München kopen & huren – München is de duurste stad van Duitsland. De prijzen per vierkante meter stijgen voor huurders, maar ook voor kopers. Bouwgrond, percelen, condominiums, eengezinswoningen en appartementsgebouwen, de prijzen stijgen, maar dat geldt ook voor de winsten voor investeerders. We nemen de vastgoedmarkt in München onder de loep, de financiering, kooptips, maar ook tips voor huurders. Meteen in het begin beginnen we met de kopers en onze visie op de prijsontwikkeling. Na het overzicht vindt u de koopprijs voor nieuwbouw condominiums in München. Van 2009 tot 2019 is de prijs per vierkante meter voor een ETW (nieuwbouw) gestegen van 3 400 euro per vierkante meter tot 8 100 euro per vierkante meter. Een stijging van 4.700 euro per vierkante meter, een totaal van + 138,2% in slechts 10 jaar. Zal de situatie gespannen blijven? Lees onze analyse met actuele feiten en cijfers. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement. Terug naar overzicht: Onroerend goed München.
Eerst kijken we in detail naar de huidige statistieken voor kopers. Hier vindt u veel informatie, van de aankoopprijs voor een nieuwbouwflat tot tips voor het huren van onroerend goed. We bekijken ook twee belangrijke onderwerpen: kopen in München en het gevaar van een vastgoedzeepbel München.
Het stadscentrum van München met de beroemde kerk.
Een ander hoogtepunt in München, het Olympisch Park.
Aankoopprijs voor nieuw gebouwd condominium
Aankoopprijs voor nieuwbouwflats in München van 2009 tot 2019 (in euro per vierkante meter). Van 2009 tot 2019 is de prijs per vierkante meter voor een ETW (nieuwbouw) gestegen van 3 400 euro per vierkante meter tot 8 100 euro per vierkante meter. Een stijging van 4.700 euro per vierkante meter, een totaal van + 138,2% in slechts 10 jaar. Zal de situatie gespannen blijven? Lees onze analyse met actuele feiten en cijfers.
Reeds 10 jaar geleden lag het prijsniveau voor de aankoop van onroerend goed in München aanzienlijk hoger. De ontwikkeling ging verder. Hier ziet u een vergelijking van de koopprijzen voor koopflats in München 10 jaar geleden met heel Duitsland in het 1e kwartaal van 2010 en 2011 (in euro per m²)
München
München, gemiddeld: 3.538 euro/ m²
1e kwartaal 2010: 3,396 euro/vierkante meter
Stijging Q1 2011: 3,680 euro/vierkante meter
Hogere gemiddelde aankoopprijs bij de jaarwisseling 10 jaar geleden:
+123,78 % Aankoopprijs (zie Duitsland)
Duitsland (vergelijking)
Duitsland, gemiddeld: 1.581 euro / vierkante meter
Lagere bijkomende kosten + meer investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan u altijd intensief bezig te houden met de taxatie van onroerend goed.
Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld met een nieuw verwarmingssysteem. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:
Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.
U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u het onroerend goed onderzoekt, hoe groter de kans dat u de aankoopprijs minimaliseert. PS: Dit is overigens ook een van de redenen waarom de meeste mensen in München een makelaar inschakelen om onroerend goed te kopen.
Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.
München vs Duitsland: aankoopprijzen in vergelijking
Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.
De grafiek toont een rangschikking op basis van de hoogste gemiddelde hypothecaire lening in de 20 grootste steden in Duitsland op basis van een actuele evaluatie door het vergelijkingsplatform Check24. Leningen van 500.000 euro met 101 vierkante meter woonruimte worden hier vergeleken.
De grafiek toont het risico van een vastgoedzeepbel per indexwaarde in geselecteerde grote steden wereldwijd. De UBS Global Real Estate Bubble Index plaatst de vastgoedmarkt in een langetermijnperspectief en wil het risico op vastgoedzeepbellen in wereldsteden in kaart brengen. De index onderzocht 24 grote steden. München neemt de eerste plaats in het onderzoek in.
Waar is het de moeite waard om te kopen? Vergelijking
Waar is het de moeite waard een woning te kopen (huis, twee-onder-een-kapwoning, condominium, enz.)? In vergelijking daarmee ziet u het potentieel dat vooral in NRW en Hessen sluimert. Deze grafiek toont de kostenvoordelen van eigenwoningbezit ten opzichte van huren in Duitse grootstedelijke gebieden in 2018.
Exclusief flatgebouw, midden op de Viktualienmarkt.
Aantal verkopen van luxe woningen
Hoeveel luxe eigendommen worden er jaarlijks in Duitsland verkocht en gekocht? Deze statistieken tonen aan hoe beheersbaar de markt is. Hier ziet u het aantal verkopen van luxe onroerend goed in geselecteerde steden in Duitsland.
Ter visualisering worden de gegevens getoond van de laatste enquête in de eerste helft van 2010 en 2011.
Zijn er genoeg flats gebouwd?
U kunt zelf in uw woning wonen of deze verhuren. Met de huidige woningnood is dit een goede manier om de huurinkomsten te verhogen. Omdat, zoals altijd, vraag en aanbod van toepassing zijn. De grafiek toont het aandeel van de jaarlijkse opleveringen van gebouwen in 2016-2018 in verhouding tot de jaarlijkse vraag in de periode 2016-2020.
Belasting op de overdracht van onroerend goed in München
De overdrachtsbelasting is in München en Beieren verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd van grond of een aandeel in grond. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting voor München vindt u hier, met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:
Belastingtabel overdracht onroerend goed
Huur
Huurprijs voor de perfecte flat
Woningmarkt: huidige aanvragen en aanbiedingen
Realiteitscontrole: prijzen voor starters
Residentiële gebouwen in München
Vergelijking van de servicekosten
Commercieel vastgoed huren
Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken
Verhuurkantoor: prijzen vergelijken
Huurprijs voor de perfecte flat
Net als bij de aankoop van onroerend goed staat München ook bovenaan in een landelijke vergelijking van gemiddelde huurprijzen. De grafiek toont de gemiddelde huurprijs voor een flat met 3 tot 4 kamers (81 tot 105 m²).
De grafiek toont aanvragen en aanbiedingen voor huurflats in de 14 grootste steden van Duitsland. 150.000 advertenties voor huurappartementen en de overeenkomstige contactaanvragen werden geëvalueerd.
Aantal woongebouwen in München in de jaren 1980 tot 2018 (in 1.000). De veranderingen in een oogopslag. Het aantal residentiële gebouwen neemt de laatste 10 jaar (2008 – 2018) toe:
+ 9.000 wooneenheden (+ 6,7%)
Sinds de enquête is het aantal residentiële gebouwen de laatste 38 jaar (1980 – 2018) toegenomen:
De grafiek toont de totale incidentele huisvestingskosten per jaar voor een huishouden van drie personen (in euro’s). Het gemiddelde in Duitsland is 1.900,84 euro per jaar. De bijkomende kosten zijn het goedkoopst in de steden:
München – 1.643,00 euro / jaar (257,84 euro minder)
Locatie is alles! Vooral voor ondernemers en bedrijven. De huren voor commercieel vastgoed stijgen in alle grote steden, maar alleen in Berlijn worden de maandelijkse huurkosten goedkoper, en dat op toplocaties. Deze grafiek toont de geïndexeerde kosten voor commercieel vastgoed in de grootste steden van Duitsland (Hamburg, Keulen, Frankfurt, München en Berlijn) ter vergelijking. Een gemeenschappelijke index houdt rekening met de winkelhuren op toplocaties, de winkelhuren in secundaire centra, de kantoorhuren in stadscentra en de prijzen van commercieel vastgoed.
Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken
Het perfecte kantoor vinden – Hoe verhoudt München zich tot andere Duitse steden? Hoeveel leegstand en praktijken zijn er in verhouding tot Stuttgart, Hamburg, Berlijn & Co. Deze grafiek toont het aandeel leegstaande kantoorruimte in de totale kantoorruimte in geselecteerde Duitse steden in 2018.
Waar zijn de kantoorhuren momenteel het hoogst? München staat aan de top met een huidige gemiddelde kantoorhuur van 39,50 euro/m² en is daarmee de op één na hoogste kantoorhuur in Duitsland. Hier ziet u de tophuren voor kantoorruimte in Duitse steden.
Het romantische en typisch Europese, Beierse stadscentrum.
Huisvesting, economie, stad en inwoners
Stadsplattegrond München
Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030 in Beieren
München is gezinsvriendelijk
Vergelijking: München, Hamburg, Keulen en Berlijn
Stadsplattegrond München
Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030
Hoe ontwikkelt München zich als stad en in Beieren als deelstaat? Hier ziet u het aantal particuliere huishoudens in Duitsland per deelstaat in 2018 en de prognose voor 2030 (in 1.000). Dit is een optimale situatie voor verhuurders, aangezien de vraag naar huisvesting toeneemt.
Waar wonen de meeste inwoners? Hier ziet u een visualisatie van de 4 grootste steden in Duitsland. De grafiek toont het aantal inwoners in de Duitse megasteden op 31 december 2018, bij de jaarwisseling 2018 / 2019.
Berlijn – 3.644.826 inwoners
Hamburg – 1.841.179 inwoners (- 1.625.647 vgl. Berlijn)
München – 1.471.508 inwoners (- 2.173.318 zie Berlijn)
Keulen – 1.085.664 inwoners (- 2.559.162 vgl. Berlijn)
We kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Essentiële Website Cookies
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Google Analytics Cookies
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
Overige externe diensten
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
Andere cookies
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
Privacybeleid
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
