Makelaar gezocht? Huis verkopen in Bergheim en omgeving

Heb ik een makelaar nodig of kan ik het huis of rijtjeshuis particulier verkopen? Scheiden? Uw huis verkopen met makelaarshulp in Bergheim: Verkoop uw huis nu succesvol op de markt! Voor uw gemak hebben we hier in de blog de verschillende vragen opgesomd die mij en mijn team bereiken via e-mail, maar ook in ons dagelijks werk op de bouwplaats en in planningsvergaderingen met klanten.

Allereerst draait alles om een professioneel voorspel – taxatie van huis en stille flat, de eerste afspraken met uw nieuwe makelaar. Of u nu een zolder van 80 of 190 m², een rijtjeshuis of een landhuis verkoopt, u moet altijd weten hoe u zich stap voor stap optimaal kunt voorbereiden en hoe u na de verkoopovereenkomst de beste prijs voor uw eigendom kunt krijgen. Verwerf alle nodige know-how in de verkoop van onroerend goed ken uw regio goed. Als u echt niet geïnteresseerd bent in alle stress, neem dan contact met ons op en wij zullen u voorzien van alle nodige know-how in de verkoop van onroerend goed, onderzoek naar prijzen die reeds zijn bereikt in uw omgeving en u helpen met de taxatie en als u tijd wilt besparen, neem dan gemakkelijk contact met ons op via telefoon en contactformulier.

Ga verder op je to-do lijst met: Plattegrond en plannen van de architect. Lees hier Relevant voor verkoop en taxatie.Als verkoper van een huis heeft u verschillende min of meer belangrijke papieren nodig. daaronder zijn, bijvoorbeeld, aanvragen en ook prognoses. Heldere foto’s verhogen de mogelijke prijs van het eigendom. Dit is belangrijk zodat uw eerste potentiële kopers letterlijk een veel uitgebreidere indruk van het huis kunnen krijgen al in de advertentie zonder veel moeite van hun kant. De bewerkte foto’s moeten altijd een hoge resolutie hebben, maar ook altijd de woning vanuit een gunstig perspectief voorstellen, want u wilt verkopen. En bij voorkeur voor een sterke waarde.

De realistische prijs moet worden vastgesteld

Verschillende factoren dragen bij tot de berekening van een verkoopprijs, zoals de nabijheid van groenzones, gebreken, het type huis, de kwaliteit van de constructie, de ligging van het onroerend goed, maar ook de staat en de uitrusting van een huis. Wat telt bij uw taxatie is niet het bedrag dat u betaalde of de ontelbare uren werk. Zoals altijd bepalen vraag en aanbod van onroerend goed in Bergheim de verkoopprijs die een van uw potentiële kopers bereid zal zijn te investeren. U moet rekening houden met dit feit, vraag en aanbod op de huidige markt domineren de gewenste waarde die een van uw potentiële kopers bereid is te investeren. U moet rekening houden met deze wijsheid uit de bedrijfskunde, zodat u de verwachtingen niet te hoog gespannen maakt. Ja, voor de onervarene is het echt heel stresserend om de waarde juist in te schatten. Uw alternatief, een taxatie door onze onroerend goed deskundigen.

De volgende gaat over: Een bod voorbereiden op een eigendom van een makelaar. Het doet denken aan onze eigen zoektocht naar onroerend goed, al met een snel overzicht van de beschrijving op een online portal, selecteren de meeste aspirant-kopers of ze geïnteresseerd zijn, foto’s willen zien en nog meer details te weten willen komen, zoals altijd telt voor het grootste deel alleen onze eerste indruk, het loont de moeite om moeite te investeren in een mooi exposé in de verkoop. Als eigenaar bent u gegarandeerd het beste op de hoogte van alle voorzieningen op en in het huis. Zorg er daarom voor dat met alle kenmerken rekening wordt gehouden. Evenals garage of carport, tuin of extra’s van het eigendom. Perfect, het exposé voor je huisverkoop is klaar? De grootste verkoopmogelijkheden worden geboden door het ImmobilienPortal, maar natuurlijk ook door de lokale pers in Bergheim. Dan is het tijd om af te wachten. Wordt uw huis goed ontvangen door de bezoekers van uw advertentie?

Organiseren van aanvragen van potentiële kopers

De allereerste reacties komen over een paar dagen. Als u een makelaar opdracht hebt gegeven voor de bemiddeling, zal hij of zij de vragen voor u verzamelen en pas daarna persoonlijk contact met u opnemen als u veel gedetailleerdere vragen krijgt van potentiële kopers.

Het regelen van bezichtigingsafspraken met uw potentiële geïnteresseerden en inspectie ter plaatse

Elk uur groeit de opwinding. De aangestelde makelaar maakt nu elke dag nieuwe bezichtigingsafspraken met belangstellenden. Als u dat wenst, zal hij of zij alle afspraken uitvoeren. Natuurlijk kunt u als eigenaar ook bij de afspraak aanwezig zijn als u dat wenst. Laat in geen geval iets aan het toeval over.

Je to-do lijst gaat verder met: Controleer de werkelijke koopkracht van de persoon die geïnteresseerd is in het onroerend goed. Als u uw huis en grond wilt verkopen, begin dan met een ervaren makelaar, want makelaars controleren de gegeven kredietwaardigheid van de nieuwe eigenaar rechtstreeks aan de hand van informatie van de makelaar.

Het bezoek aan de notaris en de afronding van het koopcontract

Uw makelaar voert de onderhandelingen over de verkoop van het huis en bespreekt ook de afzonderlijke formaliteiten van het koopcontract die nog moeten worden besproken. Uw makelaar zal uw notariële koopcontract opstellen in samenwerking met uw notariskantoor. Voor de notariële afhandeling van de verkoop van de woning moet u naar de notaris komen, wat uw aanvankelijke situatie ook geweest mag zijn, of het nu gaat om een geërfd pand op een toplocatie, u bent al heel dicht bij de afronding, u en de koper ondertekenen het koopcontract, dat nu tot in de puntjes is geformuleerd, en daarmee heeft u het huis notarieel verkocht, gefeliciteerd.

De volgende stap is omdraaien: Na inschrijving in het kadaster, de zogenaamde prioritaire kennisgeving van overdracht, wordt de overeengekomen koopprijs onmiddellijk betaald door middel van een overdrachtsopdracht.Uw notaris doet nu de inschrijving in het kadaster, daarnaast wordt het prioriteitsbericht van overdracht ingeschreven, ook rechtstreeks door uw notaris, het document zorgt er bijvoorbeeld voor dat een verkoper zijn eigendom niet meer dan één keer kan verkopen, dus aan personen die elkaar niet kennen op hetzelfde moment, uw notaris geeft de vrijgave aan de koper wanneer deze of zijn uitvoerende bank de overeengekomen prijs kan overmaken naar uw bank, waarna u uw rekeningsaldo moet controleren op de ontvangst van de betaling.

De volgende post op uw to-do lijst is: vereffenen van openstaande vorderingen van notaris en makelaar.Instrueer als verkoper in het volgende de betaling van uw makelaars- en notariskosten, na het tot stand komen van de koopovereenkomst bij de notaris, hiervoor ontvangt u een factuur voor de uitgaven in beide gevallen.

Je nieuwe taak: betalen van overdrachtsbelasting. Je gaat het doen. . . Als er geen volledige periode van tien jaar tussen ligt, moet u mogelijk belasting betalen over de vermogenswinst. Bovendien kan het zijn dat u kerkbelasting en solidariteitstoeslag moet betalen. Natuurlijk zijn er nog enkele uitzonderingen in geval van een onderhandse verkoop. Bijvoorbeeld als de eigenaar meer dan 3 jaar zelf in het pand heeft gewoond en het nooit heeft verhuurd. Als u echter langer dan 3 jaar zelf in uw huis hebt gewoond en hier niet als verhuurder bent opgetreden, hoeft u geen belasting te betalen over uw inkomsten.

Condominiums, vastgoed en nieuwbouw in Bergheim

Van de flatbewoners in Bergheim zijn er 49.695 tevreden met hun woonsituatie in Bergheim. Er wonen momenteel 60.288 inwoners in Bergheim, van west naar oost op 96,34 km². Bergheim is dus duidelijk een van de belangrijke steden in Duitsland. Bovendien ligt Bergheim relatief dicht bij de deelstaathoofdstad van Noordrijn-Westfalen, Bergheim. Met 626 mensen per vierkante kilometer wordt betaalbare woonruimte automatisch schaars, vooral voor mensen met lagere inkomens. In totaal woont 0,07% van de Duitse bevolking in Bergheim.

Behoeften inzake huisvesting en nieuwbouw in de toekomst

Huren of kopen, waar woon je in Bergheim? Het Federaal Bureau voor de Statistiek heeft onlangs actuele cijfers verzameld, volgens welke 23.416 mensen in een huis wonen, zoals een eigen woning, rijtjeshuis of meergezinswoning, dat hun eigendom is, en 3.708 hun leven doorbrengen in een flatgebouw. Daarnaast zijn er 29.185 mensen die in een huurwoning wonen. Daarvan zijn er 35.570 gehuwd en 24.718 ongehuwd. Achterstand in nieuwbouw, in het beste geval met woningen die in alle districten worden toegevoegd. In de komende 10 jaar gaat de helft van de nieuwe berekeningen uit van 21.923 nieuwe woningen, nog 33% gaat uit van 18.269 tegen die tijd en slechts 17% van de prognoses komt uit op een behoefte aan 25.577 voltooide woningen. Hoeveel flats zullen er volgens de berekening werkelijk worden gebouwd? Er zullen dit jaar slechts 169 flats worden gebouwd. Met een investeringsbedrag van 2.335.959.040,00 euro per jaar.

Huurders en eigenaars zijn tevreden over hun buurt

Tegelijkertijd zijn de meeste Bergheimers tevreden in onderzoeken waar ze wonen, van alle eigenaren zijn er 49.695 tevreden mensen die juist deze locatie en buurt waarderen, tegenover slechts 10.593 ontevredenen, een totaal van 39.103 meer, hetzelfde gevoel wordt ook getoond door de vele huurders in Bergheim, met 44.324 inwoners. De meerderheid van de Bergheimers woont in huizen voor één gezin, niet in flats. 31.570 Bergheimers wonen in eengezinswoningen, wat aanzienlijk meer is dan in flatgebouwen, waar 18.734 mensen wonen, en 9.350 mensen wonen in tweegezinswoningen.

Ontwikkeling en leeftijdsopbouw in Bergheim: trend

Bergheim heeft enkele jonge inwoners, zoals 2.219 jongvolwassenen tussen 21 en 23 jaar, maar ook veel oudere burgers, zoals 10.556 65-plussers.Wat zegt de toekomst? De trend zet zich voort, want al over vier jaar zullen volgens de statistische waarschijnlijkheid ongeveer 62.280 inwoners een woning nodig hebben, een extra 1.992 stadsbewoners. Kijk nu eens naar de ontwikkeling van de bevolking in de komende 15 jaar.

Onroerend goed en financiering in Bergheim

Het bedrag aan ongebruikt geld is verbazingwekkend hoog, een hele 0,4 miljard euro aan liquide middelen, volgens statistische gegevens van de Duitse Federale Bank momenteel op spaarrekeningen, veel grotere bedragen, een hele 0,4 miljard euro zijn gestort in onroerend goed transacties. Het totale bedrag aan transacties van aan- en verkopen in Bergheim bedraagt, statistisch gezien, 5,5 miljard euro. In dezelfde periode werd 2.335.959.040,00 euro geïnvesteerd in woningbouw, en momenteel wordt jaarlijks tot 2,8 miljard euro geïnvesteerd in de modernisering van flats en huizen. In totaal brengt de onroerendgoedmarkt in Bergheim elk jaar maar liefst 10,6 miljard euro op.

Wie woont er huurvrij? Onroerend goed Bergheim

Met onroerend goedbezit is het leven duidelijk gemakkelijker, en Bergheim heeft eigenaars van huizen en flats van 0 tot 99 jaar oud. Volgens de statistieken (bron: empirica) wonen er 2.536 kinderen tot 10 jaar in onroerend goed; naarmate ze ouder worden, komen er nog een paar bij. Mogelijk als gevolg van het overwinnen van de kleuterleeftijd en het daaruit voortvloeiende besef dat de ouders weer aan hun eigen carrière werken, kopen de meesten nu hun huis of vooral in de agglomeraties een condominium voor het kleine gezin, van 11-21 jaar wonen er 3.140 in hun eigen huis, daarna stort de curve bijna in, met 21 tot 30 jaar wonen er nog maar 687 in hun eigen huis. Het percentage stijgt naarmate men ouder wordt. Zo stijgt het weer bij de 31- tot 40-jarigen tot 2.603 en bij de 41- tot 50-jarigen thans tot 4.501. Tussen 51-60 jaar bezitten 4.121 Bergheimers onroerend goed, bij de 61- tot 70-jarigen nog 3.148, velen verkopen en zo daalt het aantal eigenaars van onroerend goed die hun eigendom nog gebruiken tot 1.951 van alle 60.288 personen.

Statistische ontwikkeling in Bergheim: onroerend goed en grond met optimale verkeersverbindingen op een centrale locatie

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Eigen huis	23.416
Condominium	3.708
Appartement te huur	29.185
WG	3.973

Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaren in Bergheim (jaren)	Hoeveelheid
0-10	2.536
11-21	3.140
21-30	687
31-40	2.603
41-50	4.501
51-60	4.121
61-70	3.148
71-80	1.951

empirica / LBS Research (bron)

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens (personen)	vandaag	2035	Groei
1	24.718	26.527	1.809
2	20.498	21.704	1.206
3	7.235	6.029	-1.206
4	5.426	4.823	-603
5+	1.809	1.748	-60

Gegevensbron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Bergheim

Huishoudens (personen)	vandaag	2035	Verschil
1	31.953	33.761	1.809
2	17.484	16.881	-603
3	5.426	4.823	-603
4	3.617	3.557	-60
meer dan 5	1.206	1.085	-121

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek