Grondwetstaxe 2026: Alle deelstaten in vergelijking + belastingen besparen

De grondwinstbelasting is een zaak van de landen – elk federale deelstaat stelt zelf de belastingtarieven vast. Overzicht 2026.

Hoe hoog is de grondwinstbelasting in 2026?

Stand: april 2026. bayern en sachsen met het laagste, nrw/brandenburg/saarland/thüringen met het hoogste tarief.

Wie betaalt de grondwinstbelasting?

In de regel betaalt de koopwaarneem de grondwinstbelasting. Deze wordt na de notariële afspraken door het fiscaal kantoor aangevraagd en moet meestal binnen 4 weken worden overgemaakt. Pas na betaling geeft het fiscaal kantoor een “onbezorgdheidsglas” uit, dat nodig is voor de inschrijving in het kadaster.

Grondwinstbelasting besparen: 5 legale strategieën

1. Inventaris afrekenen: Meubels, keuken, inbouwkasten, tuinmachines kunnen apart in het kopercontract worden vermeld. Op deze deel valt geen grondwinstbelasting aan. Praktijktip: Tot 15% van de koopprijs kan realistisch op inventaris vallen. Bij 500.000 €: 75.000 € belastingvrij = besparing 3.500–4.875 € afhankelijk van de deelstaat.
2. Schenking in plaats van aankoop (binnen de familie): Tussen ouders en kinderen, echtgenoten valt geen grondverkeersbelasting aan. Als ouders een onroerend goed schenken in plaats van te verkopen, valt de GrESt volledig af – er valt alleen erfbelasting aan, indien de vrijstellingen overschreden worden.
3. Share Deal (bij grotere investeringen): Wie een maatschap koopt die een onroerend goed bezit, hoeft geen GrESt te betalen – indien minder dan 90% van de aandelen worden verworven. Deze strategie is voor particulieren bijna irrelevant, maar bij institutionele onroerendgoedkoop zeer gebruikelijk.
4. Kies van de deelstaat: Wie keuze heeft welke deelstaat hij koopt: Bayern spaart ten opzichte van NRW 3%, bij 500.000 € = 15.000 € verschil.
5. Tijdstip van overdracht optimaliseren: Bij erfenis valt geen GrESt aan. Schenking tijdens het leven is eveneens GrESt-vrij tussen dichtbij verwanten.

Grondverkeersbelasting bij echtscheiding, erfenis & schenking

Veelgestelde vragen over de grondwinstbelasting

Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?
Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Bescheid. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 4 Wochen. Vor Zahlung wird keine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, ohne die kein Grundbucheintrag erfolgt.

Kann man die Grunderwerbsteuer finanzieren?
Ja, viele Banken erlauben die Finanzierung der Grunderwerbsteuer über das Baudarlehen. Allerdings erhöht das die Darlehenssumme und damit Zinslast. Empfehlung: Kaufnebenkosten (inkl. GrESt) aus Eigenkapital zahlen.

Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?
Für Eigennutzer: Nein, nicht absetzbar. Für Kapitalanleger: Ja – die Grunderwerbsteuer ist Teil der Anschaffungskosten und erhöht damit die Abschreibungsbasis (AfA). Indirekt spart man also Steuern über die Abschreibung.

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