Een flat kopen | Fact check – zodat de droomflat geen nachtmerrie wordt

Als huurder is een verkeerde beslissing vervelend, maar het verandert niet in een financieel fiasco en een nachtmerrie. Als de flat die u betrekt niet aan uw behoeften voldoet, kunt u zich gemakkelijk heroriënteren en verhuizen. Wanneer u een flat koopt, neemt u een beslissing die heel wat financiële inspanning vergt en voor de meeste kopers een levensbeslissing is. Voordat u de aankoop nader bekijkt, moet u uw doelstellingen concreet omschrijven en overwegen of u een condominium verkiest voor eigen gebruik of als investering.

Als u er zelf in wilt trekken en geen maandelijkse huur meer wilt betalen aan een eigenaar, staan uw concrete ideeën centraal. Als u een flat koopt met de nadruk op rendement, bijvoorbeeld als oudedagsvoorziening, staan andere criteria centraal. Want dan gaat het bij de keuze van de woonlocatie niet om uw behoeften, maar om het niveau van de vraag en de haalbare huur per maand. Huisvesting als investering is bijzonder geschikt in bloeiende, voortdurend groeiende steden. Hier hebt u niet alleen het hoogste rendement, maar ook de zekerheid dat u niet lang op zoek zult zijn naar een solvabele huurder.

Financiële overwegingen alvorens een flat te kopen

In de meeste gevallen wordt de aankoop van een flat gerealiseerd via een lening. Met een verhouding eigen vermogen van 20 tot 30 procent maakt u een goede kans op een gunstige financiering met een korte looptijd. Maar eerst moet u zich afvragen hoeveel het appartement mag kosten en welk maandelijks leenbedrag u onbeperkt kunt terugbetalen. Vergelijk in dit verband het huidige gezinsinkomen met de uitgaven en bereken welk bedrag per maand overblijft en beschikbaar is voor de aflossing van de lening. U kunt hier de huidige huurkosten aan toevoegen, aangezien deze niet van toepassing zijn bij het kopen van een flat.

In de meeste gevallen streven huizenkopers naar een aflossingspercentage dat gelijk is aan de huidige huurbetaling. Voorzichtigheid is hier geboden. Hoewel in de huur alle bijkomende kosten zijn inbegrepen, zijn er bijvoorbeeld kosten voor het ophalen van vuilnis. Huismeesterkosten en exploitatiekosten in het condominium komen bovenop het geleende bedrag. Kijk kritisch naar uw financiële situatie en ga na of u de lening zult kunnen terugbetalen, zelfs als uw loopbaan, en dus uw financiën, veranderen. Hoe minder krediet u hoeft op te nemen, hoe korter de looptijd en hoe lager de termijnen die u kunt vaststellen.

Een afweging van de koopprijs van het appartement is dus de moeite waard en zou aanleiding moeten zijn om verschillende opties te overwegen en bijvoorbeeld ook flats in de buurt van de door u gewenste wijk in de overwegingen te betrekken. U moet er ook rekening mee houden dat er bij de aankoop van een appartement enkele bijkomende aankoopkosten worden gemaakt, die meestal uit uw eigen kapitaal worden betaald.

Kopen of huren? Voor wie is een flat kopen de moeite waard?!

Tel je huurbetalingen van de afgelopen 20 jaar bij elkaar op. Als dit bedrag hoger is dan de huidige aankoopprijs voor een condominium, hoeft u niet twee keer na te denken en kunt u veel beter kopen. In regio’s met buitensporig hoge huren liggen de koopprijzen voor flats ook aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde. Een vergelijking kan de moeite waard zijn en er bijvoorbeeld toe leiden dat u lagere prijzen per vierkante meter betaalt voor woonruimte niet ver van uw huidige locatie. Denk eraan dat de aankoop een verplichting op lange termijn is met de kredietverstrekker.

De aankoop van een appartement moet dus ook worden gepland op basis van uw persoonlijke, professionele en financiële factoren. De aankoop is rendabel als u een financiering krijgt met een gunstige rentevoet en lage risico’s. Uw beslissing is veilig als uw professionele toekomst ook veilig is. Houd er bij de financiering rekening mee dat u uiterlijk bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd klaar zult zijn met aflossen. Als u kinderen hebt, beslist u met de aankoop van een appartement over een waardevermeerderende erfenis en dus over de toekomstzekerheid van uw kroost. Als u van plan bent een appartement te kopen als oudedagsvoorziening, kunt u zich het beste richten op regio’s met een zekere waardestijging.

Waar de vraag het grootst is, betaalt u meer geld per vierkante meter, maar kunt u ook rekenen op hogere huurprijzen. De ligging is een algemeen beslissingscriterium, ongeacht of u koopt voor eigen bewoning of als investering. In beide gevallen is het kopen van een flat een goede beslissing als u aan de belangrijke voorwaarden voldoet en uw financiering vóór uw pensionering hebt betaald.

Het bezoek: de juiste tijd en periode

U moet minstens een uur, maar bij voorkeur twee uur, uittrekken voor de bezichtiging. Maak de bezichtigingsafspraak bij daglicht en bij voorkeur in de namiddag. Terwijl veel buren ’s morgens en ’s middags het huis uit zijn en het verkeer in de straat bijna tot stilstand komt, kan dat in de middaguren rond sluitingstijd anders zijn. Om een authentieke indruk van het omgevingslawaai te krijgen, moet u een bezoek brengen wanneer de buren thuis zijn en de auto’s op de weg rijden.

Het is het beste om met z’n tweeën naar de afspraak te komen. Zoals algemeen bekend is, zien vier ogen meer en in gezelschap heb je het voordeel dat je je nergens in hoeft te haasten en dat je beter kunt kijken met nuttige tips. Terwijl u een huurflat gewoonlijk slechts één keer bezoekt, zijn twee of drie bezoeken niet ongewoon bij de aankoop van een flat. Bij de eerste afspraak hebt u gehoord over de geluiden van buiten en gezien hoe licht het ’s middags is in uw favoriete flat.

Bij Lukinski raden wij u aan het appartement ook ’s morgens en ’s avonds te inspecteren. Zo krijgt u een concreet overzicht van de lichtomstandigheden en kunt u zich een beeld vormen van hoe uw leven in uw nieuwe flat zou kunnen zijn. U zult tussen de 4 en 6 uur nodig hebben voor alle drie de afspraken samen. In ruil daarvoor kunt u er zeker van zijn dat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan op het gebied van geluid of lichtomstandigheden.

Als u tijdens de bezichtiging foto’s neemt, kunt u de flat thuis op uw gemak nog eens bekijken en uw indrukken verdiepen. Dit heeft het voordeel dat u geen beslissingen uit euforie hoeft te nemen en dat u nog eens kunt nadenken over wat u van het appartement en het pand zelf vindt, zonder invloed van buitenaf.

Oud gebouw of nieuw gebouw? Vereisten voor de uitrusting

Of u wilt verhuizen naar een charmant oud gebouw of een comfortabel nieuw appartement hangt af van uw eigen persoonlijke ideeën van een droomflat. Als u bij de aankoop van een flat individuele ideeën voor de indeling en inrichting van de kamers wilt toepassen, is nieuwbouw meestal de beste optie. Hier moet u echter afwegen of u een flat koopt die nog niet gebouwd is, dan wel of de flat die u bekijkt te koop staat.

Bij nieuwbouwprojecten is het niet ongebruikelijk dat de verkoop van de flat plaatsvindt voordat de eerste spade de grond in gaat en dat de flat die u bekijkt een modelflat is. Dit model van verkoop van een flat is geschikt voor kapitaalinvesteerders of families die hun condominium willen laten ontwikkelen volgens hun eigen ideeën. Als u daarentegen belang hecht aan de kennis van de buurt en het omgevingslawaai, moet u afzien van de aankoop van een flat die nog niet gebouwd is. U vindt er ook een moderne, comfortabele inrichting in condominiums die worden aangeboden voor tweede bewoning of voor eerste bewoning na voltooiing.

Voor eigenaar-bewoners zijn deze aanbiedingen of het oude gebouw bijzonder interessant. Als u een bestaande flat koopt, zijn structurele veranderingen slechts in beperkte mate mogelijk. Kiest u voor een appartement in een oud gebouw, let dan vooral op de technische uitrusting, de functionaliteit van de elektriciteit en de rekeningen van de vaklui voor de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden. Niet ondertekenen als de energierenovatie nog niet voltooid is of als er geen energiecertificaat voor het pand is. Er mogen ook geen openstaande bijkomende kosten zijn, want wanneer u het koopcontract ondertekent, neemt u niet alleen het appartement over, maar ook de lasten die het met zich meebrengt, en u neemt de verantwoordelijkheid daarvoor op u.

De weg naar uw droomflat – een ervaren makelaar kan u helpen!

In de regel koop je één flat in je leven. Dit betekent dat u bijzonder oplettend moet zijn en elk compromis bij de beslissing moet uitsluiten. Lukinski adviseert en ondersteunt u graag bij uw zoektocht, zodat u veel tijd bespaart en snel het juiste appartement vindt om te kopen. Laat ons weten wat uw wensen zijn en wij zoeken en vinden het juiste appartement voor u. Een huis kopen is een zaak van vertrouwen en voor de meeste gezinnen de grootste aankoop van hun leven. Met een gunstige financiering, de juiste focus en gedetailleerd advies kunt u er zeker van zijn dat uw condominium de juiste beslissing is. Voordat de zoektocht begint, moet u goed kijken naar wat u verwacht van de locatie, de koopprijs, de inrichting en de details van uw droomflat. Met deze tips en ons professioneel makelaarskantoor wordt het kopen van een appartement gegarandeerd geen nachtmerrie.