Technische inspectie: gevel, ramen & gemeenschappelijk eigendom – huis en flat beoordelen

Technische inspectie vóór de aankoop van een onroerend goed – Naast de commerciële inspectie moet u ook een technische inspectie uitvoeren waarbij u de staat van het onroerend goed en de gemeenschappelijke ruimten onderzoekt. U moet immers op de hoogte zijn van eventuele gebreken, problemen en bouwkundige maatregelen voordat u een woning koopt. Ontdek hier wat belangrijk is voor de technische keuring – inclusief een checklist!

Controleer flat en huis: Belangrijke criteria

Tijdens de technische inspectie krijgt u persoonlijk een overzicht van de staat van het pand. Belangrijk: Indien u niet in staat bent technische systemen te beoordelen, neem dan een persoon met de juiste know-how mee naar de inspectie. Hierop moet u letten bij de technische inspectie van de flat en het huis:

Ramen, buitenmuren & co: staat en afdichting

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de ramen. Afhankelijk van het bouwjaar kunnen ze bepaalde gebreken vertonen. U moet vooral op de afdichting letten, omdat er anders vocht kan binnensluipen. Hetzelfde geldt voor de buitenmuren. Onze tip: neem een meetapparaat mee en voer een vochtmeting uit.

Hier is een overzicht:

• Ramen: toestand en afdichting
• Buitenmuren: Controleer vocht
• Zekeringkast / elektrische onderverdeling
• Badkamer: toestand en inrichting

Badkamers en sanitaire voorzieningen: Vochtigheidscontrole

Behalve de zekeringkast, moet u ook de badkamer bekijken. Controleer of het toilet, de wastafel, het bad en de douche goed werken. Vocht speelt een belangrijke rol, vooral in de tegels en de siliconenvoegen. Anders kan schimmel zich hier snel ophopen.

U moet dit controleren tijdens de badkamercontrole:

• Sanitaire voorzieningen
• Tegels
• Siliconen verbindingen
• Onmiddellijke waterverwarmer
• Waterdruk
• Ventilatie badkamer

Gemeenschappelijke eigendommen controleren: Belangrijke criteria

Als u besluit om een woning te kopen als onderdeel van een WEG (vereniging van huiseigenaren), moet u ook kijken naar de gemeenschappelijke eigendommen. Hierbij moet rekening worden gehouden met het volgende:

Gevel, dak en kelder: toestand en vochtigheid

Kijk naar de staat van de gevel, het dak en de kelder. Als er andere gemeenschappelijke ruimtes zijn, moet u die ook bekijken. Let vooral op vocht en schimmel.

Hier is een overzicht:

• Gevel
• Dak & Zolder
• Kelder
• Verwarmingssysteem
• Elektrische meterkast

Overleg met de bewoners: defecten en moderniseringsmaatregelen

Onze tip: Praat met de bewoners van de WEG en laat ze u vertellen over problemen en gebreken in het huis. Vraag ook of er moderniseringsmaatregelen gepland zijn en zo ja, welke, aangezien u als inwoner van een WEG hier toekomstige kosten moet verwachten.

Checklist: Technische inspectie

Hier volgt een samenvatting van de – typische – 10 testpunten:

1. Ramen: toestand en afdichting
2. Buitenmuren: Controleer vocht
3. Zekeringkast / elektrische onderverdeling
4. Badkamer: toestand en inrichting
5. Gevel
6. Dak & Zolder
7. Kelder
8. Verwarmingssysteem
9. Elektrische meterkast
10. Toekomstige moderniserings- en onderhoudsmaatregelen

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, appartementen zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen