Verkopen van onroerend goed: Geërfd huis / appartement – Wat u als erfgenaam moet overwegen

Het erven van een eigendom brengt veel verantwoordelijkheid met zich mee. Sommige vragen over uw erfenis en eigendom moeten vooraf worden opgehelderd. Als u de enige erfgenaam van het onroerend goed bent, kunt u zelfstandig over een verkoop beslissen. De situatie is anders als er mede-erfgenamen zijn die misschien niet willen verkopen.

Wat is de verkoopprocedure bij vererving van onroerend goed?

Erfenissen worden fundamenteel geassocieerd met een brede waaier van emoties en rouw. U bevindt zich in een moeilijke situatie waarin u moeilijk rationeel een huis of appartement kunt evalueren en verkopen. Om uw eigendom namens een cliënt te verkopen, moet u eerst als wettige eigenaar in het kadaster worden ingeschreven. Dit betekent dat u naar het kadaster moet gaan met het testament van de notaris of met een verklaring van erfrecht van de probatierechter en de eigendom moet laten wijzigen.

Bovendien is het van groot belang dat u nagaat of het eigendom vrij is van lasten en of er een hypotheek of andere verplichtingen zijn. Zodra de eigendomssituatie is opgehelderd en u de eigenaar van het onroerend goed bent, begint de voorbereidingsfase. Alle nodige documenten voor de verkoop worden geregeld, het exposé wordt voorbereid en het onroerend goed wordt geadverteerd.

De basis leggen voor de verkoop van het huis

Door de verkoop van uw huis aan een makelaar toe te vertrouwen, hoeft u zich niet zelf met de verkoop bezig te houden en kunt u er zeker van zijn dat de verkoop in uw belang op basis van de marktwaarde zal worden uitgevoerd. Vóór de verkoop raden wij u aan de woning te ontruimen en zo een stabiele basis te leggen voor de verkoop van het huis.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.