Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, fiscaliteit, echtscheiding, erfenis… Gedeeltelijke aankoop

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed [jaar] – Kunt u een deel van een onroerend goed verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een huis, appartement of stuk grond te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt het antwoord hier leren. Voor veel mensen wordt hun eigen bezit op een gegeven moment “te groot”, en tegelijkertijd wordt het geld dat zij gespaard hebben steeds minder. De verkoop van een deel van het eigen bezit, met volledig verblijfsrecht en gebruiksrecht(vruchtgebruik), klinkt verleidelijk – vooral als de koopprijs onmiddellijk wordt overgemaakt. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin?

Gedeeltelijke verkoop / gedeeltelijke aankoop: Wat is het? Uitleg + voordeel

U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen.

Een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder invloed van de inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve lening voor onroerend goed, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer.

Hier vindt u ook alle rekenmachines met voorbeelden: Partiële Verkoop Aanbieder Vergelijking.

Eerst een snelle, korte definitie.

Definitie van gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop

Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?

Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “vergoeding voor gebruik” of “vergoeding voor gebruik” genoemd.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

De belangrijkste vragen over de gedeeltelijke aankoop

De belangrijkste vragen in een oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor land? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde koopprijs overdracht.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3-5% p.a.)
• Ook, voor de totale verkoop: Soms onder inflatie

Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het eigendom = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (indien) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?

Verschil: verkoop vs. gedeeltelijke verkoop

Wat onderscheidt de gedeeltelijke verkoop van de normale verkoop van onroerend goed? Als u een woning op de normale manier wilt verkopen, doorloopt u in totaal drie grote fasen (voorbereiding, bezichtigingen/kredietwaardigheidscontroles, verkoop), die op hun beurt weer verschillende stappen bevatten. Het zoeken naar solvabele kopers (kredietwaardigheid) kan langer duren, afhankelijk van de eigendomssituatie (vraag).

Reguliere verkoop van onroerend goed: timing

Grof samengevat omvat de verkoop van onroerend goed de volgende stappen:

1. Documenten voorbereiden
2. Waardering
3. Onroerend goed marketing
4. Voorbereiding van een exposé
5. Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken
6. Aankooponderhandelingen
7. Verwerking en opstelling van het koopcontract
8. Overhandiging van sleutels

Verkorte verkoopfase

Bij een gedeeltelijke verkoop wordt een groot deel van deze stappen volledig overgeslagen. U gaat rechtstreeks naar een financiële dienstverlener die uw eigendom koopt op een pro rata basis. Bijgevolg blijven de volgende stappen over van het proces van een gewone verkoop van onroerend goed:

1. Waardering
2. Verwerking en opstelling van het koopcontract
3. Overhandiging van sleutels

Voordelen in een oogopslag: Snel verkocht en betaald

Of het nu gaat om een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of zelfs een condominium in een appartementsgebouw: u heeft nog nooit zo snel een deel van uw eigendom verkocht.

Een gedeeltelijke verkoop heeft voordelen:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken
• Geen krediet check, cf. krediet financiering
• Snel verkoopproces

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van “gedeeltelijke aankoop” in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een hypothecaire lening.

Anders is het achteraf gezien een ervaring die u elke maand geld kost.

Laten we met de analyse beginnen.

Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop: Nadeel 1

Nu de “vervolgkosten”.

Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Daarvoor betaalt u de “vergoeding voor het gebruik”.

Bedrag van de vergoeding voor het gebruik

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:

• Tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar. De formule voor de berekening van de gebruiksvergoeding (afhankelijk van de provider) per maand:

• Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Dit betekent dat u bij een gedeeltelijke verkoop ter waarde van 100.000 euro, 250 euro per maand betaalt.

Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand

Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking.

Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:

• Ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

In vergelijking met het financieringsverzoek van 100.000 slechts ~ 80 euro / maand.

Alleen krediet ~ 80 Euro / maand

Het loont de moeite om te berekenen en te overwegen wanneer het gaat om de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom. Tip! U zult ook meer te weten komen over de “annuïteit van onroerend goed” als een ander alternatief voor de gedeeltelijke verkoop.

Belastingen: Wat moet je betalen?

De belasting is niet anders voor een gedeeltelijke verkoop dan voor een gewone verkoop.

Zoals u in deze belastingchecklist kunt zien, gaat het voor particulieren eigenlijk “alleen maar” om speculatiebelasting. Het wordt van kracht wanneer een eigendom binnen de eerste 10 jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht. Het bedrag van de speculatiebelasting wordt berekend volgens het individuele belastingtarief, dat meer dan 25 procent kan bedragen.

Voor de volledigheid: wie in 5 jaar 3 of meer onroerende goederen verkoopt, is ook onderworpen aan de handel in onroerend goed en dus ook aan de bedrijfsbelasting. Tenslotte, voor de volledigheid, de omzetbelasting (koper) voor de handel in commercieel onroerend goed.

Meer over het onderwerp belastingen bij de verkoop van onroerend goed:

• Onroerend goed verkopen: Belastingen

Rekenmachine! Vergelijking aanbieders

In deze analyse heb ik een voorbeeld voor u berekend in alle rekenmachines van de aanbieders. Hoeveel bedraagt de gebruikersvergoeding? Hoeveel krijg je voor de totale verkoop? U vindt de grote provider vergelijking hier:

• Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking

Totale aankoopprijs en inflatie: Nadeel 2

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(ligging van het onroerend goed)van het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatie versus waardestijging: vergelijking (-2,8% verlies)

Inflatiefactor (devaluatie van de munt) – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Laten we dus 30% in 15 jaar vergelijken met de inflatie (“naar wens” tegen 2%, zonder verhogingen):

Tijd	Waarde	Inflatie (Σ)
Jaar 1		2.00%
Jaar 2		4.20%
Jaar 3		6.40%
Jaar 4		8.60%
Jaar 5		10.80%
Jaar 6		13.00%
Jaar 7		15.20%
Jaar 8		17.40%
Jaar 9		19.60%
Jaar 10		21.80%
Jaar 11		24.00%
Jaar 12		26.20%
Jaar 13		28.40%
Jaar 14		30.60%
Jaar 15	30.00%	32.80%

Het resultaat van onze vergelijking:

Volgens de (meeste) online calculators, een verlies van -2,8%.

Bijgevolg wordt u zelfs niet gecompenseerd voor de inflatie als u onder 32,8% zit.

Tips voor uw gedeeltelijke verkoop: gebruik, lijfrente, echtscheiding en erfenis

Hier zijn wat praktische tips en stof tot nadenken:

Onroerend goed pensioen: Een ander alternatief

Je hebt nu geleerd over de gedeeltelijke verkoop, ook de hypothecaire lening. Misschien nog een tip voor u is het onroerend goed pensioen. Dit is vooral interessant als u al een hogere leeftijd hebt bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop van uw eigendom
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Vruchtgebruiksrecht: “Levenslang, alleen verblijfsrecht

Voordat we de verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, volgt hier een belangrijke tip voor als u echt moet besluiten om uw eigendom gedeeltelijk te verkopen. Zoals u reeds geleerd heeft in de gedeeltelijke verkoop gids, kunt u uw eigendom op 2 manieren verkopen: Gedeeltelijke of Gedeeltelijke incl. Totale verkoop in X jaar.

Als u na X jaar een totale verkoop overweegt, moet u zeker eens kijken naar de:

Vruchtgebruik in geval van totale verkoop

Eenvoudig gezegd betekent vruchtgebruik dat u het alleenrecht heeft op het gebruik van uw eigendom – ook na de verkoop (en ook in andere gevallen, zoals een vroege erfenis).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat u op geen enkel ogenblik afhankelijk bent van de goodwill of de toestemming van de verkoper.

Gedeeltelijke verkoop mogelijk ondanks huidige financiering?

Gedeeltelijke verkoop is mogelijk – volgens afspraak – maar zowel u, als lener (eigenaar van het onroerend goed), als de bank zijn fundamenteel gebonden aan de gesloten leningsovereenkomst, althans gedurende een overeengekomen rentevaste periode. In het ideale geval is uw eigendom afbetaald.

Wat is het verschil tussen een gedeeltelijke verkoop en een lijfrente?

Laten we eerst de term lijfrente verduidelijken: Bij een lijfrente verkoopt u uw eigendom in ruil voor een lijfrente-uitkering en gelijktijdig een levenslang woon- en gebruiksrecht. Het is dus een bijzondere vorm van verkoop van een onroerend goed. Het voordeel: liquiditeit.

• Meestal eigenaren boven de 70
• Volledige verkoop aan een financiële onderneming
• In ruil daarvoor, levenslang recht van verblijf en gebruik
• Aanvullend maandelijks bedrag voor u (lijfrente)
• Geen extra kosten / onderhoudskosten

Gemeenschap van erfgenamen: Verkoop na vererving

Kun je een aandeel in een gemeenschap van erfgenamen verkopen? Ja. Onder verwijzing naar BGB § 2033 paragraaf 1, waarin staat:

“Elke mede-erfgenaam kan beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap.”

Meer over het onderwerp:

• Gemeenschap van erfgenamen: verkoop van eigendom

Echtscheiding: Verkoop na scheiding

Is het mogelijk om aandelen uit een scheiding of echtscheiding te verkopen? In het geval van een echtscheiding liggen de zaken in het begin iets gecompliceerder. In beginsel kunnen echtgenoten pas na het scheidingsjaar, maar uiterlijk na de echtscheiding, eisen dat hun partner de woning verkoopt. Praat hier individueel met de providers over.

Meer naar:

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom