Real Estate Limited Partnership (VS): oprichting, voordelen, nadelen & belastingen

Real Estate Limited Partnership eenvoudig uitgelegd – De oprichting van een Real Estate Limited Partnership is een populaire manier voor investeerders in de VS om gezamenlijk te investeren in onroerend goed en te profiteren van de voordelen van een partnerschap. Alles wat je moet weten over het opzetten van een onroerend goed commanditaire vennootschap, de voordelen, nadelen en fiscale aspecten.

Wat is een commanditaire vennootschap voor onroerend goed?

Een Real Estate Limited Partnership (RELP) is een speciale vorm van een commanditaire vennootschap die zich richt op investeringen in onroerend goed. Er zijn twee soorten partners in een RELP: algemene partners (die het management en de controle op zich nemen) en commanditaire partners (die optreden als investeerders en wiens aansprakelijkheid beperkt is tot hun inbreng).

Oprichting van een commanditaire vennootschap in onroerend goed

Voor de oprichting van een RELP moeten oprichtingsdocumenten worden ingediend bij het relevante overheidsbureau en moet een partnerschapsovereenkomst worden opgesteld waarin de rechten en plichten van de partners worden vastgelegd. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over investeringsstrategieën, winstverdeling en besluitvormingsprocessen.

Voordelen van een commanditaire vennootschap in onroerend goed

1. Beperking van aansprakelijkheid voor commanditaire vennoten
2. Directe deelname aan vastgoedprojecten
3. Pass-through belasting van winsten
4. Mogelijkheid om investeringen te diversifiëren

De belangrijkste voordelen van een RELP zijn de beperking van aansprakelijkheid voor commanditaire vennoten, die alleen aansprakelijk zijn tot het bedrag van hun investering. Ze kunnen ook direct deelnemen aan vastgoedprojecten zonder de verantwoordelijkheid te dragen voor het dagelijkse beheer.

Nadelen van een commanditaire vennootschap in onroerend goed

1. Onbeperkte aansprakelijkheid voor algemene partners
2. Beperkte zeggenschap voor commanditaire vennoten
3. Complexiteit van de administratie

Een nadeel van RELP is dat algemene partners onbeperkte aansprakelijkheid hebben, wat betekent dat hun persoonlijke bezittingen gevaar lopen. Commanditaire vennoten hebben meestal beperkte controle over de beslissingen van het bedrijf, wat potentiële conflicten kan veroorzaken.

Mijn aanbeveling voor de eerste 10 eigenschappen

Voor de eerste twee tot tien eigendommen is een LLC (zie GmbH in Duitsland) het meest geschikt om aansprakelijkheidsrisico’s te minimaliseren en tegelijkertijd te profiteren van belastingvoordelen. De LLC beperkt de persoonlijke aansprakelijkheid van de eigenaren, terwijl winsten en verliezen direct worden toegerekend aan de aandeelhouders, wat dubbele belastingheffing voorkomt. Ter vergelijking, een commanditaire vennootschap (zie KG) biedt meer flexibiliteit in termen van passieve deelname, maar de algemene partner draagt de volledige aansprakelijkheid. Een vennootschap onder firma (zie OHG) brengt hogere risico’s met zich mee vanwege de onbeperkte aansprakelijkheid.

• Meer over de LLC
• Alle juridische formulieren voor de VS

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

Belastingen voor een Limited Partnership in onroerend goed in de VS

Real Estate Limited Partnerships zijn onderworpen aan pass-through taxation, wat betekent dat de winsten en verliezen van de vennootschap direct worden doorgegeven aan de partners en worden belast op hun persoonlijke belastingaangifte. Meer over dit onderwerp hier: Belastingen VS.

Belangrijke fiscale aspecten

1. Federale inkomstenbelasting
2. Zelfstandigenbelasting
3. Aftrekposten en belastingvoordelen

De winst van een RELP moet worden opgegeven in de belastingaangifte van de partners. Daarnaast kan zelfstandigenbelasting van toepassing zijn als de beherende vennoten actief betrokken zijn bij het bedrijf. Er zijn verschillende aftrekposten die gebruikt kunnen worden om de belastingdruk te verlagen, waaronder afschrijvingen op onroerend goed.

Belastingen besparen met een Real Estate Limited Partnership

Een belangrijk voordeel van een RELP is de mogelijkheid om belastingaftrek te claimen als gevolg van investeringen in onroerend goed. Dit zijn onder andere aftrekposten voor hypotheekrente, exploitatiekosten en afschrijvingen. Een zorgvuldige boekhouding en belastingplanning zijn echter essentieel om deze voordelen te maximaliseren.

FAQ over de Real Estate Limited Partnership

Wat is het belangrijkste verschil tussen een RELP en een gewone Limited Partnership?

Het belangrijkste verschil zit in de focus van de investeringen: Een RELP richt zich specifiek op investeringen in onroerend goed, terwijl een gewone commanditaire vennootschap actief kan zijn in verschillende sectoren.

Hoeveel kost het om een Real Estate Limited Partnership op te zetten?

De oprichtingskosten variëren per staat, maar liggen over het algemeen tussen USD 100 en USD 1.000 voor het indienen van de benodigde documenten en het opstellen van de partnerschapsovereenkomst.

Vorming van een Limited Partnership voor investeerders

Het opzetten van een Real Estate Limited Partnership kan een verstandige beslissing zijn, vooral voor investeerders die hun risico’s willen spreiden en willen profiteren van de voordelen van een partnerschap.

RELP’s bieden de mogelijkheid om te investeren in onroerend goed zonder de dagelijkse verantwoordelijkheid van het beheer op zich te hoeven nemen. Het is echter belangrijk om je bewust te zijn van de juridische en fiscale implicaties.

Conclusie

De Real Estate Limited Partnership is een aantrekkelijke vennootschapsvorm voor investeerders in de VS die willen investeren in onroerend goed. Het biedt tal van voordelen, waaronder beperkte aansprakelijkheid en belastingvoordelen. Als je overweegt om een RELP op te richten, is het raadzaam om informatie in te winnen over de specifieke vereisten van jouw staat en eventueel een professional te raadplegen om de beste beslissingen te nemen voor jouw investering.

Rechtsvormen VS: Stichting & onroerend goed

Welke soorten bedrijven zijn er? Als je je eerste bedrijf in de VS wilt oprichten, is het kiezen van de rechtsvorm een van de eerste stappen in het bedrijfsvormingsproces. Of je nu een speciaal vastgoedbedrijf of een start-up wilt oprichten, we hebben hier alle soorten bedrijven in de VS voor je samengevat – met natuurlijk extra tips voor vastgoedinvesteringen.

• Rechtsvormen VS