Stuttgart Kopen en Huren: Huis, flat, grond – prijs per vierkante meter

in

Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech und vielen Weltmarktführern im Mittelstand. Als u een huis in Stuttgart wilt kopen, hebt u een goede makelaar nodig, of u nu bouwgrond, een stuk grond, een condominium of een vrijstaand huis wilt kopen. Vooral huurders hebben het moeilijk, Stuttgart heeft immers een hoog loonniveau. Om u een idee te geven, nemen we vandaag Stuttgart onder de loep. Kopen, huren en stadsontwikkeling. Hier vindt u actuele feiten en cijfers over de hoofdstad van Baden-Württemberg en de ontwikkeling van de onroerendgoedprijzen in de afgelopen 10 jaar. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement.

Overview hide
Kopen in Stuttgart
Taxatie van onroerend goed in Stuttgart
Huren
Huisvesting, economie, stad en inwoners
Kopen in Duitsland
Verhuur in Duitsland

Kopen in Stuttgart

Eerst kijken we in detail naar de huidige statistieken voor kopers. Hier vindt u veel informatie, van de aankoopprijs voor een nieuwbouwflat tot tips voor het huren van woningen.

  1. Winkelen in Stuttgart?
  2. Ontwikkeling onroerendgoedprijzen (10 jaar)
  3. Aantal verkopen van luxe woningen
  4. Laat het eigendom

Waar is het de moeite waard om te kopen? Vergelijking

Waar is het de moeite waard een woning te kopen (huis, twee-onder-een-kapwoning, condominium, enz.)? In vergelijking daarmee ziet u het potentieel dat vooral in NRW en Hessen sluimert. Deze grafiek toont de kostenvoordelen van eigenwoningbezit ten opzichte van huren in Duitse grootstedelijke gebieden in 2018.

  1. Düsseldorf met 53,8%
  2. Keulen met 53,6%
  3. Frankfurt met 50,1%
  4. Stuttgart met 44,0%
  5. Leipzig met 41,8%
  6. München met 37,6%
  7. Hamburg met 35,0%
  8. Berlijn met 26,9%

Meer statistieken vindt u op Statista

Stuttgart vs Duitsland: aankoopprijzen in vergelijking

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen over inkoop, belastingen & co.

(Link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

Ontwikkeling onroerendgoedprijzen (10 jaar)

Velen zijn niet alleen geïnteresseerd in de huidige prijzen, maar ook in de ontwikkeling van de waarden. De tienjaarlijkse evaluatie is bijzonder populair. Daarom hebben wij hier voor u statistieken uit 2011 over de koopprijzen voor woningen in Saarland en Baden-Württemberg per stad in de eerste helft van 2011.

  • Stuttgart – rijtjeshuis 467.821 euro / vrijstaand huis 685.941 EUro
  • …
  • Freiburg – rijtjeshuis 431.528 euro / vrijstaand huis 562.552 euro
  • Friedrichshafen – rijtjeshuis 328.278 euro / vrijstaand huis 476.439 euro
  • Heidelberg – rijtjeshuis 376.731 euro / vrijstaand huis 549.292 euro

Statistik: Kaufpreise für Wohnimmobilien im Saarland und Baden-Württemberg nach Städten im ersten Halbjahr 2011 | Statista<
Meer statistieken vindt u op Statista

Belasting op de overdracht van vastgoed in Stuttgart

In Stuttgart en Baden-Württemberg moet bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd van grond of een aandeel in grond, belasting op de overdracht van onroerend goed worden betaald. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de grondoverdrachtsbelasting voor Stuttgart vindt u hier, met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

  • Belastingtabel overdracht onroerend goed

Aantal verkopen van luxe woningen

Hoeveel luxe eigendommen worden er jaarlijks in Duitsland verkocht en gekocht? Deze statistieken tonen aan hoe beheersbaar de markt is. Hier ziet u het aantal verkopen van luxe onroerend goed in geselecteerde steden in Duitsland.

Statistik: Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern* in ausgewählten Städten in Deutschland im ersten Halbjahr 2010 und 2011 | Statista<
Meer statistieken vindt u op Statista

Ter visualisering worden de gegevens getoond van de laatste enquête in de eerste helft van 2010 en 2011.

Zijn er genoeg flats beschikbaar?

U kunt zelf in uw woning wonen of deze verhuren. Met de huidige woningnood is dit een goede manier om de huurinkomsten te verhogen. Omdat, zoals altijd, vraag en aanbod van toepassing zijn. De grafiek toont het aandeel van de jaarlijkse opleveringen van gebouwen in 2016-2018 in verhouding tot de jaarlijkse vraag in de periode 2016-2020.

  1. Hamburg en Düsseldorf Dekking / jaar op 86%.
  2. Frankfurt am Main dekking / jaar op 78
  3. Berlijn dekking / jaar op 73
  4. Dekking München / jaar op 67
  5. Stuttgart dekking / jaar op 56
  6. Keulen dekking / jaar op 46

Meer statistieken vindt u op Statista

Taxatie van onroerend goed in Stuttgart

Lagere bijkomende kosten en tegelijkertijd meer investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan om u altijd intensief bezig te houden met de taxatie van onroerend goed in Frankfurt.

Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld door een nieuw verwarmingssysteem te installeren. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:

  1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
  2. Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.

U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u de woning controleert, des te groter is de kans dat u de aankoopprijs minimaliseert. PS: Dit is overigens ook een van de redenen waarom de meeste mensen een makelaar in Stuttgart inschakelen om onroerend goed te kopen.

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

Huren

  1. Huurprijs voor droomflat
  2. Realiteitscontrole: prijzen voor starters
  3. Vergelijking van de servicekosten
  4. Woningmarkt: huidige aanvragen en aanbiedingen
  5. Verhuurkantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Huurprijs voor droomflat

Als het gaat om de huur die men bereid is te betalen voor de perfecte flat, ligt Stuttgart ver voor in een landelijke vergelijking van gemiddelde huurprijzen. De grafiek toont de gemiddelde huurprijs voor een flat met 3 tot 4 kamers (81 tot 105 m²).

  1. München – 1.500 euro / maand
  2. Frankfurt – 1.170 euro / maand
  3. Stuttgart – 1.080 euro / maand
  4. Hamburg – 1.030 euro / maand
  5. Düsseldorf – 900 Euro / maand
  6. …

Meer statistieken vindt u op Statista

Realiteitscontrole: prijzen voor starters

De grafiek toont de koude huurprijzen per vierkante meter voor nieuwe verhuringen in de top 7 steden.

    1. München van 12,96 euro tot 17,42 euro (+ 4,46 euro)
    2. Stuttgart van 10.00 Euro tot 14.21 Euro (+ 4.21 Euro)
    3. Frankfurt van 11,57 euro naar 14,18 euro (+ 3,01 euro)
    4. Hamburg van 12.00 Euro tot 13.16 Euro (+ 1.16 Euro)
    5. Düsseldorf van 8,62 euro tot 12,55 euro (+ 3,93 euro)
    6. Berlijn van 7,05 Euro tot 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
    7. Keulen van 9,12 Euro tot 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
    8. Vergelijkbare waarde: Duitsland van EUR 6,99 naar EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergelijkende waarde:

Meer statistieken vindt u op Statista

Vergelijking van de servicekosten

De grafiek toont de totale incidentele huisvestingskosten per jaar voor een huishouden van drie personen (in euro’s). Het gemiddelde in Duitsland is 1.900,84 euro per jaar. De bijkomende kosten zijn het goedkoopst in de steden:

  1. München – 1.643,00 euro / jaar (257,84 euro minder)
  2. Mainz – 1.686,02 euro / jaar
  3. Hamburg – 1.682,40 Euro / jaar
  4. Kiel – 1.682,40 euro / jaar
  5. Stuttgart – 1.729,74 euro / jaar

Meer statistieken vindt u op Statista

Huizenmarkt: Lopende aanvragen en aanbiedingen

De grafiek toont aanvragen en aanbiedingen voor huurflats in de 14 grootste steden van Duitsland. 150.000 advertenties voor huurappartementen en de overeenkomstige contactaanvragen werden geëvalueerd.

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Het perfecte kantoor vinden – Hoe verhoudt Stuttgart zich tot andere Duitse steden? Hoeveel leegstand en praktijken zijn er in verhouding tot Frankfurt, Keulen, Düsseldorf, München & Co. Deze grafiek toont het aandeel leegstaande kantoorruimte in de totale kantoorruimte in geselecteerde Duitse steden in 2018.

  1. Frankfurt am Main – 6,8% leeg / 93,2% verhuurd
  2. Düsseldorf – 6,4% leeg / 93,6% verhuurd
  3. Hamburg – 3,6% leeg / 96,4% verhuurd
  4. Keulen – 2,8% leeg / 97,2% verhuurd
  5. Stuttgart – 2,3% leeg / 97,7% verhuurd
  6. München – 1,8% leeg / 98,2% verhuurd
  7. Berlijn – 1,5% leeg / 98,5% verhuurd

Meer statistieken vindt u op Statista

Huisvesting, economie, stad en inwoners

  1. Stadsplattegrond van Stuttgart
  2. Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030 in BW
  3. Plaats 1 van de meest leefbare steden in Duitsland
  4. Stuttgart is gezinsvriendelijk

Stadsplattegrond Stuttgart

Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030

Hoe ontwikkelt Stuttgart zich als stad en in Baden-Württemberg als deelstaat? Hier ziet u het aantal particuliere huishoudens in Duitsland per deelstaat in 2018 en de prognose voor 2030 (in 1.000). Dit is een optimale situatie voor verhuurders, aangezien de vraag naar huisvesting toeneemt.

Meer statistieken vindt u op Statista

Plaats 1 van de meest leefbare steden in Duitsland

Denk je dat jouw stad het waard is om in te wonen?

  1. Stuttgart – 89% vindt de stad de moeite waard om in te wonen! 9 van de 10 mensen wonen in Stuttgart
  2. Keulen – 89%
  3. Hamburg – 88%
  4. Düsseldorf – 87%
  5. Bremen – 86%
  6. München – 84%
  7. Berlijn – 83%
  8. Voedsel – 80%
  9. Frankfurt – 79%
  10. Dortmund – 76%

Statistik: Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Stuttgart is gezinsvriendelijk

Beschouwt u uw stad als gezinsvriendelijk?

  1. Stuttgart – 65%
  2. Dortmund – 63%
  3. Bremen – 61%
  4. Hamburg – 60%
  5. Keulen – 60%
  6. Düsseldorf – 57%
  7. München – 56%
  8. Frankfurt – 51%
  9. Berlijn – 48%
  10. Voedsel – 41%

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Kopen in Duitsland

Tip! Lees meer over Een flat kopen: De 10 duurste Duitse steden.

  • Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums
  • Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen
  • Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland
  • Eigendomspercentage in Duitsland

Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums

Steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in 2015 en 2019 (in euro per vierkante meter).

  1. München – 8.993 euro / vierkante meter
  2. Frankfurt am Main – 6.701 euro / vierkante meter
  3. Stuttgart – 6.324 euro / vierkante meter
  4. Potsdam – 6.1.64 euro / vierkante meter
  5. Berlijn – 5.578 euro / vierkante meter
  6. Hamburg – 5.507 euro / vierkante meter
  7. Düsseldorf – 5.470 euro / vierkante meter
  8. Erlangen – 5.416 euro / vierkante meter
  9. Regensburg – 5.411 euro / vierkante meter
  10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euro / vierkante meter

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland van 2000 tot 2018 (2015 = index 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland van 2000 tot 2016 (in vergelijking met het vorige jaar).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Verhuur in Duitsland

  1. Ontwikkeling van de huurindex
  2. Rangschikking: Huurprijzen voor flats
  3. Aantal nieuw gebouwde woongebouwen

Ontwikkeling van de huurindex

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2019 (2015 = index 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Rangschikking: Huurprijzen voor flats

Steden met de hoogste huurprijzen voor flats in Duitsland in Q4 2019 (in euro’s per vierkante meter)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Meer statistieken vindt u op Statista

Aantal nieuw gebouwde woongebouwen

Nieuwbouw: Waar worden nieuwe woningen gebouwd? Aantal nieuw gebouwde woongebouwen in Duitsland per deelstaat in 2017 en 2018 (in 1.000).

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista

Lukinski Blog