Onroerend goed overdrachtsbelasting – Betekenis, USA Huis kopen, Belastingen Uitgelegd + Co

USA – Belastingen bij het kopen van een huis in de USA. Als je in Amerika een huis koopt, zijn er extra kosten. Een daarvan is de belasting op de overdracht van grond. Naast hypotheekbelastingen, “onroerendgoedbelasting”, makelaarskosten, moet u zich bewust zijn van overdrachtsbelasting. Kort gezegd verplichten deze belastingen Amerikaanse huizenkopers om een bepaald bedrag aan de IRS te betalen bij de aankoop van een eigendom of grond. Er zijn veel details, aangezien elke staat unieke belastingstructuren heeft, sommige hebben geen overdrachtsbelasting, enz. Hieronder vindt u een korte samenvatting van alles wat u moet weten over de overdrachtsbelasting op onroerend goed.

In de onderstaande tekst kunnen fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Belastingen wanneer u een huis koopt

Uw stad, provincie of staat kan een overdrachtsbelasting opleggen, dat is een transactievergoeding op de verkoop van een eigendom. Afhankelijk van de locatie, kan ofwel de verkoper ofwel de koper verantwoordelijk zijn voor deze betaling. Het tarief varieert per locatie. In de VS bestaan er verschillen tussen staten, tussen soorten onroerend goed en tussen districten en gemeentegrenzen.

“Een overdrachtsbelasting wordt geheven over het voorrecht van overdracht van de titel of de economische eigendom van een onroerend goed. – Burgervereniging

Overdrachtsbelastingen zijn controversieel, maar velen steunen ze als een effectieve manier om de overheidsinkomsten te verhogen met onregelmatige en betrekkelijk kleine bedragen. Zij worden onder meer bekritiseerd omdat zij regressief zouden zijn (d.w.z. onevenredig zwaar zouden drukken op huishoudens met lagere inkomens), onvoorspelbaar en moeilijk te begrijpen zouden zijn. De Nationale Vereniging van Makelaars heeft officieel stelling genomen tegen deze belasting.

Wilt u ook belasting besparen op onroerend goed in de VS?

• Belastingvermindering voor onroerend goed in de VS

Wat is een overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelastingen zijn belastingen op de overdracht van eigendom. Dat wil zeggen een belasting die wordt betaald bij de eigendomsoverdracht van een onroerend goed van de verkoper aan de koper. Het valt in de categorie van ad valorem belastingen. Overdrachtsbelastingen zijn gewoonlijk gebaseerd op de kosten van het onroerend goed wanneer het wordt verkocht. Met andere woorden, zij zijn een belasting op de verkoop van het huis. Sommige staten beschrijven ze als een vergoeding voor het werk dat nodig is om de documentatie van het nieuwe eigendom te voltooien.

Verschillende benamingen voor belastingen op de overdracht van onroerend goed (of belastingen die daar sterk op lijken) zijn overdrachtsbelasting, belasting op de overdracht van onroerend goed, documentaire zegelbelasting (in Florida en Pennsylvania), vergoeding voor de overdracht van onroerend goed (Ohio), belasting op de overdracht van onroerend goed (Rhode Island), vergoeding voor de registratie van akten en accijns op onroerend goed (staat Washington).

Wie betaalt de overdrachtsbelasting in de VS?

In de meeste gevallen is het gebruikelijk dat de verkoper de overdrachtsbelasting betaalt. Niettemin wordt dit cijfer vaak onderdeel van het onderhandelingsproces. Aangezien er geen wet is die bepaalt dat de verkoper de belasting moet betalen, is dit cijfer bovendien variabel. Als de verkoper is vrijgesteld van de betaling van een overdrachtsbelasting, is de koper verplicht deze te betalen. Soms, zoals in Washington DC, wordt de belasting 50/50 verdeeld tussen de verkoper en de koper.

Wat zijn de verschillende belastingstructuren?

Belastingen verschillen niet alleen in hoogte, maar ook in structuur. Een populaire belastingstructuur is een gelijk percentage van de verkoopprijs, bv. 4,5% in Pennsylvania of 4% in Delaware. Deze percentages geven het bedrag aan dat de verkoper of koper aan de staat moet betalen. 4,5% in een andere structuur is de vlaktaks van 2 USD in Arizona of in de staat New York een belastingtarief van 2 USD per 500 USD van de verkoopprijs van een huis. Daarbovenop komt echter nog de zogenaamde mansion tax van 1 % op de verkoopprijs indien deze meer dan 1 miljoen USD bedraagt. In de praktijk, bijvoorbeeld in New York City, kunnen de overdrachtsbelastingen die u moet betalen, oplopen tot 2,6% van de verkoopprijs.

Hoewel de meeste een percentage van de verkoopprijs hanteren, is dit niet altijd het geval.

Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelastingen zijn ongelooflijk moeilijk te berekenen, omdat zij worden beïnvloed door wetten van de staat, provincies en steden, alsmede door aanvullende structurering. De meeste huizenkopers laten de berekening van deze belastingen over aan hun makelaar of een ander bureau. De laagste overdrachtsbelasting in de VS is in Colorado met 0,01%. Dit betekent dat als u een huis koopt voor 1 miljoen dollar, de verkoper of de koper 100 dollar betaalt aan de staat Colorado. Een ander voorbeeld is de 4% in Pittsburgh, waar het kopen van een huis voor 1 miljoen USD 40.000 USD betekent.

Als u besluit een woning in Los Angeles te kopen, kunt u het belastingtarief van Californië controleren. Dit is 0,01%, wat betekent dat voor een huis van $1 miljoen $100 nodig is. Hierbij is echter geen rekening gehouden met gemeentelijke en provinciale belastingen. De overdrachtsbelasting van de gemeente L.A. bedraagt 0,45% en de overdrachtsbelasting van het graafschap Los Angeles 0,11%. In feite betekent het kopen van een huis van 1 miljoen in Los Angeles $540 aan overdrachtsbelasting.

In Californië, een huis ter waarde van $ 1 miljoen = $ 100 overdrachtsbelasting

In Los Angeles, een huis van $1m = $540 overdrachtsbelasting

Wanneer hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen?

U hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als…

• Overdrachten aan kinderen en kleinkinderen
• Overdrachten op grond van een wettige echtscheiding
• Overdrachten aan gezamenlijke huurders na het overlijden van een van de partijen
• Overdracht van percelen op begraafplaatsen

Zijn de overdrachtsbelastingen hoog in de VS? Vergelijking per land

In het algemeen hebben de VS in vergelijking met andere landen geen zeer hoge overdrachtsbelasting. Uit een vergelijking is gebleken dat de overdrachtsbelasting in de VS gemiddeld 0,6% bedraagt op onroerend goed met een hoge waarde. Dit is bijna niets in vergelijking met België (11,3%) of Duitsland (5,3%).

• België – 11,3%
• Duitsland – 5,3%
• Verenigd Koninkrijk – 3,5%
• Canada – 1,8%
• U.S.A. – 0.6%
• Nieuw Zeeland – 0.0%

Welke staten hebben geen overdrachtsbelasting?

Bovendien kennen niet alle staten overdrachtsbelastingen. In deze staten zijn er geen vormen van overdrachtsbelastingen. In sommige staten, zoals Colorado of Kentucky, zijn er echter geen overdrachtsbelastingen van de staat, maar lokale overdrachtsbelastingen. Ten slotte kunnen er nog andere belastingen zijn, zoals een verplichte lokale overdrachtsbelasting met lokale belastingopties. Hieronder vindt u de staten die helemaal geen overdrachtsbelasting kennen.

• Montana
• Utah
• Indiana
• North Dakota
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Louisiana
• Oregon
• New Mexico
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Texas

Overdrachtsbelastingen

Deze verborgen kosten kunnen vaak als een schok komen voor huizenkopers. Het is echter belangrijk ze in het oog te houden. Er zijn nog veel meer van dergelijke belastingen en heffingen die vaak onder de radar verdwijnen. Niet zo geheim, en voor velen een ergernis, zijn de altijd zo ingewikkelde onroerendgoedbelastingen. Amerikaanse onroerendgoedbelastingen zijn enorm ingewikkeld. Ontdek waar het het meeste kost om onroerend goed te bezitten en wat er precies aan onroerendgoedbelasting wordt geheven in de onderstaande link.

• Uitleg over onroerendgoedbelasting

Onroerend goed kopen en verkopen

Onroerend goed kopen en onroerend goed verkopen, hoe werkt dat? Leer hier meer over beide gebieden:

1. Onroerend goed kopen
2. Onroerend goed verkopen

Onroerend goed kopen

Onroerendgoed kopen – De droom van een eigen huis, zelfstandig wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf kunnen ontwerpen en inrichten volgens je eigen wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

• Vastgoed kopen
• Land kopen
• Plat kopen
• Een huis kopen
• Kopen appartement huis
• Een villa kopen

Onroerend goed verkopen

Onroerendgoed verkopen – U wilt uw eigendom verkopen? Voor een succesvolle en winstgevende verkoop van een onroerend goed is een gefundeerde en realistische waardebepaling altijd de eerste stap. Dit bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs die moet worden vastgesteld. In de volgende stap brengen makelaars uw eigendom naar solvabele geïnteresseerden. Daarbij gaat het niet alleen om vastgoedportalen en marketing, maar ook om taxatie van onroerend goed, kredietcontroles van potentiële kopers, bezichtigingsafspraken en onderhandelingen, tot en met het koopcontract, de notarisafspraak en belastingzaken. Maak kennis met het onderwerp van de verkoop van onroerend goed hier in de gids. Eenvoudig uitgelegd, stap voor stap!

• Eigendom verkopen
• Land verkopen
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Villa verkopen