Düsseldorf Kopen & Huren: Huis, flat, grond – prijs per vierkante meter

Düsseldorf kaufen & mieten – Actuele vraagprijzen voor condominiums, maar ook de prijsontwikkeling van Düsseldorfs onroerend goed in de afgelopen 5 en 15 jaar. Wij hebben alle nieuwe gegevens en statistieken voor u opgesteld. De vastgoedmarkt van Düsseldorf is zeer gewild, zoals u later zult zien, Düsseldorf is momenteel de stad met het grootste potentieel voor investeerders, gevolgd door Frankfurt en Keulen. Bovenal wint NRW aan populariteit bij kopers. De centrale, Europese ligging, mode, cultuur en architectuur. Onze blik op de Düsseldorfse vastgoedmarkt rond percelen, koopflats en eengezinswoningen. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement.

Premium of luxe eigendom? Lees meer: Onroerend goed Düsseldorf

Kopen of huren in Düsseldorf, NRW?

Eerst kijken we in detail naar de huidige statistieken voor kopers. Hier vindt u veel informatie, van de koopprijs voor een nieuwbouwflat tot tips voor het huren van onroerend goed en de grote vraag: Kopen in Düsseldorf, ja of nee?

1. Aanbiedingsprijzen voor condominiums (ETW)
2. Prijsontwikkeling gedurende de laatste 5 jaar / 15 jaar
3. Een appartement in Düsseldorf kopen zonder makelaar
4. Aantal verkopen van luxe woningen
5. Winkelen in Düsseldorf?

Modestad: Düsseldorf is de Duitse hoofdstad van de mode. Dat kun je zien in het exclusieve stadsgezicht. Ontspan in uw vrije tijd, na een lange dag op het werk kunt u op veel plaatsen terecht, vooral hier in de Medienhafen. Tip. Lees hier meer over de duurste straten in Düsseldorf.

Gespiegelde, exclusieve condominiums.

Düsseldorf is de thuisbasis van de meeste modeshows! Zelfs meer dan in Berlijn en Hamburg.

Aanbiedingsprijzen voor condominiums (ETW)

Deze statistiek (gepubliceerd door Statista Research Department, 23 mei 2019) geeft de ontwikkeling van de vraagprijzen weer voor koopflats in Düsseldorf (KS) vanaf 2004 tot en met het eerste kwartaal van 2019.

Prijsontwikkeling gedurende de laatste 5 jaar

• Q1 2014 – 2.379 euro / vierkante meter
• Q4 2015 – 2.639 euro / vierkante meter
• Q4 2016 – 2.869 euro / vierkante meter
• Q4 2017 – 3.003 euro / vierkante meter
• Q4 2018 – 3.172 euro / vierkante meter
• Q4 2019 – 3.395 euro / vierkante meter

Verhoging in 5 jaar (2014-2019):

+ 1.016 euro (+42,7%)

Prijsontwikkeling gedurende de laatste 15 jaar

• Q4 2004 – 1.769 euro / vierkante meter
• Q4 2009 – 1.695 euro / vierkante meter
• Q4 2014 – 2.379 euro / vierkante meter
• Q4 2019 – 3.395 euro / vierkante meter

Stijging in 15 jaar (van 2004 – 2019)

+ 1.626 euro (+91,9%)

Onroerend goed overdrachtsbelasting in Düsseldorf

De overdrachtsbelasting is in Düsseldorf en NRW verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd van grond of een aandeel in grond. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting voor Düsseldorf vindt u hier, met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

• Belastingtabel overdracht onroerend goed

Taxatie van onroerend goed in Düsseldorf

Lagere bijkomende kosten + meer investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan u altijd intensief bezig te houden met de taxatie van onroerend goed.

Als u een koopprijs onmiddellijk aanvaardt, zult u er waarschijnlijk op betalen. Vooral het stadscentrum trekt veel mensen aan, uit heel Noordrijn-Westfalen. Düsseldorf is een hotspot en navenant duur. Vooral chique condominiums in buurten en op toplocaties. En iedereen wil ze. Maar op een paar straten van de Königsallee kunt u met een slimme taxatie op veel plaatsen geld besparen en de koopprijs met sterke argumenten verlagen.

Zoals ik al zei, als u een koopprijs onmiddellijk aanvaardt, zult u er waarschijnlijk op betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om 5-cijferige sommen gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld door een nieuw verwarmingssysteem te installeren. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:

1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
2. Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.

U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u de woning controleert, des te groter is de kans dat u de aankoopprijs minimaliseert. PS: Dit is trouwens ook een van de redenen waarom de meeste mensen een makelaar in Düsseldorf gebruiken om onroerend goed te kopen.

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom

Een flat kopen zonder makelaar

De grafiek toont het aandeel van door makelaars geadverteerde condominiums in 2016.

3 van de 4 flatgebouwen – 76% van de Düsseldorfse flats worden door makelaars aangeboden

Hier kunt u duidelijk zien dat het grootste deel van de markt in handen is van ervaren makelaars. Kwalitatief hoogstaande en goede eigendommen worden altijd met behulp van een makelaar verkocht. Het gaat tenslotte niet “alleen” om het kijken. Acquisitie van kopers, netwerken, onderhandelingen, kredietcontroles, koopcontracten, dit alles maakt deel uit van het werk van de makelaar.

1. 78,6% van de Berlijnse condominiums via makelaars
2. Düsseldorf ETW aan 76.0% via makelaar
3. Hamburg ETW 65,1% via makelaar
4. Keulen ETW aan 63.0% via makelaar
5. Stuttgart ETW met 56,8% via makelaar
6. München ETW met 55,2% via makelaar
7. Frankfurt ETW met 53,3% via broker

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

Aantal verkopen van luxe woningen

Hoeveel luxe eigendommen worden er jaarlijks in Duitsland verkocht en gekocht? Deze statistieken tonen aan hoe beheersbaar de markt is. Hier ziet u het aantal verkopen van luxe onroerend goed in geselecteerde steden in Duitsland.

Meer statistieken vindt u op Statista

Ter visualisering worden de gegevens getoond van de laatste enquête in de eerste helft van 2010 en 2011.

Waar is de aankoop de moeite waard? Vergelijking

Waar is het de moeite waard een woning te kopen (huis, twee-onder-een-kapwoning, condominium, enz.)? In vergelijking daarmee ziet u het potentieel dat vooral in NRW en Hessen sluimert. Deze grafiek toont de kostenvoordelen van eigenwoningbezit ten opzichte van huren in Duitse grootstedelijke gebieden in 2018.

1. Düsseldorf met 53,8%
2. Keulen met 53,6%
3. Frankfurt met 50,1%
4. Stuttgart met 44,0%
5. Leipzig met 41,8%
6. München met 37,6%
7. Hamburg met 35,0%
8. Berlijn met 26,9%

Meer statistieken vindt u op Statista

Mode, luxe ontwerpers, exclusieve meubels en inrichting. In het centrum van Düsseldorf vindt u alles wat uw hart begeert.

De Kö-Graben, uitnodigend in de lente, de zomer en zoals hier in de herfst.

Düsseldorf vs Duitsland: aankoopprijzen in vergelijking

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen over inkoop, belastingen & co.

(Link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²

Huren in NRW

1. Huurprijs voor droomflat
2. Verhuurkantoor: prijsvergelijking
3. Verhuurkantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Huurprijs voor droomflat

Düsseldorf staat in de top 5 als het gaat om de huur die je bereid bent te betalen voor de perfecte flat. De grafiek toont de gemiddelde huurprijs voor een flat met 3 tot 4 kamers (81 tot 105 m²).

1. München – 1.500 euro / maand
2. Frankfurt – 1.170 euro / maand
3. Stuttgart – 1.080 euro / maand
4. Hamburg – 1.030 euro / maand
5. Düsseldorf – 900 Euro / maand
6. …

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur kantoor: Prijsvergelijking

Waar zijn de kantoorhuren momenteel het hoogst? Düsseldorf staat aan de top met huidige gemiddelde kantoorhuren van 28,50 euro/m². Het naburige Keulen ligt -3 euro onder het huidige niveau van 25,50 euro/m². Hier ziet u de tophuren voor kantoorruimte in Duitse steden

1. Frankfurt – 45,50 euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlijn – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 euro/m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euro / m² (+ 19,3%)
6. Keulen – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

Meer statistieken vindt u op Statista

Huur een kantoor: Beschikbare ruimte en praktijken

Het perfecte kantoor vinden – Hoe verhoudt Berlijn zich tot andere Duitse steden? Hoeveel leegstand en praktijken zijn er in relatie tot Hamburg, München & Co. Deze grafiek toont het aandeel leegstaande kantoorruimte in de totale kantoorruimte in geselecteerde Duitse steden in 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% leeg / 93,2% verhuurd
2. Düsseldorf – 6,4% leeg / 93,6% verhuurd
3. Hamburg – 3,6% leeg / 96,4% verhuurd
4. Keulen – 2,8% leeg / 97,2% verhuurd
5. Stuttgart – 2,3% leeg / 97,7% verhuurd
6. München – 1,8% leeg / 98,2% verhuurd
7. Berlijn – 1,5% leeg / 98,5% verhuurd

Meer statistieken vindt u op Statista

Huisvesting, economie, stad en inwoners

1. Stadsplattegrond van Düsseldorf
2. Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030 in NRW
3. Plein 4 van de meest leefbare steden in Duitsland
4. Düsseldorf is gezinsvriendelijk

Stadsplattegrond Düsseldorf

Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030

Hoe ontwikkelt Düsseldorf zich als stad en in Nordrhein-Westfalen als deelstaat? Hier ziet u het aantal particuliere huishoudens in Duitsland per deelstaat in 2018 en de prognose voor 2030 (in 1.000). Dit is een optimale situatie voor verhuurders, aangezien de vraag naar huisvesting toeneemt.

Meer statistieken vindt u op Statista

Plaats 4 van de meest leefbare steden in Duitsland

Denk je dat jouw stad het waard is om in te wonen? Düsseldorf staat bovenaan de ranglijst met 87%. Dit betekent dat 9 van de 10 Düsseldorfers ook de kwaliteiten van de stad waarderen.

1. Stuttgart – 89% vindt de stad de moeite waard om in te wonen! 9 van de 10 mensen wonen in Stuttgart
2. Keulen – 89%
3. Hamburg – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. München – 84%
7. Berlijn – 83%
8. Diner – 80%
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

Meer statistieken vindt u op Statista

Düsseldorf is gezinsvriendelijk h3>
Vindt u uw stad gezinsvriendelijk?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Keulen – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlijn – 48%
10. Voedsel – 41%

Meer statistieken vindt u op Statista

Nieuwbouw in Düsseldorf, toplocatie, moderne bouwmethode

Bouwplaats, nieuw gebouw in Düsseldorf.

Düsseldorf bij zonsondergang, een geweldige ambiance van de TV-toren tot de brug.

Kopen in Duitsland

Tip! Lees meer over Een flat kopen: De 10 duurste Duitse steden.

1. Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums
2. Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen
3. Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland
4. Eigendomspercentage in Duitsland

Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums

Steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in 2015 en 2019 (in euro per vierkante meter).

1. München – 8.993 euro / vierkante meter
2. Frankfurt am Main – 6.701 euro / vierkante meter
3. Stuttgart – 6.324 euro / vierkante meter
4. Potsdam – 6.1.64 euro / vierkante meter
5. Berlijn – 5.578 euro / vierkante meter
6. Hamburg – 5.507 euro / vierkante meter
7. Düsseldorf – 5.470 euro / vierkante meter
8. Erlangen – 5.416 euro / vierkante meter
9. Regensburg – 5.411 euro / vierkante meter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euro / vierkante meter

Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland van 2000 tot 2018 (2015 = index 100).

Meer statistieken vindt u op Statista

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland van 2000 tot 2016 (in vergelijking met het vorige jaar).

Meer statistieken vindt u op Statista