Keulen Kopen & Huren: Huis, flat, grond – prijs per vierkante meter

Keulen kopen & huren – Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. Met de nabijheid van Düsseldorf, Frankfurt, maar ook de relatieve nabijheid van Parijs en Hamburg, is Keulen aantrekkelijk. Zo aantrekkelijk zelfs, dat het nu op de tweede plaats staat in de aanbevelingen voor kapitaalinvesteringen in onroerend goed, zoals u verderop in onze evaluatie zult zien. Hier geven wij u de beste tips voor het huren en kopen in Keulen: bouwgrond, kavels, condominiums en appartementsgebouwen. Hier vindt u actuele prijzen, kosten voor nieuwbouw, huurkosten en nog veel meer. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement. Terug naar overzicht: Onroerend goed Keulen.

Kopen of huren in Keulen?

Eerst kijken we in detail naar de huidige statistieken voor kopers. Hier vindt u veel informatie, van de aankoopprijs voor een nieuwbouwflat tot tips voor het huren van woningen. Wij beantwoorden ook de vragen: Heeft het zin om zonder makelaar een flat in Keulen te kopen?

1. Feiten en cijfers: Aankoopprijs en inventaris
2. Laat het eigendom
3. Nieuwbouw: wat wordt er gebouwd?
4. Kopen in Keulen?
5. Een appartement in Keulen kopen zonder makelaar

Feiten en cijfers: Aankoopprijs en inventaris

Hier krijgt u een overzicht van de belangrijkste feiten en cijfers van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Meer statistieken vindt u op Statista.

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

De skyline van Keulen bij zonsondergang:

Rheinauhafen, exclusieve appartementen op een toplocatie

Aankoopprijs

• Aanbodprijs voor een flatgebouw in Keulen – 3.296 euro / vierkante meter
• Aankoopprijs voor een flatgebouw in het centrum van Keulen – 4.680 euro / vierkante meter
• Koopprijs voor een vrijstaande of halfvrijstaande woning in Keulen – 3.801 euro / vierkante meter
• Onroerend goed prijs voor een nieuw gebouwd rijtjeshuis in Keulen – 465.000 euro
  Aankoopprijs van een bouwgrond voor koopwoningen in Keulen – 560 euro / vierkante meter

Onroerend goed portefeuille

• Aantal woongebouwen in Keulen – 137.773
• Aantal eengezinswoningen in Keulen – 68.965
• Aantal appartementen in Keulen – 558.000 euro
• Woningbestand in Keulen centrum – 81.335
• Aantal opgeleverde appartementen in woongebouwen en in andere gebouwen in Keulen – 3.923
• Leegstandspercentage voor flats in Keulen – 1%

Keulen (NRW) vs Duitsland: aankoopprijzen in vergelijking

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen over inkoop, belastingen & co.

(Link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²

Taxatie van onroerend goed in Keulen

Lagere bijkomende kosten en tegelijkertijd meer investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan om u ook altijd intensief bezig te houden met de taxatie van Keuls onroerend goed.

Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld door een nieuw verwarmingssysteem te installeren. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:

1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
2. Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.

U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u de woning controleert, des te groter is de kans dat u de aankoopprijs minimaliseert. PS: Dit is trouwens ook een van de redenen waarom de meeste mensen een makelaar in Keulen inschakelen om onroerend goed te kopen.

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom

Wonen of huren?

U kunt zelf in uw woning wonen of deze verhuren. Met de huidige woningnood is dit een goede manier om de huurinkomsten te verhogen. Omdat, zoals altijd, vraag en aanbod van toepassing zijn. De grafiek toont het aandeel van de jaarlijkse opleveringen van gebouwen in 2016-2018 in verhouding tot de jaarlijkse vraag in de periode 2016-2020.

1. Hamburg en Düsseldorf Dekking / jaar op 86%.
2. Frankfurt am Main dekking / jaar op 78
3. Berlijn dekking / jaar op 73
4. DekkingMünchen / jaar op 67
5. Stuttgart dekking / jaar op 56
6. Keulen dekking / jaar op 46

Meer statistieken vindt u op Statista

Nieuwbouw: wat wordt er gebouwd?

Wat wordt er nog meer gedaan in de woningbouw? Hier ziet u de structuur van het bouwvolume per bouwsector in Duitsland in 2018.

Meer statistieken vindt u op Statista

Waar is het de moeite waard om te kopen? Vergelijking

Waar is het de moeite waard een woning te kopen (huis, twee-onder-een-kapwoning, condominium, enz.)? In vergelijking daarmee ziet u het potentieel dat vooral in NRW en Hessen sluimert. Deze grafiek toont de kostenvoordelen van eigenwoningbezit ten opzichte van huren in Duitse grootstedelijke gebieden in 2018.

1. Düsseldorf met 53,8%
2. Keulen met 53,6%
3. Frankfurt met 50,1%
4. Stuttgart met 44,0%
5. Leipzig met 41,8%
6. München met 37,6%
7. Hamburg met 35,0%
8. Berlijn met 26,9%

Meer statistieken vindt u op Statista

Een appartement kopen zonder tussenpersoon

De grafiek toont het aandeel condominiums dat in 2016 door makelaars in onroerend goed werd geadverteerd.

2 op 3 flatgebouwen – 63% van de Keulse flats worden door makelaars aangeboden

Hier kunt u duidelijk zien dat het grootste deel van de markt in handen is van ervaren makelaars. Kwalitatief hoogstaande en goede eigendommen worden altijd met behulp van een makelaar verkocht. Het gaat tenslotte niet “alleen” om het kijken. Acquisitie van kopers, netwerken, onderhandelingen, kredietcontroles, koopcontracten, dit alles maakt deel uit van het werk van de makelaar.

1. 78,6% van de Berlijnse condominiums via makelaars
2. Düsseldorf ETW aan 76.0% via makelaar
3. Hamburg ETW 65,1% via makelaar
4. Keulen ETW aan 63.0% via makelaar
5. Stuttgart ETW met 56,8% via makelaar
6. München ETW met 55,2% via makelaar
7. Frankfurt ETW met 53,3% via broker

Meer statistieken vindt u op Statista

Keulen bij nacht, een charmante sfeer

De beroemde Dom van Keulen, in het midden van de stad bij het centraal station

Overdrachtsbelasting in Keulen

De overdrachtsbelasting is in Keulen en NRW verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd van grond of een aandeel in grond. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de grondoverdrachtsbelasting voor Keulen vindt u hier, met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

• Belastingtabel overdracht onroerend goed

Huur

1. Aantal woongebouwen
2. Commercieel vastgoed huren
3. Een kantoor huren
4. Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Aantal woongebouwen

Aantal woongebouwen in Keulen van 2010 tot 2017.

• 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
• Stijging: + 4.961 woongebouwen in Keulen

Meer statistieken vindt u op Statista

Commercieel vastgoed huren

Locatie is alles! Speciaal voor ondernemers en bedrijven, ook in Keulen. De huren voor commercieel vastgoed stijgen in alle grote steden, maar alleen in Berlijn worden de maandelijkse huurkosten goedkoper, en dat op toplocaties. Deze grafiek toont een vergelijking van de geïndexeerde kosten voor commercieel vastgoed in de grootste steden van Duitsland (Hamburg, Keulen, Frankfurt, München en Berlijn). Een gemeenschappelijke index houdt rekening met de winkelhuren op toplocaties, de winkelhuren in secundaire centra, de kantoorhuren in stadscentra en de prijzen van commercieel vastgoed.

1. Hamburg
2. Keulen
3. Frankfurt
4. München
5. Berlijn

Meer statistieken vindt u op Statista

Verhuurkantoor

Waar zijn de kantoorhuren momenteel het hoogst? Keulen staat aan de top met een gemiddelde kantoorhuurprijs van 25,50 euro/m² op dit moment, in vergelijking met de naburige stad Düsseldorf, die +3 euro hoger ligt voor vierkante meters, waar je op dit moment gemiddeld 28,50 euro/m² betaalt. Hier ziet u de tophuren voor kantoorruimte in Duitse steden

1. Frankfurt – 45,50 euro/m² (+ 23,1%)
2. Berlijn – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 euro/m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euro / m² (+ 19,3%)
6. Keulen – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Het perfecte kantoor vinden – Hoe verhoudt Keulen zich tot andere Duitse steden? Hoeveel leegstand en praktijken zijn er ten opzichte van Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, & Co. Deze grafiek toont het aandeel van leegstaande kantoorruimte in de totale kantoorruimte in geselecteerde Duitse steden in 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% leeg / 93,2% verhuurd
2. Düsseldorf – 6,4% leeg / 93,6% verhuurd
3. Hamburg – 3,6% leeg / 96,4% verhuurd
4. Keulen – 2,8% leeg / 97,2% verhuurd
5. Stuttgart – 2,3% leeg / 97,7% verhuurd
6. München – 1,8% leeg / 98,2% verhuurd
7. Berlijn – 1,5% leeg / 98,5% verhuurd

Meer statistieken vindt u op Statista

Huisvesting, economie, stad en inwoners

1. Keulen stadsplattegrond
2. Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030 in NRW
3. 2e plaats onder de meest leefbare steden in Duitsland
4. Keulen is gezinsvriendelijk
5. Vergelijking: Keulen, Berlijn, Hamburg en München

Uitstekende economie met internationale bedrijven, zoals Microsoft hier

Keulen stadsplattegrond

Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030

Hoe ontwikkelt Keulen zich als stad en in Noordrijn-Westfalen als deelstaat? Hier ziet u het aantal particuliere huishoudens in Duitsland per deelstaat in 2018 en de prognose voor 2030 (in 1.000). Dit is een optimale situatie voor verhuurders, aangezien de vraag naar huisvesting toeneemt.

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Plaats 2 van de meest leefbare steden in Duitsland

Denk je dat jouw stad het waard is om in te wonen? Keulen staat op de tweede plaats met 89%. Dit betekent dat 9 van de 10 Keulenaars ook de kwaliteiten van de stad waarderen.

1. Stuttgart – 89% vindt de stad de moeite waard om in te wonen! 9 van de 10 mensen wonen in Stuttgart
2. Keulen – 89%
3. Hamburg – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. München – 84%
7. Berlijn – 83%
8. Voedsel – 80%
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Keulen is gezinsvriendelijk

Vindt u uw stad gezinsvriendelijk?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Keulen – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlijn – 48%
10. Voedsel- 41%

Meer statistieken vindt u op Statista

Vergelijking: Keulen, Berlijn, Hamburg en München

Waar wonen de meeste inwoners? Hier ziet u een visualisatie van de 4 grootste steden in Duitsland. De grafiek toont het aantal inwoners in de Duitse megasteden op 31 december 2018, bij de jaarwisseling 2018 / 2019.

• Berlijn – 3.644.826 inwoners
• Hamburg – 1.841.179 inwoners (- 1.625.647 vgl. Berlijn)
• München – 1.471.508 inwoners (- 2.173.318 zie Berlijn)
• Keulen – 1.085.664 inwoners (- 2.559.162 vgl. Berlijn)

Meer statistieken vindt u op Statista

Kopen in Duitsland

Tip! Lees meer over Een flat kopen: De 10 duurste Duitse steden.

1. Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums
2. Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen
3. Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland
4. Eigendomspercentage in Duitsland

Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums

Steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in 2015 en 2019 (in euro per vierkante meter).

1. München – 8.993 euro / vierkante meter
2. Frankfurt am Main – 6.701 euro / vierkante meter
3. Stuttgart – 6.324 euro / vierkante meter
4. Potsdam – 6.1.64 euro / vierkante meter
5. Berlijn – 5.578 euro / vierkante meter
6. Hamburg – 5.507 euro / vierkante meter
7. Düsseldorf – 5.470 euro / vierkante meter
8. Erlangen – 5.416 euro / vierkante meter
9. Regensburg – 5.411 euro / vierkante meter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euro / vierkante meter

Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland van 2000 tot 2018 (2015 = index 100).

Meer statistieken vindt u op Statista

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland van 2000 tot 2016 (in vergelijking met het vorige jaar).

Meer statistieken vindt u op Statista