GmbH: Onroerend goed, stichting, voordelen/nadelen & belastingen

Het oprichten van een GmbH (besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) is een populaire optie voor ondernemers die actief zijn in de vastgoedsector of dit bedrijfsgebied willen betreden – ook wel bekend als een vastgoed GmbH. Vandaag gaan we dieper in op de oprichting van een GmbH in verband met onroerend goed. We gaan ook in op de voor- en nadelen van een GmbH in de vastgoedsector(het kopen en verhuren van vastgoed als investering) en op de fiscale aspecten van dit type vennootschap.

Heeft het zin om een GmbH op te richten voor onroerend goed?

De oprichting van een GmbH is een rechtsvorm die zeer gebruikelijk is in Duitsland. Het biedt veel voordelen, vooral voor bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector. Bij het oprichten van een GmbH moeten bepaalde stappen worden genomen, waaronder

Statuten: Oprichting van de GmbH

Voor de oprichting van een GmbH is een vennootschapsovereenkomst nodig waarin de basisregels en de structuur van het bedrijf worden vastgelegd. In de onroerendgoedsector kan deze overeenkomst specifieke clausules bevatten over het beheer en de verkoop van onroerend goed.

Minimumkapitaal: 25.000 euro

In Duitsland is een minimumkapitaal van 25.000 euro vereist om een GmbH op te richten. Dit kapitaal moet worden ingebracht in het bedrijf op het moment van oprichting. De minimale inleg op het moment van oprichting is echter slechts 12.5000 euro.

Notariële akte en inschrijving in het handelsregister

De statuten en de oprichtingsdocumenten moeten notarieel worden vastgelegd. De GmbH moet worden ingeschreven in het handelsregister voordat deze wettelijk kan bestaan.

Voor- en nadelen van een GmbH in de onroerendgoedsector

De voor- en nadelen van een GmbH snel en eenvoudig uitgelegd.

3 voordelen in één oogopslag

1. Beperkte aansprakelijkheid
2. Ernst
3. Belastingvoordelen

Het belangrijkste voordeel van een besloten vennootschap is de beperkte aansprakelijkheid, wat betekent dat het persoonlijke vermogen van de aandeelhouders beschermd is in het geval van schulden of aansprakelijkheidsclaims. Een GmbH straalt vaak een hogere mate van respect en vertrouwen uit, wat een voordeel kan zijn op de vastgoedmarkt. GmbH’s kunnen ook profiteren van belastingvoordelen, bijvoorbeeld als het gaat om de afschrijving van onroerend goed of het verrekenen van verliezen.

3 “Nadelen” in een oogopslag

1. Kosten
2. Complexiteit
3. Winstverdeling

De oprichting en administratie van een GmbH kan kostenintensief zijn, zoals notariskosten, kapitaalinbreng en jaarlijkse boekhoudkosten. De GmbH structuur vereist meer formaliteiten en bureaucratie in vergelijking met andere vennootschapsvormen. De winstverdeling in een GmbH kan complex zijn en is onderworpen aan bepaalde regels.

Een alternatief voor de GmbH is de UG. Hier is het minimumkapitaal slechts €1 voor de oprichting. Bij de notaris, het handelsregister, enz. moet echter €1.000 worden gestort, anders is de UG effectief failliet na het betalen van de oprichtingskosten.

Alternatieven voor de GmbH?

Ontdek hier andere rechtsvormen waarvoor je kunt kiezen:

• Rechtsvormen in Duitsland

Belastingen voor een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in de onroerendgoedsector

GmbH’s zijn onderworpen aan vennootschapsbelasting en moeten belasting betalen over hun winst. In de onroerendgoedsector zijn er echter bepaalde belastingaspecten waarmee rekening moet worden gehouden:

1. Handelsbelasting
2. Speculatiebelasting
3. Afschrijvingen
4. Verliescompensatie

Vastgoedbedrijven zijn vaak onderworpen aan bedrijfsbelasting, die wordt geheven over de gemaakte winst. Bij verhuur kan omzetbelasting van toepassing zijn. Er zijn echter mogelijkheden voor btw-vrijstelling die overwogen moeten worden. Speculatiebelasting is ook van toepassing op de verkoop van onroerend goed binnen 10 jaar. Naamloze vennootschappen kunnen hun eigendommen afschrijven om de belastingdruk te verlagen.

Verliezen uit investeringen in onroerend goed kunnen ook worden verrekend met winsten in latere jaren om de belastingdruk te verlagen.

GmbH stichting voor vastgoed

Het opzetten van een besloten vennootschap voor onroerend goed kan een slimme beslissing zijn, vooral als je de voordelen van beperkte aansprakelijkheid en belastingopties in overweging neemt.

GmbH’s beschermen u in vergelijking met particuliere verhuur door beperkte aansprakelijkheid. Als besloten vennootschap zijn de belastingen ook aanzienlijk lager dan bij particuliere verhuur. Er zijn veel voordelen verbonden aan het opzetten van een dergelijke juridische vennootschap. Net als de vastgoedholding.

Immobilien GmbH: Vermogensbeheer GmbH

Immobilien GmbH is geen officiële rechtsvorm in Duitsland, maar het is de naam die wordt gegeven aan naamloze vennootschappen die zich richten op het kopen, verhuren en verkopen van onroerend goed. In principe 1:1 voor de GmbH. Lees hier meer:

• Real Estate Ltd.

Familiestichting in vergelijking

Belastingen in Duitsland en belastingoptimalisatie is wat veel mensen doen met hun eigen familiestichting. Het oprichten van een stichting, of meer specifiek een familiestichting, heeft veel voordelen, van belastingvrije vermogenswinsten na speculatiebelasting tot een laag belastingtarief van 15 procent op huurinkomsten. Meer over het model:

• Een familiestichting oprichten