Een condominium verkopen – waar moet ik op letten? Checklist

in ,

Een flat verkopen: waar moet je op letten? Bij de verkoop van een appartement in Duitsland zijn er verschillende belangrijke aspecten waarmee je rekening moet houden om mogelijke fouten en risico’s te vermijden. Hier zijn enkele punten waar je rekening mee moet houden. Deze snelle checklist verwijst je naar aparte gidsen, bijvoorbeeld over de vraagprijs, het verkopen van een appartement van een gemeenschap van eigenaren of de grote vraag: verkopen met of zonder makelaar? Hoe vermijd je de typische fouten bij het verkopen van een appartement? De ultieme voorbereiding op de verkoop van je huis!

Key Facts -
Marktonderzoek en prijsstelling ✅
Geen tijd? Geen zenuwen?
Staat van het appartement ✅
Documentatie en documenten ✅
Makelaar of eigen verkoop ✅
Reclame en presentatie â
Koopovereenkomst ✅
Financiering van de koper â
Notaris aanstellen en overhandigen â
Speculatiebelasting ✅

Marktonderzoek en prijsstelling ✅

Een realistische prijsstelling is cruciaal. Controleer vergelijkbare huizen in de buurt om een geschikte verkoopprijs te bepalen. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je winst kan verlagen.

Zo creëer je een marktconforme biedprijs:

Geen tijd? Geen zenuwen?

In plaats van honderden e-mails, vragen, antwoorden en kredietcontroles voordat de eerste bezichtiging zelfs maar heeft plaatsgevonden, geeft 67% de voorkeur aan een makelaar, en in grote steden is dit cijfer bijna 80%. Wij doen het voor jou! Taxatie, verkoop, overdracht en oplevering.

Staat van het appartement ✅

Zorg ervoor dat de flat in goede staat is. Reparaties of renovaties kunnen de verkoopprijs beïnvloeden. Een potentiële koper kan worden afgeschrikt door verborgen gebreken of noodzakelijke renovatiewerkzaamheden.

Documentatie en documenten ✅

Zorg ervoor dat je alle relevante documenten bij de hand hebt, zoals het kadastrale uittreksel, de splitsingsverklaring, het energieprestatiecertificaat, de plattegrond, notulen van vergaderingen van eigenaren en eventuele bouwvergunningen. Deze documenten moeten beschikbaar zijn voor de potentiële koper.

  • Kadastraal uittreksel
  • Verklaring van verdeling(appartement van gemeenschap van eigenaars)
  • Energiecertificaat
  • Plattegrond
  • Notulen van vergaderingen van eigenaars
  • Mogelijke bouwvergunningen
  • …

Bekijk hier alle documenten voor de verkoop van de flat.

Makelaar of eigen verkoop ✅

Je kunt een makelaar inhuren om je te helpen het huis op de markt te brengen en het verkoopproces te beheren. Houd er wel rekening mee dat je makelaarskosten moet betalen. Als alternatief kun je de flat ook particulier verkopen, wat kosten kan besparen maar meer tijd en moeite kost.

De grote vraag:

Reclame en presentatie â

Maak aantrekkelijke foto’s en een gedetailleerde beschrijving van het appartement voor marketingdoeleinden. Online eigendomsportalen zijn populaire platforms voor het adverteren van eigendommen. Een professionele presentatie kan de kans op een snelle verkoop vergroten.

Koopovereenkomst ✅

Het koopcontract moet zorgvuldig worden opgesteld om de rechten en plichten van beide partijen te beschermen. Een advocaat kan helpen bij het opstellen en beoordelen van het contract.

Lees hier meer:

Financiering van de koper â

Ga na of de potentiële koper financiering heeft geregeld om ervoor te zorgen dat het verkoopproces soepel verloopt.

Notaris aanstellen en overhandigen â

Het koopcontract moet notarieel worden vastgelegd. De notaris controleert de identiteit van de partijen, verduidelijkt open vragen en zorgt ervoor dat de transactie wettelijk in orde is.

Overhandiging van het appartement: Spreek een datum af waarop je het appartement aan de koper kunt overhandigen. Documenteer de staat van het appartement wanneer je het overdraagt om mogelijke geschillen later te voorkomen.

Speculatiebelasting ✅

Als je de flat binnen tien jaar na aankoop verkoopt, kan er speculatiebelasting van toepassing zijn. Controleer of deze regeling op jou van toepassing is.

De verkoop van de flat kan fiscale gevolgen hebben. Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen over de fiscale gevolgen van de verkoop.

Het is verstandig om je grondig voor te bereiden en indien nodig professionele hulp in te roepen van een makelaar, een advocaat en een belastingadviseur om mogelijke fouten en risico’s tot een minimum te beperken. Elke verkoop kan eigen aspecten hebben waarmee rekening moet worden gehouden.

Lukinski's