De beslissing om een flat te kopen is genomen. U hebt er lang over nagedacht of u een eigen huis op het platteland of een flatgebouw in de stad wilt kopen. Vervolgens hebt u berekend hoeveel geld u kunt investeren in de aankoop van een appartement en wat de totale kosten zullen zijn, met inbegrip van de rente op de financiering en de bijkomende kosten. Natuurlijk weet u ook precies hoeveel kamers, welke kamerindeling en welke flatgrootte voor u van belang zijn. U heeft ook duidelijke ideeën over de inrichting, de vloerbedekking en bijvoorbeeld de drempelvrije inrichting of een lift. Als u dit punt in uw overwegingen al hebt bereikt, zal het zoeken op basis van de duidelijke criteria geen grote uitdaging vormen. Zelfs als u goed voorbereid bent, zijn er talrijke valkuilen en factoren waarmee u rekening moet houden wanneer u op zoek bent naar een flat. Wanneer u een woning koopt, neemt u in de meeste gevallen de duurste en belangrijkste beslissing van uw leven. Daarom is het des te belangrijker dat u rationeel te werk gaat en u bij de aankoop van een appartement niet laat leiden door uw emoties en onderbuikgevoel.

Risico’s vermijden – verborgen gebreken herkennen

Je hebt je ideeën duidelijk omschreven. Nu komt het erop aan deze criteria te volgen en voorzichtig en aandachtig te werk te gaan bij bezichtigingen. Als u op zoek bent naar een flat om te kopen, zijn onderbuikbeslissingen en compromissen de slechtste raadgevers. Om uzelf tegen valkuilen te beschermen, dient u alle contractuele documenten en bescheiden aan een concreet onderzoek te onderwerpen, naast de voorwaarden in het appartement. Zijn de gegevens volledig, zijn de facturen voor renovatie- en moderniseringsdiensten plausibel en is duidelijk wie de eigenaar van het appartement is? Is het een hypotheekvrij appartement of zijn er lopende leningen en vorderingen die de vorige eigenaar nog niet volledig heeft voldaan? U kunt zichtbare, maar geen verborgen gebreken opsporen met een onderzoekende blik op het meubilair, de elektrische bedrading en verwarming, de ramen en de veiligheidsuitrusting van het pand. In dit verband hebt u een deskundige nodig voor de inspectie ter plaatse en een deskundige om de documenten op hun juistheid te controleren.

Waarom een expert een goede investering is

In het geval van een nieuwbouwwoning kunt u zonder de diensten van een deskundige. Als er na de aankoop gebreken aan het licht komen, is de bouwer uw contactpersoon en degene die aansprakelijk is voor bouwgebreken. De situatie is anders voor flats in oude gebouwen of oudere nieuwe gebouwen. Hier geldt het motto “gekocht zoals gezien”, wat voor u betekent dat de aansprakelijkheid van de eigenaar alleen ontstaat in geval van bedrieglijk bedrog en het opzettelijk verzwijgen van ernstige gebreken. De grootste risico’s zijn gebaseerd op verouderde elektrische en waterleidingen, alsook op vocht dat in het metselwerk zit en tot schimmelvorming leidt. Een deskundige voert vochtmetingen en elektrische tests uit en geeft u een advies voor of tegen de aankoopbeslissing. Als uw zoektocht naar een appartement succesvol was en de beslissing om te kopen zo goed als genomen is, voert u een verdere inspectie uit met de landmeter die u hebt aangesteld. Deze investering is de moeite waard, omdat u een eerlijk advies krijgt en er zeker van kunt zijn dat u uw droomflat koopt en niet kiest voor een “ondeugdelijk exemplaar” met hoge vervolgkosten.

Controleer documenten op uw gemak en stel vragen

Papier is geduldig. Onze ervaren makelaars bij Lukinski raden u sterk af om een brochure te kopen. Zelfs als u absoluut zeker bent van de locatie en de inrichting en het een nieuw gebouw is, kunt u alleen ter plaatse een echte indruk krijgen. Controleer ook zorgvuldig alle documenten, met inbegrip van de bouwplannen en de facturen van de handelaars, alsmede de documenten over eventuele bezwaringen op het appartement. De notulen van de vergaderingen van de eigenaars zijn zeer belangrijk, omdat zij u volledige informatie verschaffen over noodzakelijke investeringen en komende reparaties. Het reglement van de vereniging van eigenaren is ook een belangrijk document, waarvan u de inhoud beslist moet kennen voordat u een flat koopt. In geval van onzekerheid kunt u het beste juridisch advies inwinnen en op die manier uitsluiten dat u ontevreden zult zijn over het resultaat van uw zoektocht naar een flat. Bij het kopen van een flat, spelen details een doorslaggevende rol. Zelfs als alles op het eerste gezicht klopt en u overtuigd bent van het flatgebouw, moet u nooit voortijdig tekenen. Zoals wij bij Lukinski weten, zit de duivel in de details en is het noodzakelijk alle dossiers zorgvuldig en deskundig te controleren.

Berekening van de bijkomende kosten en concrete controle van de exploitatiekosten

De aankoopprijs is niet de enige kostenpost waarmee u rekening moet houden bij het zoeken naar een flat. Ook al is dit het grootste punt op uw agenda, dit bedrag is een eenmalige investering. U hebt de mogelijke kredietlast per maand concreet geanalyseerd en berekend welk bedrag u per maand voor uw flat bij de bank kunt terugbetalen. Bedenk dat u ook moet betalen voor water en energie, de conciërge, vuilnisophaaldienst en eventueel tuinonderhoud. Bij een professionele zoektocht naar een flat worden alle kosten in aanmerking genomen en wordt de nadruk gelegd op de reserves die u ondanks de financiering moet opbouwen en die u moet plannen voor buitengewone investeringen. Het is ook belangrijk dat u de bijkomende aankoopkosten berekent en deze opneemt in de zoekopdracht naar een flat. Uitgaven zoals notariskosten en onroerendgoedbelasting variëren en zijn een niet te onderschatten post in uw totale uitgaven. U bent al achter de financieringsvoorwaarden gekomen als onderdeel van uw zoektocht naar een flat. Als u op het punt staat een contract te ondertekenen, controleer dan zorgvuldig de financiering van uw voorkeur en maak gebruik van vergelijkingen om het beste aanbod voor u te vinden.

Particulier zoeken of makelaar? Expertise is nuttig bij het zoeken naar een flat!

Als u als particulier op zoek bent naar een flat, krijgt u te maken met tal van taken en uitdagingen. Er kan veel tijd verstrijken voordat de zoektocht naar een flat succesvol is en aan uw duidelijk omschreven criteria voldoet. U kunt uw doel gemakkelijker, sneller en veiliger bereiken met de expertise van ervaren makelaars. Lukinski gaat voor u op zoek naar een woning en filtert de aanbiedingen die qua prijs en inrichting aan uw wensen voldoen. Zonder enige stress, bieden wij u een flat search die wordt uitgevoerd met competentie en begeleid door deskundigen vanaf het eerste consult tot de notariële akte. Specificeer uw zoekopdracht en vertel onze specialisten van Lukinski in welke locatie, grootte en met welke uitrusting u zich uw droomflat voorstelt. In plaats van veel tijd te investeren in het zoeken naar een appartement, kunt u vertrouwen op een professionele dienst en het appartement kopen dat bij u past zonder enige valkuilen. Een ervaren makelaar is een goede investering en bespaart u een hoop stress, onnodige kosten en tijd bij het zoeken naar een appartement.