Flat verkopen Hafen City: Onroerend goed, Vastgoed, Adviseur

Flat te koop in Hafen City – verkoop uw flat, appartementsgebouw of uw eigen eigendom. Wilt u uw woning in Hafen City verkopen? De moderne wijk in het centrum van Hamburg doet in niets onder voor oudere wijken als Rotherbaum, Blankenese en Othmarschen! Hier vindt u alles over het verkoopproces, de taxatie van onroerend goed en off market. Welkom in Hamburg-Hafen City! Terug naar: Verkoop van onroerend goed in Hamburg.

Appartement te koop in Hafen City

Hamburg is niet alleen de thuishaven van de grootste haven van Duitsland, maar ook van een groot aantal grote bedrijven, uitgeverijen en media-agentschappen. De Hanzestad maakt niet alleen indruk met zijn sterke economie, internationale flair en groeiende arbeidsmarkt, maar ook met zijn vele chique wijken. Gezin, single, student of ondernemer – iedereen voelt zich thuis in Hamburg. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan het rustige Rotherbaum, genieten alleenstaanden en stellen van het kleurrijke stadsleven in HavenCity. Ook de buitenwijken van de stad aan de rand van de Elbe hebben iets te bieden.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u zich verheugen op een snelle verkoop van onroerend goed in Hafen City:

• Zeer sterke economie
• Internationale Luchthaven
• Stabiele arbeidsmarkt
• Mooie wijken

Zeer goede locatie nabij Hamburg Mitte

Het stadsdeel Hafen City ligt in het hart van Hamburg en ten zuiden van de oude binnenstad van Hamburg. Ook de wijken Rotherbaum en Harvestehude zijn niet ver weg. De wijk Hafen City is zeer modern en pas onlangs ontwikkeld. Sinds 2003 vindt in het centrum van Hamburg de herontwikkeling van het stadsdeel Hafen City plaats. Hier worden onder meer nieuwe woonwijken aangelegd tussen Kehrwiederspitze en Elbbrücken. In het voormalige havengebied worden tien stadswijken met moderne woongebouwen gebouwd.

Hier is de mesolage van HafenCity:

De Überseeboulevard biedt ook tal van mogelijkheden om te winkelen. De nabijgelegen speeltuinen maken deze wijk gezinsvriendelijk. Het hoogtepunt van de wijk is de Elbphilharmonie. Op het uitkijkplatform ViewPoint in Baakenhafen kunt u zich vergapen aan de moderne architectuur van glas en staal.

Leestip! Hamburg: De duurste straten

Zie meer hier in Streetview:

Centraal wonen direct aan de Elbphilharmonie: tips

De onderhandse verkoop van onroerend goed gaat altijd gepaard met vele risico’s en bronnen van problemen. Daarom raden wij u aan contact op te nemen met een makelaar die u vertrouwt. De vastgoedprijzen rond de Elbphilharmonie zijn immers sterk gestegen en genieten een groeiende populariteit. Een makelaar staat u niet alleen bij gedurende het gehele verkoopproces, maar zal u ook ondersteunen op het gebied van onderzoek en marktanalyse. De makelaar die u vertrouwt zal u ook adviseren over de onderwerpen belastingen en financiering, en de prijzen van onroerend goed in Hamburg zijn ook niets nieuws voor hen.

Het verkoopproces varieert ook naargelang het type huis of appartement. U kunt onze gratis tips en gidsen hier vinden.

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Vóór de verkoop moet het eigendom echter eerst worden getaxeerd:

Duurzame appartementsgebouwen & moderne flats

Innovatie, duurzaamheid en internationaliteit – dat is waar de wooncomplexen in Hafen City voor staan. Als u ook eigenaar bent van een van de gewilde flats hier, is de taxatie van uw eigendom een van de belangrijkste stappen. Hier wordt de koopprijs bepaald. Belangrijk: De koopprijs moet altijd realistisch worden vastgesteld. Als de koopprijs te hoog is, schrikt u potentiële kopers af. Als de aankoopprijs te laag is, geeft u onnodig geld weg. Bij het bepalen van de waarde van het onroerend goed zijn niet alleen het bouwjaar, de inrichting en de omgeving van uw woning van belang, maar ook andere factoren.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Procedure, aankoopprijs, exposé & Co: gids

Een huis verkopen in Hafen City zonder het openbaar te maken – hoe moet dat werken? Een“discrete makelaar” weet hoe hij de twee werelden moet samenbrengen. In de meeste gevallen heeft maximale discretie ook een positief effect op de verkoopprijs en de snelheid waarmee een onroerend goed van eigenaar verandert. De hele buurt hoeft immers niet te weten dat er iets aan de hand is met de eigenaar naast de deur.

Voor een off-market makelaar, is discretie van het grootste belang

Op de internationale vastgoedmarkt is deze manier van werken reeds lang bekend en gewaardeerd als een “geheime verkoop”. En dit zonder afstand te doen van de klassieke deugden van een ernstige en klantgerichte vastgoedmakelaar.

Makelaar: taken & voordelen

Een ervaren makelaar evalueert en begeleidt uw verkoop zonder persoonlijke gevoeligheden en passies. Hij kent het regionale prijsniveau en kan inschatten hoe de huidige staat van uw eigendom de prijs beïnvloedt. Daarom helpen wij u de juiste prijs te vinden!

• Taxatie van onroerende goederen – Onroerende goederen en makelaars
• Voorbereidingsfase – eigendom en makelaar
• Verkoopfase – geïnteresseerden en bezichtigingen
• Verwerking van de verkoop – contracten en notaris

Zorg ervoor dat de agent heeft bewezen ervaring in de verkoop van uw specifieke type van eigendom. De agent moet bekend zijn met de regio waar uw eigendom zich bevindt en wordt verkocht. Hij moet ook een bestand van potentiële kopers hebben. De eerste taxatie van uw eigendom moet gratis zijn. Heel belangrijk: uw goede gevoel tegenover de makelaar al in het eerste gesprek!

Of het nu gaat om een flat, appartementencomplex of bungalow, met de juiste makelaar aan uw zijde bent u altijd goed af:

Verkopen van onroerend goed in Hafen City: Checklist

Of u nu een eigendom verkoopt als investering of voor eigen gebruik, het is het beste om uw eigendom te verkopen met een expert aan uw zijde. Kent u alle punten die hier moeten worden overwogen? Hoe verloopt de verkoop van een huis? De procedure voor de verkoop van een eigendom blijft in alle districten dezelfde.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen in Hamburg

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste stappen:

1. Afspraak met makelaar
2. Verstrekking van documenten
3. Bepaal de aankoopprijs
4. Maak een exposé
5. Eenrondleiding uitvoeren
6. Controleerkredietwaardigheid
7. Opstellen en waarmerken van het koopcontract
8. Overdrachtskosten aan makelaar en notaris
9. Afwikkeling van de aangewezen belasting op de overdracht van onroerend goed

Maak een exposé: Onroerend goed gegevens

Beschrijf uw eigendom! Dit speelt niet alleen een rol bij de totstandkoming van het exposé, maar ook bij de taxatie van het onroerend goed. Denk eraan:

Hoe meer informatie u verstrekt, hoe nauwkeuriger uw resultaat zal zijn.

Hier zijn de belangrijkste data in een oogopslag:

• Type onroerend goed
• Grootte van het perceel (m²)
• Indeling van het perceel
• Woonoppervlak (m²)
• Aantal verdiepingen (zonder keuken, badkamer)
• Leeftijd van de woning
• Geplande verkoop (datum)
• Plaats (postcode, straat, huisnummer)
• … of gewoon online beoordelen

Wist u ook dat u de waarde van uw eigendom kunt verhogen met renovatie, herinrichting & Co. Wij raden u aan een vakman en architect te raadplegen die u vertrouwt. Op die manier wordt de modernisering een compleet succes en kunt u genieten van een hogere aankoopprijs!

Taxatie onroerend goed: Bereken de aankoopprijs

Uit welke elementen bestaat de marktwaarde? Het is een feit dat de taxatie van de marktwaarde van uw eigendom in Hafen City de basis vormt voor de biedprijs. De marktwaarde is niet uitsluitend gebaseerd op de zuiver materiële waarde van het huis of appartement – d.w.z. de kosten voor bouw, verbouwing, modernisering. Doorslaggevend voor de vraagprijs is bijvoorbeeld de locatie waar u een woning in Hafen City wilt verkopen. De voorzieningen en de respectieve vraag op de onroerend goed locatie zijn ook relevante factoren als het gaat om de marktwaarde en dus uw hoogst mogelijke vraagprijs.

Tip! Meer informatie en tips over het taxeren van een huis vindt u hier.

Er is geen eenvoudige formule om de marktwaarde te bepalen. Het is veeleer een deskundige of een taxateur die op basis van verschillende documenten een gefundeerde schatting maakt. Om de taxateur goed te laten werken, moet hij of zij onder andere.

• Perceelkaart van het eigendom/huis
• Huurovereenkomsten (in het geval van een gehuurde woning)
• Uittreksel kadaster
• Constructietekeningen

Bepalen marktwaarde & waarde activa

Bij de taxatie van onroerend goed is niet alleen de materiële waarde van het goed van belang, maar ook de ligging, de infrastructuur, het bouwjaar en de uitrusting van het goed. Ook de verbinding met scholen, supermarkten en ziekenhuizen speelt een belangrijke rol.

Hier zijn alle factoren in een oogopslag:

1. Objectgegevens van het appartement (bouwjaar, grootte)
2. Binnenuitrusting
3. Staat van het gebouw en faciliteiten
4. Moderniseringsmaatregelen
5. Individuele objectcriteria van uw flat
6. District en lokale verbinding

Blikvanger in Hafen City – de Philharmonie:

Verkopen in de Hanzestad: XL Gids

Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de concertzaal van de Elbphilharmonie met zijn unieke architectuur voor Hamburg. Hier zijn onze XL gidsen:

• Onroerend goed verkopen in Hamburg
• Onroerend goed Hamburg