Makelaar in onroerend goed & luxe eigendommen – Bent u op zoek naar een exclusieve woning? Mijn team en ik hebben ons gespecialiseerd in de makelaardij van luxe onroerend goed. Condominiums voor kapitaal investering (keyword asset groei) voor parkeren of actieve verhuur of zelfs voor uw eigen privé gebruik. Wie een luxepand wil kopen of verkopen, heeft ook recht op een eersteklas dienstverlening tijdens het proces en na de transactie. Wij bieden u een allesomvattend concept dat alles volledig voor u regelt. Lukinski – uw makelaar in luxe onroerend goed.

Onroerend goed voor verhuur, als belegging en voor eigen gebruik

Onroerend goed is een uitstekende kapitaalinvestering. Dit geeft ook antwoord op de vraag of onroerend goed een verstandige kapitaalinvestering is. Ja. Uiteindelijk dient onroerend goed niet alleen om het vermogen op korte termijn te verhogen, maar is het ook zeer aantrekkelijk als oudedagsvoorziening.

Makelaar: Stephan M. Czaja

New York: +1 646 547 1187

Londen: +44 20 3475 9225

Berlijn: +49 30 398 204 202

E-mail: office@lukinski.com

Risicovergelijking: onroerend goed, kunst, aandelen & co.

Onroerend goed is een relatief veilige zaak omdat men er altijd aan “gewend” is. Onroerend goed hoeft echter niet te worden verhuurd, het kan ook een uitstekende waardevermeerdering ondergaan wanneer het wordt geparkeerd. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder dat deze wordt bebouwd. De prijsstijging per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Onroerend goed heeft nog een voordeel. In vergelijking met andere beleggingsmogelijkheden, zoals kunst of aandelen, zijn zij veel minder speculatief. Het wanbetalingsrisico is dienovereenkomstig lager.

Duurzame investeringen: woningen, huurwoningen en handel

Wat vastgoedspeculatie betreft, richten wij ons vooral op kortetermijnwinsten in de periode van 2-5 jaar. Maar onroerend goed kan veel meer doen. Beleggers met een langetermijnperspectief kunnen hier ook beleggen.

Kapitaalinvesteringen in onroerend goed zijn dus niet alleen geschikt voor winstverhoging op korte termijn, maar natuurlijk ook voor duurzame investeringen – wij houden steden als München of New York voor dat er ondanks kortstondige zeepbellen gemiddeld altijd winst is op lange termijn.

Beginnend met een klein flatgebouw, via je eigen huis tot een volledig verhuurd appartementsgebouw. De mogelijkheden om geld te verdienen met onroerend goed zijn talrijk en divers.

Luxe makelaar

Wat doet een luxe makelaar? Wat zijn de kerngebieden, maar ook doelen en verschillen met de “normale” makelaar?

• Als luxe makelaar streeft men naar een veel intensievere, omvattende en bindende samenwerking
• Zekerheid en succes bij aan- of verkoop
• Voor onze kopers is één ding meestal het belangrijkst: de locatie

Locatie is alles. Of het nu Berlijn, Hamburg, Londen, Dubai of zelfs New York en Los Angeles is. Voor kopers van luxe onroerend goed is echter niet alleen een eersteklas locatie van belang, maar uiteraard ook factoren als de bouwstructuur, architectuur en design, alsmede de inrichting van het onroerend goed.

De individualiteit en de persoonlijkheid van de koper spelen een grote rol. Hiermee wordt reeds rekening gehouden bij het zoeken naar nieuwe gebouwen voor kapitaalinvesteringen, maar ook voor het bewonen van gebouwen door de eigenaar.

Kwaliteit en kwantiteit: Netwerk

Het grootste voordeel voor u als koper of verkoper: het netwerk van de makelaar. Want als het op winst aankomt, zijn de kwaliteit en het aantal van de contacten van de makelaar het belangrijkst.

Hoe ziet zo’n netwerk eruit? Het netwerk varieert van makelaars tot projectontwikkelaars tot geheime trucs. Omdat luxe eigendommen in het bijzonder vaak niet openbaar verhandeld worden. Dit betekent dat zij op geen van de gebruikelijke onroerend goed platforms verschijnen.

Je hebt een goede luxe makelaar nodig!

2+ miljoen – Wist u dat onze websites meer dan 2 miljoen mensen per jaar bereiken? Momenteel 190.000 mensen per maand

Wij bereiken meer dan 2 miljoen mensen per jaar – zonder externe onroerend goed portalen. Dat maakt ons wereldwijd uniek.

Vooral door ons werk met beroemdheden, sportsterren, modellen, maar ook mensen uit het bedrijfsleven en de politiek, bieden wij als luxe makelaars niet alleen deskundigheid, maar vooral ook anonimiteit.

Luxe specialisatie – voorkom fouten

Als u een onroerend goed van topklasse wilt kopen en tegelijkertijd fouten bij de aankoop van onroerend goed wilt vermijden, moet u altijd vertrouwen op de deskundigheid en ervaring van een makelaar die gespecialiseerd is in luxe onroerend goed van topklasse en exclusief verhandeld onroerend goed.

Er zijn altijd min of meer berekenbare risico’s, vooral bij nieuwbouw en verbouwingen van onroerend goed. Hoe hoger de aankoopprijs van een onroerend goed, hoe groter het risico dat de verkeerde beslissingen worden genomen. Fouten die dan geen duizenden euro’s kosten, maar al snel bedragen van zes cijfers.

Fouten die te vermijden zijn! Vooral de ervaring van een makelaar is uiterst nuttig. Niet alleen bij de taxatie van onroerend goed, maar natuurlijk ook bij de latere onderhandelingen, de koopprijzen, alsmede het koopcontract en de notaris.

Buitenlands onroerend goed

Als u een onroerend goed in het buitenland wilt kopen, bijvoorbeeld in de VS of Dubai, staat u voor een heel bijzondere uitdaging. Wettelijke voorschriften voor kopen en verkopen, maar ook bepaalde voorwaarden voor kopen, vooral in de VS.

Daarbovenop komen nog belastingen en heffingen. Natuurlijk hebt u ervaren partners nodig om kostenvallen te vermijden. Het gaat er niet alleen om te veel te betalen, natuurlijk zijn belastingtips in het betreffende land ook waardevol voor kopers.

Met onze hulp en onze partners kunt u aantrekkelijke vastgoedbeleggingen vinden in vele metropolen over de hele wereld waar ons netwerk van contacten bestaat. Daartoe behoren grote Amerikaanse steden zoals Los Angeles, New York en Miami, maar ook nieuwe trends en hotspots zoals Dubai.

Privacy en veiligheid

Wie in exclusief luxe onroerend goed wil investeren, verwacht niet alleen hoogwaardige materialen, de beste bouwconstructie en natuurlijk een uitstekende ligging van het onroerend goed. Voor veel mensen zijn privacy en veiligheid de belangrijkste factoren. Dit begint met hun eigen wagenpark, van Bentley’s en Ferrari’s tot hun privé-leven, ongestoord en afgeschermd van camera’s.

Vooral beroemdheden uit het openbare leven zoeken afzondering. Gebouweigenaren gebruiken veel trucs. Van spiegelgevels tot mistsystemen, voor terrassen en woningen. In Los Angeles, bijvoorbeeld, worden veel van dergelijke mistsystemen gebruikt. Anders dan in Duitsland, breng je in het warme Los Angeles veel tijd buiten door. Tegelijkertijd wemelt het in de stad van de onaangename paparazzi, zodat feestjes al snel worden misbruikt om ongewenste, privé-foto’s te maken. Nevelsystemen blokkeren het uitzicht zodat de privacy van de gasten gewaarborgd blijft. Maar voor bijna iedereen is het belangrijk om de auto veilig en comfortabel te houden. Velen hebben zelfs een glazen garage gebouwd direct naast de woonkamer.

Dus als het gaat om veiligheid en privacy, is er veel creativiteit in onroerend goed.

Makelaarstaken

In tegenstelling tot makelaars in het normale, gestandaardiseerde segment van flats en huizen, houden makelaars in het luxesegment zich niet langer “alleen” bezig met makelaardij.

Als luxe makelaar bent u een partner, het gaat tenslotte niet alleen om 1.000 € huur per maand zoals bij 99% van de gebruikelijke makelaarskantoren. Bijgevolg zijn de taken van de vastgoedmakelaar veel intensiever, individueler en omvattender. Want hier gaat het niet meer alleen om bouwstof, maar om een diepgaand begrip van de individuele wensen van de eigenaar, het gaat om ontwerp, stijl, bouwmaterialen, inrichting, maar ook om een waarde-analyse met prognose en ontwikkeling, fiscale tips en nog veel meer.

• Gekwalificeerde makelaars adviseren u over alle zaken die met onroerend goed te maken hebben, net zoals alle makelaars dat doen
• Advies over contractuele aspecten, juridische problemen, maar ook koopcontract, notaris & co.
• Marketing van onroerend goed via digitale en analoge distributiekanalen
• Luxe makelaars beschikken over een internationaal netwerk (vaak via andere ondernemersactiviteiten, breder spectrum)
• Veiligheid en succes bij aan- of verkoop, met name op het gebied van onroerendgoedrecht en plaatselijke belastingvoorschriften
• Exclusief onroerend goed aanbod, vaak niet online beschikbaar, maar alleen intern
• Vastgoed scouting van nieuwe eigendommen
• Risicobeperking en persoonlijke ondersteuning bij het aankoopproces

De eerste stap is altijd een gesprek. Of het nu aan de telefoon is of persoonlijk tijdens een korte zakenlunch. Individuele wensen en behoeften kunnen het best in een persoonlijk gesprek worden vastgesteld. Hieruit kunnen duidelijke doelstellingen worden afgeleid, die vervolgens via onderzoek en onderhandelingen worden bereikt.

De taken van een vastgoedmakelaar zijn zeer gevarieerd en verschillen naargelang zij voor de koper of de verkoper werken. De taken van een makelaar in exclusieve huizen en condominiums kunnen ruwweg als volgt worden samengevat:

Organisatorisch beheer

• Verkrijging van alle documenten en bescheiden met betrekking tot het onroerend goed, alsmede de verwerking en opslag ervan
• Kwalificatie van potentiële kopers (verkopers) of objecten (kopers) voor de voorselectie, een uiterst tijdbesparend aspect voor u

Marketing (voor verkopers)

• Organisatie en uitvoering van bezoekafspraken

Onderhandeling, schikking en kredietbeoordeling

• Onderhandelingen met verschillende belanghebbende partijen of eigenaars
• Kredietwaardigheidscontrole voor kopers en tips voor uw kredietwaardigheid als koper
• Opstelling van het koopcontract in samenwerking met het notariskantoor
• Begeleiding bij de notariële akte
• Sleutelklare en vlotte oplevering van het eigendom
• Ondersteuning ook na het sluiten van de koopovereenkomst, bijvoorbeeld als beheerder van uw toekomstige huurders

Eigenschappen van het monster: Luxe onroerend goed

Duitsland

Hamburg

Luxe makelaars voor HafenCity, Alstadt en het hele stadsgebied van Wandsbek en Eppendorf tot Eimsbüttel en Altona. Wij zullen uw droomhuis vinden, ook al duurt het even, want Hamburg is oververhit! Goede contacten zijn daarom de A&O voor condominiums en huizen te koop met een stabiele waardestijging. Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Duizenden containers bereiken de stad elke dag via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars.

• Luxe Makelaar Hamburg

Berlijn

De situatie is zo explosief dat de Senaat nu een wet voorstelt om de huren te beperken. Condominiums als investering, voor verhuur of voor privégebruik: Berlijn is, samen met Hamburg, dé stad voor investeringen in onroerend goed. Van het 50-120 m² condominium tot de stadsvilla met tot 2.100 m² grond. Wij sporen voor u de eigendommen op die het hoogste rendement en de grootst mogelijke luxe en comfort bieden.

• Luxe Makelaar Berlijn

Keulen

Makelaars Keulen – Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen? Wie naar Keulen verhuist of op zoek is naar een woning met een stabiele waarde, heeft een goede adviseur nodig.

• Luxe Makelaar Keulen

Düsseldorf

Makelaars Düsseldorf – Düsseldorf staat voor luxe, winkelen en een internationaal gepositioneerde lokale economie. High-fashion bedrijven hebben hier hun hoofdkantoor, maar ook de deelstaatregering van NRW. De stad aan de Rijn is navenant aantrekkelijk voor investeerders. Wie voor de eerste keer over de bruggen van Düsseldorf rijdt, wordt al snel verliefd op de stad. Er zijn echter aanzienlijke verschillen in waardestijging.

• Luxe Makelaar Düsseldorf

Frankfurt aan de Main

Makelaar Frankfurt – De aankoop van luxe onroerend goed in Frankfurt am Main vereist lokale kennis van het Rijn-Maingebied en een makelaar die zijn vak verstaat. Want niet alleen de stad Frankfurt is interessant als beleggingspand, maar ook de voorsteden en het omliggende gebied, van Darmstadt tot Mainz.

• Luxe Makelaar Frankfurt

USA

Makelaars USA – Het kopen van luxe onroerend goed in de VS vereist lokale marktkennis. Vooral in tijden van lage rente loont het om te investeren in een goed onroerend goed, of dat nu in New York, Los Angeles, Miami of zelfs in steden als Chicago is.

New York

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. Het kopen van luxe onroerend goed in New York vereist lokale marktkennis. Als unieke metropool biedt New York City de flair waar miljoenen mensen naar op zoek zijn. Elke dag wordt er in New York geschiedenis geschreven, hoge politiek, wereldsterren en media. Vooral in tijden van lage rente loont het om te investeren in een goed onroerend goed, of dat nu in New York, Los Angeles, Miami of zelfs in steden als Chicago is. Van de kleine flat van 50-80 m² tot de ruime privé-eigendom met tot 1.800 m² grond. Wij sporen voor u de eigendommen op die de grootste return on investment en de grootst mogelijke luxe en comfort bieden.

• Luxe Makelaar New York

Los Angeles

Los Angeles: Als u hier woont, wacht u een eersteklas locatie onder het beroemdste uithangbord ter wereld: Hollywood. Hoogwaardige inrichting, exclusieve materialen en luxe in de badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer. In LA vindt u gegarandeerd uw droomhuis. Wij sporen voor u de eigendommen op die het hoogste rendement en de grootst mogelijke luxe en comfort bieden. Als metropool biedt Los Angeles de levensstijl die duizenden nieuwe inwoners van LA elk jaar zoeken. De huizenmarkt is dan ook zeer concurrerend, vooral in de populairste buurten zoals Hollywood Hills, Beverly Hills en natuurlijk downtown, in het hart van de stad.

• Luxe Makelaar Los Angeles

Miami

Makelaars Miami – U wilt een luxe woning in Miami te kopen? Indien u dat wenst, kunnen wij u exclusieve eigendommen tonen voor investering of privé, persoonlijk gebruik. Miami trekt velen aan, het biedt zowel een levensstijl als een bruisende internationale lokale economie. Wat zoek je hier? Bent u op zoek naar een condominium als investering, wilt u een woning huren of er zelf intrekken? Afhankelijk van het doel van uw investering, zullen de parameters van uw onderzoek variëren. Als makelaars geven wij u een duidelijk en diep inzicht in de lokale markt.

• Luxe Makelaar Miami

Metropolen wereldwijd

Londen

Het vinden van exclusieve eigendommen in de populairste gebieden van Londen, zoals Notting Hill, Soho, South Kensington of Westminster, is een uitdaging voor u als koper, van condominiums (ETW) tot privé-landgoederen en stadsvilla’s. Hetzelfde geldt voor de bovenvermelde parkeerplaatsen. Wist je dat de duurste parkeerplaats in de stad net van eigenaar is veranderd voor £240,000? Een simpele parkeerplaats, geen parkeergarage, direct aan de straat. Dus u ziet: de Londense vastgoedmarkt is hot.

• Luxe Makelaar Londen

Dubai

Dubai is de nieuwe hotspot voor de hele wereld. De woestijnstaat trekt steeds meer mensen naar de stad. Dubai biedt voor velen aantrekkelijke voordelen. Wonen in een van ’s werelds metropolen met de beste carrièrekansen, maar ook onderwijs via goede universiteiten, of het nu voor de eigen kinderen is of voor junior personeel voor ondernemers. Wie hier woont, kan een eersteklas locatie verwachten. Hoogwaardige voorzieningen in badkamers, keukens, slaapkamers en woonkamers, natuurlijk nooit zonder de modernste airconditioning. Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. wij helpen u met uw zoektocht naar onroerend goed.

• Luxe Makelaar Dubai

Investeringen: Tips en uitleg

Nog tips en aanbevelingen? Is onroerend goed de moeite waard als investering? Welke belastingen zijn verschuldigd en zijn er tips om belastingen te besparen? In het FIV-magazine geven wij antwoorden op tal van vragen over het thema kapitaalbeleggingen. De nadruk ligt niet alleen op onroerend goed, maar ook op edelmetalen, kunst en aandelenfondsen. Omdat een goede beleggingsportefeuille altijd een mix van verschillende elementen bevat.

Mijn column in het FIV Magazine over het onderwerp kapitaalinvesteringen.

Luxe makelaars: contactpersonen

Mijn team en ik steunen u bij uw zoektocht naar onroerend goed in Berlijn. Of het nu als investering, voor verhuur of voor eigen gebruik is. Met goede contacten en aanbevelingen vinden wij centraal voor u de meest interessante beleggingsobjecten in Berlijn. Nog vragen? Bel ons of schrijf ons gratis:

Makelaar: Stephan M. Czaja

Telefoon VS: +1 646 547 1187

Telefoon Groot-Brittannië: +44 20 3475 9225

Telefoon Duitsland: +49 30 398 204 202

E-mail: office@lukinski.com