Eigen vermogen bij het kopen van onroerend goed: Maandelijkse lasten, rollend eigen vermogen & Co!

Eigen vermogen bij de aankoop van onroerend goed – Of u nu een investeerder of een eigenaar-bewoner bent, de bank eist een bepaald percentage eigen vermogen van u telkens wanneer u een onroerend goed koopt. Hoeveel eigen vermogen heb je nodig? Dat hangt af van uw beleggingsstrategie en uw kredietwaardigheid. Laten we nu eens kijken naar beide aankoopprofielen, op welke factoren u moet letten en hoe u rollend vermogen voor uzelf kunt gebruiken.

Belegging in aandelen in de aankoop van onroerend goed

Of het nu voor eigen gebruik is of als investering, voor elke aankoop van onroerend goed is eigen vermogen nodig. Vooral als u uw eerste woning koopt, is de hoeveelheid eigen vermogen die u moet inbrengen belangrijk. Als u een onroerend goed koopt voor eigen gebruik, moet u zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Als u in een onroerend goed investeert als kapitaalinvestering, is minder meer.

Als een basisregel:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

Waarom is dat?

Billijkheid als veiligheidsmechanisme

Opdat de bank u een lening voor uw eigendom zou geven, heeft zij een zekere zekerheid nodig dat zij dit geld later volledig zal terugkrijgen. Daarom wordt uw kredietwaardigheid vooraf gecontroleerd. Hoe meer liquide uw financiën zijn, hoe minder eigen vermogen u nodig heeft. Als uw uitgaven echter hoger zijn dan uw inkomsten, zult u meer eigen vermogen nodig hebben. Zodra u uw lening hebt ontvangen, betaalt u deze maandelijks terug via aflossingen.

Hoe beter je kredietwaardigheid, hoe minder eigen vermogen je hebt

Belangrijk: Als eigenaar-bewoner moet u de rente op uw lening zelf terugbetalen. Beleggers daarentegen kunnen ze van hun belastingen aftrekken.

Eigenbelang: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt

Als eigenaar-bewoner moet u dus zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Bovendien, hoe hoger het eigen vermogen, hoe lager de rentelast. Hoe meer eigen vermogen u inbrengt, hoe minder risico er is voor de financierende bank en hoe lager de rente wordt berekend.

Als algemene regel: 20% eigen vermogen voor bewoners van een eigen huis

Maandelijkse kosten & inkomsten

Dus hoeveel moet je elke maand verdienen? Onze tip: De maandelijkse kosten van uw lening mogen niet meer dan 40% van uw netto-inkomen bedragen.

Hier is een rekenvoorbeeld:

• Inkomsten (netto): 3.000 euro
• 40% = 1.300 Euro

De maandelijkse aflossing inclusief rente mag daarom niet meer dan 1.300 euro bedragen.

Kapitaalinvestering: Dit is hoe weinig eigen vermogen je nodig hebt

Terwijl u voor het bewonen van een eigen huis zoveel mogelijk eigen vermogen nodig hebt, geniet u als investeerder het voordeel dat u veel minder eigen vermogen hoeft in te brengen. U kunt de rente ook aftrekken van uw belastingen. In het ideale geval betaalt zelfs de huurder indirect uw rente. Als koper van een onroerend goed als investering dekt uw eigen vermogen slechts 10-15% van de kosten.

Deze omvatten:

• Incidentele inkoopkosten
• Belasting op grondoverdracht
• Notariskosten
• Gerechtelijke kosten
• Makelaarskosten

Rolling Equity: snelle investeringen

Onze pro-tip: Maak gebruik van je rollend vermogen. Maar hoe werkt het? Het is eenvoudig: u koopt een pand en brengt eigen vermogen in. Nu wordt dit weer uitbetaald via aflossing en kunt u het direct gebruiken voor uw volgende investering.

Conclusie: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt!

Dus hier is de vuistregel weer:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

In het geval van persoonlijk gebruik dient uw eigen vermogen als zekerheid voor de bank dat zij uw geld vroeg of laat zeker terugkrijgt. In principe mag het eigen vermogen dat u inbrengt niet meer bedragen dan 40% van uw nettosalaris. Als investeerder daarentegen hoeft u slechts 10 tot 15 procent bij te dragen als eigen vermogen. De rente komt ten laste van de huurder en met behulp van het rollend eigen vermogen kunt u direct investeren in het volgende onroerend goed.

U kunt meer te weten komen over aandelen- en vastgoedfinanciering op mijn nieuwe project voor vastgoedkopers (Immobilien-Erfahrung.de):

• Eigen vermogen (extern)