Frankfurt Kopen en Huren: Huis, flat, grond – prijs per vierkante meter

Frankfurt kopen & huren – De huren stijgen, de koopprijzen stijgen. Moet u nu investeren in Frankfurt of komt de volgende vastgoedzeepbel eraan? We nemen een gedetailleerde kijk op de vastgoedmarkt in Frankfurt. Voor kopers en huurders, van grond tot nieuwbouwgrond tot condominiums en eengezinswoningen. Na de tips voor kopers hebben we veel informatie voor huurders, bijvoorbeeld de huurprijzen op de woningmarkt in Frankfurt, maar ook de laatste prognose over de ontwikkeling van particuliere huishoudens in Hessen tot 2030. Voor beleggers is niet alleen Frankfurt interessant, maar ook het omliggende gebied, vooral vanwege de Brexit. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement. Terug naar overzicht: Onroerend goed Frankfurt.

Kopen in Frankfurt

Eerst kijken we in detail naar de huidige statistieken voor kopers. Hier vindt u veel informatie, van de aankoopprijs voor een nieuwbouwflat tot tips voor het huren van woningen. Wij beschikken ook over de ontwikkeling van de aankoopprijzen in de afgelopen 10 jaar. Onze feiten en cijfers over Frankfurt am Main, Hessen.

1. Feiten en cijfers over Frankfurt
2. Hoogste vastgoedleningen (FAM op de 2e plaats)
3. Aankoopprijs voor luxe onroerend goed
4. Frankfurt vastgoed zeepbel?
5. Kopen in Frankfurt?
6. Aankoopprijzen: Ontwikkeling ~10 jaar

Bouwplaatsen op elke hoek van de straat. Vooral sinds de Britse Brexit is het centrum van Frankfurt booming.

Er worden voortdurend nieuwe eigendommen gecreëerd, van exclusieve condominiums tot Meer statistieken zijn te vinden op

Naast moderne architectuur heeft Frankfurt ook veel oude gebouwen en vakwerkhuizen.

Feiten en cijfers: Aankoopprijzen, voorraadcijfers

Tip! Een interview met onze vastgoeddeskundige over de vastgoedmarkt in Frankfurt.

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

Aankoopprijzen

• Prijsindex voor bestaande condominiums in Frankfurt am Main (maart 2007 = index 100) – 246,9
  Aanbodprijs voor een flatgebouw in Frankfurt am Main in Main – 5.093 €/m²
• Aanbodprijs voor een condominium in Frankfurt Bornheim, Ostende – 5.690 €/m²
• Prijsindex voor woongebouwen in Frankfurt am Main (maart 2007 = index 100) – 244,6
• Koopprijs voor een vrijstaande of halfvrijstaande woning in Frankfurt am Main – 4.298 €/m²
• Onroerend goed prijs voor een nieuw gebouwd rijtjeshuis in Frankfurt am Main – € 650 duizend
• Koopprijs van een bouwgrond voor koopwoningen in Frankfurt am Main – 1.500 €/m²

Voorraadcijfers

• Aantal woongebouwen in Frankfurt am Main – 78.454
• Aantal Verdere statistieken zijn te vinden op
• Aantal appartementen in Frankfurt am Main – 393,2 duizend
• Toegang tot huisvesting door nieuwbouw en verbouwing in Frankfurt am Main – 4.901
• Leegstand van flats in Frankfurt am Main – 0,3%
• Woonoppervlakte per inwoner in Frankfurt Bockenheim – 38.7 m²

Hoogst aantal leningen voor onroerend goed: #2 Frankfurt

De grafiek toont een rangschikking op basis van de hoogste gemiddelde hypothecaire lening in de 20 grootste steden in Duitsland op basis van een actuele evaluatie door het vergelijkingsplatform Check24. Leningen van 500.000 euro met 101 vierkante meter woonruimte worden hier vergeleken.

1. München – 504.000 euro
2. Frankfurt – 417.000 euro
3. Hamburg – 384.000 euro
4. …

Meer statistieken vindt u op Statista

Aankoopprijs voor luxe onroerend goed

Waar kost een vierkante meter het meest? Zou je gedacht hebben dat Frankfurt de nummer 1 Duitse stad is? Waar gaat de high society van de wereld naartoe De grafiek toont de gemiddelde aankoopprijzen per vierkante meter van luxe onroerend goed in geselecteerde steden wereldwijd.

1. Monaco met $ 89.240 / vierkante meter
2. Hong Kong met $ 57,632 / vierkante meter
3. Londen met $ 46.359 / vierkante meter
4. Tokio met $ 43.142 / vierkante meter
5. New York City voor $33.513 / vierkante meter

Meer statistieken vindt u op Statista

Frankfurt vs Duitsland: aankoopprijsvergelijking

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen over inkoop, belastingen & co.

(Link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²

Taxatie van onroerend goed in Frankfurt: vaste koopprijs?

Verlaag de bijkomende kosten en win tegelijkertijd investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan om u altijd intensief bezig te houden met de taxatie van onroerend goed in Frankfurt.

Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld met een nieuw verwarmingssysteem. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:

1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
2. Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.

U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u het onroerend goed onderzoekt, hoe groter de kans dat u de aankoopprijs minimaliseert. PS: Dit is trouwens ook een van de redenen waarom de meeste mensen een makelaar in Frankfurt gebruiken om onroerend goed te kopen.

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom

Belasting op de overdracht van vastgoed in Frankfurt

De overdrachtsbelasting is in Frankfurt am Main en Hessen verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd bij de aankoop van grond of een aandeel in grond. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting voor Frankfurt vindt u hier, met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

• Belastingtabel overdracht onroerend goed

Frankfurt vastgoed zeepbel?

De grafiek toont het risico van een vastgoedzeepbel per indexwaarde in geselecteerde grote steden wereldwijd. De UBS Global Real Estate Bubble Index plaatst de vastgoedmarkt in een langetermijnperspectief en wil het risico op vastgoedzeepbellen in wereldsteden in kaart brengen. De index onderzocht 24 grote steden. Frankfurt behoort tot de top 5.

Meer statistieken vindt u op Statista

Waar is het de moeite waard om te kopen? Vergelijking

Waar is het de moeite waard een woning te kopen (huis, twee-onder-een-kapwoning, condominium, enz.)? In vergelijking daarmee ziet u het potentieel dat vooral in NRW en Hessen sluimert. Deze grafiek toont de kostenvoordelen van eigenwoningbezit ten opzichte van huren in Duitse grootstedelijke gebieden in 2018.

1. Düsseldorf met 53,8%
2. Keulen met 53,6%
3. Frankfurt met 50,1%
4. Stuttgart met 44,0%
5. Leipzig met 41,8%
6. München met 37,6%
7. Hamburg met 35,0%
8. Berlijn met 26,9%

Meer statistieken vindt u op Statista

Aankoopprijzen: Ontwikkeling ~10 jaar

Als het gaat om een mogelijke vastgoedzeepbel, is het altijd de moeite waard om even achterom te kijken. Hoe hoog waren de aankoopprijzen 10 jaar geleden? Ter herinnering, de huidige vraagprijs voor een condominium in Frankfurt am Main is hier bijgevoegd:

2020 – 5.093 euro / vierkante meter
Cf. 2010 – 2.447 euro / vierkante meter
Stijging met + 108,1%

Hier ziet u de aankoopprijzen van flats in Hessen en Rijnland-Palts per stad in de eerste helft van 2011, kort na de jaarwisseling van 2010.

Meer statistieken vindt u op Statista

De skyline van Frankfurt is een echte blikvanger, zelfs bij zonsondergang en zonsopgang.

s Nachts gaan de lichten van de skyline aan. Al bij zonsondergang, een echt hoogtepunt voor de inwoners van Frankfurt am Main.

Huur

1. Feiten en cijfers
2. Huurprijzen op de woningmarkt in Frankfurt
3. Huurprijs voor de perfecte flat
4. Realiteitscontrole: prijzen voor starters
5. Commercieel vastgoed huren
6. Huur een kantoor: Vergelijking op prijs
7. Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Feiten en cijfers

Meer statistieken vindt u op Statista

Kleinhandel

• Omzet winkelruimte aan de Zeil in Frankfurt – 1.130 m²
• Top huurprijs voor winkelvastgoed in Frankfurt am Main – 300 €/m²
• Top huurprijs voor winkelpanden op de Zeil van Frankfurt – 300 €/m²

Huurprijzen op de woningmarkt in Frankfurt

Vraagprijzen op de Frankfurter woningmarkt in de 2e helft van 2017, uitgesplitst per stadsdeel (in euro per vierkante meter)

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Huurprijs voor de perfecte flat / maand

Frankfurt staat op de tweede plaats van de huurprijzen die men bereid is te betalen. De grafiek toont de gemiddelde huurprijs voor een flat met 3 tot 4 kamers (81 tot 105 m²).

1. München – 1.500 euro / maand
2. Frankfurt – 1.170 euro / maand
3. Stuttgart – 1.080 euro / maand
4. Hamburg – 1.030 euro / maand
5. Düsseldorf – 900 Euro / maand
6. …

Meer statistieken vindt u op Statista

Realiteitscontrole: prijzen voor starters

De grafiek toont de koude huurprijzen per vierkante meter voor nieuwe verhuringen in de top 7 steden.

1. 1. München van 12,96 euro tot 17,42 euro (+ 4,46 euro)
   2. Stuttgart van 10.00 Euro tot 14.21 Euro (+ 4.21 Euro)
   3. Frankfurt van 11,57 euro naar 14,18 euro (+ 3,01 euro)
   4. Hamburg van 12.00 Euro tot 13.16 Euro (+ 1.16 Euro)
   5. Düsseldorf van 8,62 euro tot 12,55 euro (+ 3,93 euro)
   6. Berlijn van 7,05 Euro tot 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Keulen van 9,12 Euro tot 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Vergelijkbare waarde: Duitsland van EUR 6,99 naar EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergelijkende waarde:

Meer statistieken vindt u op Statista

Commercieel vastgoed huren

Locatie is alles! Vooral voor ondernemers en bedrijven. De huren voor commercieel vastgoed stijgen in alle grote steden, maar alleen in Berlijn worden de maandelijkse huurkosten goedkoper, en dat op toplocaties. Deze grafiek toont de geïndexeerde kosten voor commercieel vastgoed in de grootste steden van Duitsland (Hamburg, Keulen, Frankfurt, München en Berlijn) ter vergelijking. Een gemeenschappelijke index houdt rekening met winkelhuren op toplocaties, winkelhuren in secundaire centra, kantoorhuren in stadscentra en commerciële onroerendgoedprijzen.

1. Hamburg
2. Keulen
3. Frankfurt
4. München
5. Berlijn

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur een kantoor: Vergelijking op prijs

Waar zijn de kantoorhuren momenteel het hoogst? Frankfurt staat opnieuw op de eerste plaats voor kantoorhuren, momenteel gemiddeld 45,50 euro/m². Hier ziet u de tophuren voor kantoorruimte in Duitse steden.

1. Frankfurt – 45,50 euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlijn – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 euro/m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euro / m² (+ 19,3%)
6. Keulen – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Het perfecte kantoor vinden – Hoe verhoudt Frankfurt zich tot andere Duitse steden? Hoeveel leegstand en praktijken zijn er ten opzichte van Keulen, Düsseldorf, Hamburg, München & Co. Deze grafiek toont het aandeel van leegstaande kantoorruimte in de totale kantoorruimte in geselecteerde Duitse steden in 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% leeg / 93,2% verhuurd
2. Düsseldorf – 6,4% leeg / 93,6% verhuurd
3. Hamburg – 3,6% leeg / 96,4% verhuurd
4. Keulen – 2,8% leeg / 97,2% verhuurd
5. Stuttgart – 2,3% leeg / 97,7% verhuurd
6. München – 1,8% leeg / 98,2% verhuurd
7. Berlijn – 1,5% leeg / 98,5% verhuurd

Meer statistieken vindt u op Statista

Huisvesting, stad en inwoners

1. Kaart van Frankfurt
2. Particuliere huishoudens: Vooruitzichten tot 2030 in Hessen

Frankfurt stadsplattegrond

Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030

Hoe ontwikkelt Frankfurt zich als stad en in Hessen als deelstaat? Hier ziet u het aantal particuliere huishoudens in Duitsland per deelstaat in 2018 en de prognose voor 2030 (in 1.000). Dit is een optimale situatie voor verhuurders, aangezien de vraag naar huisvesting toeneemt.

Meer statistieken vindt u op Statista

Kopen in Duitsland

Tip! Lees meer over Een flat kopen: De 10 duurste Duitse steden.

1. Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums
2. Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen
3. Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland
4. Eigendomspercentage in Duitsland

Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums

Steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in 2015 en 2019 (in euro per vierkante meter).

1. München – 8.993 euro / vierkante meter
2. Frankfurt am Main – 6.701 euro / vierkante meter
3. Stuttgart – 6.324 euro / vierkante meter
4. Potsdam – 6.1.64 euro / vierkante meter
5. Berlijn – 5.578 euro / vierkante meter
6. Hamburg – 5.507 euro / vierkante meter
7. Düsseldorf – 5.470 euro / vierkante meter
8. Erlangen – 5.416 euro / vierkante meter
9. Regensburg – 5.411 euro / vierkante meter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euro / vierkante meter

Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland van 2000 tot 2018 (2015 = index 100).

Meer statistieken vindt u op Statista

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland van 2000 tot 2016 (in vergelijking met het vorige jaar).

Meer statistieken vindt u op Statista