eigenlijk gepast is. Vaak stel je de waarde van je huis te hoog in. Het resultaat is dat niemand op het aanbod reageert en er uiteindelijk geen koper kan worden gevonden. Anderen zijn wanhopig om het huis snel te verkopen en geven het vaak weg voor minder dan het waard is. Dit hoeft niet het geval te zijn. Met de hulp van een makelaar, kunt u de beste prijs voor uw eigendom krijgen. Een makelaarskantoor zoals Lukinski zal u voorzien van een vrijblijvende waardebepaling van uw huis en kan een realistische prijs bepalen, rekening houdend met alle factoren. Bovendien beschikken makelaars over goede onderhandelingsvaardigheden en kunnen zij de prijs dus vaak beter verdedigen dan een particuliere verkoper. Tegelijkertijd weten zij ook wanneer het moment is gekomen om een stap in de richting van de onderhandelingspartner te zetten. Dit is vaak erg moeilijk voor particuliere verkopers. Niet alleen ontbreekt het hen aan ervaring, zij hebben ook een emotionele band met het eigendom. Als u besluit uw huis particulier te verkopen, moet u beslist een taxateur inschakelen om de waarde van het onroerend goed te bepalen. Dit zal tussen 1800 en 2500 euro kosten. Het is niet raadzaam online portalen te gebruiken om de waarde van het onroerend goed te bepalen, aangezien het absoluut noodzakelijk is het onroerend goed door een deskundige te laten inspecteren.

De waarde van uw huis in Deichau wordt bepaald door verschillende factoren. Naast de inrichting en de staat van het huis spelen nog vele andere kenmerken een belangrijke rol. Een goede infrastructuur en de nabijheid van openbare voorzieningen, zoals scholen, en een populaire locatie zullen de waarde van uw eigendom doen stijgen. De noodzaak van renovatie, een gedecentraliseerde ligging en veel omgevingslawaai kunnen de waarde van uw huis echter doen dalen.

U heeft deze documenten nodig voor de huisverkoop in Dreieich

Voor de verkoop van onroerend goed zijn verschillende documenten vereist. Sommige papieren zijn van belang voor potentiële kopers, andere moeten worden voorgelegd aan de notaris of aan de autoriteiten. U hebt bijvoorbeeld een uittreksel uit het kadaster, een bouwvergunning, een bouwbeschrijving, bouwtekeningen en een plattegrond nodig. Als u een condominium wilt verkopen in plaats van een huis, hebt u ook een verklaring van verdeling nodig. U moet ook een energiecertificaat aanvragen en een bewijs van brand- en opstalverzekering en een beschrijving van de microlocatie klaar hebben liggen. Alleen al uit deze lijst blijkt hoe tijdrovend de onderhandse verkoop van onroerend goed is. Een makelaar kan u helpen de nodige documenten te verzamelen. Hij weet ook hoe hij documenten moet aanvragen die niet beschikbaar zijn.

Zijn er belastingen voor de verkoop van onroerend goed in Dreieich?

Onroerend goed dat ten minste twee jaar voor privé-doeleinden wordt gebruikt, kan belastingvrij worden verkocht. Alleen de overdrachtsbelasting is verschuldigd. In Hessen is dit 6% en wordt het gewoonlijk door de koper betaald. Onroerende goederen die door derden worden gebruikt en die ten minste 10 jaar en één dag in uw bezit zijn geweest, kunnen ook belastingvrij worden verkocht. Als het onroerend goed deel uitmaakt van het bedrijfsvermogen, is het hoe dan ook belastbaar. De weg vinden in de Duitse belastingjungle is voor een leek helemaal niet gemakkelijk. Als u niet regelmatig met de verkoop van huizen te maken hebt, moet u eerst de nodige kennis opdoen om te voorkomen dat u grove fouten maakt. Als u bijvoorbeeld in korte tijd verschillende huizen verkoopt, kan de belastingdienst achterdochtig worden omdat hij handel in onroerend goed vermoedt in plaats van de verkoop van een particulier huis. Ook hier kan een makelaar een nuttige steun zijn. Hij kent de huidige fiscale regelgeving precies en kan zijn cliënt behoeden voor vergaande fouten met financiële gevolgen.

Conclusie

Door de hoge onroerend goed prijzen in Dreieich, kunnen eigenaren momenteel hun huizen met succes verkopen. Om de optimale prijs te bepalen, moet beslist een taxatie worden uitgevoerd door een particulier of een makelaarskantoor. Een makelaar van Lukinski kan hierbij een waardevolle partner zijn, die u niet alleen helpt bij de taxatie, maar ook zorgt voor het verkrijgen van de nodige documenten en fiscale problemen voor u oplost. Bel ons, vertel ons over uw eigendom en leg de verkoop van uw huis in Dreieich vol vertrouwen in onze handen. Wij nemen de gehele organisatie van u over en begeleiden u vanaf het eerste gesprek tot het sluiten van het contract.