Vastgoed als kapitaalinvestering in Berlijn: investeringen, vastgoedprijzen en waardeontwikkeling

Vastgoed als kapitaalinvestering in Berlijn – De vastgoedmarkt in Berlijn trekt wereldwijd investeerders aan, niet in de laatste plaats vanwege de unieke waardestijging die het over de jaren heeft laten zien. De combinatie van gematigde huurinkomsten en aanzienlijke waardestijging biedt een uitstekend investeringspotentieel. Fiscale stimuleringsmaatregelen verhogen de aantrekkelijkheid van Berlijn voor particuliere en commerciële vastgoedinvesteerders. Laten we eens kijken naar de prijsontwikkeling in Berlijn in de afgelopen 10 jaar (spoiler +147%).

De AAA-locatie van Duitsland: Berlijn

Iedereen die voor het eerst een huis koopt, is op zoek naar een onmiddellijk rendement. Als je tijd hebt, kun je in Berlijn indrukwekkende winsten realiseren. Belastingvrij voor eigenaar-bewoners na slechts 3 jaar. Voor eigenaren-bewoners, voor investeerders, Berlijn is de place to be in Duitsland en daar zal niets aan veranderen.

Vastgoedmarkt Berlijn: een markt met uitzonderlijke waardegroei.

Dit maakt Berlijn niet alleen the place to be, maar ook een hotspot. De duurste straten in Berlijn liggen vooral in het centrum en het zuidwesten, tot aan Wannsee en Potsdam. In geen enkele andere Duitse stad wordt meer geïnvesteerd. Maar hoe hebben de kopersprijzen (voor huizen) zich ontwikkeld?

Een blik op de koopprijstrends van de afgelopen 10 jaar en wat jij daarvan kunt leren voor jouw investering in Berlijn.

Ben je op zoek naar een of meer investeringen in Berlijn? Schrijf me of bel me: Contact.

Waarom houden veel binnenlandse en buitenlandse investeerders van Berlijn?

De indrukwekkende stijging van vastgoedwaarden in Berlijn

De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in de afgelopen 10 jaar is opmerkelijk: van een gemiddelde waarde van 2.070 euro per vierkante meter zijn de prijzen gestegen tot 5.114 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een indrukwekkende stijging van 147% (officiële gegevens: Federaal Bureau voor de Statistiek). Zelfs in kortere periodes zoals 5 jaar (stijging van 51% tot 3.378 euro/m²) en 3 jaar (stijging van 20% tot 4.249 euro/m²) is het enorme groeipotentieel van de Berlijnse vastgoedmarkt duidelijk.

Berlijn: +147 % prijsstijging in 10 jaar

De cijfers illustreren de waardecreatie op lange termijn van Berlijns vastgoed:

• 10 jaar: Stijging van € 2.070/m² naar € 5.114/m², wat overeenkomt met een waardestijging van 147%.
• 5 jaar: Waardestijging van €3.378/m² naar €5.114/m², een stijging van 51%.
• 3 jaar: Verbetering van € 4.249/m² naar € 5.114/m², een stijging van 20%.

Belastingvrije verkoop: Voorbeeld van persoonlijk gebruik

Belasting besparen in Duitsland is niet zo moeilijk. Bijvoorbeeld door persoonlijk gebruik. Bereken de waardestijging, een geweldige investering met veel zekerheid.

• Investeringsbedrag: 13 miljoen euro
• Belastingvrije verkoop mogelijk na 3 jaar voor privégebruik.
• Een stijging van EUR 13,0 miljoen naar EUR 15,6 miljoen werd gerealiseerd in niet-verhuurde eigendommen, wat overeenkomt met een
• Dit komt overeen met eenwaardestijging van 20,3% of EUR +2,639 miljoen in 3 jaar.

PS:

• Verhuur op lange termijn: Een combinatie van huurinkomsten en vermogensgroei kan leiden tot een aanzienlijke toename van het vermogen na 10 jaar(speculatieperiode).

Huurrendement vergeleken met waardevermeerdering

Ondanks een huidig huurrendement van slechts 1,2% met een gemiddelde kale huur van 13.500 euro per maand, illustreert de waardeontwikkeling op lange termijn het echte winstpotentieel. Over een periode van 5 jaar bedraagt de huur 810.000 euro en over 10 jaar 1.620.000 euro, waardoor het pand niet alleen een doorlopende inkomstenstroom is, maar ook een waardevol bezit.

Je kunt investeren in appartementencomplexen in Berlijn of in privéwoningen voor eigen gebruik, zoals villa’s in Berlijn.

Herenhuizen, residentiële en commerciële gebouwen in Berlijn.

Exclusieve villa’s in het zuidwesten van Berlijn.

Belastingvoordelen voor privégebruik en verhuur

Een van de grootste attracties van de Berlijnse vastgoedmarkt zijn de belastingvoordelen. Voor privégebruik staat het Duitse belastingstelsel een belastingvrije verkoop toe na slechts drie jaar. Gereguleerd door de speculatiebelasting. Dit betekent dat een niet-verhuurde woning die is gekocht voor 13 miljoen euro kan worden verkocht voor 15,6 miljoen euro na een waardestijging van 20,3% – een belastingvrije winst van 2,639 miljoen euro.

Strategische investeringsbenaderingen voor verhuurders

Voor verhuurders biedt de tienjarige houdperiode voor een belastingvrije verkoop een investeringsmogelijkheid voor de lange termijn. Door de combinatie van huurinkomsten en vermogensgroei kan een verhuurder na 10 jaar een aanzienlijke vermogensgroei realiseren. Dit benadrukt het belang van het kiezen van het juiste moment om te kopen en te verkopen om de kansen in de markt optimaal te benutten.

Conclusie: Langetermijnvooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Berlijn

De gegevens spreken voor zich: de Berlijnse vastgoedmarkt biedt een enorm potentieel voor investeerders met een langetermijnperspectief. Hoewel de huurrendementen op dit moment misschien matig zijn, zorgen de voortdurende waardestijging en de belastingvoordelen ervoor dat geduld en een strategische aanpak lonen. Berlijn blijft daarom een topadres voor vastgoedinvesteerders met een vooruitziende blik.

Meer over investeringen in Berlijn

Lees hier meer over investeringen in Berlijn:

• Een villa kopen in Berlijn
• De duurste straat van Berlijn
• Vastgoed als kapitaalinvestering
• Onroerend goed buiten de markt Berlijn