Belastingen betalen bij verkoop onroerend goed: speculatiebelasting, onroerende voorheffing & Co!

Belastingen betalen bij de verkoop van onroerend goed – De laatste stap gaat over belastingen. Moeten er immers belastingen worden betaald bij de verkoop van onroerend goed? Wanneer is de verkoop van onroerend goed belastingvrij? En: hoe hoog is de belasting op de verkoop van onroerend goed? Wij beantwoorden deze vragen hier in onze gids. Terug naar: Onroerend goed verkopen.

Onroerend goed verkopen: wanneer u belastingen moet betalen

In principe is het antwoord hier: Ja. De belasting die u als particuliere verkoper moet betalen nadat u met succes een huis of appartement hebt verkocht, wordt speculatiebelasting genoemd. Maar het goede nieuws is: het is ook mogelijk om uw eigendom belastingvrij te verkopen.

Speculatiebelasting: ja of nee?

Als de verkoop van het onroerend goed tien jaar na de aankoop plaatsvindt en als u in de afgelopen vijf jaar niet meer dan drie eigendommen hebt verkocht, bent u niet aan belasting onderworpen. Dus als u binnen tien jaar verkoopt, moet u na de verkoop van het onroerend goed speculatiebelasting aan de staat betalen. Informeert u zich hier over de huidige, exacte wetgeving.

Hier geldt:

Als u het pand binnen 10 jaar verkoopt, moet u speculatiebelasting betalen.

Onder deze voorwaarden kunt u belastingvrij verkopen:

• Ten minste 10 jaar tussen aankoop en verkoop
• U heeft de woning zelf gebruikt

Belangrijk: Bent u minder dan 10 jaar eigenaar van het onroerend goed? Dan geldt ook hier het tweede punt: zolang het huis of appartement geheel of tijdelijk door uzelf werd gebruikt, hoeft u geen belasting te betalen. Dit geldt ook voor kinderen die recht hebben op kinderbijslag en in het huis wonen.

Handel in commercieel onroerend goed: definitie & 3-objectengrens

Indien u uw appartement of huis niet als particulier maar commercieel verkoopt, is er sprake van handel in commercieel onroerend goed. En belastingen zijn dan zeer verschuldigd.

Verkoop van ten minste 3 eigendommen in vijf jaar – Nu onder voorbehoud van handel in commercieel onroerend goed.

Meer informatie vindt u hier:

• Handel in commercieel onroerend goed (extern)

Of het nu een nieuw gebouw is of een oud gebouw, je hebt altijd te maken met belastingen:

Excursus: Belasting op overdracht van onroerend goed – tabel

Hier volgt een korte uitweiding over de grondoverdrachtsbelasting die de koper van het onroerend goed moet betalen. Het is verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed, of het nu gaat om een gedeeltelijk perceel of een volledig perceel, een condominium of een vrijstaand huis. De overdrachtsbelasting moet altijd worden betaald.

Belasting op de overdracht van grond in de afzonderlijke federale staten:

De overdrachtsbelasting wordt altijd door de koper betaald!

• Baden-Wuerttemberg – 5,0%
• Beieren – 3,5%
• Berlijn – 6,0%
• Brandenburg – 6,5%
• Bremen – 5.0%
• Hamburg – 4,5%
• Hessen – 6,0%
• Mecklenburg-Vorpommern – 6,0%
• Nedersaksen – 5,0%
• Noordrijn-Westfalen – 6,5%
• Rijnland-Palts – 5,0%
• Saarland – 6,5%
• Saksen – 3,5%
• Saksen-Anhalt – 5,0%
• Sleeswijk-Holstein – 6,5%
• Thüringen – 6,5%

Ga naar overzicht: Onroerend goed verkopen

Als u een appartement of een huis wilt verkopen, is dat niet alleen een kwestie van organisatietalent, maar ook van een realistische waardebepaling, en van kennis van de huidige marktsituatie. Met onze gids bent u perfect voorbereid op de verkoop van uw eigendom.

• Eigendom verkopen

Terug naar stap 17: Notariskosten en makelaarscourtage

Het koopcontract is getekend en het eigendom overgedragen? Dan is het alleen nog een kwestie van de notaris en de makelaar betalen:

• Notariskosten en makelaarscourtage