Flat verkopen Köln-Riehl: Vastgoed, Onroerend goed, Procedure

in

Een appartement verkopen in Keulen-Riehl – Ontdek alles wat u moet weten over het verkopen van een appartement in de chique wijk Riehl in Keulen. Van de prijzen per vierkante meter in Rhiel tot het verkoopproces van een flat en de inschrijving in het kadaster, met onze gids bent u goed voorbereid op een succesvolle flatverkoop. Ook: Een overzicht van de taken van een makelaar en de belangrijkste criteria voor de taxatie van onroerend goed – Welkom in Keulen-Riehl! Terug naar: Een woning verkopen in Keulen.

Overview hide
Appartement te koop in Keulen-Riehl
Taxatie onroerend goed: bepalen aankoopprijs
Procedure: van voorbereiding tot afwikkeling
Particulier verkopen of met een makelaar?
Verkopen in de mediametropool: XL gids

Appartement te koop in Keulen-Riehl

De wijk Riehl is onbetwist een van de aantrekkelijkste woonwijken van de mediametropool Keulen. Het is niet alleen de thuishaven van de op twee na oudste dierentuin van Duitsland, maar ook van de botanische tuin van de stad met meer dan 10.000 plantensoorten, een aquarium en een terrarium met meer dan 500 diersoorten. De plaatselijke kerk is ook een van Riehl’s herkenningspunten. Het Veedel is dan ook een lust voor het oog met zijn vele groene ruimten en zijn nabijheid tot de natuur, terwijl het ook veel plezier, avontuur en vermaak belooft. De levensstandaard is hoog, het stadsgezicht adembenemend en de infrastructuur zeer goed.

Leer alle stappen hier: Eigendom verkopen

In Riehl kunt u dus rekenen op een snelle platte verkoop:

  • Verscheidenheid aan amusementsmogelijkheden
  • Groene ruimten en parken
  • Bezienswaardigheden & Monumenten
  • Hoge levensstandaard
  • Mooi stadsgezicht
  • Zeer goede infrastructuur

Populaire locatie in het oosten van Keulen

Riehl ligt in Keulen en grenst aan Nippes, Neustadt Nord en Niehl. Het ligt op de linkeroever van de Rijn tegenover Mühlheim.

Nu een blik op de mesolage van Riehl:

Tussen de Amsterdamer Straße en de Riehler Straße

De aantrekkelijkheid van de woonwijk komt ook tot uiting in de prijzen van de woningen. Vooral in het westelijke deel van Riehl zijn de prijzen erg hoog. Flats tussen de Amsterdamse Straße en de Riehler Straße zijn bijzonder gewild. Ook in de omgeving van de Johanes-Müller-Straße, An der Flora en Am Botanischen Garten is de vraag bijzonder groot. Het doorslaggevende argument: de nabijheid van de groene ruimten.

Meer informatie over verkoop vindt u in onze gidsen:

Hoge prijzen per vierkante meter aan de oevers van de Rijn

Als u uw flat in Riehl wilt verkopen, kunt u verwachten dat u hier 4.700 euro per vierkante meter betaalt en in het westen van het district zelfs gemiddeld 5.400 euro. Hoe hoog de aankoopprijs van uw flat uiteindelijk werkelijk is, hangt af van het resultaat van de taxatie van het onroerend goed. Het bouwjaar, de staat en de microlocatie van het appartement zijn doorslaggevende factoren voor de bepaling van de waarde.

Lees hier meer:

Taxatie onroerend goed: bepalen aankoopprijs

Een taxatie bepaalt de waarde van uw onroerend goed en stelt zo een realistische vraagprijs vast. Vooraf is het bepalen van de waarde van een onroerend goed van cruciaal belang voor een gelukkige woningverkoop. Een goede en bewezen schatting van de waarde van uw eigendom hangt altijd af van de overweging van talloze factoren. Deze omvatten de ligging van het appartement en de staat waarin het verkeert, het bouwjaar, de infrastructuur in de omgeving en het aantal winkelcentra in de buurt.

Taxatie onroerend goed: bepalen van de biedprijs

Deze factoren beïnvloeden de waarde van het onroerend goed:

  • Locatie
  • Jaar van vervaardiging
  • Staat
  • Aansluiting
  • Infrastructuur in de wijk
  • Uitrusting

Als u ook het meubilair van uw flat verkoopt, zal dit de waarde van de aankoopprijs verhogen:

Gemütliches Wohnzimmer mit rotem Teppich, Couch und Einbauküche

Procedure: van voorbereiding tot afwikkeling

Of het nu gaat om een maisonnette aan de oever van de Rijn of een flat in een oud gebouw in de Riehler Straße, de verkoop van flats is complex en verloopt in drie fasen: De voorbereiding – de marketing – en de afwikkeling. Om ervoor te zorgen dat u goed voorbereid bent op de verkoop van uw appartement, volgt hier een overzicht.

Flat verkoop procedure:

  • Plan het tijdstip van verkoop
  • Schakel zo nodig een makelaar in
  • Documenten verzamelen
  • Berekenaanbiedingsprijs
  • Maak een exposé
  • Markt eigendom
  • Contact met belanghebbende partijen
  • Kredietcontrole
  • Data bekijken
  • Verkoopgesprekken
  • Opstellen en ondertekenenkoopcontract
  • Afrekening met de notaris
  • Belastingen

Planning van de verkoop van onroerend goed: documenten en bijkomende kosten

Wanneer men overweegt onroerend goed te verkopen, moet men altijd het langetermijnperspectief voor ogen houden. Dat betekent beginnen met het plannen en organiseren van taak per taak. Neem altijd uw tijd met de aanstaande verkoop en neem geen te snelle en ondoordachte beslissingen, ongeacht de oorzaak van uw platte verkoop. Dit geldt ook voor de voorbereiding. Verzamel alle belangrijke documenten en stel voor uzelf een realistische verkoopperiode vast. Hetzelfde geldt voor uw financiële planning.

De belangrijkste punten bij de voorbereiding:

  • Formulieren en autoriteiten: De juiste documenten
  • Optimalisering van de verkoopprijs: verhoging van de verkoopwaarde
  • Particuliereverkoop of met een makelaar?
  • Bepaling van de biedprijs

Een appartement te koop aanbieden in Keulen-Rhiel

De vraagprijs is vastgesteld, het appartement is verkoopklaar gemaakt en kan nu op de markt worden gebracht. U kunt adverteren het onroerend goed online op onroerend goed portals en offline in de lokale krant. Zodra de eerste belangstellenden contact met u hebben opgenomen, verstuurt u uitnodigingen om het appartement te be zichtigen en controleert u de kredietwaardigheid van de potentiële kopers.

Lees hier verder: Marketing onroerend goed

Deze drie strategieën staan tot uw beschikking:

  1. Aanvallend
  2. Defensief
  3. Buiten de markt

Afwikkeling: Koopovereenkomst & belastingen

Om onaangename verrassingen na de ondertekening te voorkomen, is het belangrijk ervoor te zorgen dat de koper van uw huis ook financiering krijgt van zijn huisbank. Nadat alle voorwaarden duidelijk zijn vastgesteld, raadpleegt u de notaris voor de contracten. De notaris stelt nu het ontwerp van koopcontract op dat aan u, de verkoper, en de koper wordt voorgelegd. Vragen worden opgehelderd, wijzigingen worden aangebracht en de notariële akte wordt op het kantoor van de notaris verleden. Als de koopprijs is overgemaakt, kunnen de sleutels worden overhandigd en wordt het appartement overgedragen.

De afzonderlijke stappen van de regeling:

  • Opstelling van het koopcontract
  • Notarisbenoeming & notariële akte
  • Vlakke overdracht
  • Betaling van belastingen en kosten

Uw eigendom van zijn beste kant laten zien met uitstekende foto’s in het exposé – ook hiervoor is een makelaar verantwoordelijk. Over de voordelen en taken van een makelaar zo dadelijk meer:

Moderner Balkon einer weißen Neubauwohnung mit Glasgeländer vor blauem Himmel

Particulier verkopen of met een makelaar?

Nu is er nog maar één belangrijke vraag: Verkoopt u liever particulier of wilt u verkopen via een makelaar? Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen. De beslissing hangt af van het type huis en appartement, alsook van uw persoonlijke situatie, de redenen voor de verkoop en de verkoopperiode.

Eigendom particulier verkopen: Voordelen en nadelen

Indien u uw huis of appartement particulier wenst te verkopen, ligt de verkoop van het onroerend goed volledig in uw handen. Van de voorbereiding tot de transactie bij de notaris – u staat er alleen voor en bent altijd van alles op de hoogte. Sommige verkopers verkiezen particulier te verkopen omdat zij hun eigendom het beste kennen en onafhankelijk van een makelaar kunnen optreden.

Verkoop van privé-eigendom Voordelen:

  • Persoonlijk kennismaken met de belanghebbende partijen
  • Geen makelaarskosten
  • Onafhankelijke verkoop

Als het echter uw eerste woning is die u wilt verkopen, kan de grote organisatorische inspanning ook een last zijn. De kans dat u ernstige fouten maakt is zeer groot en zal u niet alleen tijd en stress kosten, maar in het ergste geval ook veel geld.

Particuliere verkoop van onroerend goed Nadelen:

  • Hoog foutenpercentage
  • Veel organisatorische inspanning
  • Verkeerde aanbiedingsprijs
  • Problemen bij de afwikkeling

Een makelaar inhuren: Taken

Daarom pleiten wij er altijd voor om een makelaar in de arm te nemen. Een goede makelaar is op de hoogte van de huidige marktsituatie. Hij is vertrouwd met de professionele taxatie en marketing van het onroerend goed en kent elke stap van het proces. Veel makelaars hebben ook hun eigen netwerk van kopers en investeerders. En als u de optie van verkoop buiten de markt overweegt, kan een makelaar u ook daarbij helpen.

Een goede makelaar brengt expertise, marktkennis en ervaring naar de tafel

De taken van een makelaar:

  • Taxatie van huis, flat & land
  • Voorbereiding van het exposé
  • Onroerend goed marketing
  • Kredietcontrole
  • Data bekijken
  • Verwerking
  • Advies over belastingen en financiën

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen:

Lukinski Blog