Flat verkopen Keulen-Müngersdorf: tips, vastgoed, grond
Een appartement verkopen in Keulen-Müngersdorf – Als u uw appartement in de chique wijk Müngersdorf in Keulen wilt verkopen, bent u goed voorbereid met onze gids! Van de duurste straten in Müngersdorf, over de prijzen per vierkante meter, tot het verkoopproces van een appartement, hier vindt u alles wat u moet weten voor een snelle en efficiënte verkoop. Ook: De voordelen van een makelaar en de belangrijkste criteria voor de taxatie van onroerend goed – Welkom in Keulen-Müngersdorf! Terug naar: Verkoop van onroerend goed in Keulen.
Appartement te koop in Keulen-Müngersdorf
Müngersdorf is het bolwerk van de Keulse sportcultuur. In het district bevindt zich het Rheinenergie Stadion, het wielerstadion en de enige sportuniversiteit van Duitsland. Zelfs Lukas Podolski’s persoonlijke doos is hier thuis. Naast voetbal wordt hier gefietst, beachvolleybal gespeeld en competitief gezwommen in het stadionzwembad. De Aachener Straße nodigt uit om koffie te drinken en te winkelen, terwijl de grote St. Vitaliskerk bijdraagt aan het historische stadsbeeld van Müngersdorf.
Leer alle stappen hier: Eigendom verkopen
In Müngersdorf kunt u dus rekenen op een snelle flatverkoop:
- Sport cultuur
- Talrijke vrijetijdsactiviteiten
- Historische monumenten en bezienswaardigheden
- Diverse cafés & restaurants
Ten westen van de Rijn aan de rand van het strand van Keulen
Het mooie Müngersdorf ligt in het district Lindenthal en grenst aan
Nu een blik op de mesolocatie van Müngersdorf:
Böcklinstraße, Feuerbachstraße & Co: Adviseur!
Flats in Müngerdorf zijn populair. Als u een flat ten noorden van de Brauwellerweg wilt verkopen, kunt u genieten van de hoogste verkoopprijzen in de wijk. De Feuerbachstraße, Rethelstraße, Böcklinstraße en Franz-Seiwert-Straße behoren tot de duurste straten. Ook in het noorden van het district tussen Am Lindenweg en Gregor-Mendel-Ring liggen de prijzen voor vierkante meters zeer hoog. Ga direct naar de exacte prijzen.
Vooraf, onze exclusieve gidsen:
- Plat verkopen
- Huis verkopen
- Verkoop appartement huis
- Land verkopen
- Overzicht: Verkoop van een woning
Oudbouw flat, loft & penthouse: Prijzen per vierkante meter
5.150 euro per vierkante meter – dat is hoeveel een flat kost in Müngersdorf. Of het nu gaat om een echtscheiding, een erfenis of een gezinshereniging, tijdsdruk en stress leiden er vaak toe dat de verkoopprijs onjuist wordt vastgesteld. Om dit te voorkomen, raden wij altijd een taxatie aan. Er zijn immers verschillende factoren die de waarde van uw flat beïnvloeden.
Leer hier alles wat je moet weten:
- Plat tarief
- Beoordeel een huis
- Beoordeel appartement huis
- Beoordeel eigendom
- Overzicht: Waardering van onroerend goed
Een flat particulier verkopen of met een makelaar?
Verkopers van onroerend goed in Müngersdorf profiteren van een immense vraag naar woningen. Anderzijds is er een gering aanbod van condominiums. Vanuit dit gezichtspunt zouden flatverkopen geen grote problemen mogen opleveren, vinden de eigenaars, en zij neigen in hun overwegingen naar onderhandse verkoop.
Verkoop van privé-vastgoed: tips
Wie zijn eigendom verkoopt zonder de hulp van een vastgoedmakelaar, moet de voorbereiding van het bod en de afhandeling van de verkoop concreet plannen. Een berekening van de kostenfactor blijkt eveneens voordelig te zijn en geeft inzicht in hoe hoog de uitgaven voor de verkoop van het appartement voor particuliere eigenaars zijn. Vanuit financieel oogpunt is het bepalen van de marktwaarde het belangrijkste punt op de lijst voor de verkoop van een onroerend goed. Daarom raden wij particuliere verkopers aan vooraf een realistisch tijdschema en financieel plan op te stellen.
Een flat particulier verkopen – tips:
- Gedetailleerde voorbereiding
- Realistische tijds-
en financiële planning - Professionele waardering
Onroerend goed Müngersdorf: Voordelen
Een andere belangrijke factor is de tijd die wordt besteed aan het verkrijgen van de
De voordelen van een makelaar:
- Vele jaren ervaring
- Marktkennis
- Eigen kopersnetwerk
- Advies over belastingen en financiën
- Vermijding van fouten
- Professionele waardering
Zodra u hebt besloten tot een van de twee opties, is de volgende stap het verkoopproces van onroerend goed. En dit begint met de taxatie:
Taxatie van onroerend goed: vaststelling van de aankoopprijs
Geen eigenaar zou zonder een taxatie voor het appartement in Müngersdorf moeten. Feit is dat een verkoop van onroerend goed op basis van buikgevoel of het noemen van de ideale waarde vaak uitloopt op een overwaardering met alle gevolgen van dien. Door af te zien van een taxatie, kan een verkoop worden verlengd. Een ander risico is een hoog verlies als gevolg van een te lage verkoopprijs.
De realistische aankoopprijs wordt bepaald tijdens de taxatie van onroerend goed
Om de marktwaarde te bepalen wordt gebruik gemaakt van gegevens over de locatie, de grootte van het eigendom en het perceel, de inrichting en de integratie van de infrastructuur. Een neutraal bepaalde en op feiten gebaseerde
Deze factoren beïnvloeden de waarde van het onroerend goed:
- Locatie
- Uitrusting
- Staat
- Bouw
- Infrastructuur van het district
- Objecten vergelijken
Procedure: van voorbereiding tot overdracht
Uw appartement in Müngersdorf op de best mogelijke manier verkopen vereist niet alleen onderhandelingsvaardigheden en organisatietalent. Als verkoper moet u ook een goed overzicht houden van waar u zich in het proces bevindt en welke stap de volgende is die nodig is voor een succesvolle transactie. Het verkoopproces kan in drie fasen worden verdeeld.
De 3 fases van het verkopen van een flat:
- Voorbereidingsfase
- Verkoopfase
- Verwerking
Laten we nu de precieze procedure eens nader bekijken:
Planning: documenten, exposé & Co.
Goed voorbereid is half verkocht! Dit geldt ook voor flats in Müngersdorf. Zorg er dus voor dat je alle belangrijke
De afzonderlijke stappen van de voorbereidingsfase:
- Particuliere verkoop of met een makelaar?
- Taxatie van onroerend goed
Documenten samenstellen - Bereid
ontmaskering voor - Stel een realistisch tijdschema op
Een financieel plan opstellen
Een flat op de markt brengen: Verkoopstrategieën
Het eigendom is verkoopklaar gemaakt, alle documenten zijn bij elkaar en de verkoopperiode is vastgesteld? Dan moet je nu je flat verkopen. Hier kunt u kiezen tussen drie verkoopstrategieën, elk met hun eigen voor- en nadelen, afhankelijk van de locatie, het type flat en het type huis.
Lees hier meer!
Marketing onroerend goed: Strategie
U kunt dus kiezen tussen deze drie strategieën:
- Aanvallend
- Defensief
- Buiten de markt
Zodra uw appartement is geadverteerd en contact is gelegd met potentiële kopers, organiseert u
Regel de verkoop: Koopcontract en oplevering
Zodra de koper is gevonden en zijn kredietwaardigheid is gecontroleerd, worden de laatste stappen van de verkoop genomen. Bij de notaris ondertekenen u en de koper het contract. Dit wordt gevolgd door: Betaling van de overeengekomen koopprijs na bijschrijving in het kadaster, of als technische term: prioritaire kennisgeving van overdracht. Zodra u de koopprijs heeft ontvangen, bijvoorbeeld rechtstreeks op uw rekening of vooraf via de geblokkeerde rekening van de notaris, draagt u uw appartement over aan de nieuwe eigenaar.
Hier is een overzicht van de laatste stappen:
Notaris afspraak - Notarisatie
- Handtekening
Inschrijving in het kadaster Overdracht van het eigendom
U heeft nu officieel uw appartement in Müngersdorf verkocht – gefeliciteerd!
Verkopen in de mediametropool: XL gids
Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?
Hier zijn onze exclusieve gidsen:
