Leve de inflatie! Demonetisatie en vastgoedfinanciering voor eigenaars
Vandaag in het nieuws: USA meer dan 5% inflatie! Het grote spook van de inflatie is terug. Inflatie betekent “devaluatie van geld”. Wat, is mijn geld minder waard? Een schok voor iedereen, maar niet voor iedereen. Kopers van onroerend goed met een lening zijn blij met de inflatie! Geld is minder waard = goederen kosten meer geld om de devaluatie goed te maken. Dus 1) u krijgt meer huur, voor hetzelfde geleende bedrag en 2) terwijl geld in waarde daalt, blijft uw eigendom hetzelfde waard. U kunt hier leren wat dit betekent!
Wat is inflatie?
Inflatie en vastgoedfinanciering in combinatie zijn een uiterst interessant en belangrijk onderwerp voor geldbeleggers!
Wat is inflatie?
Heel simpel uitgelegd: over 30 jaar is het geld misschien nog maar half zoveel waard.
Voor 10.000 euro krijg je vandaag 10 ton hout, als voorbeeld. Over 30 jaar krijg je nog maar 5 ton hout voor 10.000. Omdat je geld maar half zoveel waard is.
Heel eenvoudig:
Conventionele belegging: spaarboekje
Als u 10.000 euro hebt geïnvesteerd, dan zult u over 30 jaar “nog steeds” ongeveer 10.000 + X (rente / prijsstijgingen) hebben. De basis is en blijft uw geïnvesteerde geld.
- Vandaag: 10.000 euro
- In 30 jaar (voorbeeld): 10.000 euro + X (rente / prijsstijgingen)
Dit omvat spaarboekjes, kapitaalverzekeringen, Riester spaar & Co.
Vastgoed als investering: vergelijking
Nieuwe uitgangssituatie, zelfde ontwikkeling, over 30 jaar is het geld nog maar half zoveel waard. Maar deze keer heeft u geïnvesteerd in een eigendom. Terwijl de “spaarder” zijn 10.000 euro + X heeft, heeft u geïnvesteerd in een onroerend goed. Aan de ene kant heeft u 30 jaar lang geprofiteerd van het rendement (huur) en nu kunt u uw eigendom verkopen voor 20.000 euro + X (waardestijging).
- Vandaag: 10.000 euro
- In 30 jaar (voorbeeld): 20.000 euro + X (waardestijging)
Inflatie, uw beste vriend als eigenaar met een lening
Het pand is nu “twee keer zoveel geld waard” (d.w.z. 20.000), maar u betaalt nog steeds uw oorspronkelijke bedrag af (d.w.z. 10.000 euro).
Een ander voordeel voor kapitaalbeleggers is dat u ook meer huur betaalt. Als uw huurder nu 300 euro per maand betaalt, zal dat later 600 euro per maand zijn.
Waarom is inflatie (als lener) uw beste vriend?
Uw lening daalt door inflatie!
Enquête: De veiligste vorm van beleggen in het licht van de inflatie?
Als het om inflatiebescherming gaat, staat vastgoed op de eerste plaats, zoals hier te zien is. Of het nu voor persoonlijk gebruik is of als investering.
- 75% – Onroerend goed voor eigen gebruik
- 62% – Vastgoedbeleggingen
- 32% – kapitaalverzekering
- …
Meer over het kopen van onroerend goed: Vermogensopbouw
Het risico van inflatie minimaliseren met een huis en flats of het helemaal “negeren” en vermogen opbouwen? Met het klassieke spaarboekje verliest u waarde in reële termen, op lange termijn. Onroerend goed beschermt tegen inflatie. Lees hier meer over dit onderwerp, op mijn nieuwe site voor kopers, Immobilien-Erfahrung.de:
- Onroerend goed en inflatie (extern)
Nieuws! Inflatie VS weer voor lange tijd boven 5,3%
De inflatie in de VS stijgt al geruime tijd tot boven de 5,3%, terwijl de inflatie in Duitsland op dit ogenblik 3,8% bedraagt.
Update over #Inflation USA: U moet tot op de tweede decimaal gaan om onze inschatting bevestigd te zien dat de piek achter ons ligt. Hoofdinflatie blijft op 5,3%, althans kerninflatie stijgt minder dan verwacht in Bloomberg-enquête pic.twitter.com/RA8t6bHgGG
– Marc Brütsch (@MarcBruetsch) 11 augustus 2021
Inflatie in Duitsland: Statistieken
Hier ziet u het inflatiecijfer in Duitsland van juli 2020 tot juli 2021 (stijging van de consumentenprijsindex ten opzichte van dezelfde maand van het vorige jaar).
Meer statistieken vindt u op Statista
Inflatie in Europa: Statistieken
Hier ziet u de eurozone, of beter gezegd de inflatiecijfers in de lidstaten in juni 2021 (vergeleken met dezelfde maand van het voorgaande jaar).
Inflatie in de wereld: Statistieken
Hier ziet u het inflatiecijfer wereldwijd van 1980 tot 2020 en de prognoses tot 2026 (in vergelijking met het vorige jaar).
Wat werd duurder? Rangschikking
Deze tweet laat zien welke goederen de inflatie het meest hebben aangewakkerd.
Voor de verandering eens concreet getoond: #inflatie als voorbeeld sinds 2019.#Servicetweet
– Johannes Zenner (@JoZenner) 12 augustus 2021
Wat betekent inflatie voor de pensioenen?
In dit, een ander artikel over oudedagsvoorziening, berekenen we het pensioen samen. Rekening houdend met de reguliere inflatie van 2% en alle inhoudingen die u als gepensioneerde ook betaalt.
Hoeveel pensioen gaan er verloren door inflatie en inhoudingen?
Zie hier hoe je na 35 jaar werken als veelverdiener ( > 60.000 bruto / jaar) 739,91 euro overhoudt van 2.393,30 euro bruto pensioen, na inflatie (2%) en aftrekposten (belasting, ziekte- en langdurige zorgverzekering).
Hier alleen al is de inflatie in 35 jaar:
Jaar Koopkracht Inflatie 2021 2393,30 2% 2022 2345,43 2% 2023 2298,53 2% 2024 2252,55 2% 2025 2207,50 2% 2026 2163,35 2% 2027 2120,09 2% 2028 2077,68 2% 2029 2036,13 2% 2030 1995,41 2% 2031 1955,50 2% … … … 2045 1473,75 2% 2046 1444,27 2% 2047 1415,39 2% 2048 1387,08 2% 2049 1359,34 2% 2050 1332,15 2% 2051 1305,51 2% 2052 1279,40 2% 2053 1253,81 2% 2054 1228,73 2% 2055 1204,16 2% 2056 1180,08 2% Wat moet ik doen? Een deel van de oplossing: Vastgoedbeleggingen.
Hierna lichten wij het effect van inflatie en belastingen op uw toekomstig pensioen toe en stellen wij de vraag of onroerend goed niet de aantrekkelijkere belegging is in vergelijking met een particuliere pensioenvoorziening via financiële producten (zoals Riester pensioen & Co).
