Flat verkopen Köln-Sürth: Onroerend goed, onroerend goed, workflow

Een appartement verkopen in Keulen-Sürth – Ontdek alles wat u moet weten over het verkopen van een appartement in de chique wijk Sürth in Keulen. Van de prijzen per vierkante meter in Sürth tot het verkoopproces van een appartement en de inschrijving in het kadaster, met onze gids bent u goed voorbereid op een succesvolle verkoop van een appartement. Ook: Een overzicht van de taken van een makelaar – Welkom in Keulen-Sürth! Terug naar: Een woning verkopen in Keulen.

Appartement te koop in Keulen-Sürth

De Keulse wijk Sürth inspireert ook vandaag nog met zijn landelijke charme gekoppeld aan moderne grootstedelijke flair. Keulen-Sürth wordt dan ook beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden. Een uitstekende basis voor verkopers! Sürth was vroeger een idyllisch vissersdorpje. De talrijke boothuizen herinneren hier vandaag de dag nog aan. De vele eengezinswoningen en appartementsgebouwen van baksteen dragen bij tot de charme van Sürth, net als de plaatselijke historische en onder monumentenzorg vallende villakolonie. De levensstandaard is hoog en de infrastructuur zeer goed.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

In Sürth kunt u dus rekenen op een snelle platte verkoop:

• Historisch stadsgezicht
• Zeer goede infrastructuur
• Nabijheid van de oevers van de Rijn
• Hoge levensstandaard

Uitstekende locatie in het westen van Keulen

Het charmante Sürth ligt direct aan de Rijn in het gewilde stadsdeel Rodenkirchen en grenst aan Weiß, Hahnwald en Godorf. Het is ook niet ver naar de oude binnenstad van Keulen en Neustadt met de bus, trein en auto.

Nu een blik op de mesolocatie van Sürth:

Van Industriestraße naar Sürther Leinpfad

Woningen in Sürth zijn erg populair, zowel in het centrum van het district als aan de oevers van de Rijn. De meest gewilde woonwijken hier zijn de Falderstraße en de Bergstraße in het stadscentrum, evenals In der Aue. Als u hier een appartement verkoopt, kunt u rekenen op een grote vraag en een bovengemiddelde verkoopprijs. Over de prijzen per vierkante meter zo dadelijk meer!

Hier zijn meer gidsen over het onderwerp van de verkoop van onroerend goed:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Hoge prijzen per vierkante meter aan de oevers van de Rijn

Door de gewilde ligging zijn de prijzen in Sürth hoger. U kunt verwachten ongeveer 4.050 euro per vierkante meter te betalen. Echtscheiding, erfenis of gezinshereniging – de redenen om een appartement te verkopen kunnen zeer uiteenlopend zijn. Bij het bepalen van de aankoopprijs kunnen uw emoties dus in de weg zitten. Om dit te vermijden, raden wij aan de expertise van een makelaar te raadplegen voor de taxatie.

Meer over het onderwerp taxatie van onroerend goed hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Het levendige Sürth direct aan de oever van de Rijn:

Grondbeginselen: procedure, documenten, makelaars & co.

Als u uw eigendom particulier wilt verkopen, dan hoeft u natuurlijk geen makelaar in te schakelen. Wij raden u echter altijd aan de expertise van een ervaren makelaar in te roepen. Vooral als het je eerste eigendom is.

Een makelaar inhuren: Taken

De eerste stap is het maken van een afspraak met uw makelaar voor een gestructureerde taxatie. De eerste stap is het bereiken van de optimale verkoopprijs, ongeacht of het om een loft, een oud gebouw of een maisonnette gaat. De taxatie van onroerend goed is afhankelijk van deskundigheid, ervaring en kennis van de regio en de onroerendgoedmarkt. Een makelaar geeft u ook advies over belastingen en financiering en begeleidt u tijdens het hele verkoopproces.

Taken van een makelaar op een rijtje:

• Marktanalyse
• Taxatie van onroerend goed
• Onroerend goed marketing
• Verwerking
• Advies over belastingen en financiering

Bereid de verkoop van een flat voor: Documenten

Als verkoper van uw appartement hebt u verschillende, doorslaggevende documenten nodig. Dit zijn bijvoorbeeld aanbiedingen, maar ook formulieren. Een algemene tip: presenteer uw woning met professioneel genomen foto’s. Dit geeft een potentiële koper een veel vollediger beeld van uw flat.

Tip: Presenteer uw woning met foto’s

Verkoop uw flat: Online & offline

De interesse om te kopen wordt snel duidelijk in de eerste paar seconden wanneer een koper een advertentie op een woningportaal leest. De inspanning voor een perfect opgemaakte advertentie is dus de moeite waard. Als eigenaar kent u gegarandeerd de weg het best. Aandacht voor details is hier vereist! Het exposé voor de verkoop van de flat is klaar? Zowel onroerend goed portalen als dagbladen zijn geschikt om te adverteren.

Lees hier meer: Marketing onroerend goed

Kijkdata in Keulen-Sürth

Nu wordt het steeds spannender: Uw bemiddelende makelaar organiseert dan elke dag afspraken voor een bezichtiging van een flat. Als je het zo wilt, hij voert de interviews autonoom. Bijna alle verkopers laten hun makelaar al het werk doen. Natuurlijk mogen verkopers aanwezig zijn bij de bezichtigingsafspraken.

Vanaf een van de bovenste verdiepingen is het uitzicht over de stad en de Rijn fabelachtig:

Controle kredietwaardigheid & opstellen koopcontract

Volgende op je lijst is: Controle van de koopkracht van potentiële kopers. Als u uw huis met grond wilt verkopen, werk dan met een gerenommeerde makelaar, want hij of zij zal onmiddellijk de solvabiliteit van de nieuwe eigenaar controleren.

Kredietcontrole beschermt u tegen niet-betaling!

Volgende op je lijst: Sluit het koopcontract voor onroerend goed af met de notaris. Uw makelaar zal dan de laatste onderhandelingen over de verkoop van het appartement voeren. Hij verduidelijkt de formaliteiten van het koopcontract die nog steeds worden betwist. Als verkoper stelt u samen met de notaris het koopcontract op.

De verkoop afhandelen: Checklist

Bij de notaris ondertekenen u en de koper het contract. Dit wordt gevolgd door: Betaling van de overeengekomen koopprijs na bijschrijving in het kadaster, of als technische term: prioritaire kennisgeving van overdracht.

Hier is een overzicht van de laatste stappen:

• Notaris afspraak
• Certificering
• Handtekening
• Inschrijving in het kadaster
• Betaling van de koopprijs

Je hebt nu officieel je flat verkocht – gefeliciteerd!

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen:

• Onroerend goed Keulen
• Verkoop vastgoed Keulen