Belastingen VS: Onroerend goed kopen – Belastingen, onroerende voorheffing, enz. voor huis, flat & land

USA – Welke belastingen moet je betalen als je een huis koopt in de VS? Hieronder vindt u een lijst van alle soorten belastingen die u moet betalen, hoeveel ze bedragen, waar u er meer over kunt lezen en waar ze voor dienen. Alles wat u moet weten over belastingen in verband met de aankoop van een woning, of het nu uw huis of een vakantiehuis is. Wij beantwoorden de vragen, wat zijn“overdrachtsbelastingen“? Hoeveel bedraagt de onroerende voorheffing wanneer u een eigendom koopt? Hier zijn de antwoorden.

Welke belastingen moet je betalen als je een huis koopt in de VS?

In de volgende tekst kunnen grammaticale fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Een huis kopen is een enorme investering en de meeste mensen zijn verrast door de vele extra kosten. Om alle extra kosten te begrijpen die het kopen van een huis met zich meebrengt, moet u de belastingen begrijpen. Dit betekent dat de drie onderstaande soorten belastingen allemaal noodzakelijke kosten zijn die je moet betalen aan de overheid in het gebied van het huis dat je koopt.

Voorschotten op belastingen

Wanneer u in de Verenigde Staten een huis koopt, moet u gewoonlijk 6 maanden onroerendgoedbelasting vooruit betalen wanneer u koopt. Dat betekent zes maanden onroerendgoedbelasting, pro rata genoemd. Er zijn echter maar drie belastingen wanneer u het eigendom koopt. Dit maakt dit vrij gemakkelijk te begrijpen. Onroerendgoedbelasting is de belasting die een individu jaarlijks moet betalen voor het bezit van onroerend goed, overdrachtsbelasting is de belasting op de aankoop van de woning, en hypotheekregistratiebelasting (waar deze bestaat) is de belasting op de registratie van de hypotheek.

Veel van deze belastingen kunnen worden afgetrokken van uw federale belastingformulier. Leer meer over hen:

• Onroerend goed: belastingaftrek en belastingvermindering

Moet u omzetbelasting betalen?

Nee. Volgens de federale wetgeving is onroerend goed, zoals huizen, onroerend goed of grond, niet onderworpen aan “verkoopbelasting”. Hoewel er in sommige staten een verkoopbelasting bestaat op artikelen die als een woning kunnen worden opgevat (bv. een stacaravan).

Belastingen die u moet weten

Dit zijn de belastingen waarvan u op de hoogte moet zijn als u voor uw huis betaalt. Hoe elk van deze belastingen wordt berekend, hangt af van de stad, het graafschap en de staat waar het onroerend goed is gekocht. De drie relevante belastingen die van toepassing zijn bij het kopen van een huis zijn de onroerende voorheffing, de overdrachtsbelasting en de hypotheekregistratiebelasting. Ze bestaan niet allemaal in alle staten, en er zijn veel subtiliteiten waarmee rekening moet worden gehouden.

Onroerendgoedbelastingen (= Onroerendgoedbelastingen)

Onroerendgoedbelastingen zijn ad-valorem belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed. Gewoonlijk bestaat dit onroerend goed uit grond en alles wat er permanent aan vastzit, zoals onroerend goed, maar ook wegen, dokken, zwembaden, enz. In sommige staten omvat de onroerendgoedbelasting zelfs zaken als boten. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens worden teruggevorderd van de verkoper. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met locatie, leeftijd, enz.

Gemiddelde onroerendgoedbelasting in de VS: 1,11%

Om de onroerende voorheffing te berekenen, krijgt u een tarief dat wordt beïnvloed door lokale, regionale en staatswetten. Een huis van $1 miljoen in Hawaï kost bijvoorbeeld $3.000 aan onroerendgoedbelasting per jaar. Hierbij wordt echter geen rekening gehouden met het percentage dat een bepaalde county in Hawaï eraan kan toevoegen.

• Belastingen op onroerend goed in de V.S.

Overdrachtsbelastingen (=Transfer Taxes)

Er wordt aangevoerd dat overdrachtsbelastingen belastingen zijn waarmee de arbeid en de materialen worden betaald die worden geïnvesteerd in het documenteren van de aankoop van een nieuw huis. Daarom worden zij ook wel documentatiebelasting genoemd. Het gaat om eenmalige kosten bij de eigendomsoverdracht van een huis, d.w.z. bij de aan- of verkoop van een huis. Zij worden soms betaald door de verkoper en soms door de koper, waarbij in sommige staten wordt gespecificeerd wie, en soms de makelaar, bemiddelt tussen de verkoper en de koper.

Gemiddelde overdrachtsbelasting VS: 0,6%

Deze worden vaak beschouwd als een van de meer ingewikkelde belastingen, omdat het belastingtarief niet alleen van staat tot staat verschilt, maar ook van county tot county en van stad tot stad. In New York bijvoorbeeld zijn er overdrachtsbelastingen van de staat New York (0,4%), van de stad New York (1,4%) en van het herenhuis (1%, alleen als u een huis koopt van meer dan 1 miljoen dollar). Dit betekent dat als u een huis koopt voor $1m, er een totaal is van $28.250.

• Overdrachtsbelastingen

Hypotheekregistratierecht (= Hypotheekbelasting)

Deze belasting is gebaseerd op het bedrag van de schuld die door het verkrijgen van onroerend goed wordt gedekt. Het is een belasting die door de staat wordt geheven en wordt betaald aan de plaatsen waar de hypotheek wordt gedocumenteerd en geregistreerd. Als de koper een hypotheek wil, betaalt hij de registratiekosten voor de hypotheek. In Minnesota kan er een aanvullende belasting zijn, zoals een “Environmental Response Fund Tax”. De 7 staten die een hypotheekbelasting eisen zijn Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma en Tennessee.

Gemiddelde US hypotheek ingangsbelasting: 0,2%-4%

Het vereiste bedrag is opnieuw gebaseerd op het bedrag dat in de hypotheek is begrepen. In Minnesota County geldt bijvoorbeeld een hypotheekregistratiebelasting van 0,23%, als een hypotheek $1 miljoen waard is, betaalt u een hypotheekregistratiebelasting van $2.300.

• Hypotheekbelastingen – voor alle staten

Onroerend goed kopen en verkopen

Onroerend goed kopen en onroerend goed verkopen, hoe werkt dat? Leer hier meer over beide gebieden:

1. Onroerend goed kopen
2. Onroerend goed verkopen

Onroerend goed kopen

Onroerendgoed kopen – De droom van een eigen huis, zelfstandig wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf kunnen ontwerpen en inrichten volgens je eigen wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

• Vastgoed kopen
• Land kopen
• Plat kopen
• Een huis kopen
• Kopen appartement huis
• Een villa kopen

Onroerend goed verkopen

Onroerendgoed verkopen – U wilt uw eigendom verkopen? Voor een succesvolle en winstgevende verkoop van een onroerend goed is een gefundeerde en realistische waardebepaling altijd de eerste stap. Dit bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs die moet worden vastgesteld. In de volgende stap brengen makelaars uw eigendom naar solvabele geïnteresseerden. Daarbij gaat het niet alleen om vastgoedportalen en marketing, maar ook om taxatie van onroerend goed, kredietcontroles van potentiële kopers, bezichtigingsafspraken en onderhandelingen, tot en met het koopcontract, de notarisafspraak en belastingzaken. Maak kennis met het onderwerp van de verkoop van onroerend goed hier in de gids. Eenvoudig uitgelegd, stap voor stap!

• Eigendom verkopen
• Land verkopen
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Villa verkopen